二手帶院落房屋買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手帶院落房屋買賣合同(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4院落面積1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1房屋所有權(quán)證明1.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.3房屋使用狀況1.3.1房屋使用性質(zhì)1.3.2房屋占用土地性質(zhì)1.3.3房屋使用期限2.交易雙方2.1出賣人2.1.1出賣人基本情況2.1.2出賣人權(quán)利證明2.2買受人2.2.1買受人基本情況2.2.2買受人支付能力證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房價構(gòu)成3.1.2房價支付時間及方式3.2房屋交易稅費3.2.1稅費種類3.2.2稅費承擔(dān)方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.3.1驗收時間4.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式5.房屋維修責(zé)任5.1房屋保修范圍5.2房屋保修期限5.3房屋維修責(zé)任承擔(dān)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1院落使用管理10.2房屋裝修改造10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制11.附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋買賣合同副本11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽署日期14.合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：省市區(qū)街道號。1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，院落面積為平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。1.1.4院落面積：院落面積為平方米，用途為。1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1房屋所有權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸出賣人所有。1.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，費用由承擔(dān)。1.3房屋使用狀況1.3.1房屋使用性質(zhì)：住宅。1.3.2房屋占用土地性質(zhì)：國有土地。1.3.3房屋使用期限：房屋使用期限為年，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起計算。第二條交易雙方2.1出賣人2.1.1出賣人基本情況：出賣人為，身份證號碼為。2.1.2出賣人權(quán)利證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、身份證等有效證件，證明其對房屋享有所有權(quán)。2.2買受人2.2.1買受人基本情況：買受人為，身份證號碼為。2.2.2買受人支付能力證明：買受人應(yīng)向出賣人提供收入證明、財產(chǎn)證明等，證明其具備支付房價的能力。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房價構(gòu)成：房屋成交價格為元，包括住宅價格元、院落價格元和其他費用元。3.1.2房價支付時間及方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交總價。支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等。3.2房屋交易稅費3.2.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。3.2.2稅費承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。具體稅費數(shù)額及承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；4.2.2房屋及院落無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣的事項；4.2.3房屋及院落符合本合同約定的使用狀況和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3房屋驗收4.3.1驗收時間：房屋驗收時間為房屋交付之日起日內(nèi)。4.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及院落應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：如驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及院落存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)，負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費用。如出賣人未按約定整改，買受人可要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋保修范圍出賣人應(yīng)對房屋及院落的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等部位進(jìn)行保修。5.2房屋保修期限房屋保修期限為年，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起計算。5.3房屋維修責(zé)任承擔(dān)如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費用由買受人承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，買受人可要求解除合同。6.2.2買受人未按本合同約定履行義務(wù)，出賣第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金元。7.1.2出賣人未按本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金元。7.1.3出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按本合同約定時間、條件支付房價的，應(yīng)支付違約金元。7.2.2買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；9.2.2雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同解除條件如發(fā)生本合同約定的解除條件，合同雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條其他約定10.1院落使用管理院落的使用和管理應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。任何一方不得擅自改變院落的使用性質(zhì)。10.2房屋裝修改造買受人如需對房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并取得出賣人的書面同意。10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制本合同簽訂后，買受人應(yīng)在年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋買賣合同副本11.3其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十四條合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件二：房屋買賣合同副本附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件六：房屋買賣交易稅費清單附件七：房屋查驗報告附件八：房屋保修合同附件九：房屋使用說明書附件十：院落使用管理規(guī)則附件十一：房屋裝修改造同意書附件十二：房屋轉(zhuǎn)讓限制證明附件十三：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋。2.出賣人未按本合同約定履行維修責(zé)任。3.出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)。4.買受人未按本合同約定時間、條件支付房價。5.買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價的1%。2.出賣人未按本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價的1%。3.出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。4.買受人未按本合同約定時間、條件支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價的1%。5.買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。示例說明：如出賣人未按本合同約定時間（即2024年1月30日）交付房屋，則視為違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1，出賣人應(yīng)支付違約金，即房價的1%作為違約金。假設(shè)房價為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移給另一方的行為。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事項向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記的行為。4.房屋使用性質(zhì)：指房屋在登記備案時所確定的使用功能，如住宅、商業(yè)等。5.國有土地：指由國家所有并授權(quán)使用的土地。6.房屋使用期限：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買受人可以合法使用房屋的期限。7.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.爭議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。10.合同解除：指合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。本合同中涉及的房屋所有權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、