二手集資房買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手集資房買賣合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋使用性質(zhì)第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣方保證5.2房屋瑕疵披露第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.4其他約定第十一條合同的書面形式11.1合同一式兩份11.2雙方簽字蓋章11.3合同生效第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件13.3相關(guān)手續(xù)第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：X賣方聯(lián)系方式：X賣方身份證號(hào)碼：X1.2買方信息買方名稱：X買方地址：X買方聯(lián)系方式：X買方身份證號(hào)碼：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X省份：X城市：X區(qū)縣：X街道：X門牌號(hào)：X2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：X建筑類型：X建筑層數(shù)：X建筑面積：X2.4房屋面積：X建筑面積：X使用面積：X2.5房屋使用性質(zhì)：X住宅：X非住宅：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：X元3.2付款方式：現(xiàn)金支付：X元銀行轉(zhuǎn)賬：X元3.3付款時(shí)間：首付款：X元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢。尾款：X元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣方保證：所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2房屋瑕疵披露：賣方應(yīng)向買方如實(shí)披露房屋的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：逾期交付房屋，按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋總價(jià)款的萬分之五。逾期辦理過戶手續(xù)，按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理過戶手續(xù)的總價(jià)款的萬分之五。6.2買方違約：逾期支付首付款，按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付首付款的萬分之五。逾期支付尾款，按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付尾款的萬分之五。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行，不得違背國(guó)家法律法規(guī)。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。雙方協(xié)商一致，可以解除合同。依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十條附加條款10.1房屋裝修情況：裝修風(fēng)格：X裝修時(shí)間：X裝修費(fèi)用：X元10.2家具家電清單：家具清單：X家電清單：X10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)：X元/月，由買方承擔(dān)。水電費(fèi)：按實(shí)際使用情況承擔(dān)。10.4其他約定：房屋租賃：如買方需租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，租賃期限、租金等事項(xiàng)雙方協(xié)商確定。寵物：如買方養(yǎng)有寵物，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擾民。第十一條合同的書面形式11.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，合同生效。11.3合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及與本合同有關(guān)的所有信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件：合同一方死亡，合同權(quán)利義務(wù)依法繼承。13.2轉(zhuǎn)讓條件：雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供相關(guān)證明文件，確保合同的順利進(jìn)行。13.3相關(guān)手續(xù)：轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)依法辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，通知對(duì)方，并承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的認(rèn)證或復(fù)印件的注明。附件二：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙要求：顯示房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、使用功能等詳細(xì)信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：體現(xiàn)房屋內(nèi)外部狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具、家電等。附件四：家具家電清單要求：詳細(xì)列出所有家具和家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和購(gòu)置價(jià)值。附件五：物業(yè)費(fèi)用支付證明要求：顯示買方支付物業(yè)費(fèi)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件六：房屋交易稅費(fèi)支付證明要求：顯示買方支付交易稅費(fèi)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件七：合同變更協(xié)議要求：如有變更，需附上書面變更協(xié)議，并由雙方簽字確認(rèn)。附件八：房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)，并由雙方簽字確認(rèn)。附件九：過戶手續(xù)辦理完畢證明要求：顯示房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的官方文件或證明。附件十：房屋裝修合同要求：如涉及裝修，需附上裝修合同，包括裝修方案、工期、費(fèi)用等。附件十一：租賃合同（如有）要求：如買方租賃房屋，需提供租賃合同副本。附件十二：寵物管理協(xié)議（如有）要求：如買方養(yǎng)有寵物，需提供寵物管理協(xié)議，包括寵物種類、管理責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋。2.賣方逾期辦理過戶手續(xù)。3.買方逾期支付首付款。4.買方逾期支付尾款。5.賣方未如實(shí)披露房屋瑕疵。6.買方未按合同約定使用房屋。7.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，違約方應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：逾期部分總價(jià)款的萬分之五。2.逾期支付首付款或尾款，違約方應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：逾期支付部分的萬分之五。3.未如實(shí)披露房屋瑕疵，賣方需承擔(dān)修復(fù)瑕疵或賠償買方損失的責(zé)任。4.未按合同約定使用房屋，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。5.違反合同約定的其他義務(wù)，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向買方支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，賣方未能按時(shí)交付，則應(yīng)從7月1日起計(jì)算違約金，直至實(shí)際交付之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房：指已購(gòu)買并使用一定年限，通過集資方式建設(shè)的住宅，通常具有一定的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，通常由地方政府頒發(fā)。3.建筑結(jié)構(gòu)：指房屋的物理結(jié)構(gòu)，包括房屋的類型、層數(shù)、面積等。4.建筑面積：指房屋所有房間（包括室內(nèi)和室外）的總面積。5.使用面積：指房屋室內(nèi)可使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。6.房屋使用性質(zhì)：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。7.交易價(jià)格：指買方購(gòu)買房屋所需支付的總價(jià)款。8.付款方式：指買方支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。9.