2025版城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議詳細(xì)全文3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議詳細(xì)全文本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1承包方信息2.2物業(yè)管理方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2具體服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.承包期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽6.費(fèi)用及支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2費(fèi)用計(jì)算方式6.3支付方式7.服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2考核方式7.3考核結(jié)果8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對(duì)城市綜合體進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。1.1.2“承包方”是指承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任的乙方。1.1.3“物業(yè)管理方”是指委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的甲方。1.1.4“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，否則應(yīng)按照其通常含義理解。2.雙方的基本信息2.1承包方信息2.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2物業(yè)管理方信息2.2.1名稱：城市綜合體開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體3.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：集住宅、商業(yè)、辦公于一體的大型城市綜合體。4.承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2商業(yè)裙樓及地下停車場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.3辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)。4.2具體服務(wù)內(nèi)容4.2.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔。4.2.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)。4.2.3保安、消防、綠化等專項(xiàng)服務(wù)。4.2.4戶籍管理、公共秩序維護(hù)等。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.2提供安全、舒適、便捷的居住和工作環(huán)境。5.承包期限5.1合同期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。5.2合同續(xù)簽5.2.1本合同期滿前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年。6.費(fèi)用及支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等。6.2費(fèi)用計(jì)算方式6.2.1物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際建筑面積計(jì)算，由物業(yè)管理方按月向承包方支付。6.2.2費(fèi)用計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)=實(shí)際建筑面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.3支付方式6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)于每月的15日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至承包方指定賬戶。8.保密條款8.1保密范圍8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2保密信息包括但不限于項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.2.2雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的安全，防止信息泄露。8.3違約責(zé)任8.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1若承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.1.2若承包方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2.1若物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。9.2.2若物業(yè)管理方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減輕違約造成的損失。9.3.2若違約行為造成對(duì)方重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方同意，可將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議提交后，雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起日內(nèi)作出裁決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同到期前，任何一方均可提前天書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.1.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用。11.3.2合同解除不影響雙方已履行合同義務(wù)的履行。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.3合同解除12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用清單等。13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，因特定需要而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于：審計(jì)、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、保險(xiǎn)代理、法律服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。18.1.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可后方可生效。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。18.2.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可后方可生效。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定。19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、合同金額等因素綜合考慮。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。21.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除22.1.1如第三方在介入過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。22.1.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)事宜。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止23.1.1第三方介入的合同期滿或因其他原因終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。23.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程及費(fèi)用等。說(shuō)明：本細(xì)則為合同附件，作為物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施指南。2.附件二：費(fèi)用清單要求：列明物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。說(shuō)明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。4.附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更、補(bǔ)充事項(xiàng)。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于完善合同內(nèi)容。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：約定第三方在介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于明確第三方的責(zé)任承擔(dān)。7.附件七：合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。說(shuō)明：本報(bào)告為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。8.附件八：合同解除及終止協(xié)議要求：明確合同解除及終止的條件、程序及后果。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范合同解除及終止的行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若承包方未按約定時(shí)間完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：若物業(yè)管理方超過(guò)合同約定時(shí)間未支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向承包方支付滯納金。3.違約行為：第三方泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向雙方支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。5.違約行為：合同一方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方泄露了與第三方的合作機(jī)密，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議詳細(xì)全文1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.2承包方義務(wù)6.3業(yè)主方權(quán)利6.4業(yè)主方義務(wù)7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法12.3其他附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止程序14.3終止日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指本合同約定的城市綜合體項(xiàng)目范圍，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”是指根據(jù)物業(yè)管理合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按爭(zhēng)議解決條款處理。2.雙方基本信息2.1承包方2.1.1名稱：[承包方名稱]2.1.2法定代表人：[承包方法定代表人姓名]2.1.3注冊(cè)地址：[承包方注冊(cè)地址]2.2業(yè)主方2.2.1名稱：[業(yè)主方名稱]2.2.2法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]2.2.3注冊(cè)地址：[業(yè)主方注冊(cè)地址]3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇具體地址]，包括但不限于[具體區(qū)域描述]。3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.2.1住宅樓3.2.2商業(yè)樓3.2.3辦公樓3.2.4綠化區(qū)域3.2.5設(shè)施設(shè)備3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3.1環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.3.2安全保衛(wèi)：包括24小時(shí)巡邏、門(mén)禁管理、消防管理等。3.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、供水、供電、供暖、消防等設(shè)施的日常維護(hù)和緊急搶修。3.3.4客戶服務(wù)：包括咨詢、投訴處理、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取等。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅樓：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.1.2商業(yè)樓：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.1.3辦公樓：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.2.1收取方式：按月收取，每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限4.3.1支付期限：業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前支付物業(yè)管理費(fèi)。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主合理需求，確保業(yè)主生活品質(zhì)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。5.2.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)定期進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3.1業(yè)主可對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布服務(wù)質(zhì)量情況。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)。6.1.2依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理。6.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。6.2承包方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和安全。6.2.3對(duì)業(yè)主的合理需求提供及時(shí)響應(yīng)。6.3業(yè)主方權(quán)利6.3.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。6.3.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。6.3.3依法參與物業(yè)管理決策。6.4業(yè)主方義務(wù)6.4.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.4.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和安全。8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1承包方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理費(fèi)的[具體比例]。8.1.2承包方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)立即整改，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。8.1.3承包方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償業(yè)主方損失。8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向承包方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的[具體比例]。8.2.2業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2雙方協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。10.1.2合同約定的生效條件成就時(shí)，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1[具體服務(wù)內(nèi)容]12.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法12.2.1[具體計(jì)算方法]12.3其他附件12.3.1[其他相關(guān)文件]13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。13.3生效日期13.3.1本合同自簽署之日起生效。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。14.2終止程序14.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)。14.3終止日期14.3.1合同終止日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同各方解決合同履行中的爭(zhēng)議、評(píng)估物業(yè)價(jià)值、提供專業(yè)咨詢服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1合同任何一方提出第三方介入請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入目的、第三方的基本信息及介入方式。15.3.2對(duì)方收到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未提出反對(duì)意見(jiàn)的，視為同意第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情等因素綜合確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方服務(wù)費(fèi)用的一部分。17.第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與承包方17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助承包方履行物業(yè)管理職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)承包方提供的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.1.3第三方對(duì)承包方違反合同的行為，有權(quán)提出警告或建議承包方整改。17.2第三方與業(yè)主方17.2.1第三方應(yīng)向業(yè)主方提供物業(yè)管理服務(wù)的信息，接受業(yè)主方的監(jiān)督和咨詢。17.2.2第三方對(duì)業(yè)主方的合理需求，應(yīng)予以關(guān)注并協(xié)助解決。17.2.3第三方對(duì)業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)提出警告或建議業(yè)主方整改。17.3第三方與甲乙雙方17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，公正履行職責(zé)。17.3.2第三方對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)提供專業(yè)意見(jiàn)和建議。17.3.3第三方對(duì)甲乙雙方違反合同的行為，有權(quán)提出警告或建議整改。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，原合同條款繼續(xù)有效，除非經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致修改。18.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)，并保證第三方履行職責(zé)的順利進(jìn)行。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并納入合同總價(jià)。19.2第三方介入費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在合同中明確。20.第三方變更與退出20.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知合同雙方，并說(shuō)明理由。20.2合同雙方有權(quán)對(duì)第三方的變更或退出提出異議，并協(xié)商解決。20.3第三方變更或退出后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新確定第三方介入方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方履行合同義務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式、計(jì)費(fèi)周期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)管理費(fèi)的收取合理、透明，便于雙方監(jiān)督。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求：引用國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，作為物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。6.不可抗力事件證明文件要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在，減輕雙方責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理費(fèi)的[具體比例]。違約行為：未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：立即整改，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的[具體比例]。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的第三方責(zé)任限額。4.不可抗力事件違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：未采取合理措施減輕損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過(guò)不可抗力事件導(dǎo)致的實(shí)際損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議詳細(xì)全文2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.當(dāng)事人信息2.1承包方信息2.2業(yè)主方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.承包期限5.1承包起始日期5.2承包終止日期6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3收費(fèi)方式7.物業(yè)管理責(zé)任7.1承包方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任8.物業(yè)管理合同履行8.1合同履行原則8.2合同履行期限8.3合同履行方式9.物業(yè)管理合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.物業(yè)管理合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除生效11.違約責(zé)任11.1承包方違約責(zé)任11.2業(yè)主方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對(duì)城市綜合體范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地以及公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)活動(dòng)。1.1.2“業(yè)主方”是指擁有城市綜合體所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.3“承包方”是指依法取得物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.1.4“服務(wù)內(nèi)容”包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、社區(qū)服務(wù)等。1.1.5“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。1.2合同解釋1.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.2.2本合同如有歧義，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。2.當(dāng)事人信息2.1承包方信息2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊(cè)地址：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2業(yè)主方信息2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊(cè)地址：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（如：總建筑面積_______平方米，地上_______層，地下_______層）4.承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：_______4.2服務(wù)內(nèi)容4.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域、樓道、電梯等環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾清運(yùn)。4.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。4.2.3安全保障：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏，維護(hù)公共秩序。4.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.5公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序，處理業(yè)主投訴。4.2.6社區(qū)服務(wù)：組織開(kāi)展各類社區(qū)活動(dòng)，提供便民服務(wù)。5.承包期限5.1承包起始日期：_______5.2承包終止日期：_______6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.2公共能耗費(fèi)6.1.3其他費(fèi)用6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3收費(fèi)方式：_______7.物業(yè)管理責(zé)任7.1承包方責(zé)任7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益。7.1.3對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。7.2業(yè)主方責(zé)任7.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.2維護(hù)公共秩序，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。8.物業(yè)管理合同履行8.1合同履行原則8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2承包方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。8.1.3業(yè)主方應(yīng)積極配合承包方的管理工作。8.2合同履行期限8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.2合同履行期限為_(kāi)______年。8.2.3合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。8.3合同履行方式8.3.1承包方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同的履行。8.3.2業(yè)主方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，參與監(jiān)督合同的履行。9.物業(yè)管理合同變更9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。9.1.2法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。9.2變更程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求。9.2.2雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求之日起_______日內(nèi)，書(shū)面答復(fù)對(duì)方。9.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3變更生效9.3.1變更內(nèi)容自生效之日起，對(duì)雙方具有約束力。10.物業(yè)管理合同解除10.1解除條件10.1.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿。10.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后_______日內(nèi)未予改正。10.1.3法律、法規(guī)或政策規(guī)定可以解除合同的其他情形。10.2解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致，書(shū)面簽訂解除協(xié)議。10.2.2一方單方解除合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。10.3解除生效10.3.1解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.違約責(zé)任11.1承包方違約責(zé)任11.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2損壞業(yè)主方財(cái)產(chǎn)或造成業(yè)主方損失的，應(yīng)依法賠償。11.2業(yè)主方違約責(zé)任11.2.1未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2損壞公共設(shè)施或造成他人損失的，應(yīng)依法賠償。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)。12.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)作出仲裁裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同已履行完畢。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿。13.2.2合同解除。13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。14.1.2通知應(yīng)送達(dá)至雙方指定的地址或聯(lián)系人。14.2附件14.2.1本合同附件為本合同的組成部分。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指本合同當(dāng)事人之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或單位。15.1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，包括但不限于：調(diào)查、評(píng)估、監(jiān)督、咨詢等。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方