2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程合同本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.貸款申請與審批5.1貸款申請條件5.2貸款申請流程5.3貸款審批條件5.4貸款審批流程6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款使用規(guī)定7.貸款利率與期限7.1貸款利率7.2貸款期限8.還款方式與還款計劃8.1還款方式8.2還款計劃9.逾期還款處理9.1逾期還款定義9.2逾期還款責(zé)任9.3逾期還款處理方式10.保險與稅費10.1保險責(zé)任10.2稅費承擔(dān)11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.1.1買方為（買方姓名），身份證號碼：（買方身份證號碼）。1.1.2賣方為（賣方姓名），身份證號碼：（賣方身份證號碼）。1.1.3雙方均為具有完全民事行為能力的自然人。1.2合同簽訂時間與地點1.2.1合同簽訂時間為2025年（具體日期）。1.2.2合同簽訂地點為（簽訂地點）。1.3合同生效條件1.3.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即生效。1.3.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2房屋所有權(quán)證書編號為：（所有權(quán)證書編號）。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋位于（房屋地址）。2.2.2房屋建筑面積為（房屋面積）平方米。2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。2.3.2雙方應(yīng)在合同簽訂前對房屋權(quán)屬證明文件進行核實。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方姓名：（買方姓名）。3.1.2買方身份證號碼：（買方身份證號碼）。3.1.3買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）。3.2賣方信息3.2.1賣方姓名：（賣方姓名）。3.2.2賣方身份證號碼：（賣方身份證號碼）。3.2.3賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）。4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為人民幣（交易價格）元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)分批次支付房款。4.2.2首付款為交易價格的20%，在合同簽訂后（具體時間）內(nèi)支付。4.2.3剩余房款以貸款方式支付。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：（首付款支付時間）。4.3.2貸款審批通過后，剩余房款支付時間：（剩余房款支付時間）。5.貸款申請與審批5.1貸款申請條件5.1.1買方具備貸款申請資格。5.1.2買方提供的貸款申請材料真實、完整。5.2貸款申請流程5.2.1買方向貸款銀行提交貸款申請。5.2.2貸款銀行對買方提供的貸款申請材料進行審核。5.3貸款審批條件5.3.1買方信用良好，無不良信用記錄。5.3.2貸款用途合理，符合貸款銀行規(guī)定。5.4貸款審批流程5.4.1貸款銀行在收到貸款申請后，進行審核。5.4.2審核通過后，通知買方貸款審批結(jié)果。6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.1.1貸款審批通過。6.1.2買方按照合同約定支付首付款。6.2貸款發(fā)放流程6.2.1貸款銀行在貸款審批通過后，與買方簽訂貸款合同。6.2.2貸款銀行在貸款合同簽訂后，將貸款款項發(fā)放至買方指定賬戶。6.3貸款使用規(guī)定6.3.1貸款款項僅用于房屋購買。6.3.2買方應(yīng)按照貸款合同約定使用貸款。8.貸款利率與期限8.1貸款利率8.1.1貸款利率按照貸款銀行最新公布的貸款利率執(zhí)行。8.1.2貸款利率在貸款合同簽訂后保持不變，除非國家政策調(diào)整或貸款銀行調(diào)整利率。8.2貸款期限8.2.1貸款期限最長不超過30年。8.2.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。9.還款方式與還款計劃9.1還款方式9.1.1買方應(yīng)采取等額本息或等額本金方式還款。9.1.2買方應(yīng)在每月的固定還款日向貸款銀行支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。9.2還款計劃9.2.1貸款銀行將在貸款合同中明確還款計劃，包括每月還款金額、還款日等。9.2.2買方應(yīng)按照還款計劃按時還款。10.逾期還款處理10.1逾期還款定義10.1.1逾期還款是指買方未能在約定的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。10.2逾期還款責(zé)任10.2.1買方逾期還款的，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息。10.2.2逾期利息按日計收，逾期天數(shù)從逾期還款之日起計算。10.3逾期還款處理方式10.3.1貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討逾期款項。10.3.2買方逾期還款情節(jié)嚴(yán)重的，貸款銀行有權(quán)解除貸款合同，并要求買方一次性償還全部貸款本息。11.保險與稅費11.1保險責(zé)任11.1.1買方應(yīng)在房屋交付前購買房屋保險，保險金額應(yīng)不低于房屋交易價格。11.1.2保險責(zé)任包括但不限于房屋損毀、火災(zāi)、盜竊等。11.2稅費承擔(dān)11.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。12.合同解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為2025年（具體日期）。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成交易、貸款審批與發(fā)放等環(huán)節(jié)，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方機構(gòu)或個人提供的專業(yè)服務(wù)。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款銀行等。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1協(xié)助合同雙方完成房屋交易、貸款申請、審批與發(fā)放等環(huán)節(jié)。2.1.2對房屋交易價格、貸款額度等進行評估。2.1.3對合同條款進行解釋與說明。2.1.4對合同履行過程中的風(fēng)險進行提示。2.2第三方權(quán)利2.2.1獲取合同雙方提供的相關(guān)信息。2.2.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助。2.2.3在合同履行過程中，對合同雙方的行為進行監(jiān)督。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入條件3.1.1合同雙方同意第三方介入。3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方介入程序3.2.1合同雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。3.2.2第三方在服務(wù)協(xié)議中明確其職責(zé)與權(quán)利。3.2.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行各自義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的5%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系5.1.1第三方與合同雙方是委托與被委托的關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)維護合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系5.2.1如果第三方是中介機構(gòu)，其與合同雙方的關(guān)系應(yīng)遵循中介服務(wù)合同的規(guī)定。5.2.2中介機構(gòu)應(yīng)如實向合同雙方提供信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。5.3第三方與貸款銀行的關(guān)系5.3.1第三方與貸款銀行是合作關(guān)系。5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行完成貸款審批與發(fā)放流程。6.第三方介入后的合同條款變更6.1合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同條款進行必要的變更。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方同意，并簽訂補充協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1合同雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。7.2第三方應(yīng)監(jiān)督合同雙方的履行情況，確保合同順利履行。8.第三方介入后的爭議解決8.1合同雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可以協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入后的費用承擔(dān)10.1第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。10.2如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書要求：提供房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證書要求：提供土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件，確保土地使用權(quán)合法。說明：證明賣方對土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同原件及復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、合法。說明：作為房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。4.貸款合同要求：提供貸款合同原件及復(fù)印件，確保貸款條件明確、合法。說明：作為貸款雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。5.房屋評估報告要求：提供房屋評估報告原件及復(fù)印件，確保評估結(jié)果準(zhǔn)確、合法。6.個人信用報告要求：提供買方個人信用報告原件及復(fù)印件，確保買方信用良好。說明：作為貸款審批的重要依據(jù)。7.身份證明文件要求：提供買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，確保身份信息真實、合法。說明：作為合同主體身份確認(rèn)依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于房屋維修基金繳納證明、物業(yè)費繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%。示例：買方應(yīng)支付首付款10萬元，未按時支付，則應(yīng)支付違約金1000元。1.2買方未按約定辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為貸款總額的0.1%。示例：買方應(yīng)辦理貸款100萬元，未按時辦理，則應(yīng)支付違約金1000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價格的1%。示例：房屋交易價格為100萬元，未按時交付，則應(yīng)支付違約金1萬元。2.2賣方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供虛假房屋信息導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償損失金額。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用的20%。示例：第三方服務(wù)費用為10萬元，未按時提供專業(yè)服務(wù)，則應(yīng)支付違約金2萬元。3.2第三方泄露合同信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因信息泄露造成的損失。示例：第三方泄露合同信息導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程，保障甲乙雙方合法權(quán)益，確保貸款業(yè)務(wù)順利進行。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣合同貸款過程中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款審批與發(fā)放的順利進行，降低貸款風(fēng)險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易，并經(jīng)過相關(guān)部門登記備案的住宅房屋。2.貸款審批：指貸款機構(gòu)對申請人的貸款申請進行審核，決定是否批準(zhǔn)貸款的過程。3.貸款發(fā)放：指貸款機構(gòu)將批準(zhǔn)的貸款款項劃撥至借款人賬戶的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.貸款額度：指貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額。4.貸款期限：指貸款人還款的期限。5.貸款利率：指貸款人支付給貸款機構(gòu)的利息比率。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理貸款審批與發(fā)放手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求貸款機構(gòu)按照合同約定審批貸款。3.乙方有權(quán)要求貸款機構(gòu)按照合同約定發(fā)放貸款。4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲乙雙方約定的地點，包括但不限于房屋交付地點、貸款審批地點、貸款發(fā)放地點等。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方支付購房款后，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向貸款機構(gòu)申請貸款，并配合辦理貸款審批與發(fā)放手續(xù)。3.貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對乙方的貸款申請進行審批，并在審批通過后，將貸款款項劃撥至乙方賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.乙方還清全部貸款本息。2.甲方與乙方協(xié)商一致，終止合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將房屋交付給乙方，乙方支付剩余購房款。3.貸款機構(gòu)按照合同約定，終止貸款業(yè)務(wù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款結(jié)清等。2.合同終止后，雙方應(yīng)互相退還已支付款項。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由買賣雙方根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的利率支付貸款利息。3.評估費：乙方在申請貸款時，需支付房屋評估費用，費用由乙方承擔(dān)。4.保險費：乙方在貸款期間需購買相關(guān)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。5.代理服務(wù)費：若乙方選擇中介服務(wù)，則需支付中介服務(wù)費，費用由乙方承擔(dān)。6.其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：買賣雙方可根據(jù)協(xié)商，以現(xiàn)金形式支付部分或全部房款。2.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方可選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行資金往來。3.信用卡支付：如雙方協(xié)商一致，可使用信用卡支付部分房款。7.3支付時間1.房屋交付時，乙方應(yīng)支付剩余房款及貸款利息。2.貸款審批通過后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款及貸款利息。3.保險費、評估費等其他費用應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定支付時間、方式及金額。2.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成支付，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方在收到款項后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋價值的萬分之五計算。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房款金額的萬分之五計算。2.若乙方未按約定時間辦理貸款，導(dǎo)致貸款審批失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按每日應(yīng)付款項的萬分之五計算，累計違約金總額不得超過應(yīng)付總額。2.乙方在違約情況下，應(yīng)按照甲方要求，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.買賣雙方在辦理貸款審批、過戶手續(xù)過程中知悉的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起至貸款還清之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期間，不得將保密內(nèi)容用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。3.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商延長履行期限或解除合同。3.不可抗力發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為________________。3.調(diào)解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方還清全部貸款本息。2.乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租、抵押、轉(zhuǎn)讓或進行其他處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時償還貸款時，依法采取的追償措施。2.乙方保留在貸款利率調(diào)整時，按照合同約定調(diào)整貸款利率的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款相一致，不得與合同宗旨相違背。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同條款的順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批和發(fā)放手續(xù)。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。2.如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并作為本合同的附件。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________簽字：____________日期：____年__月__日乙方（買方）：________________簽字：____________日期：____年__月__日見證人：________________簽字：____________日期：____年__月__日附件：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評估報告3.貸款審批文件4.房屋買賣合同5.貸款合同6.保險合同7.銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，需承擔(dān)維修責(zé)任和賠償損失。2.乙方違約：未按約定時間支付房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定時間辦理貸款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.貸款機構(gòu)違約：未按約定時間審批貸款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按約定時間發(fā)放貸款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：指因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜难a償金。3.貸款利率：指貸款人支付給貸款機構(gòu)的利息比率。4.貸款額度：指貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額。5.貸款期限：指貸款人還款的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批失敗。解決辦法：與貸款機構(gòu)溝通，了解原因，并采取相應(yīng)措施，如補充材料、修改申請等。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與相關(guān)部門溝通，了解辦理流程，并積極配合辦理。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，若甲方拒絕，可向法院提起訴訟。4.問題：貸款利率調(diào)整。解決辦法：按照合同約定調(diào)整貸款利率。5.問題：合同修改和補充。解決辦法：雙方協(xié)商一致，以書面形式進行修改和補充。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成貸款審批與發(fā)放流程。第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、完整的相關(guān)資料。第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供相應(yīng)的貸款方案。3.利益：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求貸款機構(gòu)按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)審批貸款。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在貸款利率調(diào)整時，有權(quán)要求甲方按照合同約定調(diào)整貸款利率。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間交付房屋，需向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，需承擔(dān)維修責(zé)任和賠償損失。甲方在合同履行過程中，不得單方面變更合同條款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方配合辦理貸款審批和發(fā)放手續(xù)。甲方可要求乙方在貸款期間，不得擅自處置房屋。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在貸款利率調(diào)整時，按照合同約定調(diào)整貸款利率。甲方可要求乙方在貸款還清后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時間支付房款，需向甲方支付違約金。若乙方在貸款期間，擅自處置房屋，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在合同履行過程中，不得單方面變更合同條款。全文完。2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同主體第二章買受人2.1買受人基本信息2.2買受人資格與能力2.3買受人權(quán)利與義務(wù)第三章賣受人3.1賣受人基本信息3.2賣受人資格與能力3.3賣受人權(quán)利與義務(wù)第四章房地產(chǎn)信息4.1房地產(chǎn)基本情況4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更第五章貸款申請與審批5.1貸款申請條件5.2貸款申請材料5.3貸款審批流程5.4貸款審批標(biāo)準(zhǔn)第六章貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款使用規(guī)定6.4貸款還款計劃第七章付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款方式變更第八章違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任8.2賣受人違約責(zé)任8.3貸款違約責(zé)任8.4其他違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2貸款合同11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序第十三章合同解除后的處理13.1財產(chǎn)返還13.2費用承擔(dān)13.3其他處理事項第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景買賣雙方因購買二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同目的明確雙方在2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。1.3合同依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同主體甲方（買受人）：[買受人姓名]乙方（賣受人）：[賣受人姓名]丙方（貸款銀行）：[貸款銀行名稱]第二章買受人2.1買受人基本信息[買受人姓名]、[身份證號碼]、[聯(lián)系方式]。2.2買受人資格與能力買受人具備完全民事行為能力，具備購買二手房的資金能力。2.3買受人權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)申請貸款。買受人應(yīng)按時足額支付購房款，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第三章賣受人3.1賣受人基本信息[賣受人姓名]、[身份證號碼]、[聯(lián)系方式]。3.2賣受人資格與能力賣受人具備完全民事行為能力，具備出售二手房的權(quán)利。3.3賣受人權(quán)利與義務(wù)賣受人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第四章房地產(chǎn)信息4.1房地產(chǎn)基本情況房屋坐落地址：[房屋地址]。4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更在合同履行過程中，若發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，乙方應(yīng)立即通知甲方。第五章貸款申請與審批5.1貸款申請條件買受人具備貸款資格，且符合貸款銀行規(guī)定的貸款條件。5.2貸款申請材料買受人向貸款銀行提交身份證、收入證明、房屋評估報告等相關(guān)材料。5.3貸款審批流程貸款銀行對買受人提交的申請材料進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)完成貸款審批。5.4貸款審批標(biāo)準(zhǔn)貸款銀行依據(jù)國家相關(guān)政策和貸款條件，對買受人的貸款申請進行審批。第六章貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件買受人須按照合同約定支付首付款，并滿足貸款銀行規(guī)定的其他發(fā)放條件。6.2貸款發(fā)放程序貸款銀行在審核通過后，按照合同約定將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.3貸款使用規(guī)定甲方應(yīng)按照貸款合同約定使用貸款，不得挪作他用。6.4貸款還款計劃甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限和方式，按時足額償還貸款本息。第七章付款方式與期限7.1付款方式甲方分階段支付購房款，首付款在合同簽訂后[首付款比例]內(nèi)支付，剩余款項在貸款發(fā)放后按照貸款合同約定的還款計劃支付。7.2付款期限首付款支付期限為合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)，貸款還款期限為貸款合同約定的期限。7.3付款方式變更如因特殊情況需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第八章違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任若買受人未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]的違約金；若買受人未按時申請貸款或貸款申請被拒絕，導(dǎo)致交易，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]的違約金。8.2賣受人違約責(zé)任若賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付[違約金比例]的違約金；若賣方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3貸款違約責(zé)任若買受人未按時償還貸款，應(yīng)向貸款銀行支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)貸款銀行采取的相應(yīng)法律措施。8.4其他違約責(zé)任任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因，合同自然終止。9.3合同解除與終止程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定解除事宜。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的情況下，雙方可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行仲裁。第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2貸款合同11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件合同雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同解除條件如合同中有約定解除條件的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。12.3合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三章合同解除后的處理13.1財產(chǎn)返還合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還各自所得的財產(chǎn)。13.2費用承擔(dān)合同解除后的費用承擔(dān)，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。13.3其他處理事項合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理其他未盡事宜。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。甲方（買受人）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：________________________乙方（賣受人）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：________________________丙方（貸款銀行）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋看房與選擇1.1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地查看，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇房屋，賣方不得強制甲方購買特定房屋。1.2貸款審批時間1.2.1甲方在提交貸款申請后，丙方應(yīng)在[貸款審批時間]內(nèi)完成審批。1.2.2若丙方未在約定時間內(nèi)完成審批，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3首付款支付條件1.3.1甲方在貸款審批通過后，應(yīng)在[首付款支付時間]內(nèi)支付首付款。1.3.2若甲方未按時支付首付款，賣方有權(quán)解除合同。1.4房屋交付時間1.4.1賣方應(yīng)在貸款發(fā)放后[房屋交付時間]內(nèi)將房屋交付給甲方。1.4.2若賣方未按時交付房屋，甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.5房屋過戶手續(xù)1.5.1甲方在貸款發(fā)放后，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。1.5.2賣方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1房屋價格調(diào)整2.1.1若市場房價上漲，賣方有權(quán)要求調(diào)整房屋價格，甲方應(yīng)予以配合。2.1.2若市場房價下跌，甲方有權(quán)要求調(diào)整房屋價格，賣方應(yīng)予以配合。2.2貸款利率調(diào)整2.2.1若貸款利率調(diào)整，賣方有權(quán)要求調(diào)整貸款金額，甲方應(yīng)予以配合。2.2.2若貸款利率調(diào)整，甲方有權(quán)要求調(diào)整貸款金額，賣方應(yīng)予以配合。2.3房屋裝修要求2.3.1賣方在交付房屋前，應(yīng)確保房屋符合甲方的要求。2.3.2若甲方對房屋裝修有特殊要求，賣方應(yīng)予以滿足，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.4房屋使用限制2.4.1賣方在合同簽訂前，應(yīng)告知甲方房屋的使用限制。2.4.2若甲方違反房屋使用限制，賣方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用3.1.1甲方和乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定支付中介服務(wù)費用。3.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后[中介服務(wù)費用支付時間]內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)如實提供房屋信息和貸款政策，并對所提供信息的真實性負(fù)責(zé)。3.2.2若中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介應(yīng)對甲方和乙方的個人信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。3.3.2中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護雙方的合法權(quán)益。3.4中介解除合同3.4.1若中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，甲方或乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同。3.4.2中介服務(wù)合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）2.貸款合同3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.貸款申請材料（收入證明、工作證明等）5.房屋評估報告6.中介服務(wù)合同（如有）7.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買受人違約行為及認(rèn)定：未按時支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按時申請貸款或貸款申請被拒絕：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按時償還貸款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。2.賣受人違約行為及認(rèn)定：未按時交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假的房地產(chǎn)權(quán)屬證明：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.貸款銀行違約行為及認(rèn)定：未按時完成貸款審批：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款利率調(diào)整未及時通知：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)法律規(guī)定，能夠獨立實施法律行為的能力。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保合同的法律關(guān)系，保障債權(quán)實現(xiàn)的法律法規(guī)。4.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范，保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長。解決辦法：與貸款銀行協(xié)商，要求縮短審批時間，或選擇其他貸款銀行。2.問題：房屋交付后存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)，或要求退賠相應(yīng)費用。3.問題：中介服務(wù)存在誤導(dǎo)或欺詐行為。解決辦法：終止中介服務(wù)，要求中介承擔(dān)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買二手房，需要貸款的場合。2.二手房交易中，賣方擁有房產(chǎn)證和土地證。3.買賣雙方對房屋價格和貸款利率有協(xié)商空間。4.中介參與二手房交易，提供相關(guān)服務(wù)。5.房屋交易過程中，涉及貸款審批和發(fā)放流程。全文完。2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程，保障買賣雙方及貸款機構(gòu)的合法權(quán)益，促進二手房市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中涉及貸款審批與發(fā)放的相關(guān)事宜，確保貸款流程的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并用于居住或經(jīng)營的房屋。（2）貸款審批：指貸款機構(gòu)對申請貸款的買方進行審查，確定是否符合貸款條件的過程。（3）貸款發(fā)放：指貸款機構(gòu)在審批通過后，將貸款資金劃撥給買方的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同：指本合同，即2025年度個人二手房買賣合同貸款審批與發(fā)放流程合同。（2）貸款：指乙方在購買甲方房屋時，向貸款機構(gòu)申請的貸款。（3）貸款利率：指貸款機構(gòu)對乙方貸款所設(shè)定的利率。（4）貸款期限：指乙方需在貸款合同約定的期限內(nèi)還清貸款的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行貸款審批與發(fā)放手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在貸款期限內(nèi)按照約定的還款方式還款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求貸款機構(gòu)按照合同約定審批貸款。（3）乙方有權(quán)要求貸款機構(gòu)按照合同約定發(fā)放貸款。（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款和貸款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋交付、貸款審批與發(fā)放等手續(xù)。（2）貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式按時還款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書面簽署終止合同協(xié)議。（2）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。（2）合同終止后，貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定處理貸款事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。（2）貸款服務(wù)費：乙方向貸款機構(gòu)申請貸款所產(chǎn)生的服務(wù)費用，具體金額以貸款機構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。（3）中介服務(wù)費：若甲方委托中介機構(gòu)提供服務(wù)，則需支付中介服務(wù)費，具體金額由雙方協(xié)商確定。（4）其他費用：包括但不限于評估費、保險費、公證費等，根據(jù)實際情況發(fā)生。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）貸款審批費用支付：乙方在貸款審批過程中產(chǎn)生的費用，應(yīng)按照貸款機構(gòu)規(guī)定的時間和方式支付。（3）貸款發(fā)放費用支付：貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間和方式支付貸款。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付完畢購房款。（2）貸款審批費用支付時間：乙方應(yīng)在貸款申請被受理后，按照貸款機構(gòu)規(guī)定的時間支付貸款審批費用。（3）貸款發(fā)放費用支付時間：貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間支付貸款。7.4支付條款（1）支付方式：支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)妥善保管支付憑證，作為日后結(jié)算的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還乙方已支付的購房款。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_____%。（2）乙方未按合同約定時間申請貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款總額的_____%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行付款義務(wù)。（2）乙方在貸款未還清前，不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或進行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并保留相應(yīng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方的貸款申請，并提供必要的文件和資料。（2）乙方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求，提供真實的個人信息和財務(wù)狀況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的