土地登記代理實務(wù)-土地登記代理人《土地登記代理實務(wù)》?？荚嚲?

土地登記代理實務(wù)-土地登記代理人《土地登記代理實務(wù)》?？荚嚲?單選題（共10題，共10分）(1.)關(guān)于土地更正登記，下列說法錯誤的是()。A.當土地登記簿中宗地號、（江南博哥）圖號、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進行修改B.在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進行更改C.在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地權(quán)利證書D.國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)正確答案：A參考解析：A項，當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。(2.)在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是()。A.土地登記申請書B.地籍調(diào)查表C.宗地圖D.土地權(quán)屬來源文件正確答案：C參考解析：土地登記資料是指土地登記機關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。(3.)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括()。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件正確答案：C參考解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。(4.)在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動()。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決正確答案：C參考解析：在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動效果。但該項土地權(quán)利變動是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機構(gòu)履行了登記手續(xù)的，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律不予支持；但如果雙方未到土地登記機構(gòu)履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅擁椡恋貦?quán)利變動無效，法律上有可能認定該項土地權(quán)利變動無效。(5.)凡是我國公民，取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿()年的，可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試。A.4B.3C.2D.1正確答案：D參考解析：根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，凡中華人民共和國公民，具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試：①取得理工、經(jīng)濟、法律類大學?？茖W歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿4年；②取得理工、經(jīng)濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年；③取得理工、經(jīng)濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年；④取得理工、經(jīng)濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年；⑤取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年。(6.)土地登記代理人進入實質(zhì)性操作階段后進行的工作不包括()。A.代理地籍調(diào)查B.簽訂土地登記代理合同C.土地登記申請D.領(lǐng)取土地證書正確答案：B參考解析：B項屬于登記代理的前期工作。(7.)對改制企業(yè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)采取()方式處置的，必須進行地價評估。A.劃撥B.租賃C.買賣D.消亡正確答案：B參考解析：國有土地租賃的租金標準應(yīng)與地價標準相均衡。承租人取得國有建設(shè)用地使用權(quán)時未支付其他土地費用的，租金標準應(yīng)按全額地價折算；承租人取得國有建設(shè)用地使用權(quán)時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應(yīng)按扣除有關(guān)費用后的地價余額計算。對改制企業(yè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)采取租賃方式處置的，必須進行地價評估。(8.)()是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。A.集體建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.集體農(nóng)用地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)正確答案：B參考解析：宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。(9.)在土地抵押權(quán)變更登記過程中，申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人情形的是()。A.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的C.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的正確答案：A參考解析：申請人土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的，申請人為抵押人和抵押權(quán)人；經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。(10.)與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時()。A.不必向國土資源行政部門申請登記B.不需進行權(quán)屬審核C.不必支付任何費用D.不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)正確答案：C參考解析：采用授權(quán)經(jīng)營方式處置土地資產(chǎn)的，其資本金按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計算，這種使用權(quán)是國家以國有建設(shè)用地使用權(quán)價格的全額作為國有資本金授權(quán)給國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營。與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營而獲得的國有建設(shè)用地使用權(quán)人在權(quán)利取得時不必支付任何費用(如出讓金、租金、股息等)。多選題（共10題，共10分）(11.)下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的有()。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育用地70年D.商業(yè)用地50年E.娛樂用地40年正確答案：A、B、E參考解析：教育用地最高使用年限為50年，商業(yè)用地為40年。(12.)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括()。A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn).城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制正確答案：B、C、D參考解析：B項，劃拔國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得范圍受限制；C項，項劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有明確的使用期限；D項，城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。(13.)下列各項中，屬于土地異議登記的法律特征的有()。A.異議登記的前提是土地進行了更正登記B.異議登記必須得到土地權(quán)利人的同意C.異議登記不當造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人應(yīng)當賠償D.異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門不予受理E.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記正確答案：C、D、E參考解析：土地異議登記的法律特征有：①異議登記以利害關(guān)系人提起更正登記并且土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正為前提；②異議登記屬于可單方申請的登記類型；③異議登記不當造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人應(yīng)當賠償；④異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記；⑤異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門不予受理。(14.)下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有()。A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進行查詢B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料C.土地登記代理機構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料D.國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢正確答案：B、C、D參考解析：A項，土地登記結(jié)果的查詢范圍不受限制，是向全社會公開的，一般不需申請。土地登記結(jié)果的公開屬于國土資源行政主管部門的工作范圍；E項，涉及軍事用地的登記資料，屬于特殊登記資料，一般不得查詢。(15.)滿足下列()條件，經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權(quán)。A.土地使用者為公司B.土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人C.領(lǐng)有國有土地使用證D.未補交土地出讓金E.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明正確答案：A、B、C、E參考解析：符合下列條件的，經(jīng)市、縣國土資源行政主管部門和房產(chǎn)主管部門批準，其劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：①土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；②領(lǐng)有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④補交了土地出讓金，或者以抵押所獲收益抵交土地出讓金。(16.)下列有關(guān)國有土地租金繳納方式的描述，正確的有()。A.國有土地租賃的租金的繳納方式比較靈活B.承租人取得國有建設(shè)用地使用權(quán)時未支付其他土地費用的，租金標準應(yīng)按扣除有關(guān)征地、拆遷等土地費用后的地價余額計算C.采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價和按國家規(guī)定的最低地價折算的最低租金標準D.協(xié)議出租的結(jié)果要報上級國土資源行政主管部門備案，并向社會公開披露E.對改制企業(yè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)采取租賃方式處置的，必須進行地價評估正確答案：A、C、D、E參考解析：B項，承租人取得國有建設(shè)用地使用權(quán)時未支付其他土地費用的，租金標準應(yīng)按全額地價折算；承租人取得國有建設(shè)用地使用權(quán)時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應(yīng)按扣除有關(guān)費用后的地價余額計算。(17.)我國土地登記制度的特點不包括()。A.采用意思主義立法B.采用實質(zhì)審查主義C.登記有公信力D.登記簿的編成采取人的編成主義E.頒發(fā)權(quán)利憑證正確答案：A、D參考解析：我國的土地登記制度兼具權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度的特點，偏重于權(quán)利登記制度。其主要特點為：①土地物權(quán)變動原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對抗主義；②實踐中一般采取以實質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式；③登記有公信力；④土地登記實行依申請登記原則；⑤登記簿的編成采取物的編成主義；⑥頒發(fā)權(quán)利憑證；⑦土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權(quán)利，而且登記動態(tài)的土地權(quán)利；⑧土地登記不涉及地上的建筑物和附著物；⑨土地登記機構(gòu)一般設(shè)在國土資源行政主管部門。AD兩項屬于由法國首創(chuàng)的契約登記制度的特點。(18.)在土地登記資料公開查詢中，當需要對資料進行鑒證時，對查詢結(jié)果進行審查的內(nèi)容包括()。A.檔案資料是否與實地一致B.提交查詢結(jié)果是否與檔案資料一致C.申請人是否獲得了相應(yīng)的查詢申請D.是否按申請人申請的查詢原因提供相應(yīng)的登記資料E.查詢內(nèi)容是否屬于特殊登記資料正確答案：A、B、D參考解析：C項是進行查詢之前的內(nèi)容；E項不屬于鑒證的過程，因為特殊登記資料不允許個人進行查詢，故不存在查詢內(nèi)容屬于特殊登記資料的情況。(19.)下列關(guān)于代理關(guān)系法律特征的敘述，正確的有()。A.代理關(guān)系的主體是代理人，客體是被代理人和相對人B.代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為C.代理人以被代理人的名義進行代理行為D.代理主要是實施法律行為E.代理人對代理行為承擔民事責任正確答案：B、C、D參考解析：A項，代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對人；E項，被代理人對代理行為承擔民事責任。(20.)關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有()。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)正確答案：A、B、C、D參考解析：E項，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。問答題（共4題，共4分）(21.)1958年，A國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當?shù)卣鷾?，B汽車運輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500m2，1999年根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工C以標準價購得住房一套，面積120m2，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。問題：1.如何確定A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地權(quán)利？請說明理由。2.職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交哪些資料？其土地使用權(quán)面積是多少？正確答案：參考解析：1.A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地使用權(quán)屬于劃撥國有土地使用權(quán)。理由：國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥是指縣級以上地方人民政府依法批準，在國有建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給土地使用人使用的行為。A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地使用權(quán)是“經(jīng)當?shù)卣鷾省钡?，屬于劃撥國有土地使用?quán)。2.（1）職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交的資料包括：職工C的身份證明；原《國有土地使用證》；《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》；住房制度改革方案及批準書；有關(guān)稅費憑證。（2）其土地使用權(quán)面積為：(1000÷1500)×120＝80m2。(22.)某公司通過協(xié)議出讓的方式取得一宗地，批準用途為營業(yè)用地，土地面積的測量結(jié)果為4000m2，出讓年限為50年。當該公司領(lǐng)取土地證書時發(fā)現(xiàn)，土地面積一欄錯登為400m2對此，該公司申請更正登記。問題：1.土地登記錯誤或遺漏的原因主要有哪些？2.更正登記的方式有哪些？3.更正登記的法律特征有哪些？4.若錯誤登記在尚未進行更正登記之前已經(jīng)對該公司的利益造成了損害，應(yīng)當如何賠償？正確答案：參考解析：1.土地登記錯誤或遺漏的原因主要有：（1）原始登記文件錯誤；（2）登記申請人弄虛作假、偽造證件和文件，采取欺騙手段行為；（3）土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤。2.更正登記有兩種方式：（1）土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，依照法定程序以書面形式向國土資源行政主管部門申請更正登記。經(jīng)國土資源行政主管部門審核，申請屬實的，應(yīng)當予以更正。（2）國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，如審查疏忽造成錯登、漏登的，國土資源行政主管部門可依職權(quán)，根據(jù)事實，在報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記。3.更正登記的法律特征主要有：（1）申請更正的宗地應(yīng)已完成總登記、初始登記或變更登記；（2）經(jīng)土地權(quán)利人(包括登記上的權(quán)利人和事實上的權(quán)利人)以及利害關(guān)系人申請的更正登記須申請人提出書面申請，國土資源行政主管部門自己發(fā)現(xiàn)錯誤后作出的更正登記由國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準后進行，無須申請；（3）更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時，更正登記結(jié)果應(yīng)當公告。即無論是土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土資源行政主管部門主動進行的更正登記，只要該更正登記涉及土地權(quán)利歸屬，均應(yīng)當對更正登記結(jié)果進行公告；（4）國土資源行政主管部門主動進行更正登記后，當事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書手續(xù)的，原土地權(quán)利證書在報經(jīng)人民政府批準并公告后廢止；（5）利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面證明；（6）更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意。4.首先應(yīng)當對引起錯誤的原因進行分析，對原來提交的申請材料再進行審核。根據(jù)《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償?！币虼耍羰菄临Y源行政主管部門工作人員疏忽、過失等原因造成錯誤就由國土資源行政主管部門進行賠償。若是由于第三人的過錯造成的，比如登記申請人和登記人員惡意串通欺詐，或者登記申請人假冒他人名義申請登記給他人造成損害的，登記機關(guān)承擔賠償責任后，可以對第三人或登記工作人員等終局責任人追償。(23.)某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設(shè)教學樓，該原土地為國有土地，根據(jù)《××市人民政府關(guān)于某中學建設(shè)用地批準書》和《××市國土資源局關(guān)于某中學國有土地劃撥書》。該中學以劃撥方式取得該宗地國有土地使用權(quán)，批準用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為××市某中學辦理劃撥國有土地使用權(quán)登記。問題：1.哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得？2.簡述劃撥國有土地的使用權(quán)的法律特征。3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些？4.劃撥國有土地使用權(quán)的申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？正確答案：參考解析：1.經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2.劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征主要有：（1）劃撥國有土地的使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利；（2）劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制；（3）劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限；（4）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅；（5）劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制。3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有：（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；（2）由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（6）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年；（6）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。4.劃撥國有土地使用權(quán)的申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件包括：（1）國有土地劃撥決定書；（2）建設(shè)用地批準書；（3）新開工大中型建設(shè)項目土地預登記文件；（4）大中型建設(shè)項目竣工驗