土地登記代理實(shí)務(wù)-土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》押題密卷2

土地登記代理實(shí)務(wù)-土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》押題密卷2單選題（共10題，共10分）(1.)對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是()。A.報(bào)人民政府審批B.（江南博哥）查看地籍資料的原始記載C.保證登記過(guò)程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力正確答案：D參考解析：土地登記人員對(duì)變更土地登記申請(qǐng)人的土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核。審核的重點(diǎn)是查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。(2.)我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指()A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地正確答案：D參考解析：我國(guó)土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國(guó)際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。(3.)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法不正確的是()。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限正確答案：C參考解析：C項(xiàng)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變?cè)鲎尯贤?guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。(4.)記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是()。A.土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).地籍調(diào)查表C.地籍圖D.宗地圖正確答案：D參考解析：土地登記結(jié)果是記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的，包括土地登記薄和宗地圖等，其中，宗地圖用于記載土地權(quán)利現(xiàn)狀。ABC三項(xiàng)屬于原始登記資料。(5.)對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的()進(jìn)行的登記稱(chēng)作查封、預(yù)查封登記。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.土地他項(xiàng)權(quán)利正確答案：B參考解析：查封、預(yù)查封登記是指對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)進(jìn)行的登記。它屬于囑托登記的范疇，在登記程序上比較特殊，一般分人民法院囑托申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記三個(gè)階段。(6.)發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是()。A.代理權(quán)B.代理合同C.被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D.代理人獲得的代理憑證正確答案：A參考解析：代理人之所以能夠以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人，是因?yàn)榇砣擞写頇?quán)。代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的前提。代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實(shí)施代理行為，這是由代理關(guān)系的本質(zhì)屬性所決定的。(7.)受理城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)的部門(mén)是()。A.鄉(xiāng)人民政府B.鄉(xiāng)土地所C.市、縣人民政府D.市、縣土地管理部門(mén)正確答案：D參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若于規(guī)定》，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)的具體工作由市、縣土地管理部門(mén)承辦。(8.)代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機(jī)關(guān)的指定來(lái)確定的土地登記申請(qǐng)的代理方式為()。A.法定代理B.委托代理C.承包代理D.指定代理正確答案：D參考解析：土地登記申請(qǐng)的代理除了法定代理、委托代理外，還有一種特殊的情況——指定代理。這是根據(jù)人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機(jī)關(guān)的指定來(lái)確定。(9.)地籍測(cè)量界址指證時(shí)，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于()。A.委托人B.土地登記代理人C.土地登記代理機(jī)構(gòu)D.當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)正確答案：A參考解析：在現(xiàn)場(chǎng)指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭(zhēng)議，土地登記代理人需要根據(jù)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于委托人，土地登記代理人無(wú)權(quán)選擇最終方案。(10.)由于資金問(wèn)題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則()。A.D廠可申請(qǐng)辦理土地登記B.主管部門(mén)不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)C.主管部門(mén)按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)D.國(guó)家將收回D廠的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：B參考解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))，受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。多選題（共10題，共10分）(11.)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括()。A.有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員B.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定正確答案：A、B、C、D、E參考解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件確定土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件有：①有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的服務(wù)場(chǎng)所；③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；④有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(12.)對(duì)初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)應(yīng)提交()。A.土地登記復(fù)查申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).土地登記審批表C.身份證明文件D.異議證明文件E.地籍調(diào)查表正確答案：A、C、D參考解析：對(duì)初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)，復(fù)查申請(qǐng)人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費(fèi)。B項(xiàng)由土地登記人員填寫(xiě)；E項(xiàng)是土地登記申請(qǐng)時(shí)要提交的權(quán)屬證明材料。(13.)土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采取的處理方式有()。A.協(xié)商B.復(fù)議C.調(diào)解D.仲裁E.申訴正確答案：A、C、D、E參考解析：土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動(dòng)中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過(guò)失，應(yīng)及早地采取彌補(bǔ)措施，即使是委托人的過(guò)失，也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決。對(duì)于無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致的，可以通過(guò)仲裁或申訴等法律途徑來(lái)解決。(14.)土地登記收件單上需填寫(xiě)()等內(nèi)容。A.收件編號(hào)B.土地權(quán)利人名稱(chēng)C.權(quán)屬性質(zhì)D.交件人姓名E.收件日期正確答案：A、B、D、E參考解析：土地登記收件單上需填寫(xiě)以下幾項(xiàng)內(nèi)容：收件編號(hào)、土地權(quán)利人名稱(chēng)、單位性質(zhì)、通訊地址、電話、序號(hào)、土地權(quán)屬證件名稱(chēng)、頁(yè)數(shù)、備注、交件人、收件人和收件日期。(15.)下列關(guān)于土地初始登記的說(shuō)法，正確的有()。A.土地初始登記是對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的第一次登記B.初始登記發(fā)生在土地總登記之后C.只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記的經(jīng)常性D.土地上設(shè)定了新的權(quán)利，就要對(duì)其進(jìn)行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記具有分散性E.土地初始登記等同于土地設(shè)定登記正確答案：A、C、D參考解析：B項(xiàng)，初始登記有可能在土地總登記之后發(fā)生，也可能在土地總登記之前發(fā)生；E項(xiàng)，初始登記是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。設(shè)定登記屬于變更土地登記的一種類(lèi)型。設(shè)定登記是對(duì)土地權(quán)利的第一次登記，但不是在一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的普遍登記(即區(qū)別于初始登記)，而是對(duì)個(gè)別土地的登記。(16.)下列關(guān)于地址變更登記的敘述中，正確的有()。A.地址變更登記在宗地《土地登記卡》上進(jìn)行B.根據(jù)《土地登記卡》注冊(cè)登記的內(nèi)容，更改《土地歸戶卡》上的“通訊地址”欄目C.地址變更登記需要對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行修改D.申請(qǐng)地址變更登記可以是其權(quán)利范圍內(nèi)的一部分土地變更E.因宗地所在地行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱(chēng)改變或宗地門(mén)牌號(hào)碼改變進(jìn)行的變更土地登記不屬于地址變更登記，一般由登記機(jī)關(guān)直接更改即可正確答案：A、B、E參考解析：C項(xiàng)，由于我國(guó)的土地權(quán)利證書(shū)上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行更改；D項(xiàng)，由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此土地權(quán)利人申請(qǐng)地址變更登記不能只將其權(quán)利范圍內(nèi)的一部分土地變更，而其他部分不變，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更。(17.)注銷(xiāo)異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的文件資料有()。A.土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).異議登記證明C.異議登記通知書(shū)D.土地權(quán)利證書(shū)E.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的證明材料正確答案：A、B、C、E參考解析：注銷(xiāo)異議登記是將原異議登記的內(nèi)容廢止。其申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請(qǐng)書(shū)；②異議登記證明或異議登記通知書(shū)；③人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的證明材料。(18.)下列各項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)申報(bào)和登記的土地價(jià)格的有()。A.土地的入股價(jià)格B.房屋重建價(jià)格C.土地出讓價(jià)格D.土地抵押價(jià)格E.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格正確答案：A、C、D、E參考解析：B項(xiàng)，重建價(jià)格屬于房屋的價(jià)格范疇，不屬于土地價(jià)格，不在申報(bào)和登記的內(nèi)容中。(19.)下列資料可以公開(kāi)查詢(xún)的有()。A.土地登記卡B.宗地圖C.合同金額D.審批紀(jì)錄E.土地登記申請(qǐng)表正確答案：A、B、E參考解析：合同金額、審批記錄等都已超出了一般應(yīng)該讓公眾知曉的土地權(quán)利狀況的范圍，可能涉及土地權(quán)利人、當(dāng)事人等的一些個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，因此對(duì)其查詢(xún)應(yīng)當(dāng)受到一定的限制。(20.)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)征得出讓方同意并經(jīng)()批準(zhǔn)。A.縣、市人民政府B.省級(jí)人民政府C.國(guó)土資源行政管理部門(mén)D.建設(shè)主管部門(mén)E.城市規(guī)劃部門(mén)正確答案：C、E參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變?cè)鲎尯贤?guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。問(wèn)答題（共4題，共4分）(21.)甲股份有限公司于2009年8月10日，經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)，按照國(guó)土資函文件，以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得一國(guó)有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為娛樂(lè)用地，授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限為25年，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致為4300m2，國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某股份有限公司辦理授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)登記。問(wèn)題：1.國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)對(duì)哪些企業(yè)適用？2.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)的程序是什么？正確答案：參考解析：1.國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)只對(duì)下列企業(yè)適用：(1)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司；(2)作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司；(3)作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司。2.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)的程序是：(1)在《土地登記卡》上注冊(cè)登記；(2)依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》；(3)注銷(xiāo)原《國(guó)有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國(guó)有土地使用證》。(22.)某宗地系國(guó)有土地，使用權(quán)人譚某于2006年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積80m2，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)(96)字第13號(hào)文，2009年1月20日江都市土地管理局和譚某重新簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過(guò)程符合法律規(guī)定，譚某已按合同規(guī)定期限補(bǔ)交了出讓金。問(wèn)題：1.目前我國(guó)土地用途變更登記的主要情形有哪幾種？2.譚某應(yīng)當(dāng)提交哪些權(quán)屬文件資料？正確答案：參考解析：1.目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有下列三種情形：(1)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記；(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類(lèi)變化的土地用途變更登記；(3)集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。2.譚某應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬文件資料：(1)《國(guó)有土地使用證》(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存在建筑物或附著物的，用途變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。(3)土地用途變更的批準(zhǔn)文件國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門(mén)、土地行政主管部門(mén)等有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)批準(zhǔn)用途改變的文件；以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同。(23.)某股份有限公司A是合資企業(yè)，2009年10月29日，申請(qǐng)人某金融機(jī)構(gòu)與河南某股份有限公司簽署了借款抵押合同，以河南某股份有限公司持有的《國(guó)有土地使用證》所屬面積7419.4平方米的國(guó)有土地使用權(quán)為抵押，貸款本金150萬(wàn)元人民幣。2009年10月31日，河南某股份有限公司到某市國(guó)土資源局辦理了抵押土地登記，并取得了某市國(guó)土資源局頒發(fā)的土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。但該有限公司的另一出資方B認(rèn)為該土地的使用權(quán)應(yīng)由A公司和B公司共同所有，欲申請(qǐng)更正登記，A方不支持B的說(shuō)法。問(wèn)題：1.B公司應(yīng)該怎么做？2.異議登記的法律特征是什么？3.異議登記的程序是什么？正確答案：參考解析：1.B公司應(yīng)該向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出異議登記申請(qǐng)，并同時(shí)向法院遞交訴訟請(qǐng)求。2.異議登記的法律特征有：(1)異議登記以利害關(guān)系人提起過(guò)更正登記并且土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正為前提；(2)異議登記屬于可單方申請(qǐng)的登記類(lèi)型；(3)異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償；(4)異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記；(5)異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)不予受理。3.異議登記的程序可分為異議登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、核發(fā)異議登記證明四個(gè)階段。具體內(nèi)容如下：(1)申請(qǐng)異議登記的申請(qǐng)人為登記權(quán)利的利害關(guān)系人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的文件資料有土地登記申請(qǐng)書(shū)和證明登記事項(xiàng)錯(cuò)誤的有關(guān)材料。(2)權(quán)屬審核國(guó)土資源行政主管部門(mén)接到異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)更正登記申請(qǐng)人提交的書(shū)面申請(qǐng)和各項(xiàng)證明文件認(rèn)真審核。審核的重點(diǎn)應(yīng)是各項(xiàng)證明文件的合法性、有效性。(3)注冊(cè)登記與核發(fā)異議登記證明異議登記只是暫時(shí)限制土地登記簿上記載的土地權(quán)利人的權(quán)利，為事實(shí)上的真正權(quán)利人提供臨時(shí)性保護(hù)，并不涉及土地權(quán)屬的實(shí)際變更，因此由國(guó)土資源行政主管部門(mén)審核通過(guò)即可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。①在宗地原《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上對(duì)“序號(hào)”、“日期”、“登記類(lèi)型”、“登記的其他內(nèi)容及初始、變更、注銷(xiāo)和其他登記事項(xiàng)”、“經(jīng)辦人”、“審核人”和“印章”等內(nèi)容上填寫(xiě)本次登記的相關(guān)內(nèi)容；②根據(jù)《土地登記簿》注冊(cè)登記的內(nèi)容，更改《土地歸戶卡》上的相應(yīng)內(nèi)容；③根據(jù)《土地登記簿》注冊(cè)登記的內(nèi)容，填寫(xiě)《異議登記證明》頒發(fā)給異議登記申請(qǐng)人，同時(shí)書(shū)面通知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。(24.)B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)