二手房買賣中介協(xié)議規(guī)范文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣中介協(xié)議規(guī)范文本一本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.中介服務(wù)費用4.1中介服務(wù)費4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)范圍6.3維修保養(yǎng)費用7.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.2買方的權(quán)利和義務(wù)7.3中介方的權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3中介方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2中介方約定的服務(wù)事項14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買方支付定金人民幣X元整（大寫：X元整）作為購房意向金，在簽署房屋買賣合同之日起三個工作日內(nèi)支付；3.2.2買方在辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整）；3.2.3賣方在收到全部房款后，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交給買方。第四條中介服務(wù)費用4.1中介服務(wù)費：人民幣X元整（大寫：X元整）4.2支付方式：4.2.1買方在簽署房屋買賣合同之日起三個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費的一半，即人民幣X元整（大寫：X元整）；4.2.2買方在辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付剩余的中介服務(wù)費，即人民幣X元整（大寫：X元整）。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用；5.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)；5.3交付條件：5.3.1賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、裝修完好等；5.3.2賣方應(yīng)將其擁有的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交給買方，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；5.3.3賣方應(yīng)結(jié)清物業(yè)費、水電費等與房屋相關(guān)的各項費用。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責(zé)任：賣方對房屋及附屬設(shè)施的保修責(zé)任至交付之日起算，保修期限為X年；6.2維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位等；6.3維修保養(yǎng)費用：賣方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)費用，買方承擔(dān)保修范圍外的維修保養(yǎng)費用。第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：7.1.1賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的真實性、合法性，如因房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵、缺陷或其他問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.1.2賣方應(yīng)履行本合同約定的交付、過戶義務(wù)，協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)；7.1.3賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付中介服務(wù)費。7.2買方的權(quán)利和義務(wù)：7.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付購房款及中介服務(wù)費；7.2.2買方應(yīng)履行本合同約定的接收、過戶義務(wù)，配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)；7.2.3買方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費用。7.3中介方的權(quán)利和義務(wù)：7.3.1中介方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如因中介方原因?qū)е陆灰资〉?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3.2中介方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給第三方；7.3.3中介方在收到中介第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：8.1.1賣方未按照本合同約定時間、金額支付中介服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的萬分之五向中介方支付違約金；8.1.2賣方未按照本合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款萬分之五；8.1.3賣方未按照本合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買方實際損失金額向買方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任：8.2.1買方未按照本合同約定時間、金額支付購房款及中介服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的萬分之五向賣方支付違約金；8.2.2買方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理天數(shù)×購房款萬分之五；8.2.3買方在房屋交付后，未按照本合同約定承擔(dān)維修保養(yǎng)費用的，應(yīng)當(dāng)按照未承擔(dān)費用金額的百分之二十向賣方支付違約金。8.3中介方違約責(zé)任：8.3.1中介方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)當(dāng)按照買方實際損失金額向買方支付違約金；8.3.2中介方泄露買方或賣方的隱私信息的，應(yīng)當(dāng)按照泄露信息的重要性向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方也可以選擇通過調(diào)解、仲裁等方式解決爭議，但需在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)向有權(quán)機關(guān)提出申請；9.4如雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁裁決結(jié)果對雙方均具有法律約束力。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，本合同不得變更或解除；10.3如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；10.4本合同生效后，如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同對新的主體繼續(xù)有效。第十一條保密條款11.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密；11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止；11.3泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)按照實際損失金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十二條合同的附件12.1本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、其他相關(guān)文件等；12.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；12.3雙方在簽署本合同時，應(yīng)同時簽署附件。第十三條其他約定13.1雙方在履行本合同過程中，如有其他補充約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，與本合同一并履行；13.2中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介方未履行約定服務(wù)導(dǎo)致交易失敗的，中介方應(yīng)當(dāng)按照約定向買方支付違約金。第十四條合同的簽署14.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份；14.2本合同的簽署日期為年月日；14.3本合同的簽署地點為。簽署人：賣方（簽名/蓋章）：買方（簽名/蓋章）：中介方（簽名/蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件應(yīng)真實反映原件內(nèi)容。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，身份證信息不得有誤。附件說明：身份證是證明個人身份的重要法律文件，復(fù)印件用于核實買賣雙方身份信息。3.房產(chǎn)平面圖：附件要求：準(zhǔn)確、清晰，展示房屋的布局和尺寸。附件說明：房產(chǎn)平面圖有助于買方了解房屋的具體布局和空間結(jié)構(gòu)。4.房屋買賣合同草稿：附件要求：完整、規(guī)范，合同內(nèi)容不得有遺漏或錯誤。附件說明：房屋買賣合同草稿是雙方達(dá)成交易的重要依據(jù)，應(yīng)仔細(xì)審查。5.房屋過戶申請表：附件要求：完整、準(zhǔn)確，信息填寫無誤。附件說明：房屋過戶申請表是辦理過戶手續(xù)的必要文件，應(yīng)確保信息準(zhǔn)確無誤。6.支付憑證：附件要求：原始憑證，如有轉(zhuǎn)賬記錄需提供銀行流水證明。附件說明：支付憑證作為交易款項支付的證明，應(yīng)妥善保管。7.維修保養(yǎng)記錄：附件要求：真實、完整，記錄每一次的維修保養(yǎng)情況。附件說明：維修保養(yǎng)記錄用于跟蹤房屋的維護(hù)狀況，保障雙方權(quán)益。8.房屋驗收報告：附件要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，記錄房屋交付時的實際狀況。附件說明：房屋驗收報告是買方對房屋實際狀況的記錄，也是日后可能發(fā)生的糾紛的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣方未能按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款萬分之五。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買方未能按照合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五向賣方支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)當(dāng)按照買方實際損失金額向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：法律名詞解釋：房產(chǎn)證是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，用于確認(rèn)賣方對房屋的所有權(quán)。2.過戶：法律名詞解釋：過戶是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。本合同中的應(yīng)用：過戶是指買方將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：法律名詞解釋：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。本合同中的應(yīng)用：違約金用于補償因違約行為導(dǎo)致的