二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：（單位名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（負(fù)責(zé)人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（單位名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（負(fù)責(zé)人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于餐飲業(yè)、零售業(yè)等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）食堂：指甲方提供給員工及家屬就餐的場(chǎng)所，包括廚房、餐廳、餐具清洗間等設(shè)施。（2）便利店：指乙方租賃的場(chǎng)所，主要用于銷售食品、飲料、日用品等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃義務(wù)，包括按時(shí)支付租金、合理使用租賃物等。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)情況，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方利益。（3）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的設(shè)施和設(shè)備，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)使用租賃場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)餐飲、零售業(yè)務(wù)。（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，但需事先取得甲方同意。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，確保按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（4）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的食堂及便利店地址：（詳細(xì)地址）5.3合同履行方式（1）乙方需按時(shí)繳納租金，甲方應(yīng)在收到租金后開具收款憑證。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所，確保場(chǎng)所的安全、衛(wèi)生、整潔。（3）雙方應(yīng)定期溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期后，如雙方無特殊約定，自動(dòng)終止。（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）國家法律法規(guī)和政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。6.3終止程序（1）合同到期前一個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方。（2）如一方提出終止合同，需提前三十天書面通知對(duì)方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即退還甲方租賃場(chǎng)所。（2）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清租金及其他費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方不得因本合同糾紛提起訴訟或仲裁。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在合同簽訂之日起每月向甲方支付租金。（2）押金：乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同期滿后無違約情況，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際使用情況確定。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（甲方單位名稱）開戶銀行：（開戶銀行名稱）賬號(hào)：（銀行賬號(hào)）7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：按照實(shí)際使用情況，乙方應(yīng)在指定日期前支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于停止提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供租賃場(chǎng)所，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。（2）乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）本合同簽訂前、履行中及終止后，雙方交換的任何技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致租賃場(chǎng)所損壞，無法繼續(xù)使用。（2）政府發(fā)布禁令，禁止乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)所的最終使用權(quán)和決定權(quán)。（2）甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)所的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃場(chǎng)所的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.租賃場(chǎng)所平面圖4.租賃場(chǎng)所設(shè)施清單5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.不可抗力事件證明文件8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方擅自改變租賃用途。甲方未按合同約定提供租賃場(chǎng)所。甲方擅自變更合同內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未按照合同約定的支付時(shí)間、金額支付費(fèi)用，視為違約。乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃用途，視為違約。甲方未按合同約定提供租賃場(chǎng)所，經(jīng)乙方書面通知后仍未提供，視為違約。甲方擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.民法典：指《中華人民共和國民法典》，是調(diào)整民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。2.問題：租賃場(chǎng)所設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。5.問題：合同終止后，乙方未退還租賃場(chǎng)所。解決辦法：甲方可依法向人民法院提起訴訟，要求乙方退還租賃場(chǎng)所。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______5.第三方職責(zé)：第三方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常管理和維護(hù)。第三方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所的安全、衛(wèi)生、整潔，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)下，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修和改造。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保租賃場(chǎng)所的正常運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)不受第三方干擾。甲方應(yīng)保證乙方在合同期滿后，有權(quán)按照同等條件優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供租賃場(chǎng)所，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴(yán)重違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所，不得擅自改變用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、協(xié)議雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息三、租賃標(biāo)的物3.1食堂設(shè)施3.2便利店設(shè)施3.3租賃范圍四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約五、租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式5.4違約責(zé)任六、經(jīng)營(yíng)權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3乙方權(quán)利6.4乙方義務(wù)七、合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任十、其他約定10.1不可抗力10.2法律適用10.3通知與送達(dá)10.4協(xié)議附件十一、協(xié)議生效11.1生效條件11.2生效日期十二、協(xié)議解除12.1解除條件12.2解除程序十三、協(xié)議終止13.1終止條件13.2終止程序十四、附件14.1附件一：租賃標(biāo)的物清單14.2附件二：租金支付計(jì)劃表14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將位于某企事業(yè)單位的食堂及便利店出租給乙方使用，乙方同意支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、協(xié)議雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：某企事業(yè)單位甲方地址：某市某區(qū)某街道某號(hào)甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方信息乙方名稱：某便利店乙方地址：某市某區(qū)某街道某號(hào)乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx5678三、租賃標(biāo)的物3.1食堂設(shè)施3.2便利店設(shè)施3.3租賃范圍食堂及便利店內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其附屬物。四、租賃期限4.1租賃起始日期2025年1月1日4.2租賃終止日期2029年12月31日4.3租賃續(xù)約本協(xié)議期滿前一個(gè)月，雙方均可書面提出續(xù)約意向，續(xù)約期限最長(zhǎng)不超過五年。五、租金及支付方式5.1租金金額每月租金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。5.2支付時(shí)間每月1日前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。5.4違約責(zé)任乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。六、經(jīng)營(yíng)權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3乙方權(quán)利6.4乙方義務(wù)七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。八、保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬保密信息。8.2保密期限本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自協(xié)議終止之日起五年。8.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。九、其他約定9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.3通知與送達(dá)除非另有約定，一方通知另一方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)。9.4協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十、協(xié)議生效10.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、協(xié)議解除11.1解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)一方嚴(yán)重違約；c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。十二、協(xié)議終止12.1終止條件本協(xié)議租賃期限屆滿或因其他原因終止。12.2終止程序協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。十三、附件13.1附件一：租賃標(biāo)的物清單13.2附件二：租金支付計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、簽字部分甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽字日期：___________________________簽字日期：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任附加條款：甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)起設(shè)施維護(hù)的主要責(zé)任，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。1.2經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)權(quán)附加條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于菜品質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：甲方作為企事業(yè)單位，可能對(duì)食堂及便利店的經(jīng)營(yíng)有一定的要求，因此賦予甲方一定的指導(dǎo)權(quán)。1.3人員招聘與培訓(xùn)附加條款：甲方負(fù)責(zé)食堂及便利店員工的招聘和培訓(xùn)工作。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)員工的素質(zhì)和技能有一定要求，因此承擔(dān)人員招聘和培訓(xùn)的責(zé)任。1.4營(yíng)業(yè)額分成附加條款：甲方與乙方按一定比例分成營(yíng)業(yè)額，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：甲方作為主導(dǎo)方，可能希望從乙方的經(jīng)營(yíng)中獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益，因此設(shè)立營(yíng)業(yè)額分成條款。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1經(jīng)營(yíng)自主權(quán)附加條款：乙方在遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。說明：乙方作為經(jīng)營(yíng)方，需要有一定的自主權(quán)來保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的靈活性。2.2設(shè)施改造權(quán)附加條款：乙方在征得甲方同意后，有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的改造。說明：乙方可能根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)設(shè)施進(jìn)行改造，但需確保改造不影響甲方權(quán)益。2.3人員管理權(quán)附加條款：乙方負(fù)責(zé)食堂及便利店員工的日常管理，包括招聘、解聘、薪酬等。說明：乙方作為經(jīng)營(yíng)方，對(duì)員工的管理有直接責(zé)任，因此享有人員管理權(quán)。2.4營(yíng)業(yè)額保證附加條款：乙方承諾在一定期限內(nèi)達(dá)到約定的營(yíng)業(yè)額，如未達(dá)到，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。說明：乙方作為經(jīng)營(yíng)方，需保證一定的營(yíng)業(yè)額，以保障甲方的利益。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用附加條款：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與乙方協(xié)商確定。說明：第三方中介提供的服務(wù)應(yīng)得到支付，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2中介保密義務(wù)附加條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，需對(duì)雙方信息保密，維護(hù)雙方利益。3.3中介責(zé)任附加條款：中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議履行過程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中應(yīng)盡到相應(yīng)的責(zé)任，確保協(xié)議的順利實(shí)施。3.4中介變更通知附加條款：中介機(jī)構(gòu)如需變更，應(yīng)提前三十日書面通知雙方，并經(jīng)雙方同意。說明：中介機(jī)構(gòu)的變更可能影響協(xié)議的履行，因此需提前通知雙方并取得同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的物清單2.附件二：租金支付計(jì)劃表3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：?jiǎn)T工招聘及培訓(xùn)方案（如有）6.附件六：經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)細(xì)則（如有）7.附件七：設(shè)施改造申請(qǐng)表（如有）二、違約行為及認(rèn)定：2.1乙方未按時(shí)支付租金，視為違約。2.2甲方未按時(shí)維修或更新租賃標(biāo)的物，視為違約。2.3乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，影響甲方聲譽(yù)或違反法律法規(guī)，視為違約。2.4雙方未按約定進(jìn)行協(xié)商或解決爭(zhēng)議，視為違約。2.5中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)或提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：3.1合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等法律關(guān)系。3.2物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，規(guī)定物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等法律關(guān)系。3.3不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.4仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，以解決爭(zhēng)議的方式。3.5保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照租金支付計(jì)劃表履行支付義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.2問題：設(shè)施維護(hù)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維護(hù)租賃標(biāo)的物，乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)立即通知甲方。4.3問題：人員管理糾紛解決辦法：乙方應(yīng)依法管理員工，甲方對(duì)乙方員工的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。4.4問題：爭(zhēng)議解決解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1企業(yè)單位食堂租賃5.2便利店租賃5.3食堂及便利店聯(lián)合租賃5.4中介服務(wù)協(xié)議5.5員工招聘及培訓(xùn)5.6經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)與監(jiān)督5.7租賃期限與續(xù)約5.8違約處理全文完。二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息]二、合同前言2.1背景鑒于我國企事業(yè)單位食堂及便利店在滿足員工餐飲需求、提升員工生活質(zhì)量、優(yōu)化企事業(yè)單位內(nèi)部管理等方面發(fā)揮著重要作用，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在規(guī)范企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理，保障雙方的合法權(quán)益，確保食堂及便利店運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和安全性。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）企事業(yè)單位食堂：指為企事業(yè)單位內(nèi)部員工提供餐飲服務(wù)的食堂。（2）便利店：指為企事業(yè)單位內(nèi)部員工提供日常生活用品及服務(wù)的便利店。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指甲方將食堂及便利店出租給乙方使用的期限。（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。（3）經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)食堂及便利店進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等工作。（4）配套設(shè)施：指食堂及便利店所需的水、電、暖、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定行為進(jìn)行處理，包括但不限于停止租賃、解除合同等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定使用食堂及便利店。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時(shí)、足額支付。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保食堂及便利店合法經(jīng)營(yíng)。（4）乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保食堂及便利店的安全、衛(wèi)生、整潔。（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。5.2合同履行地點(diǎn)食堂及便利店位于[具體地址]。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保食堂及便利店的安全、衛(wèi)生、整潔。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)將食堂及便利店恢復(fù)原狀，并歸還甲方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）終止合同后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：[具體金額]元/月，租金總額為[租金總額]元，租金自[具體日期]起計(jì)算。（2）保證金：[具體金額]元，用于確保乙方遵守合同約定，維護(hù)甲方利益。（3）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，并于每月的[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間本協(xié)議約定的費(fèi)用支付時(shí)間為每月[具體日期]前。7.4支付條款乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定提供食堂及便利店使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按每日千分之[具體金額]的比例向甲方支付滯納金。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失，賠償金額不得超過本協(xié)議約定總租金的[具體百分比]。（3）若乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租食堂及便利店，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式乙方應(yīng)按照甲方提出的賠償要求，在[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，保密期限為自合同生效之日起[具體年限]年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例[列出具體的不可抗力實(shí)例，如地震、洪水等]十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解、仲裁或訴訟雙方協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)食堂及便利店的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在緊急情況下，為保障員工生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)食堂及便利店進(jìn)行臨時(shí)性調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)食堂及便利店的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，共同解決運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項(xiàng)的全部約定，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.食堂及便利店租賃合同文本2.食堂及便利店租賃場(chǎng)地平面圖3.食堂及便利店設(shè)施清單4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方資質(zhì)證明文件7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租食堂及便利店。乙方違反合同約定，造成甲方損失。甲方未能按照合同約定提供食堂及便利店使用。2.違約行為的認(rèn)定：甲方通過書面通知乙方，確認(rèn)乙方違約行為。乙方在接到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未能糾正違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。2.調(diào)解：指在第三方主持下，雙方當(dāng)事人就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，以期達(dá)成和解的一種方式。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出判決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求乙方在[具體天數(shù)]內(nèi)支付租金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：食堂及便利店設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)食堂及便利店設(shè)施的日常維護(hù)，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議中，除甲方和乙方之外的其他參與方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、監(jiān)理方等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在食堂及便利店租賃管理中的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于：按時(shí)提供所需物資和服務(wù)；確保提供的物資和服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)其在租賃場(chǎng)所內(nèi)的活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利根據(jù)合同約定，獲取相關(guān)技術(shù)資料和文件；在租賃場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行必要的施工和安裝；在遵守合同約定的前提下，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行合理使用。4.第三方義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；遵守甲方和乙方的相關(guān)管理規(guī)定；對(duì)其在租賃場(chǎng)所內(nèi)的活動(dòng)負(fù)責(zé)，確保不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃場(chǎng)所，并保證租賃場(chǎng)所的合法合規(guī)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃場(chǎng)所的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用進(jìn)行合理分擔(dān)。2.乙方利益條款乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先獲得租賃合同的續(xù)簽權(quán)；乙方在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)，有權(quán)要求甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款如甲方未能按時(shí)提供租賃場(chǎng)所或違反合同約定改變租賃場(chǎng)所，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自調(diào)整租金；甲方不得擅自將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行合理調(diào)整；甲方可對(duì)乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃場(chǎng)所。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方支付的租金收益；甲方可享受乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來的商業(yè)利益。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；乙方在租賃期間，如因自身原因?qū)е伦赓U場(chǎng)所無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事違法活動(dòng)。全文完。二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物2.1食堂及便利店的具體位置2.2食堂及便利店面積2.3食堂及便利店結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.租賃費(fèi)用及押金6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3押金金額及退還7.使用范圍及限制7.1食堂及便利店經(jīng)營(yíng)范圍7.2使用限制7.3違規(guī)使用責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件12.1食堂及便利店平面圖12.2合同雙方簽字蓋章頁12.3其他相關(guān)文件13.合同生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：企事業(yè)單位乙方：便利店經(jīng)營(yíng)公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物2.1食堂及便利店的具體位置位于企事業(yè)單位內(nèi)部，具體地址：市區(qū)路號(hào)2.2食堂及便利店面積食堂面積：200平方米便利店面積：100平方米2.3食堂及便利店結(jié)構(gòu)食堂：設(shè)有廚房、餐廳、儲(chǔ)藏室等便利店：設(shè)有貨架、收銀臺(tái)、儲(chǔ)藏室等3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2025年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額食堂租金：每月人民幣10,000元便利店租金：每月人民幣5,000元4.2租金支付時(shí)間每月租金應(yīng)在每月的5日前支付至甲方指定賬戶。4.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付后向甲方提供支付憑證。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)變動(dòng)等因素，每?jī)赡暾{(diào)整一次。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%。5.3租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整前一個(gè)月向乙方發(fā)出書面通知。6.租賃費(fèi)用及押金6.1水電費(fèi)食堂及便利店的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，每月結(jié)算后支付給供水供電部門。6.2物業(yè)管理費(fèi)食堂及便利店物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，每月按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付給物業(yè)管理公司。6.3押金金額及退還押金金額為人民幣10,000元，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方。合同期滿后，如無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)無息退還押金。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或其他法律規(guī)定的情形；8.2合同終止條件合同期滿后，如雙方無續(xù)租意愿，合同自動(dòng)終止；8.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即清理租賃物，并按照合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在收到乙方返還的租賃物后，無息退還乙方押金。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用；（2）擅自改變租賃物用途；（3）損壞租賃物或設(shè)施；（4）違反合同約定的其他行為；9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.3違約金如發(fā)生違約，違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.2合同附件本合同附件包括但不限于食堂及便利店平面圖、合同雙方簽字蓋章頁、其他相關(guān)文件；11.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1食堂及便利店平面圖（此處插入食堂及便利店平面圖）12.2合同雙方簽字蓋章頁（此處插入合同雙方簽字蓋章頁）12.3其他相關(guān)文件（此處插入其他相關(guān)文件）13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入應(yīng)基于本合同的明確約定，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或經(jīng)一方邀請(qǐng)后由另一方同意；2.2第三方介入應(yīng)書面通知對(duì)方，并在介入前獲得雙方的書面確認(rèn)；2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成書面協(xié)議。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)是提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于合同審查、項(xiàng)目管理、爭(zhēng)議調(diào)解等；3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中享有獲取必要信息的權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)資料和配合；3.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得