個人房屋抵押借款合同（2024年修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房屋抵押借款合同（2024年修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3抵押物信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款時間表第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條抵押物評估與登記5.1抵押物評估5.2抵押登記手續(xù)第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2貸款人違約情形第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人性別：男1.1.3借款人身份證號碼：110105197001051.1.5借款人職業(yè)及收入情況：公司項(xiàng)目經(jīng)理，月收入人民幣15,000元1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：北京銀行1.2.2貸款人地址：北京市西城區(qū)金融大街1號1.3抵押物信息1.3.1抵押物地址：北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)1.3.2抵押物所有權(quán)人：1.3.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號1.3.4抵押物面積：120平方米1.3.5抵押物估值：人民幣1,200萬元第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣500萬元整。2.2貸款用途2.2.1借款人將貸款用于購置經(jīng)營性物業(yè)。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本貸款期限為十年，自2024年1月1日至2034年1月1日。3.2還款時間表3.2.1借款人需按月進(jìn)行等額本息還款，每月還款金額為人民幣40,614.04元，共還款120期。第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1本貸款年利率為4.35%。4.2利率調(diào)整機(jī)制4.2.1貸款期間，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第五條抵押物評估與登記5.1抵押物評估5.1.1貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，評估結(jié)果為人民幣1,200萬元。5.2抵押登記手續(xù)5.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.1.1借款人通過自動轉(zhuǎn)賬方式，每月向貸款人指定的還款賬戶支付還款金額。6.2還款賬戶6.2.1貸款人指定的還款賬戶信息如下：戶名：北京銀行賬號：6225880開戶行：北京市西城區(qū)金融大街1號第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除(1)借款人未按約定用途使用貸款；(2)借款人未按約定還款；(3)借款人喪失還款能力；(4)抵押物價值明顯減少，可能影響貸款人利益。8.2.2貸款人有權(quán)提前解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.1.1借款人未按約定用途使用貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%。9.1.2借款人未按約定還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為應(yīng)還本息的1%。9.2貸款人違約情形9.2.1貸款人未按約定提供貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%。9.2.2貸款人未按約定支付貸款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3合同終止后，借款人應(yīng)按約定辦理抵押物解押手續(xù)。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方通過書面形式發(fā)出通知，并以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。12.2通知自送達(dá)對方指定地址之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。13.2合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1本合同于2024年1月1日簽署，簽署地點(diǎn)為北京市西城區(qū)金融大街1號。14.2借款人（簽字）：14.3貸款人（蓋章）：北京銀行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)第三方為甲方提供擔(dān)保；(2)第三方為甲方提供評估、咨詢等服務(wù)；(3)第三方為乙方提供法律、財務(wù)等服務(wù)；(4)第三方作為抵押物的受讓人或擔(dān)保人。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同所涉及的交易，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方在履行合同過程中造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。6.2甲方和乙方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入本合同，應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意。7.2第三方介入的程序，包括但不限于：(1)第三方向甲方和乙方提交介入申請；(2)甲方和乙方對第三方進(jìn)行審查；(3)甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方因合同約定或法律法規(guī)的原因退出本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理相關(guān)事宜。第九條第三方違約處理9.1第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，追究第三方的法律責(zé)任。第十條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)。第十一條爭議解決11.1因第三方介入引起的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。13.2合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1本合同于2024年1月1日簽署，簽署地點(diǎn)為北京市西城區(qū)金融大街1號。14.2借款人（甲方，簽字）：14.3貸款人（乙方，蓋章）：北京銀行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件附件二：貸款人資質(zhì)證明文件附件三：抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件附件四：抵押物評估報告附件五：貸款合同還款計劃表附件六：第三方服務(wù)合同附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：保險合同附件九：法律咨詢服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：借款人身份證明文件詳細(xì)要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明借款人的身份。附件二：貸款人資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供貸款人的營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等證明文件，以證明貸款人的合法資質(zhì)。附件三：抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明抵押物的所有權(quán)。附件四：抵押物評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告，載明抵押物的評估價值。附件五：貸款合同還款計劃表詳細(xì)要求：明確列出借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款金額，以及還款的時間表。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：列出與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于評估、擔(dān)保、保險等服務(wù)。附件七：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：提供擔(dān)保人與貸款人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任和方式。附件八：保險合同詳細(xì)要求：提供保險合同，明確保險人對抵押物進(jìn)行保險，并保障貸款人的利益。附件九：法律咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供法律服務(wù)機(jī)構(gòu)與貸款人簽訂的法律咨詢服務(wù)協(xié)議，明確法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的其他協(xié)議和文件，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款；2.借款人未按約定還款；3.借款人喪失還款能力；4.抵押物價值明顯減少，可能影響貸款人利益；5.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；7.第三方未對甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息保密；8.第三方違約，導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約方的賠償責(zé)任不得超過其收取的費(fèi)用總額；3.第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，追究第三方的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定用途使用貸款，違反了本合同的約定，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金。如果借款人的違約行為導(dǎo)致貸款人遭受損失，借款人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房屋抵押借款合同