二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某旅游景區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，為提高景區(qū)物業(yè)管理水平，提升景區(qū)服務(wù)質(zhì)量，確保景區(qū)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定與安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在規(guī)范旅游景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)行為，保障甲方權(quán)益，提高乙方服務(wù)品質(zhì)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)在本協(xié)議中，“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方要求，對(duì)旅游景區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、清潔等服務(wù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“旅游景區(qū)”指甲方擁有物業(yè)管理權(quán)的區(qū)域；（2）“公共區(qū)域”指景區(qū)內(nèi)供游客使用的場(chǎng)所、設(shè)施和公共設(shè)施；（3）“設(shè)施設(shè)備”指景區(qū)內(nèi)供游客使用的各種設(shè)施和設(shè)備；（4）“服務(wù)品質(zhì)”指乙方提供的服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；（3）甲方有權(quán)要求乙方整改不符合要求的物業(yè)管理問(wèn)題；（4）甲方有權(quán)在合同履行期間終止本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)在甲方同意的情況下，對(duì)物業(yè)管理方案進(jìn)行調(diào)整；（3）乙方有權(quán)在甲方提供的技術(shù)支持和設(shè)備保障下，提高服務(wù)品質(zhì)；（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年底。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所擁有的旅游景區(qū)。5.3合同履行方式（1）定期對(duì)景區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)；（2）確保景區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行；（3）保持景區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美；（4）提供游客咨詢、投訴處理等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲方提前三十日書面通知乙方終止本協(xié)議；（3）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、物品等完好無(wú)損地移交給甲方；（2）乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理費(fèi)用：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（2）專項(xiàng)維修費(fèi)用：包括設(shè)施設(shè)備的大修、改造等；（3）其他費(fèi)用：包括安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生處理等。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金，但需提供相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時(shí)間（1）日常物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）專項(xiàng)維修費(fèi)用：甲方應(yīng)在維修項(xiàng)目完工后五個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金到賬；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；（3）如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的千分之五；（2）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向受害方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守本協(xié)議中的保密內(nèi)容。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致景區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致景區(qū)運(yùn)營(yíng)受限；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致景區(qū)無(wú)法正常開(kāi)放。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對(duì)景區(qū)物業(yè)管理權(quán)的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行過(guò)程中，不得以任何形式將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)景區(qū)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的特殊權(quán)力；（2）乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的特殊權(quán)力，并積極配合。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)；（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極配合，共同解決問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通工作情況；（2）雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或其他有效通訊方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于旅游景區(qū)物業(yè)管理的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行增減；（2）任何未經(jīng)書面同意的增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.景區(qū)設(shè)施設(shè)備清單4.景區(qū)管理制度5.保密協(xié)議6.支付憑證7.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。違反合同約定，擅自調(diào)整景區(qū)設(shè)施設(shè)備。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按規(guī)定維護(hù)景區(qū)環(huán)境，造成環(huán)境污染或損壞。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：違約行為需由一方或雙方共同確認(rèn)，并提供相應(yīng)證據(jù)。一方提出違約指控，另一方應(yīng)在收到指控之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以回應(yīng)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方或雙方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.獨(dú)立性：指合同條款的變更、增減不影響合同整體效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)就爭(zhēng)議條款進(jìn)行溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出催款通知，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方整改無(wú)效，甲方可向乙方提出違約賠償。4.問(wèn)題：景區(qū)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失，并及時(shí)向甲方報(bào)告。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供景區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和信息。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和信息。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)景區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的合理利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、工作時(shí)間等。甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和支持，確保乙方能夠勝任工作。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變景區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)，影響乙方的正常工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)確保景區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序和安全。甲方有權(quán)要求乙方在必要時(shí)進(jìn)行緊急維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變景區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)，影響甲方的利益。全文完。二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊(cè)地址1.4雙方聯(lián)系方式1.5雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息第二章合同背景與目的2.1合同簽訂背景2.2合同目的第三章旅游景區(qū)概況3.1旅游景區(qū)名稱3.2旅游景區(qū)地理位置3.3旅游景區(qū)面積3.4旅游景區(qū)主要景點(diǎn)3.5旅游景區(qū)配套設(shè)施第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理項(xiàng)目4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理期限第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證第七章旅游景區(qū)權(quán)益保障7.1旅游景區(qū)權(quán)益范圍7.2旅游景區(qū)權(quán)益保障措施7.3旅游景區(qū)權(quán)益爭(zhēng)議解決第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行方式8.2合同履行監(jiān)督8.3合同履行變更第九章合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除程序第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十一章?tīng)?zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3合同附件三：旅游景區(qū)權(quán)益保障措施明細(xì)第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案第十四章其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同解除后的責(zé)任14.4合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.5合同解除后的其他事宜合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：_________旅游發(fā)展（2）乙方：_________物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：_________（2）乙方法定代表人：_________1.3雙方注冊(cè)地址（1）甲方注冊(cè)地址：_________（2）乙方注冊(cè)地址：_________1.4雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：_________（2）乙方聯(lián)系方式：_________1.5雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息：_________（2）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息：_________第二章合同背景與目的2.1合同簽訂背景（1）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)_________旅游景區(qū)。（2）甲方需委托乙方進(jìn)行景區(qū)物業(yè)管理，雙方本著互利共贏的原則，簽訂本合同。2.2合同目的（1）明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保景區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。（2）保障景區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善，提升游客滿意度。第三章旅游景區(qū)概況3.1旅游景區(qū)名稱_________旅游景區(qū)3.2旅游景區(qū)地理位置_________（具體位置描述）3.3旅游景區(qū)面積_________（具體面積描述）3.4旅游景區(qū)主要景點(diǎn)（1）_________景點(diǎn)（2）_________景點(diǎn)（3）_________景點(diǎn)3.5旅游景區(qū)配套設(shè)施（1）停車場(chǎng)（2）休息區(qū)（3）餐飲設(shè)施（4）衛(wèi)生間（5）導(dǎo)覽圖第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍（1）景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）安全保障（4）游客咨詢與服務(wù)（5）景區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)4.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）景區(qū)清潔衛(wèi)生（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）設(shè)施設(shè)備維修（4）安全保障措施（5）景區(qū)安全管理4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（2）確保景區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、安全有序4.4物業(yè)管理期限自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際工作量和服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每年_________萬(wàn)元。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）支付時(shí)間為每月____日前5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間（1）每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用____日前（2）節(jié)假日順延至工作日5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）如物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致費(fèi)用增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）調(diào)整幅度不超過(guò)____%第六章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任（1）負(fù)責(zé)景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等工作（2）按照合同約定，確保景區(qū)正常運(yùn)行6.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保景區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量（2）配合甲方做好景區(qū)管理工作第七章旅游景區(qū)權(quán)益保障7.1旅游景區(qū)權(quán)益范圍（1）景區(qū)名稱、標(biāo)志、品牌等知識(shí)產(chǎn)權(quán)（2）景區(qū)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法權(quán)利7.2旅游景區(qū)權(quán)益保障措施（1）乙方不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)利（2）乙方在景區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，不得擅自更改景區(qū)設(shè)施布局（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在景區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理7.3旅游景區(qū)權(quán)益爭(zhēng)議解決（1）如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，可提交合同約定或法律規(guī)定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2合同履行監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況。8.3合同履行變更（1）如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何變更不得影響合同的基本原則和甲乙雙方的基本權(quán)利義務(wù)。第九章合同終止與解除9.1合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力，經(jīng)一方請(qǐng)求，另一方同意解除合同。9.3合同終止與解除程序（1）合同終止或解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。（2）合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決（1）違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交合同約定或法律規(guī)定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第十一章?tīng)?zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁或訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)或法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。（2）仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_(kāi)________。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在____日內(nèi)作出裁決或判決。第十二章合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3合同附件三：旅游景區(qū)權(quán)益保障措施明細(xì)第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。13.2合同備案（1）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。（2）備案完成后，雙方應(yīng)互相通知。第十四章其他14.1合同變更（1）任何變更合同內(nèi)容的行為，均需雙方書面同意。（2）變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同解除后的責(zé)任（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。14.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算（1）合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。（2）合同解除后，剩余費(fèi)用按比例結(jié)算。14.4合同解除后的其他事宜（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的其他事宜。（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，確保景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：甲方主導(dǎo)決策（1）甲方作為旅游景區(qū)的業(yè)主，對(duì)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理具有最終決策權(quán)。（2）乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，需遵守甲方的總體規(guī)劃和決策。附加條款2：甲方監(jiān)督權(quán)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方提交物業(yè)管理工作的相關(guān)資料和報(bào)告。附加條款3：甲方優(yōu)先權(quán)（1）在景區(qū)資源分配和公共設(shè)施使用方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)。（2）乙方應(yīng)優(yōu)先保障甲方的權(quán)益，不得擅自改變景區(qū)資源的分配和使用。附加條款4：甲方補(bǔ)償責(zé)任（1）因乙方未能履行物業(yè)管理職責(zé)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。附加條款5：甲方信息保密（1）甲方對(duì)景區(qū)的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，乙方不得泄露。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將景區(qū)信息用于商業(yè)用途。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：乙方自主管理權(quán)（1）乙方在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體措施。（2）甲方應(yīng)尊重乙方的自主管理權(quán)，不得干預(yù)乙方正常的管理工作。附加條款2：乙方服務(wù)質(zhì)量承諾（1）乙方保證提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保景區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。（2）乙方應(yīng)對(duì)因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款3：乙方服務(wù)調(diào)整權(quán)（1）乙方根據(jù)實(shí)際情況，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容需提前告知甲方，并經(jīng)甲方同意。附加條款4：乙方人員培訓(xùn)（1）乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供員工培訓(xùn)計(jì)劃和成果報(bào)告。附加條款5：乙方財(cái)務(wù)透明（1）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表和費(fèi)用結(jié)算清單。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用使用的合理性和透明度。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：第三方中介的引入（1）雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)合同的履行。（2）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保其公正性和獨(dú)立性。附加條款2：第三方中介的職責(zé)（1）第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同情況，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方之間的爭(zhēng)議，提出解決方案。附加條款3：第三方中介的費(fèi)用（1）第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同費(fèi)用中。（2）第三方中介的費(fèi)用支付方式由雙方約定。附加條款4：第三方中介的報(bào)告（1）第三方中介應(yīng)定期向雙方提交工作報(bào)告，包括監(jiān)督情況、爭(zhēng)議協(xié)調(diào)等。（2）第三方中介的報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。附加條款5：第三方中介的終止（1）如第三方中介未能履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)終止其服務(wù)。（2）終止第三方中介服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.合同附件三：旅游景區(qū)權(quán)益保障措施明細(xì)4.合同附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.合同附件五：?jiǎn)T工培訓(xùn)計(jì)劃及成果報(bào)告6.合同附件六：第三方中介工作報(bào)告7.合同附件七：費(fèi)用結(jié)算清單8.合同附件八：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。c.乙方泄露甲方景區(qū)的敏感信息。d.第三方中介未能履行監(jiān)督職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和實(shí)際情況。b.甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任。c.第三方中介應(yīng)提交書面報(bào)告，證明違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的一名或數(shù)名仲裁員組成的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院審理，由法院作出判決。5.資質(zhì)證明：指證明第三方中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方可要求乙方整改，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方中介介入。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方可書面催告甲方，如甲方仍不支付，可依法提起訴訟。3.問(wèn)題：第三方中介出現(xiàn)失誤。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介，或終止其服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.旅游景區(qū)物業(yè)管理合作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。3.旅游景區(qū)權(quán)益保障。4.第三方中介監(jiān)督服務(wù)。5.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議。全文完。二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景本合同雙方基于共同發(fā)展的目標(biāo)，為加強(qiáng)旅游景區(qū)物業(yè)管理，提高景區(qū)服務(wù)水平，保障游客利益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確雙方在旅游景區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保景區(qū)物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）旅游景區(qū)：指具有觀賞、休閑、度假等功能的自然景觀、人文景觀、歷史遺跡等區(qū)域。（2）物業(yè)管理：指對(duì)旅游景區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、秩序等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等活動(dòng)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方收取的用于景區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的總和。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指雙方在本合同中約定的所有權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）合同期限：指本合同約定的有效期限。（3）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)旅游景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。（3）甲方有權(quán)按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限屆滿后，將旅游景區(qū)物業(yè)管理權(quán)無(wú)償移交給甲方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，對(duì)旅游景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保景區(qū)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔有序。（3）乙方有義務(wù)接受甲方對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、檢查，并對(duì)甲方的合理化建議予以采納。（4）乙方有義務(wù)在合同期限屆滿后，將旅游景區(qū)物業(yè)管理權(quán)無(wú)償移交給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的旅游景區(qū)。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)旅游景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知之日起十五日內(nèi)，協(xié)商確定合同終止的具體事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將旅游景區(qū)物業(yè)管理權(quán)無(wú)償移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維修及保養(yǎng)費(fèi)用；（2）人員工資及福利費(fèi)用；（3）設(shè)施設(shè)備更新及更換費(fèi)用；（4）公共區(qū)域綠化及清潔費(fèi)用；（5）安全保障及應(yīng)急處理費(fèi)用；（6）其他與景區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的合理費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：___________開(kāi)戶銀行：___________銀行賬號(hào)：___________7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)足額支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤；（2）乙方收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證；（3）如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至收到全部欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。8.2乙方違約若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等；（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減少不可抗力造成的損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解人，進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓可能對(duì)對(duì)方造成重大損失。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對(duì)景區(qū)整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)景區(qū)內(nèi)重要設(shè)施、設(shè)備的維修、更換、升級(jí)等決策權(quán)；（2）甲方保留對(duì)景區(qū)安全管理、環(huán)境保護(hù)、市場(chǎng)推廣等方面的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)助，共同完成景區(qū)物業(yè)管理任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論景區(qū)物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題；（2）及時(shí)溝通，共享信息，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況；（3）共同制定景區(qū)物業(yè)管理方案，并確保方案的實(shí)施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于旅游景區(qū)物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：____________乙方（簽字/蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：____________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.旅游景區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.人員配置及崗位職責(zé)說(shuō)明書4.景區(qū)安全保障及應(yīng)急預(yù)案5.不可抗力事件清單及處理措施6.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明7.費(fèi)用明細(xì)表及支付時(shí)間表8.合同簽訂及生效證明文件9.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：由一方提出違約事實(shí)，并提供相關(guān)證據(jù)；雙方協(xié)商確定違約事實(shí)及責(zé)任；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方催款通知后，立即支付欠款，并承擔(dān)相應(yīng)違約金。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：景區(qū)發(fā)生突發(fā)事件，如自然災(zāi)害或安全事故。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，盡量減少損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，確保信息暢通。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，對(duì)不明確或存在歧義的條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)特定設(shè)施或項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。第三方應(yīng)保證其運(yùn)營(yíng)管理行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。第三方有權(quán)獲取合同約定的運(yùn)營(yíng)收益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和管理。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，如設(shè)備維護(hù)、人員培訓(xùn)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的利潤(rùn)分成。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴(yán)重違約。甲方不得干預(yù)乙方的日常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行定期考核，確保乙方服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)包或分包。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的景區(qū)收益分成。甲方可根據(jù)景區(qū)發(fā)展需要，調(diào)整合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，除非甲方同意。乙方在合同期限內(nèi)，不得從事與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。全文完。二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合作范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3費(fèi)用支付期限4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.2業(yè)主方的責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)流程5.3服務(wù)投訴處理6.人員配備與培訓(xùn)6.1人員配備要求6.2員工培訓(xùn)6.3員工考核7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.3設(shè)施設(shè)備安全8.保安與消防8.1保安服務(wù)8.2消防安全8.3應(yīng)急預(yù)案9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生9.2綠化養(yǎng)護(hù)9.3環(huán)保要求10.財(cái)務(wù)與審計(jì)10.1財(cái)務(wù)管理10.2審計(jì)要求10.3財(cái)務(wù)報(bào)告11.合同期限與終止11.1合同期限11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效與修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.3.2甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.3.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.3.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.合作范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)與維修2.1.2清潔與綠化2.1.3安全保衛(wèi)2.1.4公共設(shè)施管理2.2服務(wù)區(qū)域2.2.1[景區(qū)名稱]全區(qū)域2.2.2包括但不限于游客中心、住宿區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂(lè)設(shè)施等2.2.3服務(wù)范圍具體以甲方提供的區(qū)域圖為準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間2.3.1全天候服務(wù)2.3.224小時(shí)值班制度2.3.3特殊節(jié)假日及高峰期服務(wù)時(shí)間另行協(xié)商3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[費(fèi)用金額]元/年3.1.2公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)按實(shí)際使用情況收取3.2收費(fèi)方式3.2.1乙方應(yīng)于每月[日期]前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)3.2.2逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按日收取滯納金3.3費(fèi)用支付期限3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后[日期]內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)3.3.2首期物業(yè)管理費(fèi)為[金額]元，后續(xù)費(fèi)用按月支付4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)景區(qū)的日常物業(yè)管理4.1.2確保景區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.1.3保障景區(qū)游客及員工的安全4.2業(yè)主方的責(zé)任4.2.1向乙方提供景區(qū)相關(guān)資料和圖紙4.2.2協(xié)助乙方處理與景區(qū)管理相關(guān)的事宜4.2.3不得擅自改變景區(qū)規(guī)劃和使用性質(zhì)4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方造成景區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，乙方有權(quán)要求第三方賠償5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1景區(qū)環(huán)境整潔，無(wú)雜物5.1.2設(shè)施設(shè)備完好，運(yùn)行正常5.2服務(wù)流程5.2.1乙方接到服務(wù)請(qǐng)求后，應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)響應(yīng)5.2.2對(duì)于緊急情況，乙方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理5.3服務(wù)投訴處理5.3.1游客對(duì)服務(wù)質(zhì)量有投訴時(shí)，乙方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理5.3.2對(duì)游客的投訴，乙方應(yīng)及時(shí)反饋處理結(jié)果6.人員配備與培訓(xùn)6.1人員配備要求6.1.1乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理人員，保證服務(wù)質(zhì)量6.1.2管理人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)6.2員工培訓(xùn)6.2.1乙方應(yīng)對(duì)新入職員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)6.2.2定期對(duì)在崗員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)6.3員工考核6.3.1乙方應(yīng)建立員工考核制度，對(duì)員工進(jìn)行定期考核6.3.2考核結(jié)果作為員工晉升和薪酬調(diào)整的依據(jù)7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)景區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)7.1.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)周期為[周期]，如遇故障，應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)修復(fù)7.1.3保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備名稱、保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容等信息7.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)景區(qū)發(fā)展需要，提出設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃7.2.2更新改造計(jì)劃應(yīng)經(jīng)甲方同意后實(shí)施7.2.3更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額另行協(xié)商7.3設(shè)施設(shè)備安全7.3.1乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)7.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，確保無(wú)安全隱患7.3.3發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)立即采取措施消除，并及時(shí)通知甲方8.保安與消防8.1保安服務(wù)8.1.1乙方應(yīng)配備足夠的保安人員，負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的安全巡邏8.1.2保安人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，具備應(yīng)急處置能力8.2消防安全8.2.1乙方應(yīng)確保景區(qū)內(nèi)消防設(shè)施完好，消防通道暢通8.2.2定期進(jìn)行消防演練，提高員工和游客的消防安全意識(shí)8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1乙方應(yīng)制定景區(qū)安全應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新，并確保所有員工熟悉預(yù)案內(nèi)容9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清理、道路清掃等9.1.2環(huán)境衛(wèi)生工作應(yīng)做到每日兩次，特殊時(shí)段增加清掃次數(shù)9.2綠化養(yǎng)護(hù)9.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作9.2.2綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)包括澆水、修剪、病蟲害防治等9.3環(huán)保要求9.3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，減少景區(qū)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響9.3.2推廣使用環(huán)保材料，減少污染排放10.財(cái)務(wù)與審計(jì)10.1財(cái)務(wù)管理10.1.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)賬戶，用于景區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的收支10.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、結(jié)余等10.2審計(jì)要求10.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合10.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)提交給甲方10.3財(cái)務(wù)報(bào)告10.3.1乙方應(yīng)在每月[日期]前向甲方提交上月財(cái)務(wù)報(bào)告10.3.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括收入、支出、利潤(rùn)等詳細(xì)信息11.合同期限與終止11.1合同期限11.1.1本合同有效期為自[日期]起至[日期]止，共計(jì)[年數(shù)]年11.2合同終止條件11.2.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同11.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同11.3合同解除程序11.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.3.2解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)12.1.2任何一方違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定12.3違約賠償12.3.1違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括直接損失和間接損失13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[時(shí)間]內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)13.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)作出裁決14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)暫停履行合同14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：服務(wù)區(qū)域圖、設(shè)施設(shè)備清單、人員配備表等14.3合同生效與修改14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2本合同任何修改均需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而參與合同履行活動(dòng)的其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相