2025年度個人二手房交易合同模板法律維權(quán)保障版2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房交易合同模板法律維權(quán)保障版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費計算標準4.3稅費承擔(dān)方5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)6.房屋驗收6.1驗收時間6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收結(jié)果處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名或名稱：1.1.2甲方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名或名稱：1.2.2乙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋使用面積：2.3房屋用途2.3.1房屋用途描述：2.3.2房屋用途合法性證明：2.4房屋權(quán)屬證書2.4.1房屋權(quán)屬證書名稱：2.4.2房屋權(quán)屬證書編號：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：3.1.2交易價格包含稅費：3.2付款方式3.2.1付款方式描述：3.2.2付款方式明細：3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：3.3.2尾款支付時間：3.4付款地點3.4.1首付款支付地點：3.4.2尾款支付地點：4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.1.1所得稅：4.1.2契稅：4.1.3其他稅費：4.2稅費計算標準4.2.1所得稅計算標準：4.2.2契稅計算標準：4.2.3其他稅費計算標準：4.3稅費承擔(dān)方4.3.1甲方承擔(dān)稅費：4.3.2乙方承擔(dān)稅費：5.交房時間及條件5.1交房時間5.1.1交房日期：5.2交房條件5.2.1房屋交付前應(yīng)具備的條件：5.2.2甲方應(yīng)提供的文件和資料：5.3交房手續(xù)5.3.1交房手續(xù)辦理流程：5.3.2交房手續(xù)辦理所需文件和資料：6.房屋驗收6.1驗收時間6.1.1驗收日期：6.2驗收標準6.2.1驗收標準描述：6.2.2驗收標準依據(jù)：6.3驗收程序6.3.1驗收程序描述：6.3.2驗收人員：6.4驗收結(jié)果處理6.4.1驗收不合格的處理：6.4.2驗收合格的處理：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)地址：[具體地址]8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3.2雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的調(diào)查和處理工作。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的；9.2合同解除程序9.2.1合同解除需提前[具體天數(shù)]書面通知對方；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項和未付款項；9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的房屋交付、稅費承擔(dān)等問題。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效；10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易目的實現(xiàn)；10.2.2合同解除；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和未履行義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的房屋交付、稅費承擔(dān)等問題。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問題。11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送；11.2.2通知送達對方后，視為對方已收到通知。11.3合同附件房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；付款憑證；其他相關(guān)文件。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同于[具體日期]簽署；12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為[具體地點]；12.3簽署人12.3.1甲方代表簽字：12.3.2乙方代表簽字：13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份；14.2合同保管方14.2.1本合同由甲乙雙方各自妥善保管；14.2.2本合同如有遺失，由遺失方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入本合同交易活動，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、評估、交易咨詢、法律咨詢等。15.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實、準確、及時，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，對房屋交易過程進行監(jiān)督，并提出建議。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1.1第三方介入的同意書：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確表示同意第三方介入，并簽訂同意書。16.1.2第三方介入的范圍：明確第三方介入的具體范圍，如僅限于提供咨詢服務(wù)，還是參與交易全程等。16.1.3第三方介入的期限：明確第三方介入的期限，如介入時間為交易全程，或僅在特定階段介入。16.2甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款：16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和工作，不得無故拒絕或干擾。16.2.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供服務(wù)的費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)參照行業(yè)標準和合同約定進行設(shè)定。17.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定17.2.1第三方責(zé)任限額最高不超過合同總價的[具體百分比]%。17.2.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式，如為賠償金、賠償金額等，應(yīng)具體約定。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2第三方在履行合同過程中，因不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得損害甲方合法權(quán)益。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方利益，應(yīng)事先與甲方協(xié)商一致。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，不得泄露乙方商業(yè)秘密，不得損害乙方合法權(quán)益。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及乙方利益，應(yīng)事先與乙方協(xié)商一致。18.3第三方與其他各方的劃分說明18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自簽訂的合同和法律法規(guī)進行界定。18.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保其行為不損害其他各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：作為房屋交易合法性的重要證明文件，是合同生效的必要條件。2.付款憑證要求：提供首付款和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為交易款項支付的證明，有助于明確交易款項的支付情況。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，確保評估結(jié)果客觀、公正。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、個人所得稅等。說明：稅費繳納憑證是交易合法性的證明，有助于明確稅費承擔(dān)情況。5.房屋交接清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單，確保交接過程清晰。說明：交接清單有助于明確房屋交接時的物品狀況，避免后續(xù)糾紛。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，確保維修基金繳納情況明確。說明：維修基金是房屋維修的重要資金來源，繳納憑證有助于保障房屋維修。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，明確租賃關(guān)系及租賃期限。說明：租賃合同有助于明確房屋租賃情況，避免租賃糾紛。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，提供其他相關(guān)文件，如房屋抵押證明、共有權(quán)人同意書等。說明：其他相關(guān)文件有助于保障交易合法性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1甲方未按約定時間支付房款責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[具體百分比]%。示例：甲方應(yīng)于2025年1月1日前支付首付款，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付首付款的10%作為違約金。1.2甲方未按約定時間交房責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日[具體金額]元。示例：甲方應(yīng)于2025年6月1日前交房，如未按時交房，應(yīng)向乙方支付每日1000元作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[具體百分比]%。示例：乙方應(yīng)于2025年1月1日前支付首付款，如未按時支付，應(yīng)向甲方支付首付款的10%作為違約金。2.2乙方未按約定時間過戶責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日[具體金額]元。示例：乙方應(yīng)于2025年6月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，如未按時過戶，應(yīng)向甲方支付每日1000元作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的[具體百分比]%。示例：第三方應(yīng)于2025年1月1日前完成房屋評估，如未按時完成，應(yīng)向甲乙雙方支付評估費用的10%作為違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度個人二手房交易合同模板法律維權(quán)保障版1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確甲方與乙方之間在2025年度個人二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進行。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《個人住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費交納辦法》4.其他相關(guān)法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未辦理過抵押、查封等限制性登記的房屋。2.交易：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)房款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.抵押：指債務(wù)人將其擁有的房屋設(shè)定為抵押，以保證債務(wù)履行的行為。3.查封：指人民法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行查封，以保障債權(quán)人的權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.終止合同應(yīng)書面通知對方。2.終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房款退還事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋總價款：甲方應(yīng)將房屋的凈售價明確告知乙方，房屋總價款為人民幣____元整。2.交易稅費：乙方需支付的相關(guān)交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體金額根據(jù)國家和地方政策規(guī)定計算。3.中介服務(wù)費：若涉及中介服務(wù)，甲方或乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費，具體費用標準根據(jù)中介機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。4.其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，將房屋總價款的_____%作為定金支付給甲方。2.余款支付：在辦理完房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余房款。7.3支付時間：1.定金支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.余款支付時間：辦理完房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后____個工作日內(nèi)。7.4支付章件：1.定金支付：乙方應(yīng)將定金匯入甲方指定的賬戶，并在匯款憑證上注明“房屋定金”字樣。2.余款支付：乙方應(yīng)將余款匯入甲方指定的賬戶，并在匯款憑證上注明“房屋余款”字樣。3.雙方應(yīng)在匯款后及時提供相應(yīng)的銀行匯款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未能按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。2.若乙方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付甲方合理費用。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算和支付方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在交易過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過程中所了解到的對方信息。9.2保密期限：本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.保密信息的處理和使用，雙方應(yīng)遵循合法、正當(dāng)?shù)脑瓌t。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：戰(zhàn)爭、政策變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同的履行方式。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同尚未履行完畢。2.合同約定的轉(zhuǎn)讓條件未成就。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對房屋的占有和使用權(quán)利，直至乙方支付全部房款并辦理完房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，對特定權(quán)利進行保留。2.任何特殊權(quán)力保留均應(yīng)以書面形式明確約定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充具有同等法律效力。2.任何修改或補充均不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，及時、準確地提供所需信息。2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，保持溝通暢通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行。2.任何增減條款均應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費計算單4.銀行匯款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料6.協(xié)商記錄及補充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付房屋；b.房屋權(quán)屬存在糾紛；c.未按規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。乙方違約：a.未按約定時間支付房款；b.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；c.擅自處置房屋。2.違約行為認定：甲方違約認定：甲方未履行交付房屋的義務(wù)，或房屋權(quán)屬存在糾紛，經(jīng)乙方要求后未在合理期限內(nèi)解決。乙方違約認定：乙方未履行支付房款的義務(wù)，或未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)甲方要求后未在合理期限內(nèi)解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.交易稅費：買賣雙方在房屋交易過程中需繳納的各項稅費。3.過戶手續(xù)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額。6.協(xié)商記錄：雙方在交易過程中達成一致意見的記錄。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中稅費計算有誤。解決辦法：及時核實相關(guān)稅費計算標準，如有誤差，協(xié)商調(diào)整。2.問題：房屋過戶過程中遇到政策變動。解決辦法：關(guān)注最新政策動態(tài)，必要時咨詢專業(yè)人士，確保合規(guī)操作。3.問題：甲方或乙方故意拖延交易。解決辦法：按照合同約定，及時催促對方履行義務(wù)，必要時采取法律手段。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：及時通知對方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行方式。