2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期1.4合同期限2.租賃場地及廠房2.1租賃場地及廠房的具體位置2.2租賃場地及廠房的面積2.3租賃場地及廠房的用途2.4租賃場地及廠房的配套設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4逾期支付租金的違約責(zé)任4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金逾期退還的違約責(zé)任5.租賃期間的管理5.1租賃場地及廠房的維護(hù)責(zé)任5.2租賃場地及廠房的維修責(zé)任5.3租賃場地及廠房的安全責(zé)任5.4租賃場地及廠房的環(huán)保責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約賠償金額7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同生效條件13.合同附件13.1租賃場地及廠房平面圖13.2配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱：生物醫(yī)藥1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5承租方名稱：生物科技研究院1.1.6承租方地址：省市區(qū)路號1.1.7承租方法定代表人：1.1.8承租方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：2025年1月1日1.2.2簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號生物醫(yī)藥會議室1.3合同生效日期1.3.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限1.4.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年2.租賃場地及廠房2.1租賃場地及廠房的具體位置2.1.1租賃場地及廠房位于省市區(qū)路號生物醫(yī)藥內(nèi)2.2租賃場地及廠房的面積2.2.1租賃場地及廠房總面積為1000平方米2.3租賃場地及廠房的用途2.3.1租賃場地及廠房用于生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)2.4租賃場地及廠房的配套設(shè)施2.4.1配套設(shè)施包括：實(shí)驗(yàn)室、辦公室、會議室、衛(wèi)生間、食堂等3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2租金支付方式3.2.1租金按年支付，每年支付人民幣貳拾萬元整（￥200000.00）3.3租金支付時(shí)間3.3.1每年租金支付時(shí)間為每年的1月1日3.4逾期支付租金的違約責(zé)任3.4.1逾期支付租金的，承租方應(yīng)向出租方支付每日萬分之五的滯納金4.租賃保證金4.1保證金金額4.1.1保證金金額為人民幣伍萬元整（￥50000.00）4.2保證金支付方式4.2.1保證金在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付4.3保證金退還條件4.3.1租賃期滿且承租方無違約行為時(shí)，保證金無息退還4.4保證金逾期退還的違約責(zé)任4.4.1保證金逾期退還的，出租方有權(quán)收取每日萬分之五的滯納金5.租賃期間的管理5.1租賃場地及廠房的維護(hù)責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃場地及廠房的日常維護(hù)和管理5.2租賃場地及廠房的維修責(zé)任5.2.1租賃期間，因自然原因或使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修5.3租賃場地及廠房的安全責(zé)任5.3.1出租方負(fù)責(zé)租賃場地及廠房的安全管理，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行5.4租賃場地及廠房的環(huán)保責(zé)任5.4.1出租方負(fù)責(zé)租賃場地及廠房的環(huán)保工作，確保符合國家環(huán)保要求6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1承租方未按約定支付租金6.1.2承租方未按約定使用租賃場地及廠房6.1.3承租方違反合同約定的其他行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失6.3違約賠償金額6.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過合同總額的百分之三十7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照人民法院的規(guī)定提交爭議解決申請7.3.2人民法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定審理案件8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1出租方有嚴(yán)重違約行為，如拖欠租金、擅自改變租賃用途等8.1.2承租方有嚴(yán)重違約行為，如擅自轉(zhuǎn)租、造成設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞等8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議8.2.2單方解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金及保證金8.3.2承租方應(yīng)將租賃場地及廠房恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用9.合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方認(rèn)為有必要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署合同變更協(xié)議9.3合同變更后的處理9.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的善后事宜10.3.2出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金及保證金11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行11.2送達(dá)地址11.2.1出租方送達(dá)地址：省市區(qū)路號生物醫(yī)藥11.2.2承租方送達(dá)地址：省市區(qū)路號生物科技研究院11.3送達(dá)方式11.3.1通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件包括租賃場地及廠房平面圖、配套設(shè)施清單等12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方對本合同有任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為合同附件一并簽署12.3合同生效條件12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1租賃場地及廠房平面圖13.2配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：2025年1月1日14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號生物醫(yī)藥會議室14.3合同簽署人簽字蓋章14.3.1出租方代表：（簽字）14.3.2承租方代表：（簽字）14.3.3雙方法定代表人或授權(quán)代表（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行及爭議解決；15.2.1.2提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；15.2.1.3作為擔(dān)保方參與合同履行；15.2.1.4其他經(jīng)雙方同意的第三方介入情形。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）；16.1.1.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同雙方遭受的損失超過責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按比例分擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使17.1.1第三方在本合同中的權(quán)利，包括但不限于：17.1.1.1根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；17.1.1.2收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；17.1.1.3在合同約定范圍內(nèi)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；17.1.1.4其他合同約定的權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出租方的關(guān)系18.1.1第三方與出租方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍。18.1.2出租方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非第三方行為違反了本合同約定。18.2第三方與承租方的關(guān)系18.2.1第三方與承租方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍。18.2.2承租方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非第三方行為違反了本合同約定。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為合同雙方之外的獨(dú)立第三方，其責(zé)任和義務(wù)僅限于本合同約定的范圍。18.3.2合同雙方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非第三方行為違反了本合同約定。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請19.1.1如需第三方介入，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的必要性及第三方的基本情況。19.2第三方介入的同意19.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后的十個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式回復(fù)對方是否同意第三方介入。19.3第三方介入的協(xié)議19.3.1如雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1如第三方介入不再必要或合同履行完畢，任何一方均可提出終止第三方介入的申請。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)在收到終止第三方介入申請后的十個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式回復(fù)對方是否同意終止第三方介入。20.3第三方介入的終止協(xié)議20.3.1如雙方同意終止第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止后的處理事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地及廠房平面圖詳細(xì)要求：提供租賃場地及廠房的詳細(xì)平面圖，包括各功能區(qū)劃分、面積標(biāo)注、建筑結(jié)構(gòu)等信息。2.配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出租賃場地及廠房內(nèi)的所有配套設(shè)施，包括但不限于設(shè)備、設(shè)施、用品等。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出配套設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、性能等信息。3.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：包括雙方簽字蓋章的合同文本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說明：證明文件應(yīng)齊全，作為合同簽訂的有效憑證。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：支付憑證應(yīng)完整，作為租金支付的有效證明。5.保證金繳納憑證詳細(xì)要求：包括保證金繳納記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：繳納憑證應(yīng)完整，作為保證金繳納的有效證明。6.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃場地及廠房的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：記錄應(yīng)詳細(xì)，作為維修保養(yǎng)的有效證明。7.安全生產(chǎn)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃場地及廠房的安全生產(chǎn)情況，包括事故、隱患、整改措施等。說明：記錄應(yīng)詳細(xì)，作為安全生產(chǎn)的有效證明。8.環(huán)保監(jiān)測報(bào)告詳細(xì)要求：提供租賃場地及廠房的環(huán)保監(jiān)測報(bào)告，包括污染物排放、環(huán)境質(zhì)量等。說明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)，作為環(huán)保合規(guī)的有效證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付租金1.2未按約定使用租賃場地及廠房1.3擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地及廠房1.4造成租賃場地及廠房設(shè)施設(shè)備損壞1.5違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按約定支付租金：違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.2未按約定使用租賃場地及廠房：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。2.3擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地及廠房：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償金、解除合同等。2.4造成租賃場地及廠房設(shè)施設(shè)備損壞：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如無法修復(fù)，應(yīng)按市場價(jià)值賠償。2.5違反合同約定的其他行為：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1承租方未按約定支付租金：如承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金，直至支付完畢。3.2承租方擅自改變租賃用途：如承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃場地及廠房的用途，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償金、解除合同等。全文完。2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________的生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房，現(xiàn)愿意出租給乙方使用，乙方有意租賃該場地及廠房用于生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國租賃法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）生物醫(yī)藥研發(fā)基地：指甲方提供的具備生物醫(yī)藥研發(fā)條件的場地及廠房。（2）生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)：指乙方在生物醫(yī)藥研發(fā)基地進(jìn)行的實(shí)驗(yàn)、研究、生產(chǎn)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）場地：指甲方提供的可供乙方使用的土地及建筑物。（2）廠房：指甲方提供的用于乙方進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的建筑物。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方在生物醫(yī)藥研發(fā)基地進(jìn)行的研發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）甲方應(yīng)保證場地及廠房符合乙方開展生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的需要。（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付場地及廠房。（4）甲方應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)提供水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用場地及廠房。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)，不得利用場地及廠房進(jìn)行違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金。（4）乙方應(yīng)保持場地及廠房的整潔、完好，并按約定標(biāo)準(zhǔn)使用水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房位于__________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)向甲方支付租金，并按照甲方要求進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）乙方提前解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請。（2）如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將場地及廠房交還給甲方，并按約定辦理退租手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付違約金。（3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理與合同相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：乙方需按照合同約定支付場地及廠房的租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照甲方規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于綠化、保潔、安保等。（3）水電費(fèi)：乙方在使用場地及廠房過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，按照實(shí)際使用量結(jié)算。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定聯(lián)系人。7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始前支付當(dāng)期租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月末支付當(dāng)月的水電費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按期支付所有費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照約定提供場地及廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方擅自調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方退還多收費(fèi)用。8.2乙方違約（1）乙方未按期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方擅自改變場地及廠房的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方在使用過程中造成場地及廠房的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，向守約方支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同項(xiàng)下知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露，包括但不限于限制訪問、限制復(fù)制、限制披露等。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解方式解決爭議。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商和調(diào)解均未果，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本合同明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房的擁有權(quán)。（2）甲方保留對乙方在生物醫(yī)藥研發(fā)基地進(jìn)行的研發(fā)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。（2）甲方保留在合同終止后對場地及廠房進(jìn)行修復(fù)或重建的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定，合理使用場地及廠房。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款任何增減條款均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方有效身份證明文件復(fù)印件。2.生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房現(xiàn)狀說明。3.場地及廠房租賃合同附件，包括但不限于：租賃面積及邊界圖。水電費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。不可抗力事件清單。4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。5.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供場地及廠房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付場地及廠房。擅自調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未提前一個(gè)月通知乙方，擅自調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按期支付租金或其他費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。擅自改變場地及廠房的使用性質(zhì)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未得到甲方同意，擅自改變場地及廠房的使用性質(zhì)。使用過程中造成場地及廠房的損壞：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在使用過程中造成場地及廠房的損壞，經(jīng)評估后認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同執(zhí)行過程中，為明確或補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。4.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面形式提醒乙方支付，并記錄提醒過程；如乙方仍不支付，甲方可依法追討租金，包括但不限于向法院提起訴訟。2.問題：場地及廠房設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方修復(fù)或賠償，并記錄損壞情況和修復(fù)或賠償過程。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：雙方對合同內(nèi)容有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房租賃合同中，除甲方和乙方之外的任何第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房的使用承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：確保其使用行為不違反合同條款。維護(hù)場地及廠房的安全和完好。對因第三方原因造成的場地及廠房損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房，包括但不限于：在甲方監(jiān)督下進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)。獲取場地及廠房的相關(guān)服務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，包括但不限于：向甲方支付使用費(fèi)用。遵守場地及廠房的規(guī)章制度。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的場地及廠房。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在不可抗力情況下給予合理補(bǔ)償。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理改進(jìn)建議，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供場地及廠房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租賃費(fèi)用。甲方不得干涉乙方的正常研發(fā)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方在生物醫(yī)藥研發(fā)基地進(jìn)行的研發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定和場地及廠房的規(guī)章制度。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變場地及廠房的使用性質(zhì)。乙方不得將場地及廠房轉(zhuǎn)租或分租給第三方。全文完。2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房租賃合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃物概述1.租賃場地及廠房的詳細(xì)位置2.租賃場地及廠房的面積及結(jié)構(gòu)3.租賃場地及廠房的配套設(shè)施三、租賃期限及費(fèi)用1.租賃期限2.租金支付方式3.租金金額及支付時(shí)間4.其他費(fèi)用及支付方式四、租賃物的使用及維護(hù)1.租賃物的使用范圍2.租賃物的維護(hù)責(zé)任3.租賃物的維修及保養(yǎng)五、租賃物的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租1.租賃物的轉(zhuǎn)讓條件2.租賃物的轉(zhuǎn)租條件3.轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租的審批程序六、租賃物的保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)種類及保險(xiǎn)金額2.保險(xiǎn)責(zé)任范圍3.保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式七、違約責(zé)任1.租賃雙方違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金的計(jì)算及支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.租賃場地及廠房平面圖2.租賃物清單3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充條款十三、其他約定事項(xiàng)1.租賃雙方的權(quán)利義務(wù)2.租賃物的使用限制3.租賃物的環(huán)保要求十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房租賃合同2.合同簽訂日期：2024年10月1日3.合同雙方基本信息：租賃方（甲方）：[甲方全稱]出租方（乙方）：[乙方全稱]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、租賃物概述1.租賃場地及廠房的詳細(xì)位置：[具體地址]2.租賃場地及廠房的面積及結(jié)構(gòu)：總面積：[平方米]結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]3.租賃場地及廠房的配套設(shè)施：供水供電：[供水供電情況]網(wǎng)絡(luò)通信：[網(wǎng)絡(luò)通信情況]消防設(shè)施：[消防設(shè)施情況]三、租賃期限及費(fèi)用1.租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金。3.租金金額及支付時(shí)間：每月租金為人民幣[金額]元。支付時(shí)間為每月1日前。4.其他費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)：[金額]元/月，由乙方支付。水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方支付。四、租賃物的使用及維護(hù)1.租賃物的使用范圍：乙方僅限于在租賃場地及廠房內(nèi)從事生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。2.租賃物的維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.租賃物的維修及保養(yǎng)：乙方應(yīng)及時(shí)對租賃物進(jìn)行維修，確保其正常使用。五、租賃物的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租1.租賃物的轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。2.租賃物的轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。3.轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租的審批程序：乙方需向甲方提出轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。六、租賃物的保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)種類及保險(xiǎn)金額：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：[金額]元。第三者責(zé)任險(xiǎn)：[金額]元。2.保險(xiǎn)責(zé)任范圍：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：包括火災(zāi)、盜竊等。第三者責(zé)任險(xiǎn)：包括因乙方責(zé)任造成的第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。3.保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方支付。乙方應(yīng)于合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢保險(xiǎn)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.租賃雙方違約情形：乙方未按時(shí)支付租金。乙方擅自改變租賃物用途。乙方損壞租賃物。甲方未按約定提供租賃物。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.違約金的計(jì)算及支付：每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一日租金的違約金。八、爭議解決1.爭議解決方式：本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：按照[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同解除1.合同解除條件：甲方有合理理由認(rèn)為乙方違約，且乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。乙方違反合同約定的使用目的，或造成租賃物嚴(yán)重?fù)p壞。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.合同解除程序：任一方需提前[天數(shù)]天書面通知對方。雙方應(yīng)立即停止一切租賃活動(dòng)。合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方。3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決剩余租金、費(fèi)用及違約責(zé)任。十、合同附件1.租賃場地及廠房平面圖2.租賃物清單3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括未付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并保持其完好狀態(tài)。十二、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行書面修改。2.合同變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同補(bǔ)充條款：任何對本合同的補(bǔ)充條款，均需以書面形式進(jìn)行。十三、其他約定事項(xiàng)1.租賃雙方的權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃物的合法合規(guī)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和租賃合同約定。2.租賃物的使用限制：乙方不得在租賃物內(nèi)從事非法活動(dòng)。乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。3.租賃物的環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保租賃物內(nèi)活動(dòng)不污染環(huán)境。十四、合同簽署1.合同簽署日期：[具體日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.合同簽署人簽字蓋章：（此處為甲方簽字蓋章）甲方（蓋章）：_________日期：____年__月__日（此處為乙方簽字蓋章）乙方（蓋章）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方責(zé)任條款：甲方應(yīng)保證租賃場地及廠房的合法性，包括土地使用權(quán)和建筑物的合法規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)。甲方應(yīng)確保租賃場地及廠房符合生物醫(yī)藥研發(fā)的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。甲方負(fù)責(zé)租賃場地及廠房的日常管理，包括維護(hù)和保養(yǎng)。2.甲方提供設(shè)施和服務(wù)條款：甲方應(yīng)向乙方提供必要的設(shè)施和服務(wù)，如供水、供電、網(wǎng)絡(luò)通信、消防等。甲方應(yīng)確保提供的設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量滿足乙方研發(fā)活動(dòng)的需要。甲方應(yīng)定期檢查和維護(hù)設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。3.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：甲方承擔(dān)租賃場地及廠房的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等固定費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)租賃場地及廠房的保險(xiǎn)費(fèi)用，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е乱曳綋p失的所有責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方研發(fā)計(jì)劃條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的研發(fā)計(jì)劃，包括研發(fā)目標(biāo)、進(jìn)度安排等。乙方應(yīng)確保研發(fā)活動(dòng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對乙方的研發(fā)計(jì)劃進(jìn)行審查，并提出合理建議。2.乙方使用限制條款：乙方不得將租賃場地及廠房用于除生物醫(yī)藥研發(fā)以外的任何用途。乙方不得在租賃場地及廠房內(nèi)進(jìn)行可能對甲方其他租戶造成干擾的活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全和環(huán)保管理制度。3.乙方成果歸屬條款：乙方在租賃場地及廠房內(nèi)取得的研發(fā)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方應(yīng)確保研發(fā)成果不侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。乙方同意甲方在其宣傳材料中提及乙方為甲方租賃場地及廠房的租戶。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：本合同中提及的第三方中介，其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)由雙方與中介另行簽訂中介服務(wù)協(xié)議。中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。2.中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由乙方支付，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，或按照中介服務(wù)協(xié)議的約定支付。3.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的溝通，確保合同條款得到正確執(zhí)行。中介應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)在中介服務(wù)期間保持誠信，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)中介。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場地及廠房平面圖2.租賃物清單3.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.甲方提供的設(shè)施和服務(wù)清單5.乙方研發(fā)計(jì)劃6.保險(xiǎn)單據(jù)7.爭議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則8.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方擅自改變租賃物用途。乙方損壞租賃物。甲方未按約定提供租賃物。乙方違反租賃物的使用限制。乙方未遵守安全環(huán)保要求。甲方未提供必要的設(shè)施和服務(wù)。甲方未按照約定承擔(dān)費(fèi)用。2.違約行為認(rèn)定：甲方或乙方違反合同約定的行為，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，視為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的意見。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行裁決的司法活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.知識產(chǎn)權(quán)：指人類智力勞動(dòng)的成果，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。5.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，給予乙方合理期限改正；逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)維修或賠償費(fèi)用。3.問題：甲方未提供必要的設(shè)施和服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面請求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。五、所有應(yīng)用場景：1.生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)租賃研發(fā)基地場地及廠房。2.科研機(jī)構(gòu)與地產(chǎn)開發(fā)商合作，設(shè)立研發(fā)基地。3.政府部門為鼓勵(lì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供場地及廠房租賃服務(wù)。4.生物醫(yī)藥企業(yè)間合作，共同租賃研發(fā)基地場地及廠房。全文完。2025年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為滿足生物醫(yī)藥研發(fā)基地的建設(shè)需求，甲方?jīng)Q定將位于________________的場地及廠房出租給乙方進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，促進(jìn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.生物醫(yī)藥研發(fā)基地：指甲方提供的用于生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的場地及廠房。2.租賃期限：指乙方租賃生物醫(yī)藥研發(fā)基地的起始和終止時(shí)間。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.生物醫(yī)藥：指以生物技術(shù)為基礎(chǔ)，研究、開發(fā)、生產(chǎn)和銷售藥品、醫(yī)療器械、生物制品等產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)。2.研發(fā)：指在生物醫(yī)藥領(lǐng)域內(nèi)，對新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝進(jìn)行探索、試驗(yàn)和改進(jìn)的活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在生物醫(yī)藥研發(fā)基地內(nèi)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方應(yīng)確保生物醫(yī)藥研發(fā)基地符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保在生物醫(yī)藥研發(fā)基地內(nèi)的活動(dòng)合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：生物醫(yī)藥研發(fā)基地位于________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金，并保證在生物醫(yī)藥研發(fā)基地內(nèi)合法、合規(guī)地進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。3.國家法律法規(guī)和政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方應(yīng)將生物醫(yī)藥研發(fā)基地內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等完好地移交給甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理生物醫(yī)藥研發(fā)基地內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金包括但不限于場地使用費(fèi)、廠房使用費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、保安、綠化等費(fèi)用。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：因乙方使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月水電費(fèi)。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到賬。2.乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。3.甲方收到乙方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供符合約定的生物醫(yī)藥研發(fā)基地，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。2.若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%。2.若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方擅自改變生物醫(yī)藥研發(fā)基地的使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.保密方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商無果時(shí)，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將生物醫(yī)藥研發(fā)基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方不得將生物醫(yī)藥研發(fā)基地的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對生物醫(yī)藥研發(fā)基地的最終所有權(quán)。2.甲方保留對生物醫(yī)藥研發(fā)基地進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入生物醫(yī)藥研發(fā)基地進(jìn)行必要檢查和維修的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保生物醫(yī)藥研發(fā)基地的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論生物醫(yī)藥研發(fā)基地的運(yùn)營情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，以支持對方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地及廠房