二手房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議格式（2024年版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議格式（2024年版）版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2協(xié)議的簽訂與生效1.3協(xié)議的修改與解除2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與附屬設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.房產(chǎn)過戶與交付4.1過戶流程與時(shí)間4.2交付條件與時(shí)間4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)5.3質(zhì)量問題的解決方式6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議變更8.3協(xié)議終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3默認(rèn)條款12.合同的簽署與備案12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.3備案程序13.合同的解除與終止后事宜13.1合同解除條件13.2終止后的事宜處理14.完整性與副本14.1合同的完整性14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的二手房產(chǎn)指的是位于（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）的房產(chǎn)。1.2協(xié)議的簽訂與生效本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的義務(wù)。1.3協(xié)議的修改與解除本補(bǔ)充協(xié)議的任何修改或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致的修改或解除均無效。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），建筑面積為（面積）平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)賣方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與附屬設(shè)施房產(chǎn)現(xiàn)狀為（描述房產(chǎn)現(xiàn)狀），附屬設(shè)施包括（列出附屬設(shè)施）。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）（金額）元整（小寫）（金額）。3.2支付方式與時(shí)間（1）在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）（金額）元整（小寫）（金額）作為定金；（2）買方應(yīng)于（支付日期）前支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括（列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括（列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）。第四條房產(chǎn)過戶與交付4.1過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)按照國家和地方房產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起（過戶期限）內(nèi)完成。4.2交付條件與時(shí)間房產(chǎn)的交付條件為：（列出交付條件）。交付時(shí)間為：（交付時(shí)間）。4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方。第五條房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家及地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3質(zhì)量問題的解決方式如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本補(bǔ)充協(xié)議第七條的爭議解決方式處理。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行出售房產(chǎn)的義務(wù)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)屬清晰。6.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，支付交易價(jià)格，并協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交（調(diào)解組織名稱）進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交（仲裁委員會(huì)名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交（法院名稱）訴訟解決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本補(bǔ)充協(xié)議終止后（保密期限）年。9.3違約泄露的后果如任何一方違反本條款泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條其他條款11.1合同附件本補(bǔ)充協(xié)議附件（附件名稱）是本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3默認(rèn)條款本補(bǔ)充協(xié)議任何條款的沉默或默認(rèn)不應(yīng)被視為對(duì)任何權(quán)利的放棄。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署主體本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后即具有法律效力。12.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于（簽署時(shí)間）在（簽署地點(diǎn)）簽署。12.3備案程序本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案至相關(guān)房產(chǎn)管理部門。第十三條合同的解除與終止后事宜13.1合同解除條件任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，致使合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2終止后的事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理終止后的事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、費(fèi)用結(jié)算等。第十四條完整性與副本14.1合同的完整性本補(bǔ)充協(xié)議及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于二手房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議的任何副本均不得用于法律訴訟或行政查處。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件三：買方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過戶申請表附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書附件七：質(zhì)量問題證明文件附件八：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件九：定金收據(jù)附件十：付款憑證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，附件一應(yīng)提交給雙方進(jìn)行核對(duì)。附件二：賣方身份證明復(fù)印件要求：有效，復(fù)印件需與原件相符。說明：證明賣方的身份，確保交易的安全性。附件三：買方身份證明復(fù)印件要求：有效，復(fù)印件需與原件相符。說明：證明買方的身份，確保交易的安全性。附件四：房產(chǎn)過戶申請表要求：完整、準(zhǔn)確，需包含雙方及房產(chǎn)相關(guān)信息。說明：用于提交給房產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶手續(xù)。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：準(zhǔn)確，列出應(yīng)繳納的稅費(fèi)及計(jì)算方式。說明：用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書要求：明確，列出維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。說明：用于確認(rèn)賣方的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。附件七：質(zhì)量問題證明文件要求：客觀、公正，由第三方出具。說明：用于證明房產(chǎn)質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題需提供此附件。附件八：房產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：明確，列出交付條件及時(shí)間。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付事宜。附件九：定金收據(jù)要求：真實(shí)、有效，顯示定金支付金額。說明：作為買方支付定金的憑證。附件十：付款憑證復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，顯示支付金額及時(shí)間。說明：作為交易款項(xiàng)支付的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.賣方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。3.賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.買方未能協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)：因違約行為導(dǎo)致的過戶費(fèi)用由違約方承擔(dān)。4.維修費(fèi)用承擔(dān)：因違約行為導(dǎo)致的維修費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說明：若賣方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲過戶導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改，具有同等法律效力。3.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.交易價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)交易金額。6.定金：買方支付給賣方的一部分交易價(jià)格，作為交