2025年度個(gè)人二手房交易合同范本下載2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房交易合同范本6合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋權(quán)屬證明3.房屋坐落位置4.房屋面積5.房屋結(jié)構(gòu)6.房屋裝修情況7.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式變更四、交易稅費(fèi)及承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.稅費(fèi)承擔(dān)方4.稅費(fèi)支付時(shí)間五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收不合格處理六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同附件效力十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.證人信息4.簽署日期十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十四、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)2.備案程序3.備案材料4.備案費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025年度個(gè)人二手房交易合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系電話(huà)：_______身份證號(hào)碼：_______二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.房屋權(quán)屬證明：甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室。4.房屋面積：____平方米，建筑面積____平方米，使用面積____平方米。5.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)。6.房屋裝修情況：____裝修，裝修材料及品牌詳見(jiàn)附件。7.房屋配套設(shè)施：____配套設(shè)施，詳見(jiàn)附件。三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。2.付款方式：____方式（如：一次性付款、分期付款等）。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如：簽訂合同后____日內(nèi)、過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)等）。4.付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、交易稅費(fèi)及承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：____稅費(fèi)（如：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）。2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。3.稅費(fèi)承擔(dān)方：____方承擔(dān)（如：甲方、乙方等）。4.稅費(fèi)支付時(shí)間：____時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如：簽訂合同后____日內(nèi)、過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)等）。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如：簽訂合同后____日內(nèi)、過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)等）。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.驗(yàn)收程序：雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計(jì)算：按照合同約定或國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。4.違約金支付：違約方應(yīng)在收到違約通知后____日內(nèi)支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____機(jī)構(gòu)（如：仲裁委員會(huì)等）。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。八、合同解除a.甲方或乙方違反合同約定，嚴(yán)重違約；b.房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同；c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明解除理由。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。4.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日。3.合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：____年____月____日。十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。2.通知方式：以書(shū)面形式或雙方約定的其他方式進(jìn)行通知。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件效力：附件作為合同的一部分，其效力與合同一致。十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章：甲方（賣(mài)方）_______，乙方（買(mǎi)方）_______。2.證人簽字：_______，_______。3.證人信息：_______，_______。4.簽署日期：____年____月____日。十三、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)：____機(jī)構(gòu)（如：房產(chǎn)交易中心等）。2.備案程序：按照備案機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。3.備案材料：合同文本、身份證件、房屋權(quán)屬證明等。4.備案費(fèi)用：按照備案機(jī)構(gòu)規(guī)定繳納。十四、合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。2.雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后，雙方不得再追究對(duì)方的違約責(zé)任。甲方（賣(mài)方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________簽字（蓋章）：_________簽字（蓋章）：_________日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方提供房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確條款說(shuō)明：甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方配合過(guò)戶(hù)手續(xù)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理貸款等，如甲方無(wú)故拖延或阻礙過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.甲方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：甲方保證房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)后仍不能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.甲方提供維修基金條款說(shuō)明：甲方應(yīng)將房屋維修基金（如有）轉(zhuǎn)交給乙方，如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)交，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.甲方提供物業(yè)管理資料條款說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)繳納情況、公共設(shè)施使用情況等，以便乙方了解物業(yè)管理狀況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方按時(shí)支付房款條款說(shuō)明：乙方承諾按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)支付房款，如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方房屋驗(yàn)收權(quán)利條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.乙方貸款審批條款說(shuō)明：如乙方采用貸款方式支付房款，乙方應(yīng)在合同約定的貸款審批時(shí)間內(nèi)取得貸款，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.乙方提供購(gòu)房資質(zhì)證明條款說(shuō)明：乙方應(yīng)提供購(gòu)房資質(zhì)證明文件，如因乙方未提供或提供虛假證明導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助甲方辦理貸款等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如中介費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向中介支付中介費(fèi)；如中介費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向中介支付中介費(fèi)。2.中介保密條款說(shuō)明：中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方個(gè)人信息及交易細(xì)節(jié)，如因中介泄露信息導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介應(yīng)盡到中介職責(zé)，協(xié)助雙方完成交易，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款說(shuō)明：如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)在____日內(nèi)退還已收取的傭金，如因雙方原因?qū)е陆灰资。薪椴煌诉€傭金。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介與雙方之間因中介服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋維修基金繳納憑證（如有）6.房屋物業(yè)管理資料7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按合同約定提供真實(shí)房屋信息、未按時(shí)交付房屋、未提供房屋權(quán)屬證明、未按時(shí)支付稅費(fèi)、未按時(shí)過(guò)戶(hù)等。乙方：未按合同約定支付房款、未按時(shí)驗(yàn)收房屋、未提供購(gòu)房資質(zhì)證明、未按時(shí)辦理貸款等。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確約定，則應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行二手房交易。2.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易。3.在特定地區(qū)或政策下進(jìn)行二手房交易。4.在房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或質(zhì)量問(wèn)題的情況下進(jìn)行交易。5.在房屋交易過(guò)程中涉及貸款、稅費(fèi)等復(fù)雜情況時(shí)。全文完。2025年度個(gè)人二手房交易合同范本7合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就個(gè)人二手房交易的各項(xiàng)事宜達(dá)成共識(shí)，保障雙方權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價(jià)格：指甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的成交價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.交付使用：指乙方按照約定取得房屋產(chǎn)權(quán)，并開(kāi)始使用房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)文件。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋及有關(guān)文件。2.乙方有義務(wù)按照約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定向甲方支付交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格后，向乙方交付房屋及有關(guān)文件。3.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知違約方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還已支付的款項(xiàng)及有關(guān)文件。3.本合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的50%作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付剩余的50%交易價(jià)格。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前一次性支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，取得相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)文件存在虛假、偽造等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金。2.乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或阻礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方作為買(mǎi)方，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格。2.乙方在未支付完全部交易價(jià)格前，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，要求解除合同并追回已支付款項(xiàng)的權(quán)利。2.乙方保留在甲方提供虛假信息或違反合同約定的情況下，要求解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同的原有條款具有補(bǔ)充和完善作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以便合同的履行。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，確保信息的及時(shí)傳遞。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.本合同任何條款的增減，均不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________見(jiàn)證人：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.水電氣費(fèi)繳納憑證7.雙方身份證復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀描述及照片9.不可抗力事件證明材料10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假信息或偽造文件：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。故意拖延或阻礙辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的成交價(jià)格。3.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的利息。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或偽造。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。