2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣貸款合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣貸款合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時(shí)間5.3貸款支付方式6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.房產(chǎn)抵押手續(xù)7.1抵押手續(xù)辦理7.2抵押登記費(fèi)用7.3抵押期限8.貸款還款責(zé)任8.1還款義務(wù)8.2還款時(shí)間8.3違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：貸款合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.3貸款銀行信息1.3.1貸款銀行名稱：1.3.2貸款銀行地址：1.3.3貸款銀行聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)域：2.1.4詳細(xì)地址：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)用途2.3.1住宅：2.3.2商業(yè)：2.3.3辦公：2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1產(chǎn)權(quán)清晰：2.4.2無(wú)抵押：2.4.3無(wú)查封：2.5房產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.5.1房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.1.1貸款總額：3.1.2首付比例：3.2貸款期限3.2.1貸款期限：3.2.2還款方式：3.3還款方式3.3.1等額本息：3.3.2等額本金：4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1基準(zhǔn)利率：4.1.2上浮比例：4.2貸款費(fèi)用4.2.1貸款手續(xù)費(fèi)：4.2.2評(píng)估費(fèi)：4.2.3保險(xiǎn)費(fèi)：4.3其他費(fèi)用4.3.1信用報(bào)告費(fèi)：4.3.2代理費(fèi)：5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.1.1房產(chǎn)過(guò)戶完成：5.1.2貸款審批通過(guò)：5.1.3首付資金到位：5.2貸款發(fā)放時(shí)間5.2.1發(fā)放時(shí)間：5.3貸款支付方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：5.3.2現(xiàn)金支付：6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1辦理機(jī)構(gòu)：6.1.2辦理時(shí)間：6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1契稅：6.2.2印花稅：6.2.3其他費(fèi)用：6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1過(guò)戶時(shí)間：7.房產(chǎn)抵押手續(xù)7.1抵押手續(xù)辦理7.1.1辦理機(jī)構(gòu)：7.1.2辦理時(shí)間：7.2抵押登記費(fèi)用7.2.1抵押登記費(fèi)：7.3抵押期限7.3.1抵押期限：8.貸款還款責(zé)任8.1還款義務(wù)8.1.1買受人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每期還款日按時(shí)足額償還貸款本息。8.1.2買受人同意在貸款期間，不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。8.2還款時(shí)間8.2.1還款日：每月的固定日期，具體日期以合同約定為準(zhǔn)。8.2.2還款方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至貸款銀行指定的還款賬戶。8.3違約責(zé)任8.3.1若買受人未按時(shí)足額償還貸款本息，將按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。8.3.2違約金標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付貸款金額的0.05%作為違約金。8.3.3貸款銀行有權(quán)采取一切合法措施，包括但不限于訴訟、拍賣房產(chǎn)等方式，追回逾期貸款及違約金。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1買受人未按時(shí)償還貸款本息，經(jīng)催告后仍不履行的；9.1.2出賣人違反合同約定，未按期辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的；9.2合同終止條件9.2.1貸款本息全部?jī)斶€完畢；9.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，貸款銀行解除抵押權(quán)；9.3解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、抵押權(quán)解除等。9.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1無(wú)特定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)議解決方式為訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2貸款銀行同意發(fā)放貸款；11.2合同備案11.2.1本合同自簽訂之日起生效，并在合同簽訂后的30日內(nèi)向貸款銀行備案；11.3合同生效日期11.3.1合同生效日期：雙方簽署合同之日。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：貸款合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在房產(chǎn)買賣貸款過(guò)程中，由甲乙雙方同意引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；1.2.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；1.2.3貸款咨詢及代辦服務(wù)；1.2.4法律咨詢及代理服務(wù)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意引入第三方介入，應(yīng)事先達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，具體包括：4.1.1第三方因提供服務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.2第三方因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的違約責(zé)任；4.1.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的其他責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與貸款銀行的關(guān)系為服務(wù)提供方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系，第三方不參與貸款合同的簽訂與履行。5.3第三方與房產(chǎn)出賣方和買受方的關(guān)系為服務(wù)提供方與交易雙方的關(guān)系，第三方不參與房產(chǎn)買賣合同的簽訂與履行。6.第三方介入的具體條款6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用；6.1.2第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求；6.1.3第三方的保密義務(wù)；6.1.4第三方的違約責(zé)任；6.1.5第三方的責(zé)任限額。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知相關(guān)方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的履行。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。8.2若第三方介入的費(fèi)用未在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，則由甲乙雙方協(xié)商解決。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，按照甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定的方式解決。9.2若第三方介入?yún)f(xié)議中未約定爭(zhēng)議解決方式，則按照本合同中爭(zhēng)議解決的相關(guān)條款執(zhí)行。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知相關(guān)方。10.2第三方介入的終止，不影響本合同的履行。11.第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需詳細(xì)列出房產(chǎn)的區(qū)位、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等信息，并附上評(píng)估結(jié)果及評(píng)估依據(jù)。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。3.貸款合同要求：貸款合同由貸款銀行提供，詳細(xì)約定貸款金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：貸款合同是貸款雙方履行貸款合同約定的法律依據(jù)。4.貸款銀行支付證明要求：貸款銀行出具支付證明，證明已將貸款資金支付給出賣人。說(shuō)明：貸款銀行支付證明是買受人已支付部分或全部貸款的證明。5.房產(chǎn)買賣合同要求：由買賣雙方簽署，明確房產(chǎn)的買賣價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同是房產(chǎn)買賣雙方履行買賣合同約定的法律依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入行為的法律依據(jù)。7.法律咨詢報(bào)告要求：由法律顧問(wèn)出具的咨詢報(bào)告，就合同履行中的法律問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。說(shuō)明：法律咨詢報(bào)告用于保障合同履行的法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按期支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付逾期購(gòu)房款的0.1%作為違約金。示例說(shuō)明：買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，逾期15天，應(yīng)支付違約金（首付款金額0.1%15天）。2.違約行為：出賣人未按期辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于過(guò)戶費(fèi)用50%的違約金。示例說(shuō)明：出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，逾期30天，應(yīng)支付違約金（過(guò)戶費(fèi)用50%30天）。3.違約行為：買受人未按期償還貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付逾期貸款本金的0.1%作為違約金，并按約定的利率支付利息。示例說(shuō)明：買受人未能在約定的還款日償還貸款本金，逾期20天，應(yīng)支付違約金（貸款本金0.1%20天）及相應(yīng)利息。4.違約行為：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因虛假評(píng)估報(bào)告造成的經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：第三方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告虛高，導(dǎo)致買受人支付超出市場(chǎng)價(jià)的購(gòu)房款，買受人有權(quán)要求第三方賠償超出部分。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣貸款合同樣本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣貸款的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買者。3.貸款利率：指銀行對(duì)貸款本金按約定的利率計(jì)算利息。4.還款期限：指乙方按照本合同約定，償還貸款本金及利息的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證等文件交付乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本合同生效后，將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證等文件交付乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效后，按照本合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證等文件交付乙方。2.乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方按照本合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證等文件返還乙方。3.乙方按照本合同約定，償還貸款本金及利息。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方為購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，按照合同約定的金額支付的款項(xiàng)。2.交易稅費(fèi)：甲方、乙方因標(biāo)的房產(chǎn)買賣所需支付的相關(guān)稅費(fèi)。3.貸款利息：乙方按照貸款合同約定支付的貸款利息。4.其他費(fèi)用：合同雙方約定需由某一方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)：甲方、乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，自行承擔(dān)并支付交易稅費(fèi)。3.貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)向貸款銀行支付貸款利息。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款至甲方指定的賬戶。2.交易稅費(fèi)：甲方、乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的時(shí)間，繳納交易稅費(fèi)。3.貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間，支付貸款利息。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證等文件。2.甲方、乙方應(yīng)在支付交易稅費(fèi)后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的時(shí)間，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后，按照貸款合同約定的時(shí)間，支付貸款利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證等文件，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方未按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未按時(shí)支付貸款利息，應(yīng)向貸款銀行支付____元違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金的約定，向守約方支付違約金。如違約行為造成對(duì)方損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等政府行為。3.國(guó)家法律法規(guī)和政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)受損，無(wú)法交付。2.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.乙方需取得貸款銀行的書(shū)面同意。2.甲方需取得標(biāo)的房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門的書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特殊情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓。2.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的還款義務(wù)。2.乙方在貸款未還清期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)收回標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)支付貸款本金及利息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣貸款的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）地址：____________________乙方（買方）地址：____________________甲方（賣方）聯(lián)系人：__________________乙方（買方）聯(lián)系人：__________________甲方（賣方）聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）聯(lián)系電話：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.貸款合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.協(xié)議書(shū)（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證等文件。未按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量、權(quán)屬瑕疵，未提前告知乙方。甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.乙方違約：未按時(shí)支付購(gòu)房款。未按時(shí)支付貸款利息。購(gòu)房款支付方式不符合合同約定。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置標(biāo)的房產(chǎn)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)未能糾正或解決，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)。2.貸款：指乙方為購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，向銀行申請(qǐng)的貸款。3.交易稅費(fèi)：指甲方、乙方因標(biāo)的房產(chǎn)買賣所需支付的相關(guān)稅費(fèi)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證等文件。解決辦法：甲方應(yīng)在收到違約金后____個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)文件交付乙方。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)在收到甲方催告后____個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房款。3.問(wèn)題：貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與貸款銀行聯(lián)系，了解原因，并采取相應(yīng)措施。4.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的