二手房交易專用協(xié)議格式書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易專用協(xié)議格式書版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方付款方式2.6買方付款時間3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明3.5賣方戶籍情況3.6賣方物業(yè)費、供暖費等費用繳納情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2定金金額4.3定金支付時間4.4首付款金額4.5首付款支付時間4.6貸款金額4.7貸款支付時間4.8尾款金額4.9尾款支付時間5.交付時間及條件5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3交付鑰匙事宜6.房屋過戶6.1過戶費用承擔方6.2過戶時間6.3過戶所需材料7.物業(yè)交割7.1物業(yè)交割時間7.2物業(yè)交割費用承擔方7.3物業(yè)交割所需材料8.戶口遷出8.1戶口遷出時間8.2戶口遷出所需材料9.交易保障9.1房源真實性保障9.2交易資金安全保障9.3交易過程法律保障10.違約責任10.1買方違約責任10.2賣方違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更條件12.4合同解除條件13.其他約定13.1房屋維修責任13.2房屋保養(yǎng)責任13.3家具家電等物品歸屬13.4物業(yè)費、供暖費等費用的結(jié)算14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3經(jīng)紀人簽字14.4甲方蓋章14.5乙方蓋章14.6丙方蓋章第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)路號1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳1.4房源樓層：層1.5房源朝向：朝向1.6房源建造年份：年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：賣方名下第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號碼：X2.3買方聯(lián)系方式：手機號碼：X，郵箱：X2.4買方購買目的：自住2.5買方付款方式：首付+貸款2.6買方付款時間：首付款支付時間為年月日，貸款金額為萬元，貸款支付時間根據(jù)銀行放款時間確定。第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號碼：X3.3賣方聯(lián)系方式：手機號碼：X，郵箱：X3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明：附件一3.5賣方戶籍情況：賣方已在房源所在地派出所辦理了戶籍遷出手續(xù)，并取得了戶籍遷移證明，附件二。3.6賣方物業(yè)費、供暖費等費用繳納情況：賣方已向物業(yè)管理處繳納了至年月日的物業(yè)費、供暖費等費用，并取得了相關繳費憑證，附件三。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：萬元4.2定金金額：萬元4.3定金支付時間：買方應在簽署本合同后七個工作日內(nèi)向賣方支付定金，以保證交易的順利進行。4.4首付款金額：萬元4.5首付款支付時間：買方應在年月日前向賣方支付首付款。4.6貸款金額：萬元4.7貸款支付時間：貸款審批通過后，買方應按照銀行的要求將貸款金額支付給賣方。4.8尾款金額：萬元4.9尾款支付時間：買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且戶口遷出后七個工作日內(nèi)向賣方支付尾款。第五條交付時間及條件5.1房屋交付時間：年月日5.2房屋交付條件：5.2.1賣方應將房源內(nèi)所有家具、家電等物品移除，并將房屋打掃干凈，確保房屋交付時的衛(wèi)生狀況符合正常居住標準。5.2.2賣方應將房源內(nèi)的戶口全部遷出，并提供戶口遷移證明，確保房源內(nèi)無任何戶口。5.2.3賣方應向買方交付房源的鑰匙，并確保鑰匙的數(shù)量和功能符合合同約定。6.房屋過戶6.1過戶費用承擔方：買方6.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.3過戶所需材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，具體以交易中心要求為準。7.物業(yè)交割7.1物業(yè)交割時間：房屋交付時7.2物業(yè)交割費用承擔方：賣方7.3物業(yè)交割所需材料：物業(yè)管理處要求的相關材料，包括但不限于物業(yè)費結(jié)算單、供暖費結(jié)算單等。第八條戶口遷出8.1戶口遷出時間：賣方應在房屋交付后個工作日內(nèi)將戶口遷出，并提供戶口遷移證明給買方。8.2戶口遷出所需材料：賣方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，具體以公安機關要求為準。第九條交易保障9.1房源真實性保障：中介機構(gòu)應保證房源的真實性，如因中介機構(gòu)提供虛假房源信息導致的損失，中介機構(gòu)應承擔相應的法律責任。9.2交易資金安全保障：買方應將交易資金存入雙方認可的第三方監(jiān)管賬戶，待過戶完成后支付給賣方。9.3交易過程法律保障：本合同的簽訂、履行、變更和解除等均適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由雙方共同遵守。第十條違約責任10.1買方違約責任：買方未按約定時間支付首付款、貸款或尾款的，應支付違約金，違約金金額為應付款項的1%。10.2賣方違約責任：賣方未按約定時間交付房屋或戶口未遷出的，應支付違約金，違約金金額為房價的1%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向房源所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房源所在地仲裁委員會仲裁。11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房源所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)生效。12.3合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.4合同解除條件：合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條其他約定13.1房屋維修責任：賣方應在房屋交付后年內(nèi)承擔房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導致的維修責任。13.2房屋保養(yǎng)責任：買方應按物業(yè)管理規(guī)定或合同約定對房屋進行保養(yǎng)。13.3家具家電等物品歸屬：家具家電等物品的歸屬詳見附件四。13.4物業(yè)費、供暖費等費用的結(jié)算：物業(yè)費、供暖費等費用的結(jié)算詳見附件五。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3中介機構(gòu)簽字：14.4甲方蓋章：14.5乙方蓋章：14.6丙方蓋章：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源產(chǎn)權(quán)證明附件二：賣方戶籍遷移證明附件三：物業(yè)管理處繳費憑證附件四：家具家電等物品歸屬清單附件五：物業(yè)費、供暖費等費用結(jié)算明細附件一：房源產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：賣方應提供合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明其對房源擁有合法的產(chǎn)權(quán)。買方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供房源的產(chǎn)權(quán)證明復印件，以確保房源的真實性和合法性。附件二：賣方戶籍遷移證明詳細要求和說明：賣方應提供其在房源所在地派出所辦理的戶籍遷出手續(xù)的證明，證明其已將戶口遷出房源。買方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供賣方戶籍遷移證明的復印件，以確保房源內(nèi)無任何戶口。附件三：物業(yè)管理處繳費憑證詳細要求和說明：賣方應提供其向物業(yè)管理處繳納的至過戶日期止的物業(yè)費、供暖費等費用的憑證，證明其已履行了相關的繳費義務。買方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供物業(yè)管理處繳費憑證的復印件，以確保買方無需承擔賣方欠繳的物業(yè)管理費、供暖費等費用。附件四：家具家電等物品歸屬清單詳細要求和說明：雙方應在本合同中約定家具家電等物品的歸屬。買方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供家具家電等物品歸屬清單的復印件，以確保雙方在物品歸屬方面有明確的約定。附件五：物業(yè)費、供暖費等費用結(jié)算明細詳細要求和說明：雙方應在本合同中約定物業(yè)費、供暖費等費用的結(jié)算方式。買方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供物業(yè)費、供暖費等費用結(jié)算明細的復印件，以確保雙方在費用結(jié)算方面有明確的約定。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，則應按照合同約定支付違約金。違約金金額為應付款項的1%，以此類推。2.賣方違約行為及責任認定：示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋或戶口未遷出，則應按照合同約定支付違約金。違約金金額為房價的1%，以此類推。3.中介機構(gòu)違約行為及責任認定：示例說明：如果中介機構(gòu)提供虛假房源信息導致買方損失，中介機構(gòu)應承擔相應的法律責任，并按照買方的損失金額進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同約定的房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)歸屬等基