二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同訂立1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同續(xù)約第二條攤位租賃2.1攤位位置2.2攤位面積2.3租賃費用2.4租金支付方式2.5租金調(diào)整2.6攤位使用規(guī)則2.7攤位維護責任第三條商業(yè)管理3.1商業(yè)綜合體管理制度3.2違規(guī)處理3.3安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5消防安全3.6物業(yè)管理3.7公共設(shè)施維護第四條保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件4.3保證金退還程序4.4保證金利息第五條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1攤位產(chǎn)權(quán)5.2攤位使用權(quán)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算6.4損害賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后的處理第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力認定9.3不可抗力處理9.4不可抗力通知第十條合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除10.4合同續(xù)簽第十一條其他約定11.1通知方式11.2修改與補充11.3附件11.4爭議管轄第十二條合同附件12.1攤位租賃合同12.2商業(yè)管理規(guī)則12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員13.4合同簽署證明第十四條合同附件清單14.1攤位租賃合同14.2商業(yè)管理規(guī)則14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期本合同于二零二五年[具體日期]簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同租賃期限為自二零二五年[具體日期]起至二零二九年[具體日期]止。1.5合同續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)達成書面續(xù)約協(xié)議，并按續(xù)約后的約定履行合同義務(wù)。第二條攤位租賃2.1攤位位置乙方租賃甲方位于[具體地址]的攤位，攤位編號為[攤位編號]。2.2攤位面積攤位面積為[具體面積]平方米。2.3租賃費用租賃費用為每月[具體金額]元，共計[具體月數(shù)]個月，總額為[具體金額]元。2.4租金支付方式租金應(yīng)于每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。2.5租金調(diào)整租金在合同有效期內(nèi)保持不變，除非因市場調(diào)整或政策變動，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。2.6攤位使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守甲方制定的攤位使用規(guī)則，包括但不限于：不得擅自改變攤位結(jié)構(gòu)；不得從事違法經(jīng)營活動；保持攤位內(nèi)外衛(wèi)生整潔；遵守商業(yè)綜合體管理制度。2.7攤位維護責任攤位日常維護由乙方負責，重大維修由甲方負責，雙方另有約定的除外。第三條商業(yè)管理3.1商業(yè)綜合體管理制度乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度，包括但不限于：安全管理制度；環(huán)境衛(wèi)生管理制度；消防安全管理制度；物業(yè)管理制度。3.2違規(guī)處理乙方違反商業(yè)綜合體管理制度，甲方有權(quán)予以警告、罰款或解除合同。3.3安全管理乙方應(yīng)確保攤位內(nèi)的經(jīng)營活動符合安全要求，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍?.4環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持攤位內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，不得占用公共區(qū)域堆放物品。3.5消防安全乙方應(yīng)確保攤位內(nèi)消防設(shè)施完好，不得擅自改動消防設(shè)施，并定期進行消防安全檢查。3.6物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。3.7公共設(shè)施維護乙方應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得擅自占用或損壞，如損壞需賠償。第四條保證金4.1保證金金額乙方需向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元。4.2保證金退還條件在本合同到期且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)退還保證金。4.3保證金退還程序乙方應(yīng)向甲方提出退還保證金申請，并提交相關(guān)證明材料。4.4保證金利息保證金自支付之日起，按中國人民銀行同期存款利率計算利息，于退還保證金時一并支付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1攤位產(chǎn)權(quán)攤位產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。5.2攤位使用權(quán)乙方獲得攤位的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)移攤位產(chǎn)權(quán)。5.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓攤位使用權(quán)。第六條違約責任6.1違約情形包括但不限于：未按時支付租金、違反商業(yè)綜合體管理制度、擅自改變攤位結(jié)構(gòu)等。6.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算違約金按每日租金的[具體百分比]計算，累計至違約行為終止之日。6.4損害賠償違約方造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于證據(jù)交換、辯論、判決等。7.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過[具體期限]個月。第八條合同解除8.1合同解除條件甲方因國家政策調(diào)整或公共利益需要，需要收回攤位；乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同解除程序一方?jīng)Q定解除合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.3合同解除通知解除通知應(yīng)通過[具體方式]送達對方，送達日期為[具體日期]。8.4合同解除后的處理乙方應(yīng)立即停止使用攤位，并按照合同約定辦理移交手續(xù)；甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除乙方應(yīng)承擔的費用；雙方應(yīng)互相協(xié)助，處理合同解除后的遺留問題。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加。9.2不可抗力認定雙方應(yīng)協(xié)商確定是否構(gòu)成不可抗力，如協(xié)商不成，可提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定。9.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，減輕損失，并盡快恢復(fù)合同履行。9.4不可抗力通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第十條合同生效及終止10.1合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止本合同到期或雙方協(xié)商一致解除后終止。10.3合同解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.4合同續(xù)簽合同到期前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。第十一條其他約定11.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過[具體方式]送達對方。11.2修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3附件本合同附件包括但不限于：攤位租賃合同；商業(yè)管理規(guī)則；其他相關(guān)文件。11.4爭議管轄本合同的爭議管轄地為[具體地點]，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十二條合同附件清單12.1攤位租賃合同12.2商業(yè)管理規(guī)則12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1合同簽署日期本合同于二零二五年[具體日期]簽署。13.2合同簽署地點本合同在[具體地點]簽署。13.3合同簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.4合同簽署證明本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1攤位租賃合同14.2商業(yè)管理規(guī)則14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入范圍攤位租賃中介服務(wù)；商業(yè)管理咨詢；攤位價值評估；保證金擔保；其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)性質(zhì)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方的名稱、住所、法定代表人或負責人；第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用；第三方的責任范圍和責任限額；第三方的權(quán)利和義務(wù)；第三方與其他各方的責任劃分；其他雙方認為必要的條款。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：按照合同約定收取服務(wù)費用；要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：嚴格按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；對甲乙雙方提供的信息保密；在合同約定的范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的責任。第六條第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方責任：第三方在合同約定范圍內(nèi)因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.2甲方責任：甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用；甲方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)。6.3乙方責任：乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用；乙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)。第七條第三方變更和終止7.1第三方變更：第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效。7.2第三方終止：第三方終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方終止后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的效力8.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決9.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與本合同爭議解決方式相同。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機構(gòu)與本合同爭議解決機構(gòu)相同。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的生效10.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的履行。第十一條本合同與其他條款的銜接11.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的約定不一致時，以本合同為準。11.2本合同未約定的第三方介入事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.攤位租賃合同詳細要求：包含租賃雙方基本信息、攤位位置、面積、租金、支付方式、使用規(guī)則等具體條款。說明：本附件是租賃關(guān)系的法律依據(jù)，應(yīng)詳細列明租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商業(yè)管理規(guī)則詳細要求：規(guī)定商業(yè)綜合體內(nèi)所有商戶應(yīng)遵守的管理規(guī)則，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。說明：本附件用于規(guī)范商戶行為，確保商業(yè)綜合體運營秩序。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任范圍、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件是第三方參與合同履行的法律文件，需明確第三方職責。4.保證金收據(jù)詳細要求：注明保證金金額、支付時間、收據(jù)編號等信息。說明：本附件作為保證金收據(jù)，證明乙方已支付保證金。5.不可抗力證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明合同履行障礙屬于不可抗力。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件用于指導(dǎo)爭議解決過程，確保雙方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記載合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更合法有效。8.合同解除協(xié)議詳細要求：記載合同解除的原因、生效日期、雙方處理事項等。說明：本附件用于記錄合同解除情況，明確雙方責任。9.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于租賃雙方身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件用于證明租賃雙方身份和資質(zhì)。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的[具體百分比]計算。示例：若每月租金為10000元，違約金為每日100元。2.違反商業(yè)綜合體管理制度責任認定：乙方違反商業(yè)綜合體管理制度，甲方有權(quán)予以警告、罰款或解除合同。示例：乙方在攤位內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同。3.擅自改變攤位結(jié)構(gòu)責任認定：乙方擅自改變攤位結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀或賠償損失的責任。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改動攤位結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。4.損壞公共設(shè)施責任認定：乙方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔賠償責任。示例：乙方損壞商業(yè)綜合體內(nèi)的公共座椅，應(yīng)賠償損失。5.未按時繳納物業(yè)管理費責任認定：乙方未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。示例：若物業(yè)管理費為每月500元，違約金為每日10元。6.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓攤位使用權(quán)責任認定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓攤位使用權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：乙方未通知甲方，擅自將攤位轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)承擔違約責任。7.未經(jīng)甲方同意擅自改變攤位用途責任認定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變攤位用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：乙方將攤位由服裝店改為餐飲店，應(yīng)承擔違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中能夠相互尊重、公平互利，共同維護商業(yè)綜合體的正常運營。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理行為，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，促進商業(yè)綜合體的繁榮發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.攤位：指商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃區(qū)域，用于乙方經(jīng)營商業(yè)活動。3.商業(yè)管理：指甲方對商業(yè)綜合體進行規(guī)劃、建設(shè)、運營、維護等管理活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃攤位的時間范圍。2.租金：指乙方支付給甲方的攤位使用費用。3.商業(yè)管理費：指乙方按照約定支付給甲方的商業(yè)管理費用。4.合同終止：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤崆敖獬?。四、?quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體進行規(guī)劃、建設(shè)、運營、維護等管理活動。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和商業(yè)管理費。3.甲方有義務(wù)為乙方提供安全、舒適的經(jīng)營環(huán)境。4.甲方有義務(wù)按照合同約定，對乙方進行商業(yè)管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃攤位，進行商業(yè)經(jīng)營活動。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和商業(yè)管理費。3.乙方有義務(wù)遵守商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)定，維護商業(yè)秩序。4.乙方有義務(wù)配合甲方進行商業(yè)管理活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金和商業(yè)管理費。2.甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供安全、舒適的經(jīng)營環(huán)境。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護商業(yè)綜合體的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；5.乙方未按時支付租金和商業(yè)管理費，經(jīng)甲方催告后仍未支付。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正，甲方有權(quán)解除合同；4.乙方未按時支付租金和商業(yè)管理費，經(jīng)甲方催告后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并將攤位交還甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜；3.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方租賃攤位應(yīng)支付的租金，按年計算，具體金額詳見附件一《租金明細表》。2.商業(yè)管理費：乙方應(yīng)支付的商業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、清潔衛(wèi)生、安全保障等，具體金額詳見附件一《費用明細表》。3.其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、公共事業(yè)費等，按實際使用情況由乙方支付。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每年的____月____日前支付下一年的租金。2.商業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每年的____月____日前支付下一年的商業(yè)管理費。3.其他費用：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費用時注明“____年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理費用”字樣。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按時提供攤位，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方相應(yīng)損失。2.甲方未能履行商業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體環(huán)境惡化或乙方經(jīng)營受影響，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方相應(yīng)損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或商業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項的____%向甲方支付滯納金。2.乙方違反商業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體環(huán)境惡化或他人利益受損，乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方均應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：如政府禁令、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體部分設(shè)施損壞，影響乙方正常經(jīng)營；2.政府頒布新政策，限制商業(yè)經(jīng)營活動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許乙方將其在合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付租金或商業(yè)管理費；2.乙方違反商業(yè)管理規(guī)定，造成嚴重后果；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體進行整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。2.甲方保留對商業(yè)綜合體內(nèi)部攤位的分配和調(diào)整權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方進行商業(yè)管理監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.甲方保留在必要時，對乙方經(jīng)營活動提出整改要求的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護商業(yè)綜合體的正常運營。2.雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體的發(fā)展規(guī)劃、管理措施等事項進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，共同推動商業(yè)綜合體的發(fā)展。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式或以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《租金明細表》2.《費用明細表》3.《商業(yè)綜合體管理規(guī)定》4.《補充協(xié)議》5.《商業(yè)綜合體發(fā)展規(guī)劃》二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供攤位：認定違約，賠償乙方因無法正常經(jīng)營而產(chǎn)生的損失。未履行商業(yè)管理義務(wù)：認定違約，賠償乙方因環(huán)境惡化或經(jīng)營受影響而產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或商業(yè)管理費：認定違約，每日按應(yīng)付款項的____%支付滯納金。違反商業(yè)管理規(guī)定：認定違約，賠償因違反規(guī)定造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.租賃期限：指乙方租賃攤位的時間范圍。3.商業(yè)管理：指甲方對商業(yè)綜合體進行規(guī)劃、建設(shè)、運營、維護等管理活動。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或商業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知方式提醒乙方，并在逾期后按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未能按時提供攤位。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供攤位，并賠償乙方因延遲而產(chǎn)生的損失。3.問題：商業(yè)綜合體內(nèi)部發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定處理。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，以書面形式明確合同內(nèi)容，或申請法律機構(gòu)解釋。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在本商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理協(xié)議中，除甲方和乙方外的其他參與方，包括但不限于物業(yè)管理公司、服務(wù)供應(yīng)商、合作商家等。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，包括但不限于提供物業(yè)服務(wù)、維護公共設(shè)施、保障商業(yè)綜合體安全等。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方、乙方及其他客戶的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以履行其職責。第三方有權(quán)按照合同約定，從甲方或乙方獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運營。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或其他客戶的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的攤位，并保證攤位的完好性和使用條件。乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的管理決策，提出合理化建議。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，不得擅自調(diào)整乙方攤位的位置或租金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行市場推廣，提高乙方的知名度和經(jīng)營效益。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供攤位或提供攤位不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自增加乙方租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體進行整體規(guī)劃，調(diào)整攤位布局。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)綜合體管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金和商業(yè)管理費，作為商業(yè)綜合體運營的資金來源。甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的實際情況，調(diào)整租金標準和支付方式。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金或商業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反商業(yè)管理規(guī)定，造成商業(yè)綜合體形象受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱及編號2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議目的二、租賃攤位信息1.攤位位置及面積2.攤位用途3.攤位租金及支付方式4.租賃期限三、商業(yè)管理事項1.商業(yè)綜合體管理方2.管理職責與權(quán)限3.管理費用及支付方式4.違約責任四、合同履行1.履約保證2.履約期限3.履約方式4.履約變更五、合同解除1.合同解除條件2.解除程序3.解除后果4.解除賠償六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔方式3.違約責任賠償4.違約責任免除八、其他事項1.不可抗力2.合同附件3.合同變更4.合同解除九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同生效法律效力十、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達證明4.送達效力十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責任4.保密例外十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后果十三、協(xié)議附件1.攤位租賃合同2.管理細則3.附件一：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備清單4.附件二：其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽訂1.協(xié)議簽訂日期2.協(xié)議簽訂地點3.協(xié)議簽訂雙方代表簽字4.協(xié)議生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱及編號本協(xié)議名稱為“二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理協(xié)議”，編號為______。2.協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年一月一日。3.協(xié)議雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]4.協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方將商業(yè)綜合體攤位出租給乙方，并就商業(yè)管理相關(guān)事項達成一致。二、租賃攤位信息1.攤位位置及面積乙方租賃的攤位位于商業(yè)綜合體______層，攤位面積為______平方米。2.攤位用途乙方租賃攤位用于______。3.攤位租金及支付方式租金為每月人民幣______元，支付方式為每月______日前支付至甲方指定賬戶。4.租賃期限本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。三、商業(yè)管理事項1.商業(yè)綜合體管理方甲方為商業(yè)綜合體管理方，負責綜合體的整體運營和管理。2.管理職責與權(quán)限甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體進行日常管理，包括但不限于攤位分配、設(shè)施維護、安全監(jiān)控等。3.管理費用及支付方式管理費用為每月人民幣______元，支付方式同攤位租金。4.違約責任若甲方未履行管理職責，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、合同履行1.履約保證甲方保證提供的攤位符合租賃要求，乙方保證按照協(xié)議約定使用攤位。2.履約期限雙方應(yīng)按協(xié)議約定的時間履行各自的義務(wù)。3.履約方式甲方提供攤位及配套設(shè)施，乙方支付租金及管理費用。4.履約變更如有履約變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。五、合同解除1.合同解除條件a.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；c.合同約定的其他解除條件。2.解除程序解除協(xié)議應(yīng)提前______天書面通知對方，并采取合理措施減少損失。3.解除后果解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。4.解除賠償解除協(xié)議給對方造成損失的，應(yīng)依法賠償。六、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。3.爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。4.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁定。七、違約責任1.違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。2.違約責任承擔方式違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及實際損失確定。4.違約責任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。八、其他事項1.不可抗力因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。2.合同附件本協(xié)議附件包括但不限于攤位租賃合同、管理細則等，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。4.合同解除除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。九、合同簽訂1.合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。2.合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。3.合同簽訂雙方代表簽字甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________4.合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。十、通知與送達1.通知方式通知可采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。2.送達地址甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]3.送達證明送達通知應(yīng)附有送達證明，證明已送達對方。4.送達效力送達通知自送達對方之日起生效。十一、保密條款1.保密內(nèi)容雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)事項負有保密義務(wù)。2.保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起______年。3.保密責任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.保密例外法律法規(guī)要求公開的信息除外。十二、合同解除與終止1.合同解除條件a.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；c.合同約定的其他解除條件。2.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。3.合同解除與終止程序解除或終止合同應(yīng)提前______天書面通知對方，并采取合理措施減少損失。4.合同解除與終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。十三、協(xié)議附件1.攤位租賃合同2.管理細則3.附件一：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備清單4.附件二：其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽訂1.合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。2.合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。3.合同簽訂雙方代表簽字甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________4.合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________簽訂日期：____________________副本一：[甲方名稱]副本二：[乙方名稱]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.攤位選擇權(quán)甲方保留對攤位位置和面積的選擇權(quán)，乙方應(yīng)在甲方指定的攤位范圍內(nèi)進行裝修和經(jīng)營。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和布局具有決定權(quán)，確保攤位選擇符合商業(yè)綜合體的整體形象和運營需求。2.商業(yè)綜合體宣傳權(quán)甲方有權(quán)在商業(yè)綜合體內(nèi)外進行宣傳推廣，包括但不限于廣告、海報、活動等，乙方需配合甲方進行宣傳。說明：甲方作為商業(yè)綜合體的管理者，有權(quán)利用綜合體的知名度進行宣傳，提高乙方店鋪的曝光度。3.租金調(diào)整權(quán)甲方保留在市場行情變動或商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況變化時，對租金進行調(diào)整的權(quán)利，并提前______天通知乙方。說明：甲方根據(jù)市場變化調(diào)整租金，有利于商業(yè)綜合體整體運營的穩(wěn)定性和盈利能力。4.裝修標準及審批乙方進行攤位裝修時，須遵守甲方制定的裝修標準和規(guī)范，并提前向甲方提交裝修方案及施工圖，經(jīng)甲方批準后方可施工。說明：甲方對裝修標準和審批的監(jiān)管，確保商業(yè)綜合體整體風格的統(tǒng)一性和安全性。5.攤位使用規(guī)范甲方制定攤位使用規(guī)范，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，如違反規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。說明：甲方制定的攤位使用規(guī)范，有利于維護商業(yè)綜合體的正常運營和秩序。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.攤位經(jīng)營自主權(quán)乙方享有攤位經(jīng)營的自主權(quán)，包括經(jīng)營品種、價格、促銷活動等，甲方不得干涉。說明：乙方作為承租方，有權(quán)自主經(jīng)營，以滿足消費者需求，提高經(jīng)營效益。2.商業(yè)綜合體服務(wù)設(shè)施使用乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)，如電梯、衛(wèi)生間、停車場等，并支付相應(yīng)費用。說明：乙方作為商業(yè)綜合體的一部分，享有使用公共設(shè)施和服務(wù)的權(quán)利。3.裝修期限及費用乙方在簽訂協(xié)議后______日內(nèi)完成攤位裝修，裝修費用由乙方承擔。說明：乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成裝修，有利于商業(yè)綜合體的正常運營。4.攤位轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方在符合協(xié)議約定的條件下，有權(quán)將攤位轉(zhuǎn)讓給第三方，并提前______天通知甲方。說明：乙方享有攤位轉(zhuǎn)讓權(quán)，有利于乙方根據(jù)自身經(jīng)營狀況調(diào)整攤位。5.商業(yè)綜合體品牌形象保護乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)維護商業(yè)綜合體的品牌形象，不得進行損害商業(yè)綜合體聲譽的行為。說明：乙方作為商業(yè)綜合體的一部分，有責任維護商業(yè)綜合體的品牌形象。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)向中介支付中介費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：中介在促成合同簽訂過程中發(fā)揮了重要作用，中介費用應(yīng)由乙方承擔。2.中介服務(wù)范圍中介服務(wù)范圍包括但不限于協(xié)助雙方簽訂協(xié)議、提供商業(yè)綜合體信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。說明：中介提供的服務(wù)有助于雙方更好地了解商業(yè)綜合體和租賃條件，降低交易風險。3.中介保密義務(wù)中介在服務(wù)過程中，對商業(yè)綜合體和雙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。說明：中介作為第三方，有責任保護商業(yè)秘密，維護雙方的合法權(quán)益。4.中介責任中介在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議簽訂或履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：中介應(yīng)確保提供準確、全面的信息，避免因信息不準確導(dǎo)致協(xié)議履行出現(xiàn)問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.攤位租賃合同2.管理細則3.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備清單4.附件一：商業(yè)綜合體平面圖5.附件二：商業(yè)綜合體租賃攤位位置圖6.附件三：裝修方案及施工圖7.附件四：中介服務(wù)協(xié)議8.附件五：其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供攤位或提供攤位不符合約定；b.乙方未按約定支付租金或管理費用；c.乙方未按約定進行裝修或裝修不符合約定；d.任何一方未按約定履行保密義務(wù)；e.任何一方未按約定履行合同解除或終止程序。認定：a.通過雙方書面確認或第三方鑒定；b.通過法律程序，如仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。4.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。5.保密義務(wù)：指雙方在協(xié)議期間對商業(yè)秘密負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供攤位。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金，并可要求支付違約金。3.問題：裝修不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定進行裝修，如不符合約定，甲方有權(quán)要求整改或賠償損失。4.問題：商業(yè)秘密泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密措施，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施制止，并追究責任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體攤位租賃及管理。2.商業(yè)綜合體內(nèi)部設(shè)施及服務(wù)使用。3.商業(yè)綜合體品牌形象維護。4.商業(yè)綜合體內(nèi)部糾紛解決。5.商業(yè)綜合體與第三方中介合作。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)管理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：____________________________地址：_____________________________________聯(lián)系人：______________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（承租方）：____________________________地址：_____________________________________聯(lián)系人：______________________________聯(lián)系電話：_____________________________其他相關(guān)方（若有）：_____________________地址：_____________________________________聯(lián)系人：______________________________聯(lián)系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)綜合體攤位出租給乙方，乙方作為承租方進行租賃并按照合同約定進行商業(yè)經(jīng)營管理，以實現(xiàn)雙方的合法權(quán)益，共同推動商業(yè)綜合體的發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于商業(yè)經(jīng)營管理范疇，包括但不限于市場調(diào)研、招商、租賃、運營、維護等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.攤位：指甲方擁有的商業(yè)綜合體內(nèi)的獨立租賃空間，用于乙方進行商業(yè)經(jīng)營活動。3.商業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對所租賃攤位進行的市場調(diào)研、招商、租賃、運營、維護等管理工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進行商業(yè)管理工作的監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.甲方應(yīng)按時將租賃攤位交付給乙方，確保攤位符合租賃要求。3.甲方應(yīng)保證租賃攤位的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃攤位，進行商業(yè)經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔相關(guān)稅費。3.乙方應(yīng)遵守商業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方進行商業(yè)管理工作。4.乙方應(yīng)確保租賃攤位的合法使用，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并按照約定向甲方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同期滿，乙方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還租賃攤位，并承擔相應(yīng)的損失；2.甲方有權(quán)追償乙方違反合同約定的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方需按照合同約定的租金標準向甲方支付租金。2.保證金：乙方在簽訂合同時需向甲方支付一定數(shù)額的保證金，合同期滿后無違約行為，保證金全額退還。3.水電費：乙方需按照甲方提供的水電費標準支付相關(guān)費用。4.公共設(shè)施維護費：乙方需按照合同約定支付公共設(shè)施的維護費用。5.其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬；2.現(xiàn)金支付；3.雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的約定日期前支付當月的租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同時支付。3.水電費：乙方應(yīng)在每月的約定日期前支付當月的水電費。4.公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)在每月的約定日期前支付當月的公共設(shè)施維護費。7.4支付章件1.乙方支付租金、保證金、水電費及其他費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按時交付租賃攤位，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的萬分之五。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金、保證金、水電費及其他費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日欠款金額的萬分之五。2.若乙方違反合同約定，擅自改變攤位用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額以實際損失為基礎(chǔ)，賠償方式包括但不限于：1.現(xiàn)金賠償；2.物資賠償；3.修理或更換；4.雙方約定的其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2.雙方在合同履行過程中，不得以任何方式泄露保密內(nèi)容；3.雙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動亂等政府行為；3.疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體部分設(shè)施損壞，無法正常經(jīng)營；2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營；3.疫情導(dǎo)致商業(yè)綜合體暫停營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商無果，雙方可共同委托第三方進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解無果，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容；2.本合同約定的經(jīng)營管理權(quán)；3.本合同約定的甲方對乙方的監(jiān)督權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)。2.甲方保留對商業(yè)綜合體內(nèi)攤位的調(diào)整權(quán)和分配權(quán)。3.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)實際情況調(diào)整租賃條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同維護商業(yè)綜合體的形象和利益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召