2025年度存量房屋買賣合同物業(yè)移交及管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋買賣合同物業(yè)移交及管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.物業(yè)移交3.1物業(yè)移交時(shí)間3.2物業(yè)移交手續(xù)3.3物業(yè)移交內(nèi)容4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)使用5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)使用限制6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)維修7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2物業(yè)維修費(fèi)用8.物業(yè)糾紛處理8.1物業(yè)糾紛解決方式8.2物業(yè)糾紛處理期限9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：_________2.1.2詳細(xì)地址：_________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2建筑年代：_________2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì)：_________2.4.2許可用途：_________3.物業(yè)移交3.1物業(yè)移交時(shí)間3.1.1物業(yè)移交日期：_________3.1.2物業(yè)移交時(shí)間：_________3.2物業(yè)移交手續(xù)3.2.1甲方需提供的文件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）身份證件；（3）其他相關(guān)文件。3.2.2乙方需提供的文件：（1）物業(yè)管理委托書；（2）身份證件；（3）其他相關(guān)文件。3.3物業(yè)移交內(nèi)容3.3.1房屋及附屬設(shè)施；3.3.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施；3.3.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶；3.3.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位；3.3.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)設(shè)施。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.1.1房屋本體及附屬設(shè)施；4.1.2公共區(qū)域；4.1.3綠化帶；4.1.4停車位；4.1.5其他相關(guān)設(shè)施。4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_________元/平方米·月4.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：_________4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_________4.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________5.物業(yè)使用5.1物業(yè)使用規(guī)定5.1.1物業(yè)使用應(yīng)遵守國家法律法規(guī)；5.1.2物業(yè)使用應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定；5.1.3物業(yè)使用應(yīng)遵守業(yè)主公約。5.2物業(yè)使用限制5.2.1不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；5.2.2不得擅自改變房屋用途；5.2.3不得占用公共區(qū)域；5.2.4不得損害其他業(yè)主利益。8.物業(yè)糾紛處理8.1物業(yè)糾紛解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；8.1.3依法申請(qǐng)仲裁；8.1.4向人民法院提起訴訟。8.2物業(yè)糾紛處理期限8.2.1雙方協(xié)商解決：自糾紛發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)；8.2.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：自糾紛發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)；8.2.3依法申請(qǐng)仲裁：自糾紛發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)；8.2.4向人民法院提起訴訟：自糾紛發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。9.合同期限9.1合同起始日期：____年____月____日9.2合同終止日期：____年____月____日10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；10.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序10.2.1一方違約，另一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，違約方未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；10.2.3違約方仍未采取補(bǔ)救措施或未履行合同，非違約方有權(quán)解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；11.1.2乙方未按時(shí)移交物業(yè)的；11.1.3雙方未按照約定履行其他義務(wù)的；11.1.4其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.1.3合同經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)。13.2合同生效時(shí)間13.2.1自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件一：房屋交接清單；14.1.2本合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；14.1.3本合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)用繳納明細(xì)表。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.2.2本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，參與合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍（1）房屋買賣合同的簽訂、履行及糾紛解決；（2）物業(yè)移交及管理過程中的評(píng)估、咨詢、監(jiān)督等；（3）合同履行過程中的財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方均可向合同另一方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說明介入的具體原因和目的。2.2第三方介入的同意合同另一方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。2.3第三方介入的選定雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定第三方，并書面確認(rèn)。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）根據(jù)合同約定和雙方授權(quán)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）對(duì)合同執(zhí)行過程中的問題提出意見和建議；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.2第三方的權(quán)利（1）查閱合同及相關(guān)文件；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)合同約定和雙方授權(quán)，采取必要措施。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的約定（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，由甲方直接向第三方主張；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方原因造成第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，由乙方直接向第三方主張；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因乙方原因造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因造成第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方各自原因造成第三方損失的，各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在收到終止通知后____個(gè)工作日內(nèi)，完成相關(guān)工作的交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車位等所有移交內(nèi)容的詳細(xì)描述，包括數(shù)量、狀態(tài)、損壞情況等。附件說明：此清單為物業(yè)移交的重要文件，雙方應(yīng)在物業(yè)移交時(shí)共同確認(rèn)并簽字。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。附件說明：此明細(xì)為物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照明細(xì)提供相應(yīng)的服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、繳納周期、金額等信息。附件說明：此明細(xì)表為物業(yè)管理費(fèi)用的支付依據(jù)，甲方應(yīng)按照明細(xì)表繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.業(yè)主公約詳細(xì)要求：業(yè)主公約應(yīng)包括業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)等內(nèi)容。附件說明：此公約是業(yè)主共同遵守的規(guī)則，雙方應(yīng)共同遵守。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：不可抗力證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等。附件說明：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，此證明為解除合同或減輕責(zé)任的重要依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議為第三方介入合同履行過程中的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)中斷的責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金____元，并賠償乙方因服務(wù)中斷造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)移交物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)移交物業(yè)導(dǎo)致的損失，包括但不限于房屋損壞、物業(yè)管理費(fèi)用等。示例：乙方未按時(shí)移交物業(yè)，導(dǎo)致甲方遭受損失____元，乙方應(yīng)賠償甲方。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。示例：第三方在評(píng)估過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失____元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2025年度存量房屋買賣合同物業(yè)移交及管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（買方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________其他相關(guān)方（如中介方等）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一處位于__________________________的存量房屋，現(xiàn)愿將其出售給乙方。乙方有意購買該房屋，并愿意按照本協(xié)議的約定，支付相應(yīng)購房款及物業(yè)費(fèi)用。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在存量房屋買賣、物業(yè)移交及管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障各方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房屋：指已取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書，未改變用途、結(jié)構(gòu)、風(fēng)貌等基本屬性的房屋。2.物業(yè)移交：指甲方將存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方，乙方接收并使用。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)存量房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔等日常管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付購買存量房屋的款項(xiàng)。2.物業(yè)費(fèi)用：指乙方按照本協(xié)議約定，向物業(yè)管理方支付的相關(guān)費(fèi)用。3.合同履行期限：指本協(xié)議約定的履行合同義務(wù)的時(shí)間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及物業(yè)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的存量房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。3.甲方應(yīng)確保存量房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等在移交時(shí)符合本協(xié)議約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定移交存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款及物業(yè)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用存量房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年全年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的合同履行地點(diǎn)為：__________________________。5.3合同履行方式1.購房款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在每月指定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后30日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的移交和接收。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繼續(xù)履行物業(yè)管理義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定的價(jià)格，購買甲方存量房屋所支付的款項(xiàng)。2.物業(yè)移交費(fèi)：指乙方在接收存量房屋時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況支付給甲方的費(fèi)用，包括但不限于鑰匙、門鎖更換費(fèi)、水電氣表過戶費(fèi)等。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理存量房屋及其附屬設(shè)施。4.其他費(fèi)用：指根據(jù)法律法規(guī)、政策規(guī)定或雙方約定，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)移交費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)移交費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。3.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，按月支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)支付購房款。2.物業(yè)移交費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)移交費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在每月指定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到物業(yè)移交費(fèi)后，向乙方出具收款憑證。3.物業(yè)管理公司在收到物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)將存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_____%。2.若甲方提供的存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.若乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)移交費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。3.若乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款的約定，向守約方支付違約金。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)，雙方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露。2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；3.其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，盡力減少損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件；3.政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與特定主體相關(guān)，無法轉(zhuǎn)讓；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本協(xié)議約定的購房款支付義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)單方面終止本協(xié)議的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方履行或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均構(gòu)成本協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度存量房屋買賣、物業(yè)移交及管理協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得單獨(dú)分離或解釋。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：__________________________日期：__________________________蓋章：__________________________乙方（買方）：____________________簽字：__________________________日期：__________________________蓋章：__________________________其他相關(guān)方（如中介方等）：____________________簽字：__________________________日期：__________________________蓋章：__________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋維修基金繳納證明4.水電氣等公用設(shè)施過戶證明5.物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)將存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方，認(rèn)定為違約行為。提供的存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等不符合約定，認(rèn)定為違約行為。未按約定時(shí)間收取購房款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。未按約定時(shí)間支付物業(yè)移交費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書，未改變用途、結(jié)構(gòu)、風(fēng)貌等基本屬性的房屋。2.物業(yè)移交：指甲方將存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方，乙方接收并使用。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)存量房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔等日常管理工作。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償，以彌補(bǔ)守約方因違約行為所受到的損失。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間移交存量房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間移交，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)繳納存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求物業(yè)管理公司的協(xié)助。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題，盡量減少損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中，除甲方和乙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成交易過程中的溝通、協(xié)調(diào)和文件準(zhǔn)備等工作。物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)對(duì)存量房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常管理，確保房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)存量房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取甲方和乙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司：有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，收取物業(yè)管理費(fèi)。評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取甲方和乙方約定的評(píng)估費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)確保提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，并保證交易的真實(shí)性。物業(yè)管理公司：應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行管理職責(zé)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方。乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的存量房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)存量房屋進(jìn)行必要的修繕和整改。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定價(jià)格支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間移交存量房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的存量房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。甲方不得擅自改變存量房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款。甲方可要求乙方按照約定時(shí)間支付物業(yè)移交費(fèi)。甲方可要求乙方按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方按照約定價(jià)格支付違約金。甲方可要求乙方賠償因違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)移交費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變存量房屋的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。2025年度存量房屋買賣合同物業(yè)移交及管理協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同履行期限第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備第三章物業(yè)移交3.1物業(yè)移交時(shí)間3.2物業(yè)移交方式3.3物業(yè)移交責(zé)任及義務(wù)3.4物業(yè)移交清單及驗(yàn)收第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間5.4物業(yè)服務(wù)投訴及處理第六章物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任劃分6.2物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)流程6.4物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)記錄第七章物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2消防安全措施7.3物業(yè)安全設(shè)施及設(shè)備7.4物業(yè)安全事件處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2物業(yè)移交清單11.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.4合同備案程序第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.4合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章合同其他約定14.1合同簽訂及修改14.2合同保密條款14.3合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決14.4合同的解除與終止不視為違約合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度存量房屋買賣合同物業(yè)移交及管理協(xié)議”。1.2合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至____年____月____日止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室，房屋建筑面積為____平方米。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，無租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：水、電、氣、暖、通訊等。第三章物業(yè)移交3.1物業(yè)移交時(shí)間物業(yè)移交時(shí)間為合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.2物業(yè)移交方式甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方，乙方應(yīng)予以驗(yàn)收。3.3物業(yè)移交責(zé)任及義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等符合移交條件，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.4物業(yè)移交清單及驗(yàn)收雙方應(yīng)共同制定物業(yè)移交清單，并由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，乙方應(yīng)在每月____日前繳納。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.4物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向乙方公布，接受乙方監(jiān)督。第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日____時(shí)至____時(shí)。5.4物業(yè)服務(wù)投訴及處理乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴的，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以處理。第六章物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任劃分（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修；（3）公共區(qū)域設(shè)施及設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維修。6.2物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按責(zé)任劃分原則承擔(dān)。6.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)流程物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)流程如下：（1）發(fā)現(xiàn)維修及養(yǎng)護(hù)問題，及時(shí)向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告；（2）甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修及養(yǎng)護(hù)方案；（3）實(shí)施維修及養(yǎng)護(hù)工作；（4）驗(yàn)收維修及養(yǎng)護(hù)成果。6.4物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)記錄甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)記錄，并定期向乙方通報(bào)。第七章物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)安全。7.2消防安全措施甲方應(yīng)采取必要的安全措施，確保物業(yè)消防安全。7.3物業(yè)安全設(shè)施及設(shè)備物業(yè)安全設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、安全門禁等。7.4物業(yè)安全事件處理發(fā)生物業(yè)安全事件時(shí)，甲方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定報(bào)告相關(guān)部門。第八章違約責(zé)任8.1違約情形及處理（1）甲方未按約定時(shí)間移交物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方達(dá)成終止協(xié)議。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)或____人民法院。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2物業(yè)移交清單11.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同需在____日內(nèi)向____部門備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____房地產(chǎn)交易管理部門。12.4合同備案程序合同備案程序按相關(guān)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.4合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十四章合同其他約定14.1合同簽訂及修改本合同簽訂后，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。14.2合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第十章的約定。14.4合同的解除與終止不視為違約本合同的解除與終止不視為任何一方的違約行為。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。條款說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理過程中擁有必要的監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán)，以維護(hù)其權(quán)益。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)中的重大事項(xiàng)，如重大維修、改造等。條款說明：本條款明確甲方在物業(yè)管理中的協(xié)調(diào)責(zé)任，確保重大事項(xiàng)得到妥善處理。1.3甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)報(bào)告，包括費(fèi)用使用、設(shè)施維護(hù)等情況。條款說明：本條款要求甲方提供透明度，使乙方了解物業(yè)管理服務(wù)的具體情況。1.4甲方應(yīng)確保物業(yè)管理的合規(guī)性，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。條款說明：本條款強(qiáng)調(diào)甲方在物業(yè)管理中的法律合規(guī)性，保障物業(yè)管理服務(wù)的合法性。1.5甲方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的重大決策。條款說明：本條款要求甲方建立有效的決策機(jī)制，確保物業(yè)管理決策的科學(xué)性和民主性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮。條款說明：本條款賦予乙方在物業(yè)管理中的參與權(quán)，使其能夠?qū)ξ飿I(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)賬目，并對(duì)其進(jìn)行審查。條款說明：本條款確保乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的透明度，維護(hù)其合法權(quán)益。2.3乙方有權(quán)參與物業(yè)管理委員會(huì)的決策過程，對(duì)重大決策發(fā)表意見。條款說明：本條款保障乙方在物業(yè)管理決策中的參與權(quán)，使其能夠?qū)ξ飿I(yè)管理方向產(chǎn)生影響。2.4乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的問題進(jìn)行及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說明：本條款要求甲方對(duì)乙方提出的物業(yè)管理問題進(jìn)行整改，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。2.5乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果反饋給甲方。條款說明：本條款鼓勵(lì)乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，促進(jìn)甲方提升服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)保證其在合同履行過程中的中立性和公正性。條款說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中保持中立，避免偏袒任何一方。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款得到執(zhí)行。條款說明：本條款賦予中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督權(quán)，確保合同雙方履行合同義務(wù)。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方提供合同履行情況的報(bào)告，包括費(fèi)用使用、問題處理等。條款說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)提供透明度，使合同雙方了解合同履行情況。3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，提供專業(yè)的調(diào)解服務(wù)。條款說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)在爭(zhēng)議解決中發(fā)揮積極作用，促進(jìn)合同雙方的和諧關(guān)系。3.5中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，保障合同雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)移交清單3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件5.物業(yè)管理費(fèi)用清單6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目明細(xì)7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同雙方簽字蓋章的合同文本9.中介機(jī)構(gòu)提供的合同履行報(bào)告（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間移交物業(yè)。違約認(rèn)定：甲方未在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)移交。2.違約行為：乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。違約認(rèn)定：乙方在物業(yè)管理費(fèi)用繳納期限內(nèi)未支付相應(yīng)費(fèi)用。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁民事糾紛的機(jī)構(gòu)。5.人民法院：國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事、行政和刑事案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延物業(yè)移交。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求其在____日內(nèi)完成物業(yè)移交，否則可要求賠償違約金。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方可向甲方提出書面投訴，要求甲方采取措施改進(jìn)，如改進(jìn)不力，可考慮解除合同。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用使用不透明。解決辦法：乙方可要求甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)賬目，并對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行審查。4.問題：合同雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士，明確合同條款的具體含義。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.存量房屋買賣合同簽訂后，需進(jìn)行物業(yè)移交及管理。2.房屋買賣雙方對(duì)物業(yè)管理有特殊要求，需簽訂物業(yè)移交及管理協(xié)議。3.房屋買賣合同中包含物業(yè)移交及管理?xiàng)l款，需在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)，需簽訂相關(guān)協(xié)議。全文完。2025年度存量房屋買賣合同物業(yè)移交及管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋買賣、物業(yè)移交及管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房屋：指甲方擁有的，未進(jìn)行過房屋所有權(quán)變更登記的房屋。（2）物業(yè)移交：指甲方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方的過程。（3）物業(yè)管理：指乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買房屋的當(dāng)事人。（3）物業(yè)移交及管理：指房屋買賣合同簽訂后，甲方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款。（2）甲方有義務(wù)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給乙方。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行物業(yè)移交及管理義務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付房屋價(jià)款。（3）乙方有義務(wù)在取得房屋所有權(quán)后，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行時(shí)間屆滿，房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢。（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：（1）本合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋成交價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)款，具體金額為人民幣_(tái)_______________元。（2）物業(yè)移交費(fèi)用：包括物業(yè)驗(yàn)收、交接過程中的相關(guān)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)_______________元。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額由甲方與乙方另行協(xié)商確定。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)款的________________%，即人民幣_(tái)_______________元。（2）乙方應(yīng)在房屋交接完畢后________________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付物業(yè)移交費(fèi)用，即人民幣_(tái)_______________元。（3）物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按時(shí)繳納。7.3支付時(shí)間（1）房屋成交價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）物業(yè)移交費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交接完畢后________________個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付。7.4支付章件（1）乙方支付房屋成交價(jià)款、物業(yè)移交費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，并注明支付款項(xiàng)的用途。（2）甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，確認(rèn)收到款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________元。（2）甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照本合同約定支付房屋成交價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________元。（2）乙方未能按照本合同約定履行物業(yè)移交及管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。（2）除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的權(quán)屬信息、價(jià)格信息等；（2）物業(yè)管理規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；（3）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取一切必要措施，減少損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊；（3）政府政策調(diào)整，如稅費(fèi)減免、城市規(guī)劃變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益等重大利益的；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂并不影響甲方對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)并完成房屋所有權(quán)變更登記。（2）本合同的簽訂并不影響乙方在合同履行期間對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修和改造的權(quán)利，但須提前告知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)變更登