2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2維護(hù)方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2維護(hù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限及費用4.1服務(wù)期限4.2費用構(gòu)成4.3付款方式5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.維護(hù)方權(quán)利與義務(wù)6.1維護(hù)方權(quán)利6.2維護(hù)方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：維護(hù)服務(wù)清單12.其他約定事項12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)條款12.3法律適用及爭議解決13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2維護(hù)方基本信息1.2.1維護(hù)方名稱：維護(hù)工程1.2.2維護(hù)方地址：市區(qū)路號1.2.3維護(hù)方法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1管理區(qū)域：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有建筑物及公共區(qū)域2.1.2管理內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等2.2維護(hù)范圍2.2.1維護(hù)區(qū)域：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有建筑物及公共區(qū)域2.2.2維護(hù)內(nèi)容：設(shè)施設(shè)備維修、建筑物修繕、水電維修等3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清掃，保持園區(qū)環(huán)境整潔3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等3.1.3公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運行3.1.4安全巡邏：24小時進(jìn)行安全巡邏，確保園區(qū)安全3.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.2.1設(shè)施設(shè)備維修：及時維修園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施正常運行3.2.2建筑物修繕：定期對建筑物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保建筑物安全3.2.3水電維修：及時處理園區(qū)內(nèi)水電故障，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定4.服務(wù)期限及費用4.1服務(wù)期限4.1.1服務(wù)期限：自2025年1月1日至2025年12月31日4.2費用構(gòu)成4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣萬元/年4.2.2維護(hù)服務(wù)費用：人民幣萬元/年4.3付款方式4.3.1付款方式：每月支付，每月底前支付下一個月的費用5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1對園區(qū)內(nèi)違反管理規(guī)定的行為有權(quán)制止并要求整改5.1.2對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備有權(quán)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2定期向維護(hù)方通報園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況6.維護(hù)方權(quán)利與義務(wù)6.1維護(hù)方權(quán)利6.1.1對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修有權(quán)自主決定維修方案6.1.2對園區(qū)內(nèi)建筑物修繕有權(quán)提出建議6.2維護(hù)方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)6.2.2確保維修和修繕質(zhì)量，保證園區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2維護(hù)方未按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失7.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)依法受理9.合同解除9.1合同解除情形9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人簽字或蓋章10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.1.1清單內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：維護(hù)服務(wù)清單11.2.1清單內(nèi)容：詳細(xì)列出維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2知識產(chǎn)權(quán)條款12.2.1合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有12.3法律適用及爭議解決12.3.1本合同適用中華人民共和國法律12.3.2合同爭議解決方式參照第八條13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方法定代表人簽字或蓋章之日起生效13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號13.3簽署人員13.3.1物業(yè)管理方代表：13.3.2維護(hù)方代表：14.合同附件清單14.1附件一14.1.1物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二14.2.1維護(hù)服務(wù)清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義2.第三方介入的情形2.1.1專業(yè)咨詢；2.1.2技術(shù)支持；2.1.3設(shè)備安裝與維護(hù)；2.1.4法律、財務(wù)等其他專業(yè)服務(wù)。3.第三方資質(zhì)要求3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，能夠證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力和技術(shù)條件。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任限額如下：4.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因其自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失，由雙方協(xié)商解決，但第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與甲乙方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容，甲方和乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，甲方和乙方應(yīng)配合第三方的正常工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。6.第三方介入的流程6.1甲方或乙方提出引入第三方服務(wù)的需求，應(yīng)提前30日書面通知對方。6.2甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并確保合同內(nèi)容符合本合同的要求。6.3甲方或乙方將第三方服務(wù)合同副本提交給對方審核，對方應(yīng)在收到之日起15日內(nèi)提出異議。6.4若對方無異議，甲方或乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同副本報送相關(guān)管理部門備案。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1甲方和乙方應(yīng)共同對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2甲方和乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。8.第三方介入的費用8.1第三方提供服務(wù)的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用按照第三方服務(wù)合同約定執(zhí)行。8.2甲方或乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，預(yù)付一定比例的費用作為保證金。9.第三方介入的終止9.1若第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前30日書面通知甲方或乙方，并按照合同約定處理善后事宜。10.第三方介入的爭議解決10.1若第三方與甲方或乙方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭議解決方式尋求解決。11.第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和敏感信息。12.第三方介入的合同變更12.1若第三方介入后的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限發(fā)生變更，甲方或乙方應(yīng)及時通知對方，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單1.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等。1.2明確每項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.3列出服務(wù)時間、頻次和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：維護(hù)服務(wù)清單2.1詳細(xì)列出維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、建筑物修繕、水電維修等。2.2明確每項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3列出服務(wù)時間、頻次和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方服務(wù)合同3.1詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用和責(zé)任限制。3.2確保第三方服務(wù)合同符合本合同的要求。4.附件四：費用支付憑證4.1列出每次費用支付的日期、金額和支付方式。4.2證明費用支付的真實性和合法性。5.附件五：爭議解決記錄5.1記錄雙方在爭議解決過程中的溝通和協(xié)商內(nèi)容。5.2包括爭議解決的方式、結(jié)果和后續(xù)跟進(jìn)措施。6.附件六：合同變更協(xié)議6.1記錄合同變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字。6.2確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2維護(hù)方未按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)。1.3第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.4甲方或乙方未按照合同約定支付費用。1.5任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接損失。2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.4任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)管理方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清掃，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2維護(hù)方未按約定時間完成設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求維護(hù)方承擔(dān)維修費用，并支付違約金。3.3第三方在提供技術(shù)支持過程中，因操作失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金。3.4甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并追究甲方違約責(zé)任。全文完。2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)日益增多。為保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運行，提高物業(yè)管理水平，甲方特委托乙方對產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合作過程中共同維護(hù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的良好環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指乙方對甲方委托的產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行的管理活動，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.維護(hù)：指乙方對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行保養(yǎng)、維修、更換等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)的單位或個人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)的單位或個人。3.物業(yè)：指甲方委托乙方進(jìn)行管理的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、場地等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，確保乙方履行合同義務(wù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理與維護(hù)費用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，對產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理與維護(hù)費用。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，確保甲方了解乙方工作情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方委托的產(chǎn)業(yè)園。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)，確保產(chǎn)業(yè)園正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)約意愿。2.任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備等交還甲方。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的債務(wù)進(jìn)行結(jié)算。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：根據(jù)產(chǎn)業(yè)園的面積、設(shè)施配置等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。2.維護(hù)費：包括公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理等費用。3.人工費：包括物業(yè)管理人員的工資、福利、社會保險等。4.稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：甲方應(yīng)在每個季度末前支付下季度物業(yè)管理費。2.維護(hù)費：甲方應(yīng)在每個季度末前支付下季度維護(hù)費。3.人工費：甲方應(yīng)在每月月底前支付當(dāng)月人工費。4.稅費：甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付乙方應(yīng)繳納的稅費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付時間、支付方式支付費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時履行物業(yè)管理與維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按照合同約定的比例計算。2.賠償金：按照實際損失計算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.產(chǎn)業(yè)園的運營數(shù)據(jù)、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園設(shè)施損壞，無法正常使用。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園運營受到影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可將合同轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃、建設(shè)、改造、拆除等決策權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理與維護(hù)工作的自主管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對物業(yè)管理與維護(hù)工作中遇到的問題，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，可采取特殊措施處理的權(quán)力。2.甲方保留對乙方在物業(yè)管理與維護(hù)工作中的重大決策提出意見和建議的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理與維護(hù)工作。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)產(chǎn)業(yè)園的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)工作中遇到的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保工作順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充。16.3增減條款1.本合同增減條款應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.任何未經(jīng)雙方簽字蓋章的增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.甲方授權(quán)委托書。4.乙方授權(quán)委托書。5.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。7.公共設(shè)施設(shè)備清單。8.保密協(xié)議。9.不可抗力事件證明。10.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用的，認(rèn)定為違約。違反合同約定，給乙方造成損失的，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時履行物業(yè)管理與維護(hù)義務(wù)的，認(rèn)定為違約。違反合同約定，給甲方造成損失的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方委托的產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行的管理活動，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.維護(hù)：指乙方對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行保養(yǎng)、維修、更換等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：按照合同約定的比例計算，用于賠償因違約行為造成的損失。5.賠償金：按照實際損失計算，用于賠償因違約行為造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可采取法律手段追討。2.問題：乙方未按時履行物業(yè)管理與維護(hù)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決由此造成的問題。4.問題：合同執(zhí)行過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供與物業(yè)管理與維護(hù)相關(guān)的服務(wù)。第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。第三方有權(quán)要求甲方和乙方對服務(wù)過程中的意見和建議給予反饋。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時提供服務(wù)，確保產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)管理與維護(hù)工作順利進(jìn)行。第三方應(yīng)按照合同約定，接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。第三方應(yīng)妥善保管甲方和乙方提供的資料和信息，確保保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的信息和協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理與維護(hù)費用。乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理與維護(hù)工作中的重大問題進(jìn)行決策。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得因物業(yè)管理與維護(hù)工作所帶來的合理利潤。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，對乙方在合同履行期間所形成的資產(chǎn)進(jìn)行評估和補償。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，對乙方的工作成果進(jìn)行認(rèn)可。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付物業(yè)管理與維護(hù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得無正當(dāng)理由單方面終止合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定，對產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)。甲方可監(jiān)督乙方的工作，確保乙方履行合同義務(wù)。甲方可要求乙方定期匯報工作進(jìn)展，了解工作情況。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。甲方可通過乙方的工作，提升產(chǎn)業(yè)園的形象和品質(zhì)。甲方可要求乙方在合同履行過程中，優(yōu)先考慮甲方的利益。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時履行物業(yè)管理與維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自改變產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃和使用性質(zhì)。全文完。2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理職責(zé)三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理費用調(diào)整機制四、物業(yè)維護(hù)1.物業(yè)維護(hù)范圍2.物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維護(hù)職責(zé)4.物業(yè)維護(hù)計劃五、安全管理1.安全管理職責(zé)2.安全管理制度3.安全防范措施4.安全事故處理六、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.環(huán)境衛(wèi)生措施4.環(huán)境衛(wèi)生檢查七、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化養(yǎng)護(hù)范圍2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.綠化養(yǎng)護(hù)職責(zé)4.綠化養(yǎng)護(hù)計劃八、公共設(shè)施管理1.公共設(shè)施管理范圍2.公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)3.公共設(shè)施維護(hù)職責(zé)4.公共設(shè)施更新計劃九、客戶服務(wù)1.客戶服務(wù)職責(zé)2.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.客戶投訴處理4.客戶滿意度調(diào)查十、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同爭議解決十一、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛處理十二、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止后的處理4.合同解除后的處理十三、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同附件4.合同附件內(nèi)容十四、合同生效與附件1.合同生效條件2.合同附件效力3.合同附件內(nèi)容4.合同附件簽署合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)合同2.合同雙方：a.物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]b.物業(yè)使用方：[物業(yè)使用方名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[開始日期]至[結(jié)束日期]5.合同目的：明確物業(yè)管理方對產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任，確保產(chǎn)業(yè)園的正常運營和使用。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)管理內(nèi)容：a.建筑物的日常維護(hù)與保養(yǎng)b.公共設(shè)施的維護(hù)與管理c.綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)與管理d.安全監(jiān)控與消防管理e.環(huán)境衛(wèi)生管理3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行b.確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理職責(zé)：a.制定并執(zhí)行物業(yè)管理計劃b.負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)c.處理業(yè)主投訴和突發(fā)事件三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成：a.日常物業(yè)管理費b.公共設(shè)施維護(hù)費c.綠化養(yǎng)護(hù)費d.安全監(jiān)控與消防管理費e.環(huán)境衛(wèi)生費2.物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)：a.根據(jù)產(chǎn)業(yè)園的實際面積和收費標(biāo)準(zhǔn)計算b.每月[具體金額]元/平方米3.物業(yè)管理費用支付方式：a.業(yè)主按月支付物業(yè)管理費用b.支付至物業(yè)管理方指定賬戶4.物業(yè)管理費用調(diào)整機制：a.每年根據(jù)物價指數(shù)和服務(wù)成本進(jìn)行調(diào)整b.調(diào)整幅度不超過[具體百分比]%四、物業(yè)維護(hù)1.物業(yè)維護(hù)范圍：a.建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施b.公共設(shè)施的維護(hù)c.綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)2.物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：a.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行b.確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用3.物業(yè)維護(hù)職責(zé)：a.定期檢查物業(yè)設(shè)施狀況b.及時修復(fù)損壞的設(shè)施c.定期更新維護(hù)記錄4.物業(yè)維護(hù)計劃：a.每年制定年度維護(hù)計劃b.每季度制定季度維護(hù)計劃五、安全管理1.安全管理職責(zé)：a.制定安全管理規(guī)章制度b.負(fù)責(zé)安全設(shè)施的安裝與維護(hù)c.定期進(jìn)行安全檢查2.安全管理制度：a.制定門禁制度b.制定消防管理制度c.制定應(yīng)急預(yù)案3.安全防范措施：a.設(shè)置監(jiān)控攝像頭b.定期進(jìn)行消防演練c.培訓(xùn)員工安全意識4.安全事故處理：a.及時報告安全事故b.進(jìn)行事故調(diào)查c.采取補救措施六、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)：a.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度b.負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作c.定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：a.保持公共區(qū)域干凈整潔b.無垃圾堆放c.無異味和噪音污染3.環(huán)境衛(wèi)生措施：a.定期清理垃圾b.定期清洗公共設(shè)施c.定期修剪綠化植被4.環(huán)境衛(wèi)生檢查：a.每月至少進(jìn)行一次全面檢查b.及時發(fā)現(xiàn)并處理環(huán)境衛(wèi)生問題七、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化養(yǎng)護(hù)范圍：a.產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的所有綠化區(qū)域b.植被的種植、修剪和澆水2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：a.保持植被生長旺盛b.定期修剪和施肥c.防止病蟲害3.綠化養(yǎng)護(hù)職責(zé)：a.負(fù)責(zé)植被的日常養(yǎng)護(hù)b.定期檢查植被生長狀況c.及時處理植被問題4.綠化養(yǎng)護(hù)計劃：a.每年制定年度綠化養(yǎng)護(hù)計劃b.每季度制定季度綠化養(yǎng)護(hù)計劃八、公共設(shè)施管理1.公共設(shè)施管理范圍：a.產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的道路、照明、供水、供電等設(shè)施b.停車場、健身房、會議室等公共區(qū)域2.公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：a.確保設(shè)施正常運行b.定期檢查和維修3.公共設(shè)施維護(hù)職責(zé)：a.負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)b.及時處理設(shè)施故障4.公共設(shè)施更新計劃：a.根據(jù)設(shè)施使用情況和壽命周期制定更新計劃b.每年至少進(jìn)行一次設(shè)施評估和更新九、客戶服務(wù)1.客戶服務(wù)職責(zé)：a.提供業(yè)主咨詢和投訴處理服務(wù)b.定期收集業(yè)主意見和建議2.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.服務(wù)態(tài)度良好，響應(yīng)及時b.處理問題高效，結(jié)果滿意3.客戶投訴處理：a.建立投訴處理機制b.及時回應(yīng)并解決投訴4.客戶滿意度調(diào)查：a.定期進(jìn)行滿意度調(diào)查b.根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)十、合同履行與變更1.合同履行方式：a.物業(yè)管理方嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)b.物業(yè)使用方按時支付物業(yè)管理費用2.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)要求3.合同解除條件：a.違約行為導(dǎo)致合同無法履行b.雙方協(xié)商一致解除合同4.合同爭議解決：a.雙方友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟十一、違約責(zé)任1.違約行為界定：a.未按合同約定提供服務(wù)b.未按時支付物業(yè)管理費用c.其他違反合同約定的行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.支付違約金b.恢復(fù)或賠償損失3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金按合同金額的[具體百分比]%b.損失賠償按實際損失計算4.違約糾紛處理：a.雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟十二、合同終止與解除1.合同終止條件：a.合同到期b.雙方協(xié)商一致2.合同解除條件：a.違約行為導(dǎo)致合同無法履行b.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形3.合同終止后的處理：a.清理物業(yè)設(shè)施和場地b.解除物業(yè)管理方與物業(yè)使用方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.合同解除后的處理：a.雙方協(xié)商處理剩余事務(wù)b.清理物業(yè)設(shè)施和場地十三、其他約定1.保密條款：a.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露2.通知方式：a.以書面形式發(fā)送至對方指定地址b.電子郵件或傳真等方式3.合同附件：a.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則b.附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)4.合同附件內(nèi)容：a.附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分b.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守附件內(nèi)容十四、合同生效與附件1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同經(jīng)雙方合法代表簽字2.合同附件效力：a.附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力b.雙方應(yīng)遵守附件內(nèi)容3.合同附件內(nèi)容：a.附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分b.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守附件內(nèi)容物業(yè)管理方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：日期：物業(yè)使用方（蓋章）：物業(yè)使用方代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策權(quán)a.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理的重大事項，如物業(yè)設(shè)施的更新改造、維修保養(yǎng)方案等。b.乙方應(yīng)積極配合甲方，提供必要的信息和資料，以支持甲方的決策。2.甲方指定的物業(yè)管理人員a.甲方有權(quán)指定物業(yè)管理方的負(fù)責(zé)人和管理人員。b.物業(yè)管理方應(yīng)確保指定的管理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.甲方主導(dǎo)的預(yù)算控制a.甲方有權(quán)對物業(yè)管理預(yù)算進(jìn)行審核和控制。b.物業(yè)管理方應(yīng)按照甲方的要求編制預(yù)算，并定期向甲方匯報預(yù)算執(zhí)行情況。4.甲方主導(dǎo)的物業(yè)維護(hù)優(yōu)先級a.甲方有權(quán)決定物業(yè)維護(hù)的優(yōu)先級，確保關(guān)鍵設(shè)施的正常運行。b.物業(yè)管理方應(yīng)按照甲方的指示，優(yōu)先處理影響產(chǎn)業(yè)園運營的維修任務(wù)。5.甲方主導(dǎo)的應(yīng)急響應(yīng)a.甲方有權(quán)制定應(yīng)急預(yù)案，并要求物業(yè)管理方配合執(zhí)行。b.物業(yè)管理方應(yīng)確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)，并采取必要措施保護(hù)產(chǎn)業(yè)園的安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)調(diào)整a.乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，提出物業(yè)服務(wù)的調(diào)整建議。b.物業(yè)管理方應(yīng)充分考慮乙方的建議，并在能力范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。2.乙方主導(dǎo)的設(shè)施使用安排a.乙方有權(quán)對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行使用安排。b.物業(yè)管理方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常使用，并根據(jù)乙方的安排進(jìn)行維護(hù)。3.乙方主導(dǎo)的業(yè)主溝通渠道a.乙方有權(quán)設(shè)立業(yè)主溝通渠道，收集業(yè)主的意見和建議。b.物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助乙方開展業(yè)主溝通工作，并定期向乙方匯報溝通情況。4.乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)評價a.乙方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。b.物業(yè)管理方應(yīng)認(rèn)真對待乙方的評價，并根據(jù)評價結(jié)果進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)。5.乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算a.乙方有權(quán)對物業(yè)管理費用進(jìn)行結(jié)算。b.物業(yè)管理方應(yīng)按照乙方的結(jié)算要求，及時提供相關(guān)費用明細(xì)和憑證。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選聘和監(jiān)督a.第三方中介由雙方共同選聘，并接受雙方的監(jiān)督。b.第三方中介的選聘程序應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方中介的服務(wù)范圍和職責(zé)a.第三方中介的服務(wù)范圍應(yīng)包括合同履行監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評估、費用審核等。b.第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.第三方中介的報告和反饋a.第三方中介應(yīng)定期向雙方提交工作報告，包括合同履行情況、服務(wù)質(zhì)量評價等。b.雙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方中介的報告，并根據(jù)報告內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的處理。4.第三方中介的爭議解決a.若雙方對第三方中介的報告或反饋有異議，可協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.第三方中介的保密義務(wù)a.第三方中介應(yīng)遵守保密協(xié)議，對所掌握的合同履行信息負(fù)有保密義務(wù)。b.第三方中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)3.附件三：安全管理規(guī)章制度4.附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理制度5.附件五：綠化養(yǎng)護(hù)計劃6.附件六：公共設(shè)施管理細(xì)則7.附件七：客戶服務(wù)規(guī)范8.附件八：合同履行監(jiān)督報告模板9.附件九：物業(yè)服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)10.附件十：第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。b.物業(yè)使用方未按時支付物業(yè)管理費用。c.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.通過合同約定的事后審查或第三方中介評估來確定。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和合同條款。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境進(jìn)行管理，提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)使用方：指使用物業(yè)設(shè)施的當(dāng)事人，包括業(yè)主、租戶等。3.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方未能按時完成維修任務(wù)。解決辦法：設(shè)立維修任務(wù)跟蹤制度，明確維修時間表，對未按時完成的維修進(jìn)行責(zé)任追究。2.問題：物業(yè)使用方對物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：建立業(yè)主投訴處理機制，及時回應(yīng)業(yè)主關(guān)切，并采取措施改進(jìn)服務(wù)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁、訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理：適用于各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理與維護(hù)。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理與維護(hù)。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體、購物中心等商業(yè)設(shè)施的物業(yè)管理與維護(hù)。4.辦公樓物業(yè)管理：適用于辦公樓、商務(wù)樓的物業(yè)管理與維護(hù)。5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理：適用于工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理與維護(hù)。全文完。2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在__________年已取得__________項目的物業(yè)管理權(quán)，為保障乙方及業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)產(chǎn)業(yè)園的正常運行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.中華人民共和國有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；2.__________產(chǎn)業(yè)園管理暫行辦法；3.雙方簽訂的物業(yè)管理合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.物業(yè)管理：指甲方對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地等實施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和經(jīng)營等活動；2.維護(hù)：指甲方對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地等進(jìn)行的定期檢查、保養(yǎng)和維修等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)：指甲方在物業(yè)管理合同中所約定的范圍內(nèi)，為乙方提供的服務(wù)和設(shè)施；2.業(yè)主：指在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)擁有房產(chǎn)的單位或個人；3.物業(yè)管理費：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)等費用；4.突發(fā)事件：指在物業(yè)管理過程中，由于不可抗力或第三方原因?qū)е碌?、甲方無法預(yù)見、無法避免和無法克服的突發(fā)性事件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地等實施物業(yè)管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等；2.甲方有義務(wù)對乙方及業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保產(chǎn)業(yè)園的正常運行；3.甲方有義務(wù)定期檢查、保養(yǎng)和維修產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地等；4.甲方有義務(wù)按照合同約定收取物業(yè)管理費，并按照約定用途使用物業(yè)管理費。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)1.乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議；2.乙方有義務(wù)按照約定支付物業(yè)管理費；3.乙方有義務(wù)遵守產(chǎn)業(yè)園的各項規(guī)章制度，維護(hù)產(chǎn)業(yè)園的正常秩序；4.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行突發(fā)事件的應(yīng)急處置工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地點合同履行地點為：__________產(chǎn)業(yè)園。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地等進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)產(chǎn)業(yè)園的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給乙方指定的接替方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余的物業(yè)管理費；2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：包括日常管理費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費、綠化保潔費、公共秩序維護(hù)費等；2.專項維修資金：用于維修、更新、改造和更換產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備；3.其他費用：如因乙方或業(yè)主方原因產(chǎn)生的費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月______日前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶；2.專項維修資金：乙方應(yīng)于每年______日前，將專項維修資金支付至甲方指定賬戶；3.其他費用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費用后的______日內(nèi)，將費用支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：按月支付；2.專項維修資金：按年支付；3.其他費用：按實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費用時，提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；2.甲方應(yīng)在收到支付憑證后______日內(nèi)，向乙方出具收據(jù)；3.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)、催告等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方或業(yè)主方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按時收取物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付______的違約金；3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方或業(yè)主方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付______的違約金；2.乙方違反合同約定，損害甲方或業(yè)主方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；3.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或業(yè)主方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.甲方在物業(yè)管理過程中獲取的乙方或業(yè)主方的個人信息；3.雙方約定需保密的其他內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.任何一方不得將保密內(nèi)容用于合同目的之外的其他用途；3.保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密義務(wù)終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.政府頒布新的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行；3.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可提交第三方進(jìn)行調(diào)解；2.調(diào)解不成時，可提交仲裁委員會仲裁；3.仲裁不成時，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；3.合同履行過程中，乙方或業(yè)主方存在違約行為的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)管理權(quán)；2.甲方保留對乙方及業(yè)主方的管理和服務(wù)監(jiān)督權(quán)；3.甲方保留對合同條款的修改權(quán)和解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在發(fā)生不可抗力事件時，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理措施的權(quán)利；2.甲方保留在乙方或業(yè)主方違約時，采取相應(yīng)措施的權(quán)利；3.甲方保留在合同履行過程中，對乙方及業(yè)主方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行；3.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效；2.合同的修改和補充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)產(chǎn)業(yè)園的正常運行；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動；3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決業(yè)主方的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通情況，協(xié)調(diào)解決問題；2.雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時傳遞相關(guān)信息；3.雙方應(yīng)按照約定，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方之間關(guān)于2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理與維護(hù)的完整協(xié)議，具有獨立性，不因任何其他協(xié)議、合同或聲明而失效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.任何增減條款均不影響本合同的完整性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：代表簽名