2025年度存量房居間買賣合同新解讀：稅費(fèi)優(yōu)惠政策解析4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房居間買賣合同新解讀：稅費(fèi)優(yōu)惠政策解析合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的存量房屋出售給乙方，乙方購買該房屋，雙方就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同。本合同的簽訂，旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已取得房地產(chǎn)權(quán)證、未售出的房屋。2.居間買賣：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣雙方交易，提供中介服務(wù)并收取傭金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.稅費(fèi)優(yōu)惠政策：指國家為鼓勵(lì)存量房交易，對購買存量房的個(gè)人給予的稅收減免政策。2.合同價(jià)：指本合同約定的房屋買賣價(jià)格。3.履約保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議。3.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在簽訂合同后一定期限內(nèi)辦理房屋貸款手續(xù)。4.乙方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所售房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定交付房屋，乙方按照合同約定支付購房款。2.雙方按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、購房款退還等事宜。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同價(jià)：指本合同約定的房屋買賣價(jià)格，包括但不限于房屋的本身價(jià)值。2.稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方在購買存量房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.中介服務(wù)費(fèi)：乙方支付給乙方的中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、評估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式向甲方支付購房款。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，自行承擔(dān)并支付稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.購房款支付：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付全部購房款。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款后一定期限內(nèi)向乙方提供房屋交付所需的全部文件。2.乙方應(yīng)在支付稅費(fèi)后一定期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)的千分之五。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)的千分之五。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)的千分之五。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同的簽訂并不意味著甲方放棄其對房屋的占有和使用權(quán)，除非雙方另有約定。2.除非本合同另有規(guī)定，否則乙方在未支付完全部購房款之前，對房屋擁有所有權(quán)但無占有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同有效期內(nèi)，任何一方不得未經(jīng)對方書面同意而將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方保留對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方以書面形式共同簽署。2.任何修改或補(bǔ)充均視為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和文件，以確保合同的履行。2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)助，確保交易的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極配合對方的合理請求。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就相關(guān)事宜的全部協(xié)議，并構(gòu)成完整獨(dú)立的協(xié)議，取代雙方以前達(dá)成的一切書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同附件及所有與本合同內(nèi)容相抵觸的增減條款均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________（蓋章）____________________年__月__日乙方（買方）：____________________（蓋章）____________________年__月__日見證人：____________________（蓋章）____________________年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.乙方貸款審批材料（如有）7.不可抗力事件證明材料（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。乙方未按合同約定支付購房款。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題。雙方未按照保密條款履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，視為違約。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。雙方泄露保密信息，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房地產(chǎn)權(quán)證、未售出的房屋。2.居間買賣：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣雙方交易，提供中介服務(wù)并收取傭金的行為。3.稅費(fèi)優(yōu)惠政策：指國家為鼓勵(lì)存量房交易，對購買存量房的個(gè)人給予的稅收減免政策。4.合同價(jià)：指本合同約定的房屋買賣價(jià)格。5.履約保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：房屋存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施停止信息泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方職責(zé)：第三方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)在合同履行過程中，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，并在必要時(shí)采取必要措施。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保合同條款的執(zhí)行，并在合同履行過程中，公正、公平地處理甲乙雙方的爭議。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璧呢?zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的房屋。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，享有優(yōu)先選擇稅費(fèi)優(yōu)惠政策的權(quán)利。乙方在房屋交付后，享有對房屋的占有和使用權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方在合同履行過程中，不得有任何損害乙方權(quán)益的行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，提供必要的文件和證明。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。甲方可要求乙方在房屋交付前，支付一定比例的履約保證金。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，不得以任何理由拖延或拒絕。乙方在合同履行過程中，不得有任何損害甲方權(quán)益的行為。全文完。2025年度存量房居間買賣合同新解讀：稅費(fèi)優(yōu)惠政策解析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易稅費(fèi)3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.稅費(fèi)優(yōu)惠政策解析5.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策概述5.2優(yōu)惠政策適用條件5.3優(yōu)惠政策計(jì)算方法5.4優(yōu)惠政策變更及終止6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收爭議解決7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.4過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.其他約定11.1合同附件11.2合同修改11.3合同生效12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2生效日期14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就2025年度存量房買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范存量房買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋交易的安全、快捷和高效。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國境內(nèi)進(jìn)行的存量房買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明其對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.3房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：_______買方法定代表人：_______買方聯(lián)系方式：_______3.2賣方信息賣方名稱：_______賣方法定代表人：_______賣方聯(lián)系方式：_______3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人委托事項(xiàng)：_______代理人聯(lián)系方式：_______4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式（1）首付款：買方于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的_______%作為首付款；（2）尾款：買方于房屋交付前支付房屋交易價(jià)格的_______%作為尾款；4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______4.4付款條件（1）買方已按照合同約定支付首付款；（2）賣方已將房屋交付給買方；（3）房屋權(quán)屬已過戶至買方名下。5.稅費(fèi)優(yōu)惠政策解析5.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策概述（2）個(gè)人所得稅：對個(gè)人出售自有住房，符合條件可免征個(gè)人所得稅；（3）增值稅及附加：對個(gè)人出售自有住房，符合條件可免征增值稅及附加。5.2優(yōu)惠政策適用條件（1）房屋為個(gè)人所有；（2）房屋購買時(shí)間滿5年；（3）房屋為普通住房。5.3優(yōu)惠政策計(jì)算方法稅費(fèi)優(yōu)惠政策的具體計(jì)算方法按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4優(yōu)惠政策變更及終止如國家政策調(diào)整，稅費(fèi)優(yōu)惠政策將相應(yīng)變更或終止，具體以最新政策為準(zhǔn)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬已過戶至買方名下；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；（3）房屋無任何權(quán)屬糾紛。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。6.4驗(yàn)收爭議解決如買方對房屋驗(yàn)收存在爭議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______個(gè)工作日內(nèi)與賣方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請調(diào)解或仲裁。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）房屋交付并完成權(quán)屬過戶；（2）合同約定的其他終止條件。8.3解除或終止合同后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）已支付款項(xiàng)的，按合同約定退還或扣除合理費(fèi)用；（3）未支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定支付；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及交易相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付款項(xiàng)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額按合同約定執(zhí)行；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）消費(fèi)者協(xié)會(huì)；（3）其他有管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.其他約定11.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.法律適用及管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份，各份具有同等法律效力。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及生效14.1簽署本合同由買賣雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2生效本合同自簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為協(xié)助買賣雙方完成交易，提供包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)支持、金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，為買賣雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2.2其他第三方介入除中介方外，其他第三方如法律服務(wù)、技術(shù)支持、金融服務(wù)等，經(jīng)買賣雙方同意，可介入交易過程，提供相應(yīng)服務(wù)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保服務(wù)符合合同約定和法律規(guī)定。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或交易出現(xiàn)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。15.3.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，仍按本合同約定執(zhí)行。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾。16.3第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等事項(xiàng)，由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或交易出現(xiàn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過補(bǔ)充協(xié)議約定的金額。17.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方對房屋的權(quán)屬、交易價(jià)格、稅費(fèi)等事項(xiàng)不承擔(dān)審核責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)自行核實(shí)相關(guān)事項(xiàng)。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因違反法律法規(guī)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方與其他第三方之間的關(guān)系由三方自行協(xié)商確定，甲乙雙方不參與其中。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證需為原件，且證載房屋權(quán)屬清晰、無爭議。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證需為原件，且證載土地使用權(quán)期限明確。說明：土地使用權(quán)證是證明房屋占用土地權(quán)屬的法律文件。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：計(jì)算明細(xì)表需詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、稅率和金額。說明：計(jì)算明細(xì)表用于明確交易中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，保障買賣雙方權(quán)益。4.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需為原件掃描件，清晰可辨。說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息。5.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同需為原件，內(nèi)容完整、條款明確。說明：房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定。6.房屋交付清單詳細(xì)要求：清單需詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的物品、設(shè)施等狀況。說明：房屋交付清單用于明確房屋交付時(shí)的狀況，便于雙方確認(rèn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需為原件，內(nèi)容明確服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明需為原件，內(nèi)容明確合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字蓋章。說明：合同簽訂證明用于證明合同已經(jīng)簽訂，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。（2）提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息導(dǎo)致的損失。示例：賣方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛的事實(shí)，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)賠償損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：買方未按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。（2）逾期接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：買方未在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。示例：第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。（2）泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失。示例：第三方泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，買方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2025年度存量房居間買賣合同新解讀：稅費(fèi)優(yōu)惠政策解析2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的為充分發(fā)揮存量房市場潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國存量房市場的實(shí)際情況，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就2025年度存量房居間買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已辦理房屋所有權(quán)證，未達(dá)到一定年限或因其他原因不能辦理房屋所有權(quán)證的房屋。2.居間服務(wù)：指甲方作為居間人，為乙方提供房屋買賣信息、協(xié)助乙方與賣方進(jìn)行談判、簽訂買賣合同等服務(wù)的活動(dòng)。3.稅費(fèi)優(yōu)惠政策：指國家為鼓勵(lì)存量房交易，對符合條件的交易雙方給予的稅收減免政策。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供居間服務(wù)的居間人。2.乙方：指購買存量房的買受人。3.賣方：指出售存量房的房屋所有權(quán)人。4.居間費(fèi)：指甲方為乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在存量房交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方支付居間費(fèi)。2.甲方應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則，為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的存量房信息。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與賣方進(jìn)行談判，促成交易成功。4.甲方應(yīng)在交易過程中，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的存量房信息。2.乙方應(yīng)按照約定支付居間費(fèi)。3.乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易談判。4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和交易雙方約定，履行交易稅費(fèi)繳納義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后，及時(shí)向乙方提供存量房信息。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與賣方進(jìn)行談判，達(dá)成一致意見。3.乙方應(yīng)在談判成功后，按照約定支付居間費(fèi)。4.交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國家法律法規(guī)和交易雙方約定繳納。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.交易成功，買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。2.交易失敗，甲方退還乙方已支付的居間費(fèi)。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.交易成功，甲方應(yīng)在交易完成后，向乙方出具居間服務(wù)證明。2.交易失敗，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后，退還乙方已支付的居間費(fèi)。6.4終止后果1.交易成功，本合同終止，雙方按照正式的房屋買賣合同履行義務(wù)。2.交易失敗，本合同終止，甲方退還乙方已支付的居間費(fèi)，雙方互不追究責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)市場行情和交易規(guī)模，向乙方收取一定比例的居間服務(wù)費(fèi)。2.稅費(fèi)咨詢服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供稅費(fèi)優(yōu)惠政策咨詢服務(wù)，收取相應(yīng)的咨詢服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。7.2支付方式1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在交易成功后，按照約定的比例和金額支付居間服務(wù)費(fèi)。2.稅費(fèi)咨詢服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，支付稅費(fèi)咨詢服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，乙方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后，按照約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在交易成功后的約定時(shí)間內(nèi)支付。2.稅費(fèi)咨詢服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的約定時(shí)間內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的約定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.若乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的存量房信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按約定協(xié)助乙方完成交易談判，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費(fèi)。3.若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。2.若乙方未按約定支付稅費(fèi)咨詢服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。3.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.若甲方或乙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。3.賠償方式可根據(jù)雙方協(xié)商，采取現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的存量房交易信息。9.2保密期限本合同履行期間及合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同履行過程中知悉的保密內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為居間人，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為買受人，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房信息的所有權(quán)，乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自復(fù)制、傳播或使用。2.乙方在簽訂本合同后，不得將甲方提供的存量房信息用于與甲方競爭的業(yè)務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在交易過程中對乙方提供的信息進(jìn)行審核的權(quán)利。2.甲方保留在交易過程中對乙方行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)與本合同的其他條款保持一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合對方完成相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、短信等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，提供相關(guān)文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房居間買賣事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.居間服務(wù)協(xié)議4.稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的存量房信息，認(rèn)定違約。未按約定協(xié)助乙方完成交易談判，認(rèn)定違約。泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。未按約定支付稅費(fèi)咨詢服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已辦理房屋所有權(quán)證，未達(dá)到一定年限或因其他原因不能辦理房屋所有權(quán)證的房屋。2.居間服務(wù)：指甲方作為居間人，為乙方提供房屋買賣信息、協(xié)助乙方與賣方進(jìn)行談判、簽訂買賣合同等服務(wù)的活動(dòng)。3.稅費(fèi)優(yōu)惠政策：指國家為鼓勵(lì)存量房交易，對符合條件的交易雙方給予的稅收減免政策。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，賣方突然提出提高房價(jià)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，如協(xié)商不成，可解除合同，并按照合同約定處理。2.問題：交易過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)重新計(jì)算并補(bǔ)繳或退還。3.問題：交易過程中，甲方泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：交易過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同無約定，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除合同。5.問題：交易過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在存量房居間買賣合同中，除甲方和乙方外的其他參與方，如評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的存量房信息。乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中維護(hù)其合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供稅費(fèi)優(yōu)惠政策咨詢服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在交易過程中，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費(fèi)。乙方在交易過程中，如因甲方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的存量房信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方如未按約定協(xié)助乙方完成交易談判，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方如泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場行情和交易規(guī)模，自主決定居間服務(wù)費(fèi)的比例和金額。甲方可要求乙方在交易過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易成功后，按照約定的時(shí)間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方在交易過程中，提供必要的協(xié)助和配合。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，甲方可要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。乙方如違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度存量房居間買賣合同新解讀：稅費(fèi)優(yōu)惠政策解析3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、合同標(biāo)的1.存量房基本情況2.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.交易價(jià)格及支付方式三、稅費(fèi)優(yōu)惠政策1.優(yōu)惠政策概述2.優(yōu)惠政策適用條件3.優(yōu)惠政策計(jì)算方法4.優(yōu)惠政策享受流程四、合同簽訂與履行1.合同簽訂程序2.合同履行期限3.合同履行地點(diǎn)4.合同履行方式五、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序4.合同解除后的處理六、違約責(zé)任1.違約責(zé)任概述2.違約責(zé)任種類3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約金計(jì)算方法七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件3.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件十、其他約定事項(xiàng)1.通知送達(dá)方式2.不可抗力條款3.合同保密條款4.合同解除后的保密義務(wù)十一、合同解除后的處理1.房屋返還2.稅費(fèi)退還3.違約金支付4.合同解除后的其他處理十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單2.稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件清單3.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件清單十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.買方簽字蓋章2.賣方簽字蓋章3.中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章（如有）十四、合同簽署日期1.買方簽署日期2.賣方簽署日期3.中介機(jī)構(gòu)簽署日期（如有）合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房居間買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：__________________買方聯(lián)系電話：_________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：__________________賣方聯(lián)系電話：_________________二、合同標(biāo)的1.存量房基本情況：房屋坐落地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋裝修情況：____________________2.買賣雙方權(quán)利義務(wù)：買方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。賣方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.交易價(jià)格及支付方式：交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。支付方式：____%三、稅費(fèi)優(yōu)惠政策1.優(yōu)惠政策概述：根據(jù)國家相關(guān)政策，購買存量房可享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。2.優(yōu)惠政策適用條件：買方為首次購房家庭。房屋為普通住宅。3.優(yōu)惠政策計(jì)算方法：根據(jù)房屋面積、購房人情況等因素計(jì)算具體優(yōu)惠額度。4.優(yōu)惠政策享受流程：買方提供相關(guān)證明材料。中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理稅費(fèi)優(yōu)惠手續(xù)。四、合同簽訂與履行1.合同簽訂程序：雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。雙方簽字蓋章，合同生效。2.合同履行期限：本合同自簽訂之日起生效，履行期限為____年。3.合同履行地點(diǎn)：房屋所在地。4.合同履行方式：買方按照合同約定支付購房款。賣方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.合同變更與解除的程序：提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同協(xié)議。4.合同解除后的處理：房屋返還。稅費(fèi)退還。違約金支付。六、違約責(zé)任1.違約責(zé)任概述：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任種類：違約金。損害賠償。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約金按合同約定比例計(jì)算。損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算。4.違約金計(jì)算方法：違約金=交易價(jià)格×違約比例。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決。仲裁。訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。人民法院。3.爭議解決程序：提出爭議解決申請。爭議解決機(jī)構(gòu)受理。爭議解決機(jī)構(gòu)審理。爭議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。八、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后合同生效。2.合同終止條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢。雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理：房屋返還。稅費(fèi)退還。違約金支付。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證。土地使用權(quán)證。2.稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件：稅費(fèi)優(yōu)惠政策通知。相關(guān)政策文件。3.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件：買方身份證復(fù)印件。賣方身份證復(fù)印件。十、其他約定事項(xiàng)1.通知送達(dá)方式：以書面形式送達(dá)。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。4.合同解除后的保密義務(wù)：合同解除后，雙方仍需履行保密義務(wù)。十一、合同解除后的處理1.房屋返還：買方將房屋返還給賣方。2.稅費(fèi)退還：賣方退還買方已支付的相關(guān)稅費(fèi)。3.違約金支付：違約方支付違約金。4.合同解除后的其他處理：雙方協(xié)商解決合同解除后的其他事宜。十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單：房屋所有權(quán)證。土地使用權(quán)證。2.稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件清單：稅費(fèi)優(yōu)惠政策通知。相關(guān)政策文件。3.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件清單：買方身份證復(fù)印件。賣方身份證復(fù)印件。十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.買方簽字蓋章：買方代表簽字：____________________買方公章：____________________2.賣方簽字蓋章：賣方代表簽字：____________________賣方公章：____________________3.中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章（如有）：中介機(jī)構(gòu)代表簽字：____________________中介機(jī)構(gòu)公章：____________________十四、合同簽署日