個(gè)人住宅購置合同規(guī)范（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住宅購置合同規(guī)范（2024版）版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購置2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅購置標(biāo)的2.2價(jià)格及支付方式2.3價(jià)格調(diào)整3.交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序4.質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證4.3保修范圍及期限5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的終止與失效9.1終止條件9.2失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3法律法規(guī)13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的副本14.1副本份數(shù)14.2副本分發(fā)14.3副本保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購置購置是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付房價(jià)款，購買住宅的行為。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅購置標(biāo)的買受人同意購置的住宅，具體房源、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。2.2價(jià)格及支付方式住宅的房價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），付款方式如下：（1）買受人自簽約之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的【】%；（2）買受人自簽約之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的【】%；（3）買受人自交付之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房價(jià)款。2.3價(jià)格調(diào)整本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致房價(jià)款發(fā)生變動(dòng)，雙方可按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式詳見附件二。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間詳見附件三。3.2交付條件（1）具備國家規(guī)定的竣工驗(yàn)收合格手續(xù)；（2）具備國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件；（3）符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他本合同約定的交付條件。3.3驗(yàn)收程序買受人在收到出賣人的交付通知后【】日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為住宅不符合交付條件，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)予以整改。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)拒絕接收住宅。第四條質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證住宅符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。4.2質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保證責(zé)任，自住宅交付之日起【】年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.3保修范圍及期限出賣人提供的住宅保修范圍及期限，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如本合同另有約定，從其約定。具體保修范圍及期限詳見附件五。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定交付符合交付條件的住宅；（2）保證住宅的質(zhì)量符合本合同約定；（3）提供住宅的維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（4）按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（5）其他本合同約定的義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定支付房價(jià)款；（2）按照約定接收住宅；（3）妥善使用、維護(hù)住宅；（4）按照約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（5）其他本合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任詳見附件六。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任詳見附件七。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決訴訟應(yīng)當(dāng)向合同簽訂地人民法院提起。第九條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的終止與失效9.1終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.2失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為雙方簽字或者蓋章之日起。第十三條合同的簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為【】。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。12.3簽署人本合同簽署人為出賣人代表【】和買受人代表【】。第十四條合同的副本13.1副本份數(shù)本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。13.2副本分發(fā)本合同副本由【】保管，【】保管。13.3副本保管各方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同副本，如發(fā)生損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并重新制備。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅購置標(biāo)的詳細(xì)列出購置的住宅的具體房源、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件二：價(jià)格及支付方式詳細(xì)列出房價(jià)款的支付方式以及價(jià)格調(diào)整機(jī)制。附件三：交付及驗(yàn)收詳細(xì)列出交付時(shí)間、交付條件以及驗(yàn)收程序。附件四：質(zhì)量及保修詳細(xì)列出住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修范圍和期限。附件五：權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)列出出賣人和買受人的權(quán)利和義務(wù)。附件六：出賣人違約責(zé)任詳細(xì)列出出賣人違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約金等賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件七：買受人違約責(zé)任詳細(xì)列出買受人違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約金等賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決詳細(xì)列出爭議解決的途徑和具體程序。附件九：合同的變更與解除詳細(xì)列出合同變更和解除的條件和程序。附件十：合同的終止與失效詳細(xì)列出合同終止和失效的條件和程序。附件十一：保密條款詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密期限以及違約責(zé)任。附件十二：合同的生效詳細(xì)列出合同生效的條件和時(shí)間。附件十三：合同的簽署詳細(xì)列出簽署日期、簽署地點(diǎn)和簽署人信息。附件十四：合同的副本詳細(xì)列出副本份數(shù)和副本分發(fā)及保管信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付不符合交付條件的住宅；2.出賣人未保證住宅的質(zhì)量符合本合同約定；3.出賣人未提供住宅的維修、保養(yǎng)等服務(wù)；4.出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；5.買受人未按照約定支付房價(jià)款；6.買受人未按照約定接收住宅；7.買受人未妥善使用、維護(hù)住宅；8.買受人未按照約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.延遲交付違約金：按照延遲交付的天數(shù)計(jì)算違約金；4.解除合同：根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：如果出賣人未能按照附件三約定的交付時(shí)間交付住宅，應(yīng)當(dāng)按照附件六約定的違約金比例向買受人支付違約金。如果買受人未能按照附件二約定的支付方式支付房價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照附件七約定的違約金比例向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方，即出賣人和買受人。2.住宅：指本合同約定的購置的房屋，包括公寓、別墅等。3.房價(jià)款：指買受人按照本合同約定向出賣人支付的費(fèi)用，用于購買住宅。4.交付：指出賣人按照本合同約定將住宅移轉(zhuǎn)給買受人占有、使用的行為。5.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。6.保修：指出賣人對(duì)住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題提供維修或更換的服務(wù)。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失的賠償金額。9.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。10.保密義務(wù)：指雙方在履行本合同過程中對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等承擔(dān)的保密責(zé)任。1.合同主體：指本合同的雙方，即出賣人和買受人；2.住宅：指本合同約定的購置的房屋，包括公寓、別墅等；3.房價(jià)款：指買受人按照