2025年度個人房屋托管服務(wù)合同標準版2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房屋托管服務(wù)合同標準版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2房屋托管人信息1.3房屋信息2.房屋托管服務(wù)內(nèi)容2.1房屋租賃管理2.2房屋維修保養(yǎng)2.3房屋租金收取與支付2.4房屋租賃合同簽訂與解除3.房屋租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.房屋租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.房屋押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件及程序6.房屋維修保養(yǎng)責任6.1托管人維修保養(yǎng)責任6.2房屋所有權(quán)人維修保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)費用承擔7.房屋租賃合同簽訂與解除7.1合同簽訂7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責任8.1托管人違約責任8.2房屋所有權(quán)人違約責任8.3違約金及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋交接清單11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2房屋托管人信息1.2.1房屋托管人姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋地址：____________________1.3.2房屋面積：____________________平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3.4房屋裝修情況：____________________2.房屋托管服務(wù)內(nèi)容2.1房屋租賃管理2.1.1托管人負責尋找租客，簽訂租賃合同2.1.2托管人負責租賃合同的履行監(jiān)督2.1.3托管人負責收取租金，并支付給房屋所有權(quán)人2.2房屋維修保養(yǎng)2.2.1托管人負責房屋日常維修保養(yǎng)2.2.2房屋所有權(quán)人負責房屋重大維修2.2.3維修保養(yǎng)費用由責任方承擔2.3房屋租金收取與支付2.3.1租金金額：人民幣____________________元/月2.3.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.3.3租金支付時間：每月____日2.4房屋租賃合同簽訂與解除2.4.1租賃合同期限：____年____月2.4.2租賃合同解除條件：____________________2.4.3租賃合同解除程序：____________________3.房屋租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更條件：____________________3.3.2租賃期限變更程序：____________________4.房屋租金及支付方式4.1租金金額：人民幣____________________元/月4.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2.1銀行名稱：____________________4.2.2銀行賬號：____________________4.3租金支付時間：每月____日5.房屋押金及退還5.1押金金額：人民幣____________________元5.2押金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2.1銀行名稱：____________________5.2.2銀行賬號：____________________5.3押金退還條件及程序5.3.1退還條件：____________________5.3.2退還程序：____________________6.房屋維修保養(yǎng)責任6.1托管人維修保養(yǎng)責任6.1.1托管人負責房屋日常維修保養(yǎng)6.1.2托管人負責房屋租賃期間的維修保養(yǎng)費用6.2房屋所有權(quán)人維修保養(yǎng)責任6.2.1房屋所有權(quán)人負責房屋重大維修6.2.2房屋所有權(quán)人負責房屋租賃期間的維修保養(yǎng)費用6.3維修保養(yǎng)費用承擔6.3.1維修保養(yǎng)費用由責任方承擔6.3.2維修保養(yǎng)費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3.3維修保養(yǎng)費用支付時間：____________________7.房屋租賃合同簽訂與解除7.1合同簽訂7.1.1雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂本合同7.1.2雙方簽署合同后，合同即生效7.2合同解除條件7.2.1租賃合同解除條件：____________________7.2.2租賃合同解除條件：____________________7.3合同解除程序7.3.1合同解除程序：____________________7.3.2合同解除通知：____________________8.違約責任8.1托管人違約責任8.1.1若托管人未按約定時間收取租金，每逾期一日應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付_____%的違約金。8.1.2若托管人未按約定履行房屋維修保養(yǎng)責任，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.1.3若托管人違反合同約定，擅自解除租賃合同，應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付相當于一個月租金的違約金。8.2房屋所有權(quán)人違約責任8.2.1若房屋所有權(quán)人未按約定時間支付租金，每逾期一日應(yīng)向托管人支付_____%的違約金。8.2.2若房屋所有權(quán)人違反合同約定，擅自解除租賃合同，應(yīng)向托管人支付相當于一個月租金的違約金。8.3違約金及賠償8.3.1違約金及賠償?shù)闹Ц斗绞剑恒y行轉(zhuǎn)賬8.3.2違約金及賠償?shù)闹Ц稌r間：違約行為發(fā)生后____日內(nèi)9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知。9.2.2爭議解決通知應(yīng)明確爭議事項、事實和主張。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章后，合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進行房屋交接。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、押金等事宜。11.合同附件11.1房屋租賃合同11.1.1房屋租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2房屋交接清單11.2.1房屋交接清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方認為需要作為合同附件的其他文件，經(jīng)雙方確認后，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同簽署地點：____________________12.3合同簽署人12.3.1房屋所有權(quán)人簽字：____________________12.3.2房屋托管人簽字：____________________13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認為需要變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面提出合同變更請求。13.2.2雙方應(yīng)在收到變更請求后____日內(nèi)回復(fù)是否同意變更。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中“第三方”指在房屋托管服務(wù)過程中，為房屋所有權(quán)人或房屋托管人提供中介、咨詢、評估、維修保養(yǎng)等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃中介、房屋評估機構(gòu)、房屋維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)房屋所有權(quán)人和房屋托管人同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任范圍等。4.第三方責任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成房屋所有權(quán)人或房屋托管人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)費用。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明5.1甲乙方在合同履行過程中，如需引入第三方提供服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任和義務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方在履行服務(wù)過程中，僅對甲乙方承擔直接責任，對房屋所有權(quán)人或房屋托管人承擔間接責任。6.2第三方在履行服務(wù)過程中，若因房屋所有權(quán)人或房屋托管人的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3第三方在履行服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方和第三方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的責任。7.第三方的責權(quán)利7.1第三方的權(quán)利7.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。7.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息。7.2第三方的義務(wù)7.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。7.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方的責任7.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，若違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入的合同終止10.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3第三方違約，經(jīng)甲乙方催告后仍未改正；10.1.4出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。10.2第三方介入的合同終止，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：包含房屋租賃雙方的基本信息、房屋詳細信息、租賃期限、租金及支付方式、押金金額及退還條件、維修保養(yǎng)責任、違約責任等條款。附件說明：房屋租賃合同是本合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋交接清單詳細要求：詳細記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、家具電器等物品的清單和狀態(tài)描述。附件說明：房屋交接清單用于證明房屋交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)維修保養(yǎng)責任劃分的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任范圍、責任限額等條款。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件說明：房屋維修保養(yǎng)記錄用于證明房屋維修保養(yǎng)的情況，作為責任劃分的依據(jù)。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等條款。附件說明：爭議解決協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何解決，以維護雙方的合法權(quán)益。6.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如身份證明、房產(chǎn)證等。附件說明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況進行提供，以支持合同的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方違約行為及責任認定違約行為：甲乙方未按約定時間支付租金。責任認定標準：每逾期一日，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝蝗兆饨鸬倪`約金。示例說明：若甲乙方應(yīng)于每月1日支付租金，但逾期至2日支付，則甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑蝗兆饨鸬倪`約金。2.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：若第三方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)不符合約定標準，導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：一方未在約定時間內(nèi)提出爭議解決請求。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：若甲乙方應(yīng)在爭議發(fā)生后3日內(nèi)提出爭議解決請求，但逾期至4日提出，則甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2025年度個人房屋托管服務(wù)合同標準版3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（房屋托管方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（房屋托管服務(wù)提供方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同由甲方（房屋托管方）與乙方（房屋托管服務(wù)提供方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度甲方將其房屋委托乙方進行托管服務(wù)達成如下協(xié)議。2.2目的甲方委托乙方進行房屋托管服務(wù)，旨在實現(xiàn)房屋資源的合理利用，保障甲方房屋在空置期間的權(quán)益，同時滿足乙方開展房屋托管業(yè)務(wù)的經(jīng)營需求。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋托管：指甲方將房屋委托乙方進行統(tǒng)一管理、出租或出售，乙方負責房屋的日常維護、維修、租客篩選、租賃合同簽訂等工作。（2）租金：指乙方根據(jù)房屋情況及市場行情，向甲方支付的房屋托管服務(wù)費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房屋。（2）空置期：指房屋自甲方與乙方簽訂合同之日起至乙方成功出租或出售房屋之日止的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，為房屋提供全面、專業(yè)的托管服務(wù)。（2）甲方有權(quán)了解房屋的租賃情況，并要求乙方及時通報相關(guān)事宜。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同到期前，提前終止合同，并按照合同約定支付違約金。（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付租金，并配合乙方進行房屋的日常維護、維修等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合托管條件的房屋。（2）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對房屋進行日常管理、維修和保養(yǎng)。（3）乙方有權(quán)在合同到期前，提前終止合同，并按照合同約定支付違約金。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供房屋租賃或出售服務(wù)，并確保租賃或出售價格的合理性。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方負責房屋的日常管理、維修和保養(yǎng)工作。（2）乙方負責房屋的租賃或出售工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期。（2）甲方與乙方協(xié)商一致，終止合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方剩余服務(wù)費用。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，退還甲方已支付的服務(wù)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）托管服務(wù)費：乙方根據(jù)房屋面積、地段、裝修狀況等因素，按照市場行情，向甲方收取的托管服務(wù)費用。（2）維修基金：乙方為房屋日常維修、保養(yǎng)所收取的費用。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。7.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行支付。7.3支付時間（1）托管服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期托管服務(wù)費。（2）維修基金：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期維修基金。（3）其他費用：甲方應(yīng)在乙方通知后五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用，乙方應(yīng)在收到款項后五個工作日內(nèi)出具收據(jù)。（2）如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止托管服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方違反合同約定，擅自改變房屋用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的千分之五。（2）乙方違反合同約定，泄露甲方隱私的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方房屋的詳細信息。（2）乙方在托管過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)托管。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。（2）乙方保留對房屋托管服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋托管服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋托管方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（房屋托管服務(wù)提供方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋托管服務(wù)明細表2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.房屋租賃合同樣本4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.甲方身份證明文件6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付費用，否則視為違約。擅自改變房屋用途：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋用途，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供托管服務(wù)：乙方未按合同約定提供托管服務(wù)，視為違約。泄露甲方隱私：乙方泄露甲方隱私，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其所創(chuàng)作的文學、藝術(shù)和科學作品等智力成果所享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止托管服務(wù)。2.問題：乙方未按時提供托管服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供托管服務(wù)。如乙方仍不提供，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋出現(xiàn)維修問題。