2025版二手房買賣合同解除及違約責任明確協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房買賣合同解除及違約責任明確協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.合同解除條件4.1合同解除事由4.2合同解除程序4.3合同解除通知5.違約責任5.1出賣人違約責任5.1.1未按期交付房產(chǎn)5.1.2房產(chǎn)信息不實5.1.3房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵5.2買受人違約責任5.2.1未按期支付房款5.2.2擅自更改房屋用途5.2.3擅自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決規(guī)則7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同生效日期8.附件與補充協(xié)議8.1附件內(nèi)容8.2補充協(xié)議內(nèi)容9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣合同復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.合同簽訂日期11.合同生效日期12.合同解除日期13.合同終止日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中，因特殊原因?qū)е潞贤獬龝r雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責任的承擔。2.雙方基本信息2.1出賣人信息（此處填寫出賣人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等）2.2買受人信息（此處填寫買受人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落（此處填寫房產(chǎn)具體地址）3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（此處填寫房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等）3.3房產(chǎn)面積（此處填寫房產(chǎn)建筑面積、使用面積等）3.4房產(chǎn)用途（此處填寫房產(chǎn)用途，如住宅、商用等）4.合同解除條件4.1合同解除事由4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.1.2出賣人隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵4.1.3買受人無法按期支付房款4.2合同解除程序4.2.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議4.2.2一方書面通知另一方解除合同4.2.3雙方確認合同解除日期4.3合同解除通知4.3.1出賣人應(yīng)在合同解除事由發(fā)生之日起10日內(nèi)通知買受人4.3.2買受人應(yīng)在收到解除通知之日起10日內(nèi)確認合同解除5.違約責任5.1出賣人違約責任5.1.1未按期交付房產(chǎn)（此處填寫違約責任的具體條款）5.1.2房產(chǎn)信息不實（此處填寫違約責任的具體條款）5.1.3房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（此處填寫違約責任的具體條款）5.2買受人違約責任5.2.1未按期支付房款（此處填寫違約責任的具體條款）5.2.2擅自更改房屋用途（此處填寫違約責任的具體條款）5.2.3擅自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)（此處填寫違約責任的具體條款）6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2請求仲裁機構(gòu)仲裁6.1.3向人民法院提起訴訟6.2爭議解決機構(gòu)（此處填寫仲裁機構(gòu)名稱或人民法院名稱）6.3爭議解決規(guī)則（此處填寫爭議解決的具體規(guī)則）7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字蓋章7.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)7.2合同解除條件（此處重復(fù)第四條中的合同解除條件）7.3合同生效日期（此處填寫合同生效日期）7.4合同解除日期（此處填寫合同解除日期，如無解除日期則無需填寫）8.附件與補充協(xié)議8.1附件內(nèi)容8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.2房屋買賣合同復(fù)印件8.1.3房屋現(xiàn)狀說明及照片8.1.4雙方身份證復(fù)印件8.2補充協(xié)議內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件（此處填寫房產(chǎn)證復(fù)印件的具體信息，如證號、發(fā)證機關(guān)等）9.2買賣合同復(fù)印件（此處填寫買賣合同復(fù)印件的具體信息，如合同編號、簽訂日期等）9.3其他相關(guān)文件（此處列出其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修基金繳納證明等）10.合同簽訂日期（此處填寫合同簽訂的具體日期）11.合同生效日期（此處填寫合同生效的具體日期，通常為合同簽訂之日起）12.合同解除日期（此處填寫合同解除的具體日期，如合同未解除則無需填寫）13.合同終止日期（此處填寫合同終止的具體日期，如合同未終止則無需填寫）14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同的簽訂、履行及解除情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達本合同約定的通知，可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式送達，送達日期以對方實際收到通知之日為準。14.3合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方所有。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.6法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.7爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同時，因其過錯導(dǎo)致合同履行受阻或合同目的無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。15.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險等因素確定。15.2.3第三方的責任限額不得超過甲乙雙方因第三方違約而遭受的直接經(jīng)濟損失。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：a)代理甲乙雙方進行合同簽訂、履行和解除；b)提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)督等服務(wù)；c)作為見證人參與合同履行過程中的重要環(huán)節(jié)。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。15.4.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同利益分配，其收入僅限于提供服務(wù)的報酬。15.5.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突，其行為應(yīng)客觀、公正，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)根據(jù)合同約定提出異議，并要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方介入后的合同履行16.1.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，合同履行方式、履行期限等可能發(fā)生變化，具體由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.1.2第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同目的的實現(xiàn)。16.2第三方介入后的違約責任16.2.1甲乙雙方同意，第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)向第三方追究違約責任。16.2.2如第三方違約責任無法追究或不足以彌補損失，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定追究對方的違約責任。16.3第三方介入后的爭議解決16.3.1第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第6條“爭議解決方式”的規(guī)定。16.3.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方責任的具體條款17.1第三方在履行本合同時，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方在履行本合同時，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔違約責任。17.3第三方的責任限額在合同簽訂時已明確約定，如第三方實際賠償金額超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)就超出部分另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、房屋面積、用途等。說明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同，包括合同編號、簽訂日期、房屋信息、交易價格等。說明：證明買賣雙方就房屋交易達成一致，為合同履行提供依據(jù)。3.房屋現(xiàn)狀說明及照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的詳細說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具電器狀況等，并附上照片。4.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的復(fù)印件，包括正面和背面。說明：證明雙方身份的真實性，為合同履行提供身份證明。5.付款憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的所有付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明買受人已按合同約定支付房款，為合同履行提供財務(wù)依據(jù)。6.維修基金繳納證明要求：提供維修基金繳納的證明，包括繳納憑證和繳納金額。說明：證明買受人已按規(guī)定繳納維修基金，為房屋共同管理提供保障。7.房屋交易稅費繳納證明要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納證明，包括稅費種類、金額等。說明：證明買賣雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費，為合同履行提供稅務(wù)依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、水電費繳費憑證等。說明：為合同履行過程中可能涉及的其他事項提供證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按期交付房產(chǎn)責任認定：出賣人應(yīng)按合同約定的交付日期交付房產(chǎn)，如未按時交付，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付合同總價款的萬分之五的違約金。違約行為：房產(chǎn)信息不實責任認定：出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實性，如因房產(chǎn)信息不實導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按期支付房款責任認定：買受人應(yīng)按合同約定的支付日期支付房款，如未按時支付，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付合同總價款的萬分之五的違約金。違約行為：擅自更改房屋用途責任認定：買受人應(yīng)按照合同約定的房屋用途使用房產(chǎn)，如擅自更改用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因用途改變造成的損失。違約行為：擅自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)責任認定：買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)退還已收房款，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2025版二手房買賣合同解除及違約責任明確協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂目的第二章合同解除條件2.1合同解除事由2.2合同解除程序2.3合同解除通知2.4合同解除效力第三章違約責任3.1違約行為定義3.2違約責任承擔3.3違約金計算方法3.4違約金支付方式3.5違約責任免除第四章合同解除及違約責任具體條款4.1合同解除條件具體內(nèi)容4.2違約責任具體內(nèi)容4.3合同解除及違約責任適用法律4.4合同解除及違約責任爭議解決方式第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序5.4爭議解決費用第六章合同解除及違約責任相關(guān)費用6.1合同解除費用6.2違約責任費用6.3其他相關(guān)費用第七章合同解除及違約責任履行期限7.1合同解除履行期限7.2違約責任履行期限7.3合同解除及違約責任履行地點第八章合同解除及違約責任解除后的處理8.1合同解除后的房產(chǎn)處理8.2合同解除后的款項處理8.3合同解除后的其他處理第九章合同解除及違約責任其他事項9.1合同解除及違約責任通知義務(wù)9.2合同解除及違約責任保密義務(wù)9.3合同解除及違約責任合同解除通知送達證明第十章合同解除及違約責任法律適用10.1合同解除及違約責任法律適用原則10.2合同解除及違約責任適用法律具體規(guī)定第十一章合同解除及違約責任合同附件11.1合同解除及違約責任相關(guān)文件11.2合同解除及違約責任合同附件清單第十二章合同解除及違約責任合同生效12.1合同解除及違約責任合同生效條件12.2合同解除及違約責任合同生效日期第十三章合同解除及違約責任合同終止13.1合同解除及違約責任合同終止條件13.2合同解除及違約責任合同終止日期第十四章合同解除及違約責任合同簽署14.1合同解除及違約責任合同簽署方式14.2合同解除及違約責任合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025版二手房買賣合同解除及違約責任明確協(xié)議”。1.2合同當事人甲方（出賣方）：[甲方全稱]乙方（買受方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。1.5合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中合同解除的條件、違約責任及處理方式，保障雙方的合法權(quán)益。第二章合同解除條件2.1合同解除事由2.1.1甲方原因：（1）甲方無法提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明；（2）甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；（3）甲方違反合同約定，未按時交付房產(chǎn)；（4）甲方違反合同約定，未辦理過戶手續(xù)。2.1.2乙方原因：（1）乙方無法支付購房款；（2）乙方故意隱瞞自身購房資格；（3）乙方違反合同約定，未按時支付購房款；（4）乙方違反合同約定，未按時辦理過戶手續(xù)。2.2合同解除程序2.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；2.2.2任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；2.2.3雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。2.3合同解除通知2.3.1通知方式：書面形式；2.3.2通知送達：通過郵寄、快遞或直接送達至對方指定地址。2.4合同解除效力2.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；2.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三章違約責任3.1違約行為定義3.1.1甲方違約行為：（1）未按時交付房產(chǎn)；（2）未辦理過戶手續(xù)；（3）故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；（4）違反合同約定，未按時支付違約金。3.1.2乙方違約行為：（1）未按時支付購房款；（2）未按時辦理過戶手續(xù)；（3）故意隱瞞自身購房資格；（4）違反合同約定，未按時支付違約金。3.2違約責任承擔3.2.1甲方違約責任：（1）向乙方支付____%的違約金；（2）賠償乙方因違約造成的損失。3.2.2乙方違約責任：（1）向甲方支付____%的違約金；（2）賠償甲方因違約造成的損失。3.3違約金計算方法違約金按本合同約定的金額計算，以人民幣元為單位。3.4違約金支付方式違約金應(yīng)在本合同解除后____日內(nèi)支付。3.5違約責任免除3.5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔違約責任；3.5.2因雙方協(xié)商一致解除合同，違約方不承擔違約責任。第四章合同解除及違約責任具體條款4.1合同解除條件具體內(nèi)容詳見第二章第2.1條。4.2違約責任具體內(nèi)容詳見第三章第3.1條。4.3合同解除及違約責任適用法律本合同解除及違約責任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。4.4合同解除及違約責任爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決；5.1.2仲裁解決。5.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]。5.3爭議解決程序詳見爭議解決機構(gòu)相關(guān)規(guī)定。5.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第六章合同解除及違約責任相關(guān)費用6.1合同解除費用合同解除費用包括但不限于律師費、仲裁費等。6.2違約責任費用違約責任費用包括但不限于違約金、賠償金等。6.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于稅費、中介費等。第七章合同解除及違約責任履行期限7.1合同解除履行期限合同解除后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。7.2違約責任履行期限違約責任履行期限為合同解除后____日內(nèi)。7.3合同解除及違約責任履行地點合同解除及違約責任履行地點為[履行地點]。第八章合同解除及違約責任解除后的處理8.1合同解除后的房產(chǎn)處理8.1.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)，包括但不限于拆除裝修、恢復(fù)原狀等；8.1.2乙方應(yīng)將已支付的購房款全額退還甲方；8.1.3雙方應(yīng)將合同解除后的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。8.2合同解除后的款項處理8.2.1若乙方已支付購房款，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責任退還乙方；8.2.2若甲方已收取定金或首付款，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還。8.3合同解除后的其他處理8.3.1雙方應(yīng)將合同解除后的相關(guān)事宜妥善處理，包括但不限于解除合同通知的送達、費用的結(jié)算等；8.3.2雙方應(yīng)確保合同解除后，不再存在任何糾紛或爭議。第九章合同解除及違約責任其他事項9.1合同解除及違約責任通知義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)及時通知對方合同解除及違約責任的相關(guān)事宜；9.1.2通知應(yīng)采用書面形式，并確保對方收到。9.2合同解除及違約責任保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)；9.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3合同解除及違約責任合同解除通知送達證明9.3.1通知送達后，應(yīng)保留送達證明，如快遞單、郵寄單等。第十章合同解除及違約責任法律適用10.1合同解除及違約責任法律適用原則10.1.1本合同解除及違約責任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；10.1.2如有爭議，應(yīng)優(yōu)先適用合同約定。第十一章合同解除及違約責任合同附件11.1合同解除及違約責任相關(guān)文件11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；11.1.2合同簽訂時的付款憑證；11.1.3其他與本合同解除及違約責任相關(guān)的文件。11.2合同解除及違約責任合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱及數(shù)量]第十二章合同解除及違約責任合同生效12.1合同解除及違約責任合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同簽訂日期。12.2合同解除及違約責任合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三章合同解除及違約責任合同終止13.1合同解除及違約責任合同終止條件13.1.1合同解除；13.1.2合同履行完畢。13.2合同解除及違約責任合同終止日期本合同終止日期為____年____月____日。第十四章合同簽署14.1合同簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。甲方（出賣方）：[甲方全稱]代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（買受方）：[乙方全稱]代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：[此處列出所有附件的名稱及數(shù)量]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)單方面解除合同的條件1.1.1若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付已支付款項的____%作為違約金。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1在合同履行期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有出售房產(chǎn)的意圖，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方有權(quán)在____日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方提供房產(chǎn)信息真實性保證1.3.1甲方保證向乙方提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部責任。1.4甲方房產(chǎn)權(quán)屬保證1.4.1甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方付款期限及方式2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購房款，首付款在合同簽訂后____日內(nèi)支付，尾款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后____日內(nèi)支付。2.2乙方購買資格保證2.2.1乙方保證自身具備購房資格，如因乙方不具備購房資格導(dǎo)致合同解除或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。2.3乙方房屋用途限制2.3.1乙方購買的房產(chǎn)僅限于自住，不得用于出租、經(jīng)營或其他商業(yè)用途。2.4乙方房產(chǎn)交易稅費承擔2.4.1乙方應(yīng)承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用3.1.1中介服務(wù)費用由甲方支付，金額為房產(chǎn)成交價的____%。3.2中介責任3.2.1中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、合法，若因中介原因?qū)е潞贤獬螂p方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介對本合同內(nèi)容及雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.5中介爭議解決3.5.1若中介與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。3.6中介合同解除3.6.1若中介未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介合同，并要求中介承擔相應(yīng)責任。3.7中介合同附件3.7.1中介合同附件包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、傭金支付協(xié)議等。3.8中介合同生效3.8.1中介合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.合同簽訂時的付款憑證3.中介服務(wù)協(xié)議4.傭金支付協(xié)議5.中介服務(wù)費用清單6.合同解除及違約責任明確協(xié)議7.合同附件清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：無法提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，認定為甲方違約。故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，認定為甲方違約。未按時交付房產(chǎn)，認定為甲方違約。違反合同約定，未辦理過戶手續(xù)，認定為甲方違約。2.乙方違約行為及認定：無法支付購房款，認定為乙方違約。故意隱瞞自身購房資格，認定為乙方違約。未按時支付購房款，認定為乙方違約。未按時辦理過戶手續(xù)，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)承擔的法律后果。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方當事人對另一方當事人的權(quán)利享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.房產(chǎn)所有權(quán)證明：指證明房產(chǎn)所有人對其房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。5.合同解除：指合同當事人協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵。解決辦法：乙方可在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)瑕疵時，要求甲方承擔違約責任，并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以暫停交付房產(chǎn)。3.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：任何一方均可要求中介承擔違約責任，并可以解除中介合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房買賣合同中，明確合同解除條件和違約責任。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。3.適用于房產(chǎn)交易過程中，雙方對合同解除和違約責任有特殊約定的情形。全文完。2025版二手房買賣合同解除及違約責任明確協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行，同時明確解除合同及違約責任。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在首次交易后，經(jīng)過一次或多次轉(zhuǎn)讓，仍具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。2.解除合同：指在合同履行期間，雙方協(xié)商一致或因特定原因，提前終止合同的行為。3.違約責任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔的相應(yīng)法律責任。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_________________________的房屋，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。2.交易價格：指甲乙雙方協(xié)商一致，購買該房產(chǎn)所支付的價格。3.履行期限：指本合同約定的履行合同義務(wù)的時間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價格。3.乙方有義務(wù)在合同履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________________________。5.2合同履行地點：房產(chǎn)交付地點為_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方損失。3.合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易價格：甲方同意將位于_________________________的房產(chǎn)以人民幣_________________________的價格出售給乙方。2.交易稅費：乙方應(yīng)承擔并支付所有因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費用：雙方約定，除上述費用外，任何其他因交易產(chǎn)生的費用，均由各自承擔。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________________________日內(nèi)，將房屋交易價格支付至甲方指定的賬戶。2.乙方支付的款項中，應(yīng)包含交易稅費及其他相關(guān)費用。7.3支付時間1.房屋交易價格支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________________________日內(nèi)支付。2.交易稅費及其他費用支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________________________日內(nèi)支付。7.4支付章件1.乙方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。2.甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_________________________%。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合約定，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付交易價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_________________________%。2.若乙方未能按照本合同約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_________________________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中及履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在本合同中約定的保密事項。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起_________________________年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同履行方式或解除合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府頒布的新政策或法律法規(guī)。3.罷工、恐怖襲擊等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起_________________________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、公共利益的。2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方商業(yè)秘密的。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價格并完成過戶手續(xù)。2.乙方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項下的各項事宜。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間買賣關(guān)系的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.交易稅費繳納憑證4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房產(chǎn)：認定違約，應(yīng)支付違約金。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認定違約，賠償乙方損失。提供虛假信息：認定違約，賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認定：未按