2025年度城市綜合體鋪面租賃運營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體鋪面租賃運營管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同名稱1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂日期1.5合同有效期2.鋪面信息2.1鋪面位置2.2鋪面面積2.3鋪面性質(zhì)2.4鋪面裝修標(biāo)準(zhǔn)3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件5.運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理費用5.3運營管理職責(zé)5.4運營管理內(nèi)容6.權(quán)利義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)6.3出租方權(quán)利6.4出租方義務(wù)7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效時間8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除生效時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.法律適用11.1適用法律11.2適用司法解釋12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.其他約定13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件1：租賃房屋平面圖14.2附件2：租金支付計劃表14.3附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明14.4附件4：運營管理協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2025CLM0011.2合同名稱：2025年度城市綜合體鋪面租賃運營管理合同1.3合同雙方基本信息1.3.1出租方：房地產(chǎn)開發(fā)1.3.2地址：市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：1381.3.5法定代表人：1.3.6注冊資本：1000萬元1.3.7注冊號：051.4合同簽訂日期：2025年1月1日1.5合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.鋪面信息2.1鋪面位置：市區(qū)購物中心二層2.2鋪面面積：100平方米2.3鋪面性質(zhì)：零售商鋪2.4鋪面裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照購物中心統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)進行裝修，裝修費用由承租方承擔(dān)3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣10萬元整3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4租金調(diào)整機制：每年根據(jù)市場情況調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%4.保證金4.1保證金金額：人民幣5萬元整4.2保證金繳納時間：合同簽訂后五個工作日內(nèi)4.3保證金退還條件：合同終止且租賃方無違約行為5.運營管理5.1運營管理模式：由購物中心統(tǒng)一運營管理5.2運營管理費用：每月人民幣5000元整5.3運營管理職責(zé)：包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護等5.4運營管理內(nèi)容：詳見運營管理協(xié)議6.權(quán)利義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.1.1按照合同約定使用鋪面6.1.2獲得購物中心提供的運營管理服務(wù)6.1.3在鋪面內(nèi)開展合法經(jīng)營活動6.2租賃方義務(wù)6.2.1按時支付租金和保證金6.2.2遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定6.2.3維護鋪面內(nèi)設(shè)施的安全和完好6.3出租方權(quán)利6.3.1按時收取租金和保證金6.3.2監(jiān)督租賃方遵守合同約定6.3.3依法解除合同6.4出租方義務(wù)6.4.1保證鋪面的使用權(quán)6.4.2提供必要的運營管理服務(wù)6.4.3協(xié)助租賃方解決運營過程中遇到的問題8.合同變更8.1變更條件8.1.1合同任何一方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行8.1.2雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定8.2變更程序8.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出8.2.2雙方應(yīng)在收到變更請求之日起五個工作日內(nèi)回復(fù)8.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3變更生效時間8.3.1變更內(nèi)容生效時間以雙方約定為準(zhǔn)9.合同解除9.1解除條件9.1.1租賃方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方書面通知后十五日內(nèi)仍未糾正9.1.2出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因需要收回鋪面9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起十個工作日內(nèi)進行財產(chǎn)清點9.2.3雙方應(yīng)在財產(chǎn)清點完畢后七個工作日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議9.3解除生效時間9.3.1解除合同協(xié)議簽訂之日起合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1租賃方未按時支付租金或保證金10.1.2租賃方違反購物中心管理規(guī)定10.1.3出租方未按合同約定提供鋪面或服務(wù)10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2違約金數(shù)額按實際損失計算，最高不超過租金總額的20%10.3違約處理10.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知之日起十個工作日內(nèi)采取補救措施10.3.2違約方未采取補救措施的，另一方有權(quán)解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決程序11.2.1提出仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會提交書面仲裁申請11.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起五個工作日內(nèi)受理11.2.3仲裁庭應(yīng)在仲裁程序開始之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決11.3爭議解決地點11.3.1市仲裁委員會12.法律適用12.1適用法律12.1.1合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議解決等均適用中華人民共和國法律12.2適用司法解釋12.2.1在合同執(zhí)行過程中如涉及司法解釋的，應(yīng)參照最高人民法院的解釋和規(guī)定13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1合同雙方已按照合同約定履行完畢各自的義務(wù)13.1.2合同已按法定程序完成審批、登記手續(xù)13.2合同生效時間13.2.1合同雙方簽字蓋章之日起合同生效14.其他約定14.1通知方式14.1.1.1郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)14.1.1.2直接交付，以交付日期為準(zhǔn)14.1.1.3電子郵件，以發(fā)送日期為準(zhǔn)14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同附件14.3.1本合同附件如下：14.3.1.1鋪面租賃協(xié)議14.3.1.2運營管理協(xié)議14.3.1.3鋪面裝修標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可以作為中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等角色介入。15.3.2第三方介入的具體方式和職責(zé)應(yīng)在合同附件中明確。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其提供的服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方能夠有效履行職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)費用進行協(xié)商，并在合同中明確費用承擔(dān)方。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定，并在合同附件中明確。17.2.3若第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任解除17.3.1若第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除其介入資格。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督。18.1.2第三方在介入過程中，如涉及甲方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方利益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督。18.2.2第三方在介入過程中，如涉及乙方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方利益。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，而非替代合同履行。18.3.2第三方的介入不應(yīng)影響合同履行的正常進行。19.第三方介入的合同附件19.1.1第三方的資質(zhì)證明文件19.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)19.1.3第三方的責(zé)任限額19.1.4第三方介入的費用及支付方式19.1.5第三方介入的期限和條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.鋪面租賃協(xié)議詳細要求：包括鋪面位置、面積、性質(zhì)、租金、支付方式、保證金等詳細信息。說明：本附件是合同的核心部分，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.運營管理協(xié)議詳細要求：包括運營管理模式、管理費用、管理職責(zé)、管理內(nèi)容等。說明：本附件明確了購物中心對鋪面的運營管理責(zé)任和服務(wù)內(nèi)容。3.鋪面裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：包括裝修風(fēng)格、材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于規(guī)范鋪面裝修，確保裝修質(zhì)量符合要求。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。說明：本附件用于證明第三方具備介入合同履行的資質(zhì)和能力。5.第三方服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)詳細要求：包括第三方提供的服務(wù)類型、具體職責(zé)、服務(wù)期限等。說明：本附件明確了第三方在合同履行中的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。6.第三方責(zé)任限額詳細要求：包括第三方責(zé)任限額的具體金額和計算方式。說明：本附件用于明確第三方在介入過程中可能承擔(dān)的責(zé)任上限。7.第三方介入費用及支付方式詳細要求：包括第三方介入費用的具體金額、支付方式和支付時間。說明：本附件明確了第三方介入費用的承擔(dān)和支付方式。8.第三方介入期限和條件詳細要求：包括第三方介入的具體期限和介入條件。說明：本附件明確了第三方介入的時間和條件限制。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為未按時支付租金或保證金違反購物中心管理規(guī)定未按時完成鋪面裝修損壞鋪面或設(shè)施未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約金數(shù)額按實際損失計算，最高不超過租金總額的20%。3.違約責(zé)任示例示例1：租賃方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。示例2：租賃方損壞鋪面設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)費用按實際修復(fù)成本計算。示例3：租賃方違反購物中心管理規(guī)定，經(jīng)警告后仍不改正，出租方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度城市綜合體鋪面租賃運營管理合同1甲方（租賃方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（運營方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、租賃運營描述1.鋪面信息鋪面1：位于______，面積為______平方米。鋪面2（如有）：位于______，面積為______平方米。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求進行運營管理。2.運營要求乙方應(yīng)確保鋪面的安全、衛(wèi)生、整潔，并遵守相關(guān)商業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)定期對鋪面進行維護和保養(yǎng)，保證鋪面設(shè)施的正常使用。乙方保證所提供的租賃服務(wù)在正常運營條件下，自合同簽訂之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因運營管理不善導(dǎo)致的甲方損失。二、租賃運營數(shù)量與價格1.租賃數(shù)量甲方租賃的鋪面數(shù)量為______個。實際租賃數(shù)量以甲方最終書面通知為準(zhǔn)，但通知應(yīng)在合同簽訂前______天（具體時長）發(fā)出。2.租金單價與總價鋪面1的租金單價為______元/平方米/月，鋪面2（如有）的租金單價為______元/平方米/月。本合同租賃運營總價預(yù)計為______元（大寫：______），該總價根據(jù)預(yù)計租賃數(shù)量計算得出，最終總價以實際租賃數(shù)量和相應(yīng)單價結(jié)算為準(zhǔn)。三、交貨時間與地點1.交貨時間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將鋪面交付至甲方指定地點。對于后續(xù)鋪面的交付（如有），乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，在接到甲方書面通知后的______個工作日內(nèi)完成。2.交貨地點乙方將鋪面交付至甲方位于______（詳細地址）的運營場所或甲方另行書面指定的地點。四、包裝與運輸1.包裝要求乙方應(yīng)確保鋪面設(shè)施在運輸和存儲過程中不受損壞。包裝應(yīng)標(biāo)明鋪面信息、生產(chǎn)廠家等信息。2.運輸責(zé)任乙方承擔(dān)鋪面運輸至交貨地點的費用和風(fēng)險。在運輸過程中如發(fā)生鋪面設(shè)施損壞、丟失等情況，乙方應(yīng)及時補充相同規(guī)格和質(zhì)量的設(shè)施，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的租賃運營服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合要求，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需求調(diào)整鋪面租賃方案，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，并按照合同約定使用租賃鋪面。為乙方運營管理提供必要的支持和協(xié)助，如配合市場推廣活動等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供租賃運營服務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付租金。如因甲方原因?qū)е逻\營困難或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時間、地點、數(shù)量和質(zhì)量提供租賃運營服務(wù)。對甲方提供的與租賃運營相關(guān)的商業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。六、檢驗與驗收1.檢驗方式乙方應(yīng)在提供服務(wù)前對鋪面進行自檢，確保鋪面符合合同要求。甲方在收到鋪面后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進行驗收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的鋪面信息、運營要求以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施，如提供替代服務(wù)等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方合同總租金的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進度款（如有）根據(jù)經(jīng)營進度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的運營服務(wù)后，甲方支付相應(yīng)比例的進度款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有運營服務(wù)且經(jīng)甲方驗收合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付合同總租金的尾款，即合同總租金的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于運營成本、場地租金等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間、地點、數(shù)量或質(zhì)量提供運營服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的運營服務(wù)不符合合同要求，應(yīng)負責(zé)免費提供符合要求的運營服務(wù)，并按照合同總租金的______%向甲方支付違約金；如因服務(wù)問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于租金價格、運營策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：______年______月______日乙方代表（簽字）：______簽署日期：______年______月______日見證人（如適用）：______見證人簽字：______合同簽署地點：______2025年度城市綜合體鋪面租賃運營管理合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和依據(jù)二、租賃標(biāo)的物2.1鋪面位置及面積2.2鋪面設(shè)施及裝修情況2.3鋪面使用性質(zhì)三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金五、租賃費用及稅費5.1水電費5.2物業(yè)管理費5.3其他相關(guān)費用5.4稅費承擔(dān)六、租賃用途及管理6.1租賃用途6.2違約使用責(zé)任6.3運營管理6.4違約責(zé)任七、維修及保養(yǎng)7.1鋪面維修責(zé)任7.2設(shè)備維修責(zé)任7.3保養(yǎng)責(zé)任八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止的程序九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用十、合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案十一、其他約定11.1不可抗力11.2通知送達11.3合同附件十二、合同附件12.1鋪面租賃合同12.2鋪面設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件十三、合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3變更或解除的程序十四、合同終止后的處理14.1租賃物返還14.2租金結(jié)算14.3其他處理事項合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度城市綜合體鋪面租賃運營管理合同1.2合同編號：2025COMLEA0011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.4.2承租方：名稱：商貿(mào)地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13956781.5合同目的和依據(jù)：目的：明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于城市綜合體鋪面的租賃、運營和管理事宜。依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、租賃標(biāo)的物2.1鋪面位置及面積：鋪面位于城市綜合體樓一層，面積為100平方米。2.2鋪面設(shè)施及裝修情況：鋪面內(nèi)設(shè)施包括照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。鋪面裝修情況為毛坯，承租方需自行裝修。2.3鋪面使用性質(zhì)：鋪面僅用于商業(yè)零售，不得用于其他用途。三、租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月2日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限的延長：雙方協(xié)商一致，可延長租賃期限。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣10,000元。4.2租金支付方式：每月5日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付時間：租金支付時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)。4.4違約金及滯納金：逾期支付租金，每日按應(yīng)支付租金的1%支付滯納金。五、租賃費用及稅費5.1水電費：水電費按實際使用量由承租方承擔(dān)。5.2物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月人民幣500元。5.3其他相關(guān)費用：其他相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。5.4稅費承擔(dān)：所有關(guān)稅、費由承租方承擔(dān)。六、租賃用途及管理6.1租賃用途：鋪面僅用于商業(yè)零售，不得用于其他用途。6.2違約使用責(zé)任：如承租方違約使用，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3運營管理：出租方負責(zé)整個城市綜合體的運營管理。6.4違約責(zé)任：如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。七、維修及保養(yǎng)7.1鋪面維修責(zé)任：鋪面日常維修由承租方負責(zé)。7.2設(shè)備維修責(zé)任：鋪面內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修由出租方負責(zé)。7.3保養(yǎng)責(zé)任：鋪面及設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)由承租方負責(zé)。八、合同解除與終止8.1合同解除條件：承租方嚴(yán)重違約；出租方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；其他法律規(guī)定的合同終止情形。8.3解除或終止的程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除或終止協(xié)議。九、爭議解決9.1爭議解決方式：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。9.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。十、合同生效及備案10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2合同備案：合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案。十一、其他約定11.1不可抗力：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知送達：通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。11.3合同附件：本合同附件為本合同不可分割的部分。十二、合同附件12.1鋪面租賃合同12.2鋪面設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件十三、合同變更與解除13.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)或政策變更；因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更。13.2合同解除條件：參見第八章合同解除條件。13.3變更或解除的程序：參見第八章合同解除與終止的程序。十四、合同終止后的處理14.1租賃物返還：租賃期限屆滿或合同解除后，承租方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給出租方。14.2租金結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)及時結(jié)算租金及其他相關(guān)費用。14.3其他處理事項：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。出租方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日承租方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理責(zé)任：甲方負責(zé)整個城市綜合體的運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、安全監(jiān)控等。甲方應(yīng)確保租賃鋪面所在區(qū)域的安全、整潔和有序。1.2甲方提供設(shè)施：甲方應(yīng)確保租賃鋪面內(nèi)基本設(shè)施的完好，包括照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)負責(zé)設(shè)施的定期檢查和維護。1.3甲方營銷支持：甲方應(yīng)協(xié)助承租方進行市場推廣和營銷活動，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。甲方應(yīng)提供必要的營銷資源和支持，如廣告位、宣傳欄等。1.4甲方監(jiān)督責(zé)任：甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和商業(yè)道德。甲方發(fā)現(xiàn)承租方違規(guī)經(jīng)營，有權(quán)要求承租方立即改正。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)：承租方享有租賃鋪面的經(jīng)營自主權(quán)，包括經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營時間等。甲方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動。2.2乙方裝修要求：承租方有權(quán)對租賃鋪面進行裝修，但需提前向甲方申請并獲得批準(zhǔn)。裝修方案應(yīng)符合甲方的要求，不得影響其他租賃鋪面及公共區(qū)域的正常使用。2.3乙方品牌推廣：承租方有權(quán)在租賃鋪面及其周邊進行品牌推廣活動。甲方應(yīng)提供必要的支持，如廣告位、宣傳欄等。2.4乙方經(jīng)營風(fēng)險：承租方應(yīng)對其經(jīng)營活動承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于經(jīng)營風(fēng)險、債務(wù)等。甲方不對承租方的經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并由中介方出具正式發(fā)票。中介服務(wù)費用由甲方或乙方支付，具體由合同約定。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效。中介方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)：中介方對在服務(wù)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。中介方未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露或使用其商業(yè)秘密。3.4中介費用結(jié)算：中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。中介方有權(quán)要求甲方或乙方在合同約定的期限內(nèi)支付中介服務(wù)費用。3.5中介解除合同：如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除中介合同。中介方在合同解除后，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.鋪面租賃合同2.鋪面設(shè)施清單3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.裝修方案及審批文件（如有）5.甲方提供設(shè)施清單6.乙方經(jīng)營計劃7.不可抗力事件證明（如有）8.爭議解決相關(guān)文件9.合同變更協(xié)議（如有）10.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金。認定：逾期支付租金超過3天，視為違約。2.違約行為：擅自改變租賃用途。認定：未經(jīng)甲方同意，改變租賃用途，視為違約。3.違約行為：未按約定進行裝修。認定：裝修方案未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或未按約定執(zhí)行，視為違約。4.違約行為：違反合同約定的其他條款。認定：根據(jù)合同約定，其他未履行或違反的條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押、登記等活動的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃期間，鋪面設(shè)施損壞。解決辦法：承租方應(yīng)及時通知甲方，甲方負責(zé)維修。2.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：租賃用途變更。解決辦法：承租方需提前向甲方申請并獲得批準(zhǔn)。4.問題：合同解除爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體鋪面租賃。2.商業(yè)零售店鋪租賃。3.商業(yè)地產(chǎn)運營管理。4.房地產(chǎn)中介服務(wù)。5.爭議解決與法律咨詢。全文完。2025年度城市綜合體鋪面租賃運營管理合同3甲方（租賃方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（運營方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、租賃鋪面描述1.鋪面位置與面積鋪面1：位于______（具體位置），面積為______平方米。鋪面2（如有）：位于______（具體位置），面積為______平方米。乙方保證所租賃鋪面符合國家相關(guān)法律法規(guī)，且無任何法律糾紛。2.運營管理要求乙方應(yīng)對所租賃鋪面進行日常運營管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等方面的管理。乙方應(yīng)保證租賃期間鋪面符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保消費者權(quán)益。乙方保證所提供的服務(wù)在正常使用條件下，自租賃之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因運營管理問題導(dǎo)致的消費者投訴或安全事故。二、租賃期限與費用1.租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽租賃合同。2.租金及支付方式本合同租金為每月______元，共計______元。租金支付方式為每月______日支付，甲方應(yīng)于支付日前將租金支付至乙方指定賬戶。三、交貨時間與地點1.交貨時間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將租賃鋪面交付給甲方。對于后續(xù)事宜，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，在接到甲方書面通知后的______個工作日內(nèi)進行處理。2.交貨地點乙方將租賃鋪面交付至甲方位于______（詳細地址）的指定地點。四、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任若甲方未按時支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每月租金的______%。若乙方未按時交付租賃鋪面，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的______%。2.爭議解決雙方在履行本合同時如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的運營服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合要求，有權(quán)要求乙方整改或更換服務(wù)。有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃需求，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)使用租賃鋪面，并按照合同約定支付租金。為乙方提供必要的運營支持，如配合宣傳、維護等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供運營服務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付租金