2025前期物業(yè)管理服務(wù)合同(合同版本)

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：1.2物業(yè)管理內(nèi)容：第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：元/平方米·月，按照乙方實(shí)際使用的建筑面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施和他人的合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)在合同終止后，按照甲方的要求，搬離物業(yè)管理范圍。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：雙方應(yīng)確保在簽訂合同之前，了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.確保合同中的雙方信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的信息，并適時(shí)提供相關(guān)證明材料。3.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容應(yīng)明確具體，以免產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，可附上物業(yè)設(shè)施清單和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.服務(wù)期限應(yīng)明確，避免因期限不明導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確服務(wù)期限，包括起始和終止日期。5.服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以免產(chǎn)生收費(fèi)爭(zhēng)議。解決辦法：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間。6.雙方權(quán)利和義務(wù)應(yīng)清晰明確，以免在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)闡述甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括違約責(zé)任等。7.合同爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確。解決辦法：在本合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.物業(yè)公司：是指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。4.業(yè)主：是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.物業(yè)使用方：是指物業(yè)的的實(shí)際使用人，包括但不限于業(yè)主、租戶等。6.違約責(zé)任：是指當(dāng)合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方達(dá)成一致，解決糾紛的過(guò)程。8.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。有管轄權(quán)的法院通常是被告所在地法院或合同履行地法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司與其他業(yè)主或物業(yè)使用方之間，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)公司接管新物業(yè)項(xiàng)目，與業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合。3.物業(yè)公司提供臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)，與業(yè)主或使用方簽訂合同。4.物業(yè)公司為企業(yè)、商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)。補(bǔ)充條款：1.特殊事項(xiàng)處理：如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響物業(yè)管理服務(wù)的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，合理調(diào)整合同內(nèi)容。2.物業(yè)設(shè)施改造：如甲方需對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。3.物業(yè)服務(wù)升級(jí)：如甲方提供升級(jí)服務(wù)，乙方應(yīng)按升級(jí)后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.甲方權(quán)益保障：如乙方損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、數(shù)量、型號(hào)等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。4.物業(yè)公司