2025【合同范本】房屋商品房銷售合同

?合同編號：合同各方：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條合同標(biāo)的第二條合同價格2.1該房屋的成交價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。第三條付款方式及進(jìn)度（1）簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣【金額】元作為定金（定金在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后抵作房款）。（2）自本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，乙方支付人民幣【金額】元。（3）余款人民幣【金額】元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)完畢后【付款時間】內(nèi)支付給甲方。3.2乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照遲延付款部分房款每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.2該房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。6.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】2025【合同范本】房屋商品房銷售合同注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：核實雙方身份證明、戶籍信息及房產(chǎn)證等相關(guān)證件。2.房屋面積和價格需明確，避免后期出現(xiàn)爭議。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫房屋面積和價格，并注明測量和評估機(jī)構(gòu)。3.付款方式和進(jìn)度要明確，確保資金安全。解決辦法：約定清晰的付款方式和進(jìn)度，可采用第三方支付平臺或銀行托管方式確保資金安全。4.交付及過戶時間要明確，確保房屋順利交付和過戶。解決辦法：約定具體的交付和過戶時間，并注明違約責(zé)任。5.質(zhì)量及保修條款要詳細(xì)，確保房屋質(zhì)量問題有法可依。解決辦法：明確保修期限、維修責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)方式。6.違約責(zé)任要明確，確保合同履行過程中雙方的權(quán)益。解決辦法：約定具體的違約責(zé)任，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償范圍。7.爭議解決方式要明確，確保發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：約定具體的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得國有土地使用權(quán)，按照市場化方式出售的住宅房屋。2.出賣人：指擁有并出售商品房的當(dāng)事人。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.逾期付款違約金：指買受人未按照約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付的違約金。6.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。7.過戶：指將商品房的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)益從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。8.質(zhì)量保修：指出賣人對出售的商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用的義務(wù)。9.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.商品房銷售：本合同適用于出賣人（開發(fā)商）與買受人（購房者）之間關(guān)于商品房的銷售交易。2.房屋交易：本合同可作為各類房屋交易合同的范本，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。3.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：本合同可用于涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他財產(chǎn)交易場合。補(bǔ)充條款：1.房屋具體位置和規(guī)劃：包括房屋所在的樓棟號、單元號、樓層、房號等詳細(xì)地址，以及周邊配套設(shè)施和規(guī)劃。2.房屋使用和維護(hù)：規(guī)定買受人使用房屋的注意事項，以及日常維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任分配。3.房屋裝修限制：明確買受人是否可以對房屋進(jìn)行裝修，以及裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和報批程序等。4.物業(yè)管理：介紹物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等。5.稅費(fèi)承擔(dān)：詳細(xì)列出交易過程中涉及的稅費(fèi)種類和承擔(dān)方，以及稅費(fèi)的計算方法和支付責(zé)任。6.合同變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和相應(yīng)的法律后果。7.爭議解決：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式的選定。附件列表：1.商品房銷售合同文本