2025年度成都特色民宿物業(yè)管理合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都特色民宿物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.民宿物業(yè)概況2.1民宿物業(yè)名稱2.2民宿物業(yè)地址2.3民宿物業(yè)面積2.4民宿物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3應(yīng)急處理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1合同簽訂日期6.2合同生效日期6.3合同終止日期7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2民宿方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1民宿方：成都市特色民宿管理1.1.2物業(yè)管理方：成都市物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1民宿方法定代表人：1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1民宿方聯(lián)系電話：02856781.3.2物業(yè)管理方聯(lián)系電話：028876543211.4合同雙方地址1.4.1民宿方地址：成都市青羊區(qū)路號(hào)1.4.2物業(yè)管理方地址：成都市武侯區(qū)路號(hào)2.民宿物業(yè)概況2.1民宿物業(yè)名稱2.1.1民宿物業(yè)名稱：成都特色民宿2.2民宿物業(yè)地址2.2.1民宿物業(yè)地址：成都市青羊區(qū)路號(hào)2.3民宿物業(yè)面積2.3.1民宿物業(yè)總面積：500平方米2.3.2民宿物業(yè)可出租面積：400平方米2.4民宿物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.4.1客房設(shè)施：空調(diào)、電視、熱水器、洗衣機(jī)等2.4.2公共區(qū)域設(shè)施：電梯、停車場(chǎng)、健身房、會(huì)議室等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，確保民宿安全3.1.2清潔服務(wù)：每日公共區(qū)域清潔，每周客房清潔3.1.3維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1客戶服務(wù)：提供入住、退房等一站式服務(wù)3.2.2市場(chǎng)營(yíng)銷：協(xié)助民宿進(jìn)行市場(chǎng)推廣和預(yù)訂管理3.3應(yīng)急處理服務(wù)3.3.1應(yīng)急事件處理：火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的處理3.3.2應(yīng)急預(yù)案：制定并執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案，確保民宿安全4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)態(tài)度：熱情、耐心、周到4.1.2服務(wù)效率：快速響應(yīng)客戶需求，及時(shí)解決問題4.1.3服務(wù)效果：確保民宿設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，營(yíng)造舒適居住環(huán)境4.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.2.1應(yīng)急事件處理時(shí)間：30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)4.2.2維修服務(wù)完成時(shí)間：24小時(shí)內(nèi)完成維修4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣5000元4.3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣2000元5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額：每月人民幣7000元5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2賬戶信息：[物業(yè)管理方銀行賬戶信息]5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1支付時(shí)間：每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1合同簽訂日期6.1.1合同簽訂日期：2025年1月1日6.2合同生效日期6.2.1合同生效日期：合同簽訂之日起6.3合同終止日期6.3.1合同終止日期：2025年12月31日8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除8.2.1解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2解除程序：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)書面通知對(duì)方，對(duì)方在接到通知后10日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1民宿方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、損壞公共設(shè)施設(shè)備、違反安全管理規(guī)定等。9.1.2物業(yè)管理方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、泄露民宿商業(yè)秘密等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1民宿方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的1%。9.2.2物業(yè)管理方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的5%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商：通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2仲裁：協(xié)商不成，任何一方均可向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：成都仲裁委員會(huì)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后7日內(nèi)支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3違約導(dǎo)致合同解除12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1服務(wù)項(xiàng)目12.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.3服務(wù)時(shí)間12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.2.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成12.2.2費(fèi)用支付方式12.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.3.1物業(yè)管理方資質(zhì)證明12.3.2民宿方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期：2025年1月1日13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：成都市青羊區(qū)路號(hào)13.3合同簽署人13.3.1民宿方法定代表人：13.3.2物業(yè)管理方法定代表人：14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，提供專業(yè)服務(wù)，解決合同履行過程中的特定問題。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方介入需事先獲得合同雙方的書面同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣50萬(wàn)元。16.2.2超過責(zé)任限額部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方的責(zé)任限于其在提供服務(wù)過程中的直接行為和疏忽。17.1.2第三方的責(zé)任不包括因其提供的第三方服務(wù)本身質(zhì)量或缺陷引起的損失。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同雙方的關(guān)系19.1.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，與合同履行無(wú)直接關(guān)聯(lián)。19.1.2第三方對(duì)合同雙方承擔(dān)的責(zé)任，不因合同雙方之間的爭(zhēng)議而免除。19.2第三方與民宿方的關(guān)系19.2.1第三方為民宿方提供的服務(wù)，應(yīng)遵守本合同約定。19.2.2民宿方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。19.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系19.3.1第三方為物業(yè)管理方提供的服務(wù)，應(yīng)遵守本合同約定。19.3.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的服務(wù)費(fèi)用20.1.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行約定。20.1.2第三方的服務(wù)費(fèi)用支付方式與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式相同。20.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.2.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。20.3第三方介入后的合同變更20.3.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用情況，確保費(fèi)用透明、合理。3.合同附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理方的資質(zhì)證明、民宿方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、相關(guān)法律法規(guī)等。說明：本附件用于證明各方的合法性和合同的有效性。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、程序、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同雙方和第三方的權(quán)益得到保障。5.合同附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障合同雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付未支付費(fèi)用的1%作為違約金。示例說明：若物業(yè)管理方未按時(shí)收到民宿方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，民宿方應(yīng)支付違約金。違約行為二：損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償損壞設(shè)施設(shè)備的實(shí)際修復(fù)費(fèi)用。示例說明：若民宿方在使用過程中損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償實(shí)際修復(fù)費(fèi)用。違約行為三：違反安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失和責(zé)任。示例說明：若民宿方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約行為四：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付未提供服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。示例說明：若物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向民宿方支付相應(yīng)的費(fèi)用。違約行為五：泄露民宿商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失和責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理方泄露民宿商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度成都特色民宿物業(yè)管理合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，民宿行業(yè)逐漸成為旅游市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。為了更好地滿足游客需求，提升民宿管理水平，甲方?jīng)Q定與乙方合作，共同開展2025年度成都特色民宿物業(yè)管理業(yè)務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度成都特色民宿物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益，確保合作雙方在合作過程中充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）民宿：指利用自有住房、租賃住房或者購(gòu)買房產(chǎn)，通過自主經(jīng)營(yíng)、加盟連鎖、托管等形式，向游客提供住宿、餐飲、休閑等服務(wù)的場(chǎng)所。（2）物業(yè)管理：指對(duì)民宿進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）違約責(zé)任：指合同雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方開展物業(yè)管理相關(guān)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的成都特色民宿所在地。5.3合同履行方式（1）日常管理：負(fù)責(zé)民宿的衛(wèi)生、安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。（2）維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)民宿的日常維修保養(yǎng)工作，確保民宿設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)為游客提供咨詢、預(yù)訂、入住、退房等一站式服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方民宿的規(guī)模和需求，按月或按年計(jì)收的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用。（2）增值服務(wù)費(fèi)：乙方提供的超出基礎(chǔ)服務(wù)范圍的其他增值服務(wù)費(fèi)用，如清潔、維修、安保等。（3）其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）每月/年支付：甲方應(yīng)在每月/年的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付當(dāng)月/年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）其他約定支付時(shí)間：如合同中有其他約定支付時(shí)間，甲方應(yīng)遵守該約定。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，注明合同編號(hào)及付款用途。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的千分之五。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的百分之十。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換服務(wù)或退還服務(wù)費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如延長(zhǎng)合同期限、部分或全部免除責(zé)任等。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致民宿設(shè)施損壞；（2）政府禁令導(dǎo)致民宿無(wú)法正常營(yíng)業(yè)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致民宿所在地區(qū)安全受到威脅。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)民宿的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)民宿進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)工作。（2）雙方應(yīng)及時(shí)解決在合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度成都特色民宿物業(yè)管理合作的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.民宿設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定甲方違約，需支付違約金。未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理：認(rèn)定甲方違約，需采取措施糾正。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定乙方違約，需支付違約金。提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定乙方違約，需采取措施糾正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改，如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問題，如延長(zhǎng)合同期限或部分免除責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入為提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供方。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)瑕疵或損失的責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行必要的調(diào)整和改進(jìn)。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行過程中的各項(xiàng)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和信息。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理要求提出合理建議。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行期間，享有物業(yè)管理服務(wù)的收益。（2）乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得無(wú)故解除合同，如需解除，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。（2）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，享有民宿的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。（2）甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。（2）乙方不得以任何理由拒絕甲方提出的合理要求。全文完。2025年度成都特色民宿物業(yè)管理合作協(xié)議2合同目錄一、合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4住所地1.5合同簽訂日期二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理職責(zé)3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)期限四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)管理費(fèi)拖欠處理五、物業(yè)管理合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同變更與解除5.4合同終止與清算六、物業(yè)管理糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3保密期限7.4違約責(zé)任八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施8.3違約責(zé)任九、不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理9.4違約責(zé)任十、合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃10.4附件四：保密協(xié)議10.5附件五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理十二、其他約定12.1本合同未盡事宜12.2法律適用12.3合同解釋十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)明細(xì)14.3附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃14.4附件四：保密協(xié)議14.5附件五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議合同編號(hào)2025年度成都特色民宿物業(yè)管理合作協(xié)議一、合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：成都特色民宿管理乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：成都市區(qū)路號(hào)乙方住所地：成都市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂日期合同簽訂日期：2025年1月1日二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱成都特色民宿項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)成都市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積：10000平方米項(xiàng)目建筑面積：5000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)特色民宿項(xiàng)目三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)、投訴處理等。3.2物業(yè)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的必要條件，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4物業(yè)管理服務(wù)期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣5元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制如國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。4.4物業(yè)管理費(fèi)拖欠處理如甲方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)采取必要措施追討，包括但不限于停止提供服務(wù)。五、物業(yè)管理合同履行5.1合同履行期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。5.2合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同變更與解除任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4合同終止與清算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)。六、物業(yè)管理糾紛解決6.1糾紛解決方式發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)6.3爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、保密條款7.1保密內(nèi)容包括但不限于：雙方商業(yè)秘密、客戶信息、項(xiàng)目資料等。7.2保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。7.4違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方提供的項(xiàng)目資料、設(shè)施設(shè)備等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)各自知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。8.3違約責(zé)任如一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失。九、不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。9.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。9.4違約責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃10.4附件四：保密協(xié)議10.5附件五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議十一、合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同因期滿、雙方協(xié)商一致或法定情形終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)。十二、其他約定12.1本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同解釋本合同如有歧義，按有利于合同目的的原則進(jìn)行解釋。十三、合同簽署13.1簽署日期合同簽署日期：____年__月__日13.2簽署人甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________13.3簽署單位甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________十四、合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)明細(xì)14.3附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃14.4附件四：保密協(xié)議14.5附件五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為項(xiàng)目業(yè)主，對(duì)物業(yè)管理有最終決策權(quán)。本條款明確甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。1.3甲方審批權(quán)條款說明：乙方在實(shí)施重大物業(yè)管理決策前，需經(jīng)甲方審批，包括但不限于重大維修、改造等。1.4甲方信息提供義務(wù)條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。1.5甲方費(fèi)用支付優(yōu)先權(quán)條款說明：在甲方與乙方之間的費(fèi)用支付爭(zhēng)議中，甲方享有優(yōu)先權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，對(duì)日常物業(yè)管理有主導(dǎo)權(quán)。本條款明確乙方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位。2.2乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承諾條款說明：乙方承諾按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方報(bào)告義務(wù)條款說明：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。2.4乙方維修保養(yǎng)責(zé)任條款說明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域和設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作。2.5乙方應(yīng)急處理責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，確保項(xiàng)目安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介定義條款說明：本合同中的第三方中介是指經(jīng)甲方認(rèn)可的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督合同履行的中介機(jī)構(gòu)。3.2第三方中介職責(zé)條款說明：第三方中介的職責(zé)包括但不限于監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)雙方爭(zhēng)議、提供專業(yè)意見等。3.3第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介報(bào)告義務(wù)條款說明：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告中介工作情況，包括但不限于合同履行情況、爭(zhēng)議處理等。3.5第三方中介保密義務(wù)條款說明：第三方中介應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)在中介過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃4.附件四：保密協(xié)議5.附件五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議6.附件六：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.附件七：甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料清單8.附件八：乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾書9.附件九：應(yīng)急預(yù)案10.附件十：第三方中介工作報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方拖欠物業(yè)管理費(fèi)認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍不支付的。2.違約行為：乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)認(rèn)定：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方提出后仍不改進(jìn)的。3.違約行為：第三方中介泄露保密信息認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)授權(quán)泄露甲方或乙方保密信息的行為。4.違約行為：不可抗力事件發(fā)生后的處理不當(dāng)認(rèn)定：在不可抗力事件發(fā)生后，乙方未按約定采取必要措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的。三、法律名詞及解釋：1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。3.保密協(xié)議：雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。4.第三方中介：指在合同履行過程中提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖欠物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方催款，并保留相關(guān)催款記錄。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出整改要求，并監(jiān)督整改措施的落實(shí)。3.問題：第三方中介泄露保密信息解決辦法：立即終止與泄露信息的第三方中介的合作，并采取法律手段追究責(zé)任。4.問題：不可抗力事件后的處理不當(dāng)解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定處理方案，并采取措施減輕損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于成都特色民宿項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于甲方作為業(yè)主，乙方作為物業(yè)管理公司的合作關(guān)系。3.適用于第三方中介在合同履行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督作用。4.適用于合同履行過程中的違約行為處理和爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度成都特色民宿物業(yè)管理合作協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，民宿行業(yè)逐漸興起。為了規(guī)范成都特色民宿的物業(yè)管理，提高民宿服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)甲方所擁有的成都特色民宿的物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）成都特色民宿：指位于成都市及周邊地區(qū)，具有地方特色、獨(dú)具風(fēng)格的民宿；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對(duì)甲方所擁有的成都特色民宿進(jìn)行的管理、維護(hù)、服務(wù)等工作；（3）業(yè)主：指擁有成都特色民宿產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織；（4）住戶：指租賃成都特色民宿的個(gè)人或家庭。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方所擁有的成都特色民宿進(jìn)行物業(yè)管理；（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的成都特色民宿所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方所擁有的成都特色民宿進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，甲方按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將甲方所擁有的成都特色民宿的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；（3）協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)就本協(xié)議履行情況、債權(quán)債務(wù)等進(jìn)行清算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理費(fèi)：包括保潔、綠化、維修、安保等日常服務(wù)費(fèi)用；（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括電梯、消防、供水、供電等公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用；（3）公共區(qū)域運(yùn)營(yíng)費(fèi)：包括公共區(qū)域的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可向乙方指定地點(diǎn)支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬；（2）乙方收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證；（3）如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金；（2）違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）成都特色民宿的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；（3）本協(xié)議的具體內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致成都特色民宿損壞；（2）政府頒布政策，禁止民宿經(jīng)營(yíng)；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的；（2）涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)成都特色民宿的所有權(quán)及使用權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方不得將成都特色民宿轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)成都特色民宿的良好形象和運(yùn)營(yíng)秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有協(xié)議、諒解和承諾。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章