2025年度個(gè)人與公司別墅租賃及物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人與公司別墅租賃及物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度個(gè)人與公司別墅租賃及物業(yè)管理事項(xiàng)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)租賃及物業(yè)管理秩序。2.2目的：本合同旨在規(guī)范別墅租賃及物業(yè)管理行為，確保租賃雙方及物業(yè)管理方在租賃及物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“別墅”指乙方租賃的甲方所有或甲方合法擁有的房產(chǎn)，具有獨(dú)立居住功能，面積大于300平方米的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方別墅的時(shí)間范圍；（2）物業(yè)管理：指甲方對(duì)租賃別墅進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔等工作；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本合同約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)別墅進(jìn)行物業(yè)管理，確保別墅的正常使用；（2）甲方有義務(wù)保證別墅的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定收取租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將別墅交付乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用別墅，并按照合同約定支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）乙方有義務(wù)愛護(hù)別墅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；（3）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)；（4）乙方有義務(wù)在租賃期滿前向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，或按照合同約定辦理退租手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的別墅所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金構(gòu)成包括基本租金和可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于日常清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)用，費(fèi)用由乙方直接向相關(guān)服務(wù)提供商繳納。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。支付方式的具體細(xì)節(jié)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說明。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的固定日期前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的固定日期前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的具體時(shí)間，乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付時(shí)注明合同編號(hào)及支付用途，確保甲方能夠準(zhǔn)確識(shí)別支付款項(xiàng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：若甲方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方采取措施糾正，并可根據(jù)實(shí)際情況要求賠償。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)采取催告、解除合同等措施，并要求乙方支付逾期支付的滯納金。（2）若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)違約的具體情況確定，賠償方式可為現(xiàn)金支付、修復(fù)、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于租賃雙方的個(gè)人信息、租賃合同的條款、物業(yè)管理的具體事項(xiàng)等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指由于自然災(zāi)害、社會(huì)事件或其他非雙方能夠預(yù)見、避免或克服的客觀原因?qū)е碌牟荒苈男谢虿荒馨雌诼男斜竞贤那闆r。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：本合同中不可抗力事件的實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與乙方個(gè)人身份、資質(zhì)密切相關(guān)，無法轉(zhuǎn)讓；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)租賃別墅的所有權(quán)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分租賃別墅。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)、用途，或?qū)e墅進(jìn)行任何形式的裝修。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入別墅進(jìn)行檢查、維修或進(jìn)行必要的安全措施的權(quán)力。（2）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃別墅的安全、整潔和使用效率。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方就租賃及物業(yè)管理事項(xiàng)的全部約定，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：任何對(duì)本合同的增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：__________________乙方（承租方）簽字：__________________簽訂日期：__________________甲方（出租方）蓋章：__________________乙方（承租方）蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證明或合法租賃證明文件。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則。3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明。4.支付憑證模板。5.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文書。6.合同修改或補(bǔ)充的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；擅自進(jìn)入別墅進(jìn)行不必要的檢查、維修；未按時(shí)收取租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)；擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或用途；未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害或財(cái)產(chǎn)損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件或其他非雙方能夠預(yù)見、避免或克服的客觀原因?qū)е碌牟荒苈男谢虿荒馨雌诼男斜竞贤那闆r。2.違約責(zé)任：指因一方違約而導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：約定一方在履行合同過程中應(yīng)保密的內(nèi)容、期限和方式。4.合同主體：簽訂合同并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人。5.物業(yè)管理：指對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔等工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方采取補(bǔ)救措施，并保留書面記錄。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.問題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害或財(cái)產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并及時(shí)修復(fù)損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際情況協(xié)商處理，并遵循法律規(guī)定。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保別墅的安全、整潔和使用效率。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)別墅進(jìn)行必要的檢查、維修和清潔。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定，妥善保管甲乙雙方的個(gè)人信息，不得泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的別墅，并保證別墅的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供及時(shí)、有效的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期滿前，提出續(xù)租申請(qǐng)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)別墅進(jìn)行合理的使用和維護(hù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)別墅進(jìn)行裝修。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供別墅或物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方不得擅自提高租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方可享有別墅的出租收益。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)采取催告、解除合同等措施。若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。乙方不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度個(gè)人與公司別墅租賃及物業(yè)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于________________________的別墅，乙方有意租賃該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在別墅租賃及物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）別墅：指位于________________________的甲方所有房產(chǎn)；（2）物業(yè)管理：指對(duì)別墅的日常維護(hù)、維修、清潔、安全等方面進(jìn)行的管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃別墅的有效期限；（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方有權(quán)對(duì)別墅進(jìn)行日常維護(hù)和維修；（3）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定的情況下，終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃別墅；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（4）乙方應(yīng)合理使用別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途；（5）乙方應(yīng)遵守甲方和物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)租賃別墅的地點(diǎn)為：________________________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月__日支付當(dāng)月租金，支付方式為__；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月__日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為__；（3）其他費(fèi)用支付：根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用，按約定時(shí)間支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前通知甲方解除合同；（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）終止通知：一方提出終止合同時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可解除。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或解除合同后，乙方應(yīng)將別墅恢復(fù)原狀，退還給甲方；（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方每月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)。（3）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，合同終止時(shí)無損壞及違約情況下，押金全額退還。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金和物業(yè)管理費(fèi)于每月__日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在每月__日前將租金和物業(yè)管理費(fèi)以現(xiàn)金形式交付給甲方指定的收銀員。7.3支付時(shí)間租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為每月__日前，具體支付日期以本合同附件為準(zhǔn)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付租金和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，確?？铐?xiàng)已足額到賬。（2）甲方收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)提供符合合同約定的別墅，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。（2）若甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。（2）若乙方擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，乙方應(yīng)在甲方違約之日起__日內(nèi)向甲方支付。（2）乙方違約的賠償金額按照合同約定計(jì)算，甲方應(yīng)在乙方違約之日起__日內(nèi)向乙方支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致別墅損壞；（2）政府禁令導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓后可能導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加；（2）轉(zhuǎn)讓后可能損害對(duì)方的合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)別墅的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)別墅進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方不得將別墅轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)別墅的正常使用和物業(yè)管理秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于別墅租賃及物業(yè)管理的完整協(xié)議，不依賴其他任何文件。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.租金支付憑證5.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則6.不可抗力事件證明文件7.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供符合合同約定的別墅；b.擅自提高租金；c.未按時(shí)進(jìn)行別墅維修和改造。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；b.擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或用途；c.違反物業(yè)管理規(guī)定。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面通知或仲裁/訴訟判決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。3.物業(yè)管理：指對(duì)別墅的日常維護(hù)、維修、清潔、安全等方面進(jìn)行的管理工作。4.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃別墅的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時(shí)提供符合合同約定的別墅。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供替代方案，若甲方無法修復(fù)或提供替代方案，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：別墅發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題或解除合同。4.問題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其改正，若