2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同（含附屬設(shè)施）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同（含附屬設(shè)施）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施4.買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房條件5.1交房時(shí)間5.2交房標(biāo)準(zhǔn)5.3交房手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.附屬設(shè)施移交7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施移交時(shí)間7.3附屬設(shè)施移交條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中買賣商業(yè)地產(chǎn)存量房的買方和賣方。1.1.2“房地產(chǎn)”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施。1.1.3“附屬設(shè)施”指與房地產(chǎn)一并出售的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。1.1.4“買賣價(jià)格”指本合同約定的買方購買房地產(chǎn)的總額。1.1.5“交房條件”指房地產(chǎn)在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的狀態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方名稱：2.1.2買方地址：2.1.3買方聯(lián)系人：2.1.4買方聯(lián)系電話：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：2.2.2賣方地址：2.2.3賣方聯(lián)系人：2.2.4賣方聯(lián)系電話：3.房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.1.1所在?。ㄊ?、自治區(qū)）：3.1.2所在市（縣）：3.1.3詳細(xì)地址：3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：平方米3.2.2使用面積：平方米3.3房地產(chǎn)用途3.3.1用途：商業(yè)用途3.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.4.1設(shè)備清單：3.4.2設(shè)施清單：4.買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格總額4.1.1人民幣：元4.2付款方式4.2.1付款方式：一次性付款4.2.2付款比例：全額付款4.3付款時(shí)間4.3.1付款期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)4.3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.交房條件5.1交房時(shí)間5.1.1交房期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)5.2交房標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。5.2.2房地產(chǎn)應(yīng)具備交付使用的條件，包括但不限于：建筑物主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施完善、附屬設(shè)施齊全等。5.3交房手續(xù)5.3.1賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件。5.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1過戶期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用：人民幣元，由買方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)6.3.1賣方應(yīng)配合買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3.2過戶手續(xù)所需材料及費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。7.附屬設(shè)施移交7.1附屬設(shè)施清單7.1.1設(shè)備清單：7.1.2設(shè)施清單：7.2附屬設(shè)施移交時(shí)間7.2.1移交期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)7.3附屬設(shè)施移交條件7.3.2附屬設(shè)施移交時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供設(shè)備、設(shè)施的使用說明書、操作指南等相關(guān)資料。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付全部或部分房款。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。8.1.3賣方提供的房地產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵或不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。8.2.2賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日房價(jià)的千分之一計(jì)算。8.2.3賣方隱瞞瑕疵或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付房款及賠償損失。8.3違約賠償8.3.1雙方因違約造成對方損失的，應(yīng)賠償對方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交法院后，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序。9.3.2法院作出的判決為終審判決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，并按約定支付定金后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3附屬設(shè)施清單12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同如有修改，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2其他約定效力13.2.1本合同的其他約定事項(xiàng)對本合同具有約束力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在合同履行過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)咨詢或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)交易中介、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍及違約責(zé)任等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同標(biāo)的額的5%。3.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至達(dá)到約定的責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方、賣方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的要求履行義務(wù)。5.2第三方與買方、賣方之間不存在合同關(guān)系時(shí)，第三方對買方、賣方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方對因買方、賣方違反合同約定所導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介方條款6.1.1中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照合同約定履行中介職責(zé)。6.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供房地產(chǎn)信息，不得隱瞞、歪曲事實(shí)。6.1.3中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易手續(xù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。6.2法律顧問條款6.2.1法律顧問應(yīng)在買賣雙方簽訂合同前提供法律意見，協(xié)助審查合同條款。6.2.2法律顧問應(yīng)在合同履行過程中提供必要的法律支持，協(xié)助解決合同爭議。6.3評估機(jī)構(gòu)條款6.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。6.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。6.4測繪機(jī)構(gòu)條款6.4.1測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，對房地產(chǎn)進(jìn)行測繪，提供測繪報(bào)告。6.4.2測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、完整，并對測繪數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2第三方介入后的合同變更不影響合同中已明確的其他條款。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，證明賣方擁有該房地產(chǎn)的合法權(quán)利。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：證明賣方擁有該房地產(chǎn)使用土地的合法權(quán)利。3.房地產(chǎn)買賣合同要求：雙方簽字蓋章的房地產(chǎn)買賣合同原件。說明：合同雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。4.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、狀況等。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，明確附屬設(shè)施的移交條件和責(zé)任。5.付款憑證要求：清晰、完整、合法有效的付款憑證復(fù)印件。說明：作為買方付款的證據(jù)，證明已履行付款義務(wù)。6.交房手續(xù)辦理資料要求：包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等手續(xù)。7.房地產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，客觀、公正的評估報(bào)告。說明：作為確定買賣價(jià)格的重要依據(jù)。8.房地產(chǎn)測繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，準(zhǔn)確、完整的測繪報(bào)告。說明：作為確定房地產(chǎn)面積和邊界的重要依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、明確、合法有效的第三方介入?yún)f(xié)議原件。說明：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。10.爭議解決協(xié)議要求：清晰、明確、合法有效的爭議解決協(xié)議原件。說明：明確爭議解決方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。1.2未按約定時(shí)間接收房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日房價(jià)的千分之一計(jì)算。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日房價(jià)的千分之一計(jì)算。2.2提供的房地產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵或不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已付房款，并賠償買方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至達(dá)到約定的責(zé)任限額。3.2第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償買賣雙方損失。示例說明：買方未按約定時(shí)間支付房款，逾期15天，應(yīng)向賣方支付違約金：人民幣元。賣方提供的房地產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵，導(dǎo)致買方損失人民幣元，賣方應(yīng)退還買方已付房款，并賠償買方損失：人民幣元。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同（含附屬設(shè)施）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施與乙方進(jìn)行買賣，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂等用途的房地產(chǎn)。2.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的商業(yè)地產(chǎn)。3.附屬設(shè)施：指與商業(yè)地產(chǎn)主體建筑相配套的設(shè)施，如停車場、電梯、消防設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的出賣方。2.乙方：指購買商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的買受方。3.合同總價(jià)：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施出售給乙方的總金額。4.付款方式：指乙方支付合同總價(jià)的方式，包括分期付款、一次性付款等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同總價(jià)。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成附屬設(shè)施的整改。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成附屬設(shè)施的整改。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同總價(jià)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付合同總價(jià)。3.附屬設(shè)施的整改應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、附屬設(shè)施移交等。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同總價(jià)：甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施出售給乙方，合同總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.交易稅費(fèi)：乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定支付交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于附屬設(shè)施整改費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式乙方支付合同總價(jià)的方式如下：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的____%，即人民幣_(tái)___元整。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并驗(yàn)收附屬設(shè)施合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的合同總價(jià)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并驗(yàn)收附屬設(shè)施合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件1.首付款支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.尾款支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證和房產(chǎn)過戶證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)____%的違約金。2.若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施存在虛假陳述或嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件退貨或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付合同總價(jià)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)____%的違約金。2.若乙方未按合同約定支付交易稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并在實(shí)際損失的基礎(chǔ)上承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的資料、技術(shù)信息、商業(yè)秘密等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政府政策調(diào)整、法律修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他有利益關(guān)系的第三方。2.乙方將合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給不具備購買條件的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完畢合同總價(jià)。2.乙方在未支付完畢合同總價(jià)前，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣（含附屬設(shè)施）的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買受方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的照片或圖紙3.交易稅費(fèi)計(jì)算清單4.附屬設(shè)施整改方案5.付款憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施（認(rèn)定：延遲交付）。提供的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施存在虛假陳述或嚴(yán)重質(zhì)量問題（認(rèn)定：虛假陳述或質(zhì)量問題）。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付合同總價(jià)（認(rèn)定：延遲付款）。未按合同約定支付交易稅費(fèi)（認(rèn)定：未支付稅費(fèi)）。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.房地產(chǎn)權(quán)證：是證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的法律文件。3.交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中，按照國家相關(guān)政策規(guī)定需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.附屬設(shè)施：指與商業(yè)地產(chǎn)主體建筑相配套的設(shè)施，如停車場、電梯、消防設(shè)施等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)交易稅費(fèi)計(jì)算清單，如有異議，可咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。2.問題：附屬設(shè)施整改不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商整改方案，并監(jiān)督整改過程，確保整改達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.問題：一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并在實(shí)際損失的基礎(chǔ)上承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要措施減輕損失，合同履行期限相應(yīng)順延。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)權(quán)利條款：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。第三方應(yīng)確保附屬設(shè)施在合同履行期間符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的信息和協(xié)助。第三方有權(quán)要求乙方在合同履行期間按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同履行期間產(chǎn)生的合法利益。第三方有權(quán)獲得合同終止后剩余的附屬設(shè)施。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的相關(guān)資料。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對附屬設(shè)施進(jìn)行必要的整改。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間獲得附屬設(shè)施的正常使用權(quán)益。乙方有權(quán)在合同終止后獲得附屬設(shè)施的完整所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)____%的違約金。甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施存在虛假陳述或嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件退貨或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同履行期間支付合同總價(jià)。甲方可要求乙方在合同履行期間完成附屬設(shè)施的整改。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同履行期間產(chǎn)生的合法利益。甲方可獲得合同終止后剩余的附屬設(shè)施。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付合同總價(jià)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)____%的違約金。乙方未按合同約定支付交易稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在未支付完畢合同總價(jià)前，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同（含附屬設(shè)施）2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同終止條件1.7合同爭議解決方式第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記2.6房地產(chǎn)抵押情況2.7房地產(chǎn)租賃情況第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.5雙方違約責(zé)任第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3付款憑證4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)4.5逾期付款責(zé)任第五章房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格處理第六章附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2配套設(shè)施清單6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施權(quán)屬6.4附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付6.5附屬設(shè)施及配套設(shè)施驗(yàn)收第七章合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序7.4合同變更及解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付8.4損害賠償?shù)诰耪潞贤獬蟮奶幚?.1合同解除后的房地產(chǎn)權(quán)屬9.2合同解除后的交易款項(xiàng)9.3合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)9.4合同解除后的其他事項(xiàng)第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2房地產(chǎn)測繪報(bào)告10.3房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同雙方基本信息1.2.1買方：名稱：_________________________法定代表人：_____________________住所：_________________________聯(lián)系電話：_____________________1.2.2賣方：名稱：_________________________法定代表人：_____________________住所：_________________________聯(lián)系電話：_____________________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為：_________________簽訂地點(diǎn)為：_____________________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署合同；1.4.2買方支付首付款；1.4.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。1.5合同解除條件1.5.1一方違約；1.5.2不可抗力；1.5.3雙方協(xié)商一致。1.6合同終止條件1.6.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；1.6.2合同解除；1.6.3合同被依法撤銷。1.7合同爭議解決方式1.7.1雙方協(xié)商解決；1.7.2爭議無法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁；1.7.3仲裁委員會(huì)所在地：_____________________第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1房地產(chǎn)所有權(quán)證；2.1.2土地使用權(quán)證；2.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房地產(chǎn)位置及面積2.2.1房地產(chǎn)位于：_____________________2.2.2房地產(chǎn)建筑面積：_____________________2.2.3房地產(chǎn)套內(nèi)面積：_____________________2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.3.1附屬設(shè)施清單詳見附件；2.3.2附屬設(shè)施權(quán)屬歸買方所有。2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)用途為：_____________________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記2.5.1賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；2.5.2雙方共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.6房地產(chǎn)抵押情況2.6.1房地產(chǎn)無抵押；2.6.2如有抵押，賣方應(yīng)先行解除抵押，方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.7房地產(chǎn)租賃情況2.7.1房地產(chǎn)無租賃；2.7.2如有租賃，賣方應(yīng)先行解除租賃合同，方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房地產(chǎn)所有權(quán)；3.1.2要求賣方履行合同義務(wù)；3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購房款；3.2.2按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；3.2.3享有合同約定的其他義務(wù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1獲得購房款；3.3.2要求買方履行合同義務(wù)；3.3.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.4賣方義務(wù)3.4.1將房地產(chǎn)交付買方；3.4.2保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；3.4.3享有合同約定的其他義務(wù)。3.5雙方違約責(zé)任3.5.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.5.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.5.3違約金數(shù)額及賠償損失標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為：_____________________4.1.2交易價(jià)格包括稅費(fèi)；4.2付款時(shí)間及方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；4.2.2首付款金額為：_____________________4.2.3余款支付時(shí)間及方式詳見合同附件；4.3付款憑證4.3.1買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具收款憑證；4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)4.4.1交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)；4.4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件；4.5逾期付款責(zé)任4.5.1買方逾期付款，應(yīng)按日支付萬分之五的違約金；4.5.2違約金總額不得超過合同總價(jià)的____%。第五章房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為：_____________________5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；5.2.2房地產(chǎn)附屬設(shè)施交付齊全；5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房地產(chǎn)符合國家及地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.3.2房地產(chǎn)無損壞、滲漏、裂縫等問題；5.4驗(yàn)收程序5.4.1買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；5.4.2驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；5.5驗(yàn)收不合格處理5.5.1驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)拒絕接收；5.5.2修復(fù)后，買方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第六章附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.1.1附屬設(shè)施清單詳見附件；6.2配套設(shè)施清單6.2.1配套設(shè)施清單詳見附件；6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施權(quán)屬6.3.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施權(quán)屬歸買方所有；6.4附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付6.4.1賣方應(yīng)將附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付給買方；6.5附屬設(shè)施及配套設(shè)施驗(yàn)收6.5.1買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對附屬設(shè)施及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收；6.5.2驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章合同變更及解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。7.2合同解除條件7.2.1一方違約；7.2.2不可抗力；7.2.3雙方協(xié)商一致。7.3合同變更及解除程序7.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；7.3.2協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.4合同變更及解除后的處理7.4.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理的，合同解除后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸賣方所有；7.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未辦理的，合同解除后，雙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)；7.4.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理合同解除后的其他事項(xiàng)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.1.1買方未按時(shí)支付購房款的；8.1.2賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)的；8.1.3賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件虛假的；8.1.4雙方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.3違約金數(shù)額及賠償損失標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。8.3違約金計(jì)算及支付8.3.1違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際支付之日止；8.3.2違約金支付方式為：_____________________8.4損害賠償8.4.1因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)；8.4.2損害賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第九章合同解除后的處理9.1合同解除后的房地產(chǎn)權(quán)屬9.1.1合同解除后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸賣方所有；9.1.2如買方已支付部分購房款，賣方應(yīng)退還買方；9.2合同解除后的交易款項(xiàng)9.2.1合同解除后，已支付的購房款按照雙方約定處理；9.2.2如有未支付款項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；9.3合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1合同解除后的稅費(fèi)按照雙方約定處理；9.3.2如有爭議，提交仲裁委員會(huì)仲裁；9.4合同解除后的其他事項(xiàng)9.4.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理合同解除后的其他事項(xiàng)。第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2房地產(chǎn)測繪報(bào)告10.3房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2買方支付首付款；11.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3合同被依法撤銷。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理合同解除后的其他事項(xiàng)；12.1.2合同解除后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸賣方所有；12.2合同終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決；13.1.2爭議無法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁；13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)所在地：_____________________13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；13.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：見證人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房地產(chǎn)市場評估條款1.1.1在合同簽訂前，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的市場評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。1.1.2評估報(bào)告作為合同附件，買賣雙方應(yīng)共同認(rèn)可評估結(jié)果。1.1.3評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.1優(yōu)先購買權(quán)條款2.1.1乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，享有對該房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。2.1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和條款進(jìn)行。2.1.3如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。3.1交易保證條款3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。3.1.2如因甲方提供虛假文件導(dǎo)致合同無效或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.2購房貸款條款1.2.1乙方如需購房貸款，應(yīng)在合同簽訂前向銀行申請，并取得貸款批準(zhǔn)。1.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方支付首付款的____%作為定金。1.2.3乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，視為放棄購房。2.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證條款2.2.1甲方保證房地產(chǎn)符合國家及地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。2.2.2乙方在交付后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵條款3.2.1乙方在合同簽訂前，有權(quán)對房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。3.2.2如因甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在瑕疵導(dǎo)致合同無效或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.3中介服務(wù)費(fèi)用條款1.3.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。1.3.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.3中介保密條款2.3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。2.3.2如因中介機(jī)構(gòu)泄露信息導(dǎo)致合同無效或造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介服務(wù)期限條款3.3.1中介服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。3.3.2中介服務(wù)期限屆滿后，中介機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)任何責(zé)任。4.1中介責(zé)任條款4.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.1.2如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o效或造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1中介爭議解決條款5.1.1中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)測繪報(bào)告4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.附屬設(shè)施清單6.配套設(shè)施清單7.市場評估報(bào)告8.優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議9.購房貸款批準(zhǔn)文件10.房地產(chǎn)質(zhì)量保證書11.中介服務(wù)合同12.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)13.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款；賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)；賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件虛假；雙方違反合同約定，造成對方損失。2.違約行為認(rèn)定：買方未按時(shí)支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付；賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，經(jīng)催告后仍未交付；賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件經(jīng)核實(shí)為虛假；雙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌牟荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，獨(dú)立、公正地解決合同糾紛的機(jī)構(gòu)。5.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，特定主體對某項(xiàng)權(quán)利或利益享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向法院提起訴訟。2.問題：購房款支付出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商延長支付期限，或?qū)で筚J款等途徑解決。3.問題：房地產(chǎn)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商業(yè)地產(chǎn)存量房的買賣交易。2.適用于房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議的情況。3.適用于買賣雙方均具備完全民事行為能力的情況。4.適用于買賣雙方自愿簽訂合同的情況。5.適用于涉及房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施的買賣交易。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同（含附屬設(shè)施）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、餐飲、娛樂等用途的房地產(chǎn)。2.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，尚未出售或出租的房地產(chǎn)。3.附屬設(shè)施：指與商業(yè)地產(chǎn)主體建筑物相配套的設(shè)施，如停車場、物業(yè)管理用房等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價(jià)的行為。2.對價(jià)：指乙方支付給甲方的貨幣或其他等價(jià)物。3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付對價(jià)。2.甲方應(yīng)保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付甲方相應(yīng)對價(jià)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，接收并妥善保管商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的交付地點(diǎn)為：__________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施交付給乙方，并確保乙方能夠順利接管。2.乙方應(yīng)在收到商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施后，按照合同約定支付對價(jià)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的善后事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方相應(yīng)對價(jià)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的總價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋買賣價(jià)格。2.乙方支付房屋買賣價(jià)格時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為房屋買賣價(jià)格的__________%。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋尾款，尾款金額為房屋買賣價(jià)格的__________%。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及附屬設(shè)施的相關(guān)權(quán)屬證明。2.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向乙方提供房屋交接清單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的__________%。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金形式支付，或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的相關(guān)信息；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)采取措施減少損失；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋損壞；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致的房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解；11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.或雙方可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)。2.乙方在未支付完畢全部款項(xiàng)前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分所購買的商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)存量房及其附屬設(shè)施的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容與本合同沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同