南昌市2025版二手房買賣合同修訂規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2025版二手房買賣合同修訂規(guī)范合同目錄第一章合同概述1.1合同的定義1.2合同的訂立原則1.3合同的生效條件1.4合同的履行期限第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.3房產(chǎn)權屬證明文件2.4房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任第五章產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記程序5.2登記費用及承擔5.3登記時間及辦理期限第六章履約責任與違約責任6.1履約責任6.2違約責任6.3違約金及賠償標準第七章履約保證金及退還7.1履約保證金7.2保證金收取及退還條件7.3保證金退還程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章附則10.1合同未盡事宜的處理10.2合同的解釋與補充10.3合同的簽訂、修改與效力10.4合同附件及補充材料第十一章特別約定11.1買方特別約定11.2賣方特別約定11.3雙方共同特別約定第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件12.2付款憑證12.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明12.4其他相關文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案機構第十四章合同解除、終止后的處理14.1解除、終止原因14.2解除、終止后的處理程序14.3解除、終止后的責任承擔合同編號_________第一章合同概述1.1合同的定義本合同是指買方與賣方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就南昌市二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同的訂立原則1.2.1平等原則：買賣雙方在合同訂立過程中享有平等的權利，不得以任何形式侵犯對方的合法權益。1.2.2自愿原則：合同訂立應當基于買賣雙方的自愿，任何一方不得強迫對方訂立合同。1.2.3公平原則：合同內(nèi)容應當公平合理，不得存在欺詐、脅迫等不正當手段。1.2.4誠實信用原則：買賣雙方在合同訂立、履行過程中應遵循誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。1.3合同的生效條件1.3.1合同雙方當事人具有完全民事行為能力；1.3.2合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)；1.3.3合同已經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章；1.3.4合同已經(jīng)依法進行登記備案。1.4合同的履行期限1.4.1合同履行期限自合同生效之日起至房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)坐落地址；2.1.2房產(chǎn)類型（住宅、商業(yè)等）；2.1.3房產(chǎn)面積；2.1.4房產(chǎn)樓層；2.1.5房產(chǎn)結構；2.1.6房產(chǎn)建造年代。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛；2.2.2房產(chǎn)無抵押、查封等限制性權利；2.2.3房產(chǎn)未列入拆遷范圍。2.3房產(chǎn)權屬證明文件2.3.1房產(chǎn)所有權證；2.3.2土地使用權證；2.3.3房產(chǎn)他項權證。2.4房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況2.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；2.4.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方姓名或名稱；3.1.2買方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼；3.1.3買方聯(lián)系方式。3.2賣方基本信息3.2.1賣方姓名或名稱；3.2.2賣方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼；3.2.3賣方聯(lián)系方式。3.3雙方聯(lián)系方式3.3.1郵箱地址；3.3.2電話號碼；3.3.3其他聯(lián)系方式。第四章房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)買賣價格4.1.1房產(chǎn)買賣總價；4.1.2付款方式（一次性付款、分期付款等）。4.2付款方式4.2.1付款方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）；4.2.2付款時間節(jié)點；4.2.3付款憑證。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間；4.3.2尾款支付時間；4.3.3其他款項支付時間。4.4付款違約責任4.4.1買方逾期付款責任；4.4.2賣方逾期收款責任。第五章產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記程序5.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請；5.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記審核；5.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記發(fā)證。5.2登記費用及承擔5.2.1登記費用；5.2.2費用承擔方。5.3登記時間及辦理期限5.3.1登記時間；5.3.2辦理期限。第六章履約責任與違約責任6.1履約責任6.1.1買方責任；6.1.2賣方責任。6.2違約責任6.2.1買方違約責任；6.2.2賣方違約責任。6.3違約金及賠償標準6.3.1違約金；6.3.2賠償標準。第七章履約保證金及退還7.1履約保證金7.1.1保證金金額；7.1.2保證金支付時間。7.2保證金收取及退還條件7.2.1收取條件；7.2.2退還條件。7.3保證金退還程序7.3.1退還程序；7.3.2退還時間。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2仲裁；8.1.3訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；8.2.2仲裁：南昌市仲裁委員會；8.2.3訴訟：南昌市人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)；8.3.2仲裁：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)；8.3.3訴訟：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1買方解除條件；9.1.2賣方解除條件；9.1.3雙方協(xié)商解除條件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除；9.2.2確認解除；9.2.3辦理解除手續(xù)。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢；9.3.2合同解除；9.3.3其他法定終止條件。9.4合同終止程序9.4.1提出終止；9.4.2確認終止；9.4.3辦理終止手續(xù)。第十章附則10.1合同未盡事宜的處理10.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。10.2合同的解釋與補充10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的簽訂、修改與效力10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；10.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；10.3.3修改后的合同自雙方簽字之日起生效。10.4合同附件及補充材料10.4.1本合同附件及補充材料與本合同具有同等法律效力；10.4.2附件及補充材料作為合同不可分割的一部分。第十一章特別約定11.1買方特別約定11.1.1買方同意按照合同約定支付房款；11.1.2買方同意在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2賣方特別約定11.2.1賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛；11.2.2賣方同意在規(guī)定時間內(nèi)配合買方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3雙方共同特別約定11.3.1雙方同意在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，可協(xié)商延期履行或解除合同；11.3.2雙方同意在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件12.2付款憑證12.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明12.4其他相關文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字或蓋章；13.1.2合同已依法進行登記備案。13.2合同備案程序13.2.1雙方持合同及相關材料到房產(chǎn)交易管理部門備案；13.2.2備案手續(xù)辦理完畢，合同生效。13.3合同備案機構13.3.1南昌市房產(chǎn)交易管理部門。第十四章合同解除、終止后的處理14.1解除、終止原因14.1.1合同解除原因；14.1.2合同終止原因。14.2解除、終止后的處理程序14.2.1解除、終止通知；14.2.2辦理解除、終止手續(xù)；14.2.3履行合同解除、終止后的善后事宜。14.3解除、終止后的責任承擔14.3.1解除、終止后的責任承擔；14.3.2違約責任。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權條款1.1.1在本合同約定的期限內(nèi)，如賣方將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。1.1.2甲方應在賣方通知出售房產(chǎn)之日起____日內(nèi)，以書面形式向賣方表示是否行使優(yōu)先購買權。1.1.3如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)表示，視為放棄優(yōu)先購買權。1.2甲方指定付款方式條款1.2.1甲方有權指定房產(chǎn)買賣的付款方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.2.2甲方指定的付款方式應在本合同中明確約定，賣方應予以配合。1.3甲方指定產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理條款1.3.1甲方有權指定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的機構及人員。1.3.2賣方應配合甲方指定的機構及人員辦理相關手續(xù)。1.4甲方指定維修保養(yǎng)條款1.4.1甲方有權要求賣方在房產(chǎn)交付前進行必要的維修保養(yǎng)。1.4.2賣方應在甲方指定的期限內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，并承擔相關費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方選擇房產(chǎn)條款2.1.1乙方有權在合同簽訂前對房產(chǎn)進行實地考察，包括但不限于房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等。2.1.2乙方應在合同簽訂前向甲方提出對房產(chǎn)的修改要求，甲方應在合理期限內(nèi)予以答復。2.2乙方指定付款時間條款2.2.1乙方有權根據(jù)自身資金狀況，與甲方協(xié)商確定房產(chǎn)買賣的付款時間節(jié)點。2.2.2甲方應尊重乙方的付款時間安排，不得無故拖延。2.3乙方指定產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理條款2.3.1乙方有權指定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的機構及人員。2.3.2甲方應配合乙方指定的機構及人員辦理相關手續(xù)。2.4乙方指定維修保養(yǎng)條款2.4.1乙方有權要求賣方在房產(chǎn)交付前進行必要的維修保養(yǎng)。2.4.2賣方應在乙方指定的期限內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，并承擔相關費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用條款3.1.1中介服務費用由買賣雙方按照約定比例承擔。3.1.2中介服務費用應在合同簽訂時一次性支付。3.2中介機構責任條款3.2.1中介機構應保證其提供的服務真實、合法、有效。3.2.2中介機構在服務過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得有欺詐、誤導等行為。3.3中介機構保密條款3.3.1中介機構應對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構違約責任條款3.4.1中介機構未履行中介服務義務，導致買賣雙方權益受損的，應承擔相應的違約責任。3.4.2中介機構因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應退還已收取的中介服務費用。3.5中介機構爭議解決條款3.5.1中介機構與買賣雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可向中介機構所在地的仲裁委員會申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件2.付款憑證3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄5.雙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）6.買賣雙方聯(lián)系方式7.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議8.中介機構服務協(xié)議9.房產(chǎn)實地考察報告10.房產(chǎn)維修保養(yǎng)清單二、違約行為及認定：1.違約行為：a)買方未按時支付房款；b)賣方未按時配合辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；c)任何一方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務；d)中介機構未履行服務義務；e)任何一方違反合同約定的保密義務。2.違約行為認定：a)根據(jù)合同約定及實際情況，由違約方承擔責任；b)違約行為的認定以合同條款及相關法律規(guī)定為準；c)如雙方發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、仲裁或訴訟方式解決。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人基于自己的意愿，實施民事法律行為的能力。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.優(yōu)先購買權：指在同一價格條件下，優(yōu)先于他人購買特定物的權利。4.違約金：指違約方根據(jù)合同約定支付給守約方的一種補償。5.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：指在不動產(chǎn)管理部門依法登記，變更不動產(chǎn)所有權的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房款。解決辦法：按照合同約定，買方應支付違約金，并盡快支付房款。2.問題：賣方未按時配合辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：賣方應支付違約金，并在規(guī)定期限內(nèi)配合辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.問題：中介機構未履行服務義務。解決辦法：中介機構應退還已收取的中介服務費用，并承擔相應的違約責任。4.問題：雙方發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟方式解決爭議。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.公司或機構購買二手房作為辦公或居住用途。3.房地產(chǎn)開發(fā)商購買二手房進行改造或拆除重建。4.外地買家在南昌市購買二手房。5.經(jīng)第三方中介機構居中的二手房買賣。全文完。南昌市2025版二手房買賣合同修訂規(guī)范1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，二手房交易日益頻繁，為規(guī)范南昌市2025版二手房買賣市場，維護市場秩序，保障交易雙方合法權益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方的權利、義務，規(guī)范南昌市2025版二手房買賣行為，確保交易安全、公平、合理。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指在土地使用權期限內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權證書，且未設定抵押、查封等權利負擔的房屋。2.交易價格：指甲方將其擁有的二手房出售給乙方所約定的價格。3.交易稅費：指在二手房交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應由交易雙方承擔的稅費。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中購買二手房的一方。3.相關方：指與本合同履行有關的其他單位或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.甲方應保證所出售的二手房符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在權利瑕疵。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合約定的二手房。2.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.乙方應按照合同約定支付交易價格及相關稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在本合同生效后_________日內(nèi)向乙方交付符合約定的二手房。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定將符合約定的二手房交付給乙方。2.乙方應按照合同約定支付交易價格及相關稅費。3.雙方應按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。3.一方違約，另一方有權解除本合同時，應書面通知違約方。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。2.因違約解除本合同時，違約方應承擔相應的違約責任。3.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.交易價格：指乙方購買甲方二手房的總額，包括但不限于房屋本身的價格。2.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方在購買二手房過程中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。3.其他費用：指在交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如房屋評估費、中介服務費、公證費等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價格及交易稅費等費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可通過現(xiàn)金方式支付部分或全部費用。7.3支付時間1.甲方在合同生效后_________日內(nèi)，向乙方提供清晰的房屋產(chǎn)權證明文件。2.乙方應在甲方提供房屋產(chǎn)權證明文件后的_________日內(nèi)，支付交易價格及交易稅費等費用。3.乙方支付費用的具體時間，雙方應在合同中明確約定。7.4支付條款1.乙方支付費用時，應向甲方提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后的_________日內(nèi)確認收到。2.若乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按每日萬分之_________計算。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付符合約定的二手房，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之_________計算。2.若甲方提供的二手房存在權利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間支付費用，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之_________計算。2.若乙方在支付費用后，未在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.若一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.若違約行為導致對方遭受損失，違約方應賠償對方因此遭受的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止之日起_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：指任何形式的戰(zhàn)爭，包括軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：指政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起_________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁機構或法院的選擇及仲裁或訴訟程序的適用，雙方應在合同中明確約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)或政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對所出售二手房的占有權，直至乙方支付完畢全部交易價格及交易稅費等費用。2.乙方在未取得房屋產(chǎn)權證書前，不得擅自對房屋進行裝修、改建或出租。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.雙方應相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時溝通，共同協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于南昌市2025版二手房買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）_________（日期）_________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）_________（日期）_________其他相關方：（簽字/蓋章）_________（日期）_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件（復印件）2.房屋交易稅費繳納憑證3.交易雙方的身份證明文件（復印件）4.交易雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明材料（如有）6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付符合約定的二手房，認定違約。提供的二手房存在權利瑕疵，認定違約。未在規(guī)定時間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權證明文件，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付費用，認定違約。未在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，認定違約。在未取得房屋產(chǎn)權證書前，擅自對房屋進行裝修、改建或出租，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指在土地使用權期限內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權證書，且未設定抵押、查封等權利負擔的房屋。2.交易價格：指乙方購買甲方二手房的總額，包括但不限于房屋本身的價格。3.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方在購買二手房過程中應繳納的稅費。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機構對爭議進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付符合約定的二手房。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定時間支付費用。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用。3.問題：房屋產(chǎn)權過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行方式。5.問題：合同履行過程中，一方泄露保密內(nèi)容。解決辦法：泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方作為中介方，應保證其提供的房屋信息真實、準確，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。第三方應協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋產(chǎn)權過戶等手續(xù)，并保證手續(xù)的合法合規(guī)。2.第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定收取中介服務費。第三方有權在合同履行過程中，監(jiān)督雙方履行合同義務。3.第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)和政策，不得進行不正當競爭。第三方應維護雙方的合法權益，不得泄露雙方商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋結構、設施設備、權屬狀況等。乙方有權要求甲方在房屋產(chǎn)權過戶前，提供房屋的抵押、查封等信息。2.乙方利益條款甲方應在合同簽訂前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合合同約定。乙方有權要求甲方在合同履行期間，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定提供房屋信息，或提供虛假信息，乙方有權解除合同并要求賠償。若甲方在合同履行期間，未對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，乙方有權要求甲方進行維修并承擔費用。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可要求乙方在合同簽訂前，提供其身份證明文件，以核實乙方身份。甲方可要求乙方在支付費用前，提供支付憑證，以確認乙方已支付費用。2.甲方的利益條款乙方在支付費用前，甲方可要求乙方提供相應的支付能力證明。甲方有權要求乙方在合同履行期間，不得擅自對房屋進行裝修、改建或出租。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定支付費用，甲方有權解除合同并要求賠償。若乙方在合同履行期間，擅自對房屋進行裝修、改建或出租，甲方有權要求乙方恢復原狀并承擔相應費用。全文完。南昌市2025版二手房買賣合同修訂規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當事人信息1.2合同標的物信息1.3合同價格及支付方式1.4交易稅費承擔1.5合同簽訂時間及地點2.履約保證金2.1保證金金額2.2保證金支付方式2.3保證金退還條件3.履約責任3.1買方履約責任3.2賣方履約責任3.3違約責任4.標的物交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付方式4.4交付標的物狀態(tài)5.財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.1登記義務及期限5.2登記費用及承擔5.3登記后的權益保障6.售后維修義務6.1基礎設施及設備6.2維修期限及方式6.3維修費用承擔7.質(zhì)量爭議解決7.1質(zhì)量爭議處理原則7.2質(zhì)量鑒定及鑒定機構7.3質(zhì)量問題責任劃分8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2仲裁機構及仲裁程序8.3訴訟途徑及管轄法院9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件10.2附件二：房屋權屬登記情況10.3附件三：其他相關證明材料11.其他約定事項11.1隱私保護條款11.2信息保密條款11.3法律適用及爭議解決條款12.合同生效條件及時間13.合同生效后效力14.合同終止條件及時間第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同當事人信息1.1.1買方名稱（姓名）：________________________1.1.2買方地址：________________________1.1.3買方聯(lián)系方式：________________________1.1.4賣方名稱（姓名）：________________________1.1.5賣方地址：________________________1.1.6賣方聯(lián)系方式：________________________1.2合同標的物信息1.2.1房屋坐落：________________________1.2.2房屋面積：________________________1.2.3房屋結構：________________________1.2.4房屋用途：________________________1.2.5房屋產(chǎn)權證號：________________________1.3合同價格及支付方式1.3.1房屋總價款：人民幣________________________元整1.3.2付款方式：________________________1.3.3付款時間節(jié)點：________________________1.4交易稅費承擔1.4.1買方應承擔的交易稅費：________________________1.4.2賣方應承擔的交易稅費：________________________1.5合同簽訂時間及地點1.5.1合同簽訂時間：________________________1.5.2合同簽訂地點：________________________2.履約保證金2.1保證金金額：人民幣________________________元整2.2保證金支付方式：________________________2.3保證金退還條件：2.3.1買方按合同約定履行付款義務后；2.3.2賣方按合同約定交付標的物后；2.3.3合同解除后，根據(jù)合同約定處理。3.履約責任3.1買方履約責任：3.1.1按合同約定支付購房款；3.1.2按合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；3.1.3按合同約定承擔交易稅費。3.2賣方履約責任：3.2.1按合同約定交付房屋及附屬設施；3.2.2按合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；3.2.3按合同約定承擔交易稅費。3.3違約責任：3.3.1任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_________%；3.3.2違約方還應承擔守約方因此遭受的損失。4.標的物交付4.1交付時間：________________________4.2交付地點：________________________4.3交付方式：________________________4.4交付標的物狀態(tài)：________________________5.財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.1登記義務及期限：5.1.1買方應在交付房屋后________個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)；5.1.2賣方應予以配合并提供必要的協(xié)助。5.2登記費用及承擔：________________________5.3登記后的權益保障：________________________6.售后維修義務6.1基礎設施及設備：________________________6.2維修期限及方式：________________________6.3維修費用承擔：________________________7.質(zhì)量爭議解決7.1質(zhì)量爭議處理原則：________________________7.2質(zhì)量鑒定及鑒定機構：________________________7.3質(zhì)量問題責任劃分：________________________8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2.1仲裁；8.1.2.2訴訟。8.2仲裁機構及仲裁程序8.2.1如選擇仲裁，仲裁機構為南昌仲裁委員會；8.2.2仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。8.3訴訟途徑及管轄法院8.3.1如選擇訴訟，管轄法院為南昌市________區(qū)人民法院；8.3.2訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關規(guī)定執(zhí)行。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1買方或賣方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方；9.2.2對方收到解除通知后，應在________日內(nèi)答復；9.2.3如對方同意解除，雙方應簽署解除合同協(xié)議；9.2.4如對方不同意解除，爭議解決方式按照第八條執(zhí)行。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件10.2附件二：房屋權屬登記情況10.3附件三：其他相關證明材料11.其他約定事項11.1隱私保護條款11.1.1雙方同意對合同內(nèi)容及相關信息予以保密；11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息保密條款11.2.1雙方同意在合同履行過程中，對交易信息及個人隱私予以保密；11.2.2保密期限自合同簽訂之日起________年。11.3法律適用及爭議解決條款11.3.1本合同適用中華人民共和國法律；11.3.2本合同爭議解決方式按照第八條執(zhí)行。12.合同生效條件及時間12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同生效后，雙方應嚴格履行合同義務。13.合同終止條件及時間13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同解除；13.1.3合同約定的其他終止條件。13.2合同終止時間13.2.1合同終止時間按照合同終止條件確定。14.合同解除后的處理14.1合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的善后事宜；14.2合同解除后，已支付款項不予退還，未支付款項應繼續(xù)履行；14.3合同解除后，雙方應各自承擔因合同解除而造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除買方、賣方以外的，為促成交易而提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師、評估機構、測繪機構等。2.第三方介入的同意2.1買方和賣方同意，在交易過程中，可引入第三方提供相關服務。2.2買方和賣方應在合同中明確約定是否引入第三方及其服務內(nèi)容。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成買方或賣方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額為人民幣________________________元整。4.第三方權利義務4.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責；4.3第三方應保守買方和賣方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方介入的服務內(nèi)容5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：5.1.1提供房源信息、市場分析等服務；5.1.2協(xié)助買賣雙方進行談判；5.1.3協(xié)助辦理合同簽訂、產(chǎn)權過戶等手續(xù)。5.2律師：5.2.1提供法律咨詢、起草合同等服務；5.2.2協(xié)助買賣雙方進行法律風險防范；5.2.3協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)。5.3評估機構：5.3.1對房屋進行評估，提供評估報告；5.3.2協(xié)助買賣雙方確定交易價格。5.4測繪機構：5.4.1對房屋進行測繪，提供測繪報告；5.4.2協(xié)助買賣雙方核實房屋面積。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方、賣方之間的關系為委托代理關系；6.2第三方應遵守買方、賣方的委托事項，不得損害買方、賣方的合法權益；6.3第三方在履行職責過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。7.第三方介入的合同條款7.1.1第三方的基本信息；7.1.2第三方提供的服務內(nèi)容；7.1.3第三方的權利義務；7.1.4第三方的責任限額；7.1.5第三方的服務費用及支付方式；7.1.6第三方介入的時間及期限；7.1.7第三方介入的終止條件及程序。8.第三方介入的終止8.1.1合同約定的終止條件成就；8.1.2