二零二五年度適用存量房交易合同范本解讀16篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度適用存量房交易合同范本解讀合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范二零二五年度存量房交易行為，明確交易雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序。2.2目的：本合同旨在明確交易雙方在存量房交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)交易雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房：指在交易前已經(jīng)存在并登記備案的房屋。2.交易價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商一致，以人民幣計(jì)價(jià)的房屋成交價(jià)格。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.合同標(biāo)的：指本合同中約定的存量房。4.交易完成：指買賣雙方按照本合同約定完成房屋交付、款項(xiàng)支付等全部交易行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易款項(xiàng)。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易款項(xiàng)。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方完成房屋交付、款項(xiàng)支付等全部交易行為之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將存量房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付交易款項(xiàng)給甲方。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.交易完成，雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方書(shū)面通知另一方終止本合同。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清交易款項(xiàng)。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋交易價(jià)格：指本合同約定的房屋成交價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式：1.甲方收款賬戶：____________________2.乙方支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支票等。7.3支付時(shí)間：1.甲方在合同簽訂后，乙方支付首付款。2.乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余款項(xiàng)。7.4支付條款：1.乙方支付首付款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息。2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)到達(dá)甲方指定賬戶。3.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。2.甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。2.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)一次性支付。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。2.乙方為購(gòu)房人，不得轉(zhuǎn)讓購(gòu)房資格。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部交易款項(xiàng)。2.乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，保留對(duì)房屋的占有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，以便對(duì)方完成合同約定的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通和解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，不因其他文件的存在而失去其獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款：1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但不得影響合同的有效性和合法性。2.增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：________________日期：________________乙方（買方）：____________________簽字：________________日期：________________附件：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)文件（如中介合同、評(píng)估報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.甲方未按合同約定交付房屋。b.甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件。乙方違約：a.乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)。b.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、訴訟或其他法律途徑進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定，應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在交易前已經(jīng)存在并登記備案的房屋。2.交易價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商一致，以人民幣計(jì)價(jià)的房屋成交價(jià)格。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易款項(xiàng)，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因非雙方原因?qū)е卵诱`，可協(xié)商解決。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解除合同，并盡量減輕損失。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，明確合同條款的含義。如協(xié)商不成，可尋求法律幫助。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體：指在本合同中提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，不得將房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)記錄。3.甲方違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，不得將房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付交易款項(xiàng)。甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前，支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余款項(xiàng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入房屋，否則甲方有權(quán)要求賠償。全文完。二零二五年度適用存量房交易合同范本解讀1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋配套設(shè)施2.7房屋權(quán)屬證明第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）3.4交易雙方聯(lián)系方式第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2價(jià)格構(gòu)成4.3付款方式4.4付款時(shí)間4.5付款憑證4.6逾期付款責(zé)任第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收結(jié)果處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶責(zé)任6.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約糾紛解決第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理第十一章其他約定11.1保密條款11.2通知條款11.3合同附件11.4合同修改11.5合同份數(shù)第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明13.4簽署手續(xù)第十四章合同生效及保存14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同保存期限14.4合同歸檔合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的存量房交易。1.4合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；1.6.3法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。1.7合同爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)人為_(kāi)___。2.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)___結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)___層。2.5房屋用途房屋用途為_(kāi)___。2.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括____。2.7房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件。第三章交易雙方信息3.1買方信息買方名稱：____買方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____3.2賣方信息賣方名稱：____賣方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____代理人單位：____聯(lián)系電話：____3.4交易雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保在合同履行期間保持通訊暢通。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為_(kāi)___元人民幣。4.2價(jià)格構(gòu)成交易價(jià)格包括房屋本身價(jià)格及____。4.3付款方式付款方式為_(kāi)___。4.4付款時(shí)間買方應(yīng)在____內(nèi)支付全部房款。4.5付款憑證買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方提供收款憑證。4.6逾期付款責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付____的違約金。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在____內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)___。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___。5.4驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.5驗(yàn)收結(jié)果處理如買方對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在____日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以處理。第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由____承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)___。6.4過(guò)戶責(zé)任過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用由____承擔(dān)。6.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)因房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由____承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)的；7.1.2任何一方未按合同約定交付房屋的；7.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的；7.1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的；7.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付____的違約金；7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。7.3違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算。7.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式同第一章1.7條。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方或賣方在合同約定的期限內(nèi)未履行付款或交付房屋義務(wù)的；8.1.2因房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍不符合合同約定的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.4法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；8.2.2雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后的處理8.3.1雙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)；8.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.1.3合同因解除而終止。9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止；9.2.2雙方應(yīng)清理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)；9.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；10.3.3如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一章其他約定11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知條款雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。11.5合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。13.3簽署人身份證明簽署人應(yīng)提供有效身份證明。13.4簽署手續(xù)本合同簽署后，雙方應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定辦理簽署手續(xù)。第十四章合同生效及保存14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3合同保存期限本合同保存期限為_(kāi)___年。14.4合同歸檔本合同應(yīng)由雙方各自保存一份，并歸檔備查。買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款甲方在本合同簽訂前，若對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)在合同中明確約定。如甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.2甲方付款保證條款甲方應(yīng)向乙方提供付款保證，保證在合同約定的付款期限內(nèi)履行付款義務(wù)。付款保證可以采用銀行保函、現(xiàn)金、銀行匯票等方式。1.3房屋用途限制條款甲方承諾在房屋交付后，房屋的用途應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得用于違法活動(dòng)。1.4甲方提供相關(guān)資料條款甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)資料，以確保乙方了解房屋的真實(shí)情況。1.5房屋裝修責(zé)任條款如甲方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)承擔(dān)裝修過(guò)程中的所有費(fèi)用，并保證裝修質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方付款方式選擇條款乙方有權(quán)選擇多種付款方式，如分期付款、一次性付款等，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.2乙方對(duì)房屋驗(yàn)收的權(quán)利條款乙方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.3乙方對(duì)房屋權(quán)屬的核實(shí)條款乙方有權(quán)在合同簽訂前核實(shí)房屋權(quán)屬，包括但不限于查閱房產(chǎn)證、土地證等。2.4乙方對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估條款乙方有權(quán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同價(jià)格確定的依據(jù)。2.5乙方對(duì)房屋用途的限制條款乙方有權(quán)在合同中約定房屋的用途，甲方在房屋交付后應(yīng)遵守乙方約定的用途。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與甲方協(xié)商確定。3.2中介職責(zé)條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方提供乙方信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.3中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介服務(wù)期限條款中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。3.5中介糾紛處理?xiàng)l款中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間因本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介費(fèi)用支付方式條款中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，甲方按照中介機(jī)構(gòu)要求支付。3.7中介費(fèi)用退還條款如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋裝修合同（如有）5.付款憑證6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：甲方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：乙方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息。認(rèn)定：甲方在合同簽訂前提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方拒絕接受房屋。認(rèn)定：乙方在房屋交付后拒絕接受房屋，構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如原房屋共有人）對(duì)房屋買賣享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過(guò)程中提供的信息服務(wù)、協(xié)調(diào)服務(wù)、交易服務(wù)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣方進(jìn)行修復(fù)，如賣方拒絕，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：付款方式與合同約定不符。解決辦法：協(xié)商修改付款方式，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，如申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在特定情況下（如離婚、繼承等）進(jìn)行交易。4.房屋買賣雙方在特定區(qū)域（如限購(gòu)區(qū)域）進(jìn)行交易。全文完。二零二五年度適用存量房交易合同范本解讀10合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.房屋建筑面積4.房屋戶型結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況6.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式變更5.逾期付款責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收不合格處理五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式5.稅費(fèi)變更處理六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.合同解除程序3.違約責(zé)任4.違約金5.違約金計(jì)算方式七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限八、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同解除后的處理九、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.保密條款3.通知方式4.合同附件5.合同附件效力十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式5.合同簽署效力十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同附件說(shuō)明1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明2.房屋測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明3.交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明4.其他相關(guān)文件說(shuō)明十四、合同簽署后生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度適用存量房交易合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方基本信息：出賣人名稱：_______出賣人地址：_______出賣人聯(lián)系方式：_______買受人名稱：_______買受人地址：_______買受人聯(lián)系方式：_______二、房屋基本情況1.房屋坐落：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.房屋建筑面積：_______4.房屋戶型結(jié)構(gòu)：_______5.房屋裝修情況：_______6.房屋配套設(shè)施：_______三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：_______2.付款方式：_______3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______4.付款方式變更：_______5.逾期付款責(zé)任：_______四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付條件：_______3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.驗(yàn)收程序：_______5.驗(yàn)收不合格處理：_______五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______4.稅費(fèi)繳納方式：_______5.稅費(fèi)變更處理：_______六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：_______2.合同解除程序：_______3.違約責(zé)任：_______4.違約金：_______5.違約金計(jì)算方式：_______七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：_______2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭(zhēng)議解決程序：_______4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______5.爭(zhēng)議解決期限：_______八、合同生效及解除1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：_______3.合同解除條件：_______4.合同解除程序：任何一方提出解除合同，需提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、稅費(fèi)繳納等相關(guān)事宜。九、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。4.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同附件效力：合同附件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.合同簽署人：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點(diǎn)：_______4.合同簽署方式：_______5.合同簽署效力：合同簽署人簽字或蓋章后，合同即具有法律效力。十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同附件說(shuō)明1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：_______2.房屋測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：_______3.交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：_______4.其他相關(guān)文件說(shuō)明：_______十四、合同簽署后生效日期合同簽署后_______日內(nèi)生效。出賣人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇房屋產(chǎn)權(quán)變更、租賃等情況，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方指定付款期限條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定買受人支付房款的期限，買受人應(yīng)按照甲方指定的期限履行付款義務(wù)。3.甲方指定房屋交付條件條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋交付的具體條件，如房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等，買受人應(yīng)滿足甲方指定的條件。4.甲方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)制定房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)按照甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.甲方指定稅費(fèi)承擔(dān)比例條款說(shuō)明：甲方有權(quán)與買受人協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)的比例，雙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.甲方指定合同解除條件條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出合同解除的條件，并按照合同約定程序解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇房屋產(chǎn)權(quán)變更、租賃等情況，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.乙方指定付款方式條款說(shuō)明：乙方有權(quán)指定買受人支付房款的方式，買受人應(yīng)按照乙方指定的方式履行付款義務(wù)。3.乙方指定房屋交付時(shí)間條款說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房屋交付的具體時(shí)間，買受人應(yīng)按照乙方指定的時(shí)間接收房屋。4.乙方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)制定房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)按照乙方制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.乙方指定稅費(fèi)承擔(dān)比例條款說(shuō)明：乙方有權(quán)與買受人協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)的比例，雙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.乙方指定合同解除條件條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出合同解除的條件，并按照合同約定程序解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)______。5.中介解除合同權(quán)利條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除合同。6.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.合同附件（包括但不限于：不可抗力條款、保密條款、通知方式、合同附件清單、合同附件說(shuō)明）5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.買賣雙方身份證明文件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定時(shí)間或方式支付房款。認(rèn)定：買受人逾期支付房款，視為違約行為。2.違約行為：賣受人未按約定時(shí)間或條件交付房屋。認(rèn)定：賣受人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，視為違約行為。3.違約行為：一方未按約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。認(rèn)定：一方未按約定繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，視為違約行為。4.違約行為：一方未按約定履行合同解除程序。認(rèn)定：一方未按合同約定程序解除合同，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。4.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在特定條件下，一方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買受人逾期支付房款。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)向賣受人支付違約金。2.問(wèn)題：賣受人未按約定時(shí)間或條件交付房屋。解決辦法：賣受人應(yīng)按照合同約定交付房屋，如未按時(shí)交付或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：一方未按約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。解決辦法：未履行稅費(fèi)繳納義務(wù)的一方應(yīng)立即補(bǔ)繳，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。4.問(wèn)題：一方未按約定履行合同解除程序。解決辦法：未按約定履行合同解除程序的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定賠償對(duì)方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間存量房交易。2.適用于個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間存量房交易。3.適用于個(gè)人與中介機(jī)構(gòu)之間存量房交易。4.適用于涉及房屋產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等復(fù)雜交易情況。全文完。二零二五年度適用存量房交易合同范本解讀11合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范二零二五年度存量房交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2.2目的：本合同旨在明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)交易雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房：指在交易前已經(jīng)存在并登記備案的房屋。2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋成交價(jià)格。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中賣方。2.乙方：指本合同中買方。3.履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。4.終止：指合同因特定原因提前結(jié)束。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納交易稅費(fèi)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。4.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。4.乙方有義務(wù)按照合同約定繳納交易稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付房屋。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格和交易稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，且甲乙雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.發(fā)生終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：指甲方同意出售的房屋總價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)值。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定計(jì)算。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付c.支票支付d.其他雙方認(rèn)可的支付方式7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付房屋交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方在支付過(guò)程中出現(xiàn)欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與房屋交易價(jià)格的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，因房屋本身或相關(guān)法律、政策變化，對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，并簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.任何一方在合同履行過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房交易的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.若因特殊情況需要增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）________________（日期）________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）________________（日期）________________見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）________________（日期）________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易價(jià)格確定依據(jù)3.交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)助與配合相關(guān)文件8.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)確認(rèn)后，認(rèn)定為違約。房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，經(jīng)確認(rèn)后，認(rèn)定為違約。擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或處置，經(jīng)確認(rèn)后，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序：指在房地產(chǎn)交易中，各主體按照法律法規(guī)和商業(yè)道德進(jìn)行的交易行為。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行交付義務(wù)，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方履行支付義務(wù)，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如無(wú)法辦理，應(yīng)賠償乙方損失。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充未履行法定程序。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序，重新協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義第三方主體是指在存量房交易中，除了買賣雙方之外，參與交易的其他主體，如中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。第三方有權(quán)監(jiān)督合同的履行，確保交易安全、順利進(jìn)行。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。4.第三方責(zé)任第三方因提供虛假信息或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定，在交易過(guò)程中保守雙方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和整改。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，提供房屋的物業(yè)交接清單。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，提供必要的物業(yè)服務(wù)支持。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方居住和使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同簽訂前，支付一定比例的定金作為交易保障。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同簽訂后，按照約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方不得在合同履行過(guò)程中，要求甲方提供超出合同約定的額外服務(wù)。全文完。二零二五年度適用存量房交易合同范本解讀12本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽署與生效12.1簽署日期12.2生效日期13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義本合同指買賣雙方就存量房屋交易事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于2005年度及以后發(fā)生的存量房屋買賣交易。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)出賣方保證所出售房屋為本人或有權(quán)處分之人所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2房屋權(quán)屬證明出賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋位于____________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，戶型為_(kāi)___________________。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式（1）首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元；（2）尾款：買受方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后____________________日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___________________元。5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)于____________________前將房屋交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)符合合同約定；（2）房屋無(wú)損壞、滲漏、霉變等現(xiàn)象；（3）房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等應(yīng)符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序（1）買受方應(yīng)在房屋交付前向出賣方提出驗(yàn)收要求；（2）雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提交房屋權(quán)屬證明；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任（1）出賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋；（2）買受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（2）買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（3）因雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（4）其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片11.3附件三：付款憑證11.4附件四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.5附件五：其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自簽署之日起生效。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片13.3附件三：付款憑證13.4附件四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.5附件五：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日止。14.4本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除買賣雙方外的，參與交易過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢、信息查詢服務(wù)；（2）協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)；（3）提供房屋評(píng)估、資金監(jiān)管等服務(wù)；（4）提供法律咨詢和協(xié)助簽訂相關(guān)法律文件。16.第三方介入的程序16.1介入同意買賣雙方應(yīng)事先書(shū)面同意第三方的介入，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方選定買賣雙方有權(quán)自主選擇第三方，或由第三方推薦。選定第三方后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的合同違約責(zé)任；（2）第三方對(duì)因不可抗力或其他非自身原因造成的合同違約，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由買賣雙方在合同中約定。17.2義務(wù)履行（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方應(yīng)配合買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)通知買賣雙方進(jìn)展情況。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)（1）買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得無(wú)故解除合同；（2）買賣雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，對(duì)第三方違反合同約定的行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任；（3）買賣雙方有權(quán)終止與第三方的服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前通知第三方。18.2第三方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)事先通知買賣雙方。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)，或由買賣雙方共同承擔(dān)。19.2費(fèi)用結(jié)算第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，向買賣雙方提交費(fèi)用結(jié)算單，買賣雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）買賣雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.2終止程序（1）買賣雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在終止介入后，將已辦理的相關(guān)手續(xù)和文件移交給買賣雙方；（3）買賣雙方應(yīng)在終止介入后，繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。說(shuō)明：該附件用于證明出賣方對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，買受方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需核實(shí)該附件的真實(shí)性。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋內(nèi)外各角度的照片，真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明：該附件用于證明房屋在交易時(shí)的現(xiàn)狀，作為雙方驗(yàn)收房屋的依據(jù)。3.附件三：付款憑證要求：提供買受方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：該附件用于證明買受方已按照合同約定支付房款。4.附件四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買賣雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：該附件用于證明房屋交付時(shí)是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如購(gòu)房合同、貸款合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣方未按約定時(shí)間交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的一定比例。出賣方提供虛假權(quán)屬證明：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受方未按約定時(shí)間支付房款：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的一定比例。買受方拒絕接收房屋：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因服務(wù)不到位造成的損失。第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露秘密造成的損失。示例說(shuō)明：出賣方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受方無(wú)法按計(jì)劃入住。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)支付買受方違約金人民幣10萬(wàn)元。買受方在支付房款時(shí)，由于銀行轉(zhuǎn)賬失誤導(dǎo)致款項(xiàng)延遲到賬。根據(jù)合同約定，買受方應(yīng)支付違約金人民幣5萬(wàn)元。第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，由于評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致買受方在交易中遭受損失。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)賠償買受方人民幣20萬(wàn)元。全文完。二零二五年度適用存量房交易合同范本解讀13合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如中介方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）就甲方所擁有的存量房屋進(jìn)行交易達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋的順利交易。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，且尚未交易的房屋；（2）交易：指甲方將存量房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的行為；（3）定金：指乙方在簽訂本合同后向甲方支付的一定金額，作為雙方交易意向的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）房屋使用權(quán)：指房屋使用人在一定期限內(nèi)對(duì)房屋享有的占有、使用和收益的權(quán)利；（3）房屋租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易款項(xiàng)；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件；（3）甲方有義務(wù)確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行交易義務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)；（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，交易雙方應(yīng)在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)完成交易。5.2合同履行地點(diǎn)本合同交易履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式（1）交易雙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)完成交易；（2）交易雙方應(yīng)積極配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）交易雙方在合同履行期限內(nèi)完成交易，合同終止；（2）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.4終止后果（1）合同終止后，交易雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付的款項(xiàng)和辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相釋放對(duì)方權(quán)利，不得追究對(duì)方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易價(jià)格：指甲方同意將存量房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)________元整；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)需繳納的稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)________元整；（4）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)的_________%作為定金；（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的_________%；（3）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的_________%；（4）稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。7.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)；（2）首付款支付時(shí)間：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前；（3）尾款支付時(shí)間：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后。7.4支付章件（1）支付定金時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬記錄等；（2）支付首付款及尾款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬記錄等；（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）若甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付逾期付款利息；（2）若乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)________元整；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）交易價(jià)格；（2）交易雙方的身份信息；（3）交易過(guò)程中的談判內(nèi)容；（4）本合同的其他內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）交易雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）交易雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，交易雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，交易雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，交易雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)交易；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易雙方無(wú)法聯(lián)系，無(wú)法履行合同義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決交易雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益等特殊情況；（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)存量房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部交易款項(xiàng)；（2）乙方在未支付完畢全部交易款項(xiàng)前，不得對(duì)