二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)用途及性質(zhì)3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)名稱及編號(hào)4.2房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)4.3房地產(chǎn)配套設(shè)施5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間及期限6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1合同附件11.2其他約定事項(xiàng)12.合同簽署及生效日期13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房地產(chǎn)買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2002年5月1日至2005年12月31日期間，在中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣行為。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，土地面積為[具體面積]平方米。2.3房地產(chǎn)用途及性質(zhì)房地產(chǎn)用途為商業(yè)，性質(zhì)為存量房。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：[買方全稱]法定代表人：[買方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[買方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]3.2賣方基本情況賣方名稱：[賣方全稱]法定代表人：[賣方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[賣方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]4.買賣標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)名稱及編號(hào)房地產(chǎn)名稱：[房地產(chǎn)名稱]房地產(chǎn)編號(hào)：[房地產(chǎn)編號(hào)]4.2房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)為：[具體權(quán)利狀態(tài)，如：已抵押、未抵押等]4.3房地產(chǎn)配套設(shè)施房地產(chǎn)配套設(shè)施包括：[具體配套設(shè)施，如：電梯、停車場、消防設(shè)施等]5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格本合同約定的買賣價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。5.2支付方式（1）[具體日期]前支付人民幣[具體金額]元作為定金；（2）[具體日期]前支付人民幣[具體金額]元作為首付款；（3）剩余房款在房地產(chǎn)交付后[具體日期]內(nèi)一次性支付。6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)于[具體日期]前將房地產(chǎn)交付給買方。6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房地產(chǎn)的權(quán)屬證明齊全；（2）房地產(chǎn)的實(shí)物狀況與合同約定相符；（3）房地產(chǎn)的配套設(shè)施齊全。6.3驗(yàn)收程序買方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)在[具體日期]內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方。7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在[具體日期]前完成過戶。7.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）買方承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)；（2）賣方承擔(dān)房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費(fèi)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后未在[具體期限]內(nèi)改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（3）一方破產(chǎn)、解散或被依法宣告無效，無法履行合同義務(wù)的。8.2違約責(zé)任（1）若買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金；（2）若賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金；（3）若一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）[具體仲裁委員會(huì)名稱]；（2）[具體仲裁委員會(huì)地址]。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）雙方約定的其他終止條件。11.其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)買賣合同；（3）其他相關(guān)文件。11.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署本合同由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房地產(chǎn)買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2合同保存雙方應(yīng)妥善保存本合同及附件，并在合同約定的期限內(nèi)向相關(guān)部門報(bào)送相關(guān)材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助房地產(chǎn)買賣交易的其他個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的定義（1）具有合法注冊(cè)資格；（2）具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)；（3）在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，如實(shí)提供相關(guān)服務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的方式（1）買賣雙方在合同中約定需要第三方介入的情況；（2）買賣雙方可協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)及具體事宜。3.2第三方介入的流程（1）買賣雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)材料，包括但不限于合同文本、權(quán)屬證明等；（2）第三方在收到材料后，應(yīng)進(jìn)行審核，并在[具體期限]內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)；（3）第三方完成服務(wù)后，應(yīng)將服務(wù)結(jié)果反饋給買賣雙方。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋實(shí)地查看、評(píng)估等工作；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。4.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋實(shí)地查看、評(píng)估等工作；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同中，第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定（1）第三方的責(zé)任限額為本合同約定的買賣價(jià)格的[具體比例]%；（2）第三方的責(zé)任限額不得超過[具體金額]元。5.3責(zé)任限額的適用（1）在第三方介入過程中，如因第三方原因造成買賣雙方損失的，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、買方或賣方原因造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3第三方與買賣雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因造成的損失；（2）第三方責(zé)任限額以外的損失，由買賣雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)登記證明等權(quán)屬證明的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)的權(quán)屬信息，確保買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬有清晰的認(rèn)識(shí)。2.房地產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽訂的正式房地產(chǎn)買賣合同文本，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方基本信息等。說明：附件中應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，作為雙方履約的依據(jù)。3.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告，包括房地產(chǎn)的面積、位置、用途等詳細(xì)信息。說明：附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，確保買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際情況有準(zhǔn)確了解。4.房地產(chǎn)配套設(shè)施清單要求：提供房地產(chǎn)配套設(shè)施的清單，包括電梯、停車場、消防設(shè)施等。說明：附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)的配套設(shè)施情況，確保買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)的配套設(shè)施有明確了解。5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納的契稅、印花稅等交易稅費(fèi)繳納憑證。說明：附件中應(yīng)包含交易稅費(fèi)繳納的證明，確保買賣雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.房地產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納的房地產(chǎn)維修基金繳納憑證。說明：附件中應(yīng)包含維修基金繳納的證明，確保買賣雙方已履行維修基金繳納義務(wù)。7.房地產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明要求：提供房地產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明，如抵押合同、租賃合同等。說明：附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)的抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)信息，確保買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)有明確了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付萬分之五的違約金。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在2025年6月30日前支付房款，但買方于2025年7月10日才支付，則買方應(yīng)向賣方支付從2025年7月1日至2025年7月10日的違約金。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付萬分之五的違約金。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在2025年6月30日前交付房地產(chǎn)，但賣方于2025年7月10日才交付，則賣方應(yīng)向買方支付從2025年7月1日至2025年7月10日的違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效或無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若賣方在合同中故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方撤銷合同，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定責(zé)任。示例說明：若買方未按照合同約定使用房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方（甲方、乙方）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)存量房進(jìn)行買賣，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量房的成功交易。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲(chǔ)、展覽等用途的房地產(chǎn)。2.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的商業(yè)地產(chǎn)房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售商業(yè)地產(chǎn)存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買商業(yè)地產(chǎn)存量房的當(dāng)事人。3.交易價(jià)格：指甲方出售商業(yè)地產(chǎn)存量房的價(jià)格。4.交付時(shí)間：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方的具體時(shí)間。5.交付條件：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方時(shí)應(yīng)滿足的條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方。3.甲方有義務(wù)保證商業(yè)地產(chǎn)存量房的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合交付條件的商業(yè)地產(chǎn)存量房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在甲方交付商業(yè)地產(chǎn)存量房后，按照約定用途使用該房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，支付交易價(jià)格給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方，乙方支付交易價(jià)格給甲方。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方，乙方應(yīng)支付交易價(jià)格給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.交易價(jià)格：甲方出售商業(yè)地產(chǎn)存量房的價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2.契稅：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需繳納的契稅，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。3.交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方需繳納的交易手續(xù)費(fèi)，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，將交易價(jià)格支付給甲方。2.支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將交易價(jià)格支付給甲方。2.若因特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款：1.乙方支付交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.甲方收到乙方支付的交易價(jià)格后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定的時(shí)間、條件交付商業(yè)地產(chǎn)存量房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。2.若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存量房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。2.若乙方未能按照約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)存量房，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額以人民幣計(jì)算，由違約方支付給守約方。2.支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本合同履行過程中所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，或終止合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)存量房損毀。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)存量房無法交付。3.政府行為：如政府調(diào)整房地產(chǎn)政策導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為____天，自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁無法解決爭議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方書面同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢交易價(jià)格。2.乙方在支付完畢交易價(jià)格前，不得擅自處置商業(yè)地產(chǎn)存量房。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)存量房內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等的使用權(quán)，直至乙方支付完畢交易價(jià)格。2.乙方在支付完畢交易價(jià)格前，不得擅自更改商業(yè)地產(chǎn)存量房的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定提供必要的資料和協(xié)助，以保障合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式，及時(shí)溝通和解決問題。2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其條款內(nèi)容不構(gòu)成與其他合同的關(guān)聯(lián)或依賴。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.本合同附件一：商業(yè)地產(chǎn)存量房清單2.本合同附件二：付款計(jì)劃3.本合同附件三：其他約定事項(xiàng)附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同附件一：商業(yè)地產(chǎn)存量房清單2.本合同附件二：付款計(jì)劃3.本合同附件三：其他約定事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、條件交付商業(yè)地產(chǎn)存量房。提供的商業(yè)地產(chǎn)存量房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。未按約定保留特殊權(quán)力。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。未按約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)存量房。未按約定提供必要的資料和協(xié)助。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲(chǔ)、展覽等用途的房地產(chǎn)。2.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的商業(yè)地產(chǎn)房屋。3.交易價(jià)格：甲方出售商業(yè)地產(chǎn)存量房的價(jià)格。4.交付時(shí)間：甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方的具體時(shí)間。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。6.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。7.賠償金額：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)存量房。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按合同約定交付，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按合同約定支付，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)存量房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或更換，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同履行問題，或終止合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方