中介服務(wù)2024年住宅買賣具體協(xié)議條款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中介服務(wù)2024年住宅買賣具體協(xié)議條款版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（中介方）第二條住宅買賣概述2.1住宅基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第三條住宅價格及支付方式3.1住宅售價3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3中介方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條第三方服務(wù)10.1第三方服務(wù)內(nèi)容10.2第三方服務(wù)費用10.3第三方服務(wù)責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對措施第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條合同的完整性和獨立性14.1合同的完整性14.2合同的獨立性14.3合同與其他文件的關(guān)聯(lián)性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（中介方）第二條住宅買賣概述2.1住宅基本信息本合同涉及的住宅位于【具體地址】，建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)【住宅結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】。2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方所持有的住宅，并支付相應(yīng)的房款。乙方有義務(wù)按照合同約定出售住宅，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)丙方有義務(wù)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。丙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條住宅價格及支付方式3.1住宅售價本住宅的成交價格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），其中包括房屋價款、家具家電等附屬設(shè)施的價值。3.2定金支付甲方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣【元整】（大寫：【元整】），作為購買決心的保證。定金在過戶手續(xù)完成后不計利息退還給甲方。3.3首付款支付甲方應(yīng)在與乙方達成購房意向后【具體時間】內(nèi)支付首付款人民幣【元整】（大寫：【元整】），首付款支付后甲方享有房屋的占有、使用、收益權(quán)。3.4貸款辦理甲方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔貸款所產(chǎn)生的費用。3.5尾款支付甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣【元整】（大寫：【元整】），尾款支付完成后房屋所有權(quán)歸甲方所有。第四條交付及過戶4.1交付時間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【具體時間】內(nèi)將房屋交付給甲方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，功能正常；（3）乙方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交付給甲方。4.3過戶手續(xù)甲方和乙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將過戶產(chǎn)生的費用按照約定承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照實際發(fā)生數(shù)額承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證乙方保證所售房屋在交付時符合國家和地方的住宅質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任交付后，房屋的正常使用維護責(zé)任由甲方承擔，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔。5.3維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔，非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的【百分比】作為賠償。6.2乙方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的【百分比】作為賠償。6.3中介方違約丙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的【百分比】作為賠償。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑任何一方對于本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。8.2合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除任何一方違反本合同的，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失的【百分比】。第十條第三方服務(wù)10.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同履行過程中可能涉及到的第三方服務(wù)包括但不限于貸款、擔保、評估、過戶等。10.2第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)機構(gòu)的收費標準支付服務(wù)費用。10.3第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并盡速協(xié)商解決合同履行問題。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、貸款批準文件等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同履行過程中，如需修訂的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，并注明修訂內(nèi)容。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性和獨立性14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的獨立性本合同獨立于任何其他合同或協(xié)議，不受其他合同或協(xié)議的影響。14.3合同與其他文件的關(guān)聯(lián)性本合同及其附件與其他文件無關(guān)，其他文件的效力不影響本合同的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由房地產(chǎn)交易中心出具。2.身份證件：甲方和乙方的有效身份證件，用于證明雙方的身份信息。3.貸款批準文件：如甲方選擇貸款購買房屋，需提供貸款批準文件，證明貸款申請已獲銀行批準。4.房屋買賣合同：本合同正本，雙方簽字（或蓋章）確認的房屋買賣協(xié)議。5.房屋買賣合同附件：包括房屋基本情況、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、交付及過戶等內(nèi)容的具體說明。6.第三方服務(wù)協(xié)議：如貸款、評估、過戶等第三方服務(wù)機構(gòu)的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。7.房屋驗收報告：交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋驗收報告，證明房屋符合交付條件。8.維修記錄：房屋交付后，如有維修事項，甲方應(yīng)提供維修記錄，證明維修事項的合理性。9.物業(yè)費用繳納證明：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)費用繳納證明，證明物業(yè)費用已按期繳納。10.其他相關(guān)文件：如產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、稅費繳納證明等，用于協(xié)助辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：違約金為本合同成交價的5%作為賠償。示例說明：若甲方未按約定時間支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為：違約金為本合同成交價的5%作為賠償。示例說明：若乙方未能按照約定時間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.中介方違約行為：違約金為中介服務(wù)費的10%作為賠償。示例說明：若丙方未能按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求丙方支付違約金。4.雙方均違約：如甲乙雙方均存在違約行為，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，完成合同的目標。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下