2025年茶樓資產(chǎn)租賃及經(jīng)營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年茶樓資產(chǎn)租賃及經(jīng)營管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（其他相關(guān)方名稱）地址：（其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擁有位于（具體地址）的茶樓資產(chǎn)，乙方有意租賃該資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將茶樓資產(chǎn)租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方按照約定支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營管理責(zé)任。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.茶樓資產(chǎn)：指甲方擁有的位于（具體地址）的茶樓及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等。2.經(jīng)營管理：指乙方對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營、管理、維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指甲方將茶樓資產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金。2.經(jīng)營：指乙方對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營、管理、維護(hù)等工作。3.管理：指乙方對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營管理。3.甲方有義務(wù)向乙方提供必要的經(jīng)營管理和維護(hù)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定使用茶樓資產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金。3.乙方有義務(wù)對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營、管理、維護(hù)等工作。4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)茶樓資產(chǎn)的良好形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：茶樓資產(chǎn)所在地：（具體地址）5.3合同履行方式：1.乙方在合同履行期間，應(yīng)按照約定支付租金。2.乙方應(yīng)按照約定對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營、管理、維護(hù)等工作。3.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供必要的經(jīng)營管理和維護(hù)資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方同意終止本合同。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。2.乙方應(yīng)將茶樓資產(chǎn)及設(shè)施、設(shè)備等完好無損地交還給甲方。6.4終止后果：1.本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月（租金金額）元，租賃期限為（租賃期限）年，共計(jì)（租金總額）元。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（押金支付期限）內(nèi)，向甲方支付（押金金額）元作為押金，租賃期滿無違約行為后，甲方應(yīng)無息退還押金。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的要求，按月支付（維修基金金額）元作為維修基金，用于茶樓資產(chǎn)的日常維護(hù)和修繕。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金和維修基金，具體賬戶信息如下：開戶行：（開戶行名稱）賬戶名：（賬戶名）賬號：（賬號）行號：（行號）7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的（支付日）前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（押金支付期限）內(nèi)支付押金。3.維修基金：乙方應(yīng)按月支付維修基金。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金、押金或維修基金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日（滯納金比例）%。2.乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停茶樓資產(chǎn)的使用，直至乙方支付完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供茶樓資產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日（違約金金額）元。2.甲方未按約定維護(hù)茶樓資產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、押金或維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日（違約金金額）元。2.乙方違反合同約定，造成茶樓資產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定賠償金額支付賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至（保密期限）年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、禁令等。3.社會異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同無關(guān)的第三方。2.乙方不得將本合同項(xiàng)下的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對茶樓資產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，對茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期滿或合同終止時(shí)，收回茶樓資產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)茶樓資產(chǎn)的良好形象。2.雙方應(yīng)共同解決租賃期間出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營管理事宜。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)雙方同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.茶樓資產(chǎn)清單2.租金支付明細(xì)3.押金收據(jù)4.維修基金繳納明細(xì)5.雙方協(xié)商會議紀(jì)要6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.甲方提供的經(jīng)營管理資料10.乙方提交的經(jīng)營報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表11.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、押金或維修基金。甲方未按時(shí)提供茶樓資產(chǎn)或未按約定維護(hù)茶樓資產(chǎn)。乙方未經(jīng)甲方同意將茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。任何一方未按照約定履行保密義務(wù)。任何一方未按照約定提供經(jīng)營管理所需的資料和信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.調(diào)解：指在第三方的主持下，雙方通過協(xié)商達(dá)成一致解決爭議的方式。4.仲裁：指雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可暫停茶樓資產(chǎn)的使用，直至乙方支付完畢。2.問題：甲方未按時(shí)提供茶樓資產(chǎn)或未按約定維護(hù)茶樓資產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并可要求甲方提供違約金。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)采取合理措施防止保密信息泄露，一旦發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施補(bǔ)救，并追究泄露方的責(zé)任。4.問題：爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（第三方名稱）2.第三方地址：（第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）1.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方提供的茶樓資產(chǎn)的相關(guān)信息。第三方有權(quán)參與茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營管理決策。2.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。3.第三方的責(zé)任：第三方因違反本合同約定給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)自主決定茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營管理方式。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營范圍。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，將茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證茶樓資產(chǎn)的完好無損，如因甲方原因造成資產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)，不受任何第三方干擾。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更租賃期限或租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)。甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營狀況良好，不得因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)價(jià)值降低。甲方有權(quán)在合同期滿后，收回茶樓資產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租茶樓資產(chǎn)。乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)秘密。乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年茶樓資產(chǎn)租賃及經(jīng)營管理合同1合同目錄第一章合同訂立概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂依據(jù)第二章茶樓資產(chǎn)租賃概述2.1茶樓資產(chǎn)基本情況2.2租賃范圍2.3租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4逾期支付處理第四章茶樓經(jīng)營管理規(guī)定4.1經(jīng)營理念4.2營業(yè)范圍4.3經(jīng)營時(shí)間4.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5員工管理第五章茶樓裝修及維護(hù)5.1裝修要求5.2裝修費(fèi)用承擔(dān)5.3裝修審批流程5.4茶樓維護(hù)責(zé)任第六章附屬設(shè)施及服務(wù)6.1附屬設(shè)施情況6.2附屬設(shè)施使用規(guī)定6.3服務(wù)內(nèi)容6.4服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第七章茶樓資產(chǎn)保護(hù)與安全7.1資產(chǎn)保護(hù)責(zé)任7.2茶樓安全管理制度7.3安全責(zé)任7.4應(yīng)急處理預(yù)案第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.4違約處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限9.4爭議解決地點(diǎn)第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章合同附件12.1茶樓資產(chǎn)清單12.2裝修設(shè)計(jì)方案12.3附屬設(shè)施清單12.4其他附件第十三章其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件效力13.4合同份數(shù)及保管第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署代表簽字蓋章14.4合同正式文本效力合同編號_________第一章合同訂立概述1.1合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂目的1.2.1本合同旨在明確甲方將位于____________________的茶樓資產(chǎn)租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》1.3.3相關(guān)法律法規(guī)及政策第二章茶樓資產(chǎn)租賃概述2.1茶樓資產(chǎn)基本情況2.1.1茶樓資產(chǎn)名稱：____________________2.1.2茶樓資產(chǎn)地址：____________________2.1.3茶樓資產(chǎn)面積：____________________平方米2.1.4茶樓資產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________2.2租賃范圍2.2.1乙方有權(quán)使用甲方提供的茶樓資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于餐飲、茶藝、休閑等。2.3租賃期限2.3.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣____元整。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3支付時(shí)間3.3.1支付時(shí)間：每月____日。3.4逾期支付處理3.4.1若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。第四章茶樓經(jīng)營管理規(guī)定4.1經(jīng)營理念4.2營業(yè)范圍4.2.1乙方應(yīng)在茶樓資產(chǎn)范圍內(nèi)經(jīng)營合法、合規(guī)的業(yè)務(wù)。4.3經(jīng)營時(shí)間4.3.1茶樓經(jīng)營時(shí)間為每日____時(shí)至____時(shí)。4.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.5員工管理4.5.1乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，確保員工具備相應(yīng)的職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)技能。第五章茶樓裝修及維護(hù)5.1裝修要求5.1.1乙方在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)。5.2裝修費(fèi)用承擔(dān)5.2.1裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.3裝修審批流程5.3.1乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。5.4茶樓維護(hù)責(zé)任5.4.1乙方負(fù)責(zé)茶樓資產(chǎn)的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。第六章附屬設(shè)施及服務(wù)6.1附屬設(shè)施情況6.1.1茶樓附屬設(shè)施包括但不限于：____________________。6.2附屬設(shè)施使用規(guī)定6.2.1乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自損壞或轉(zhuǎn)讓。6.3服務(wù)內(nèi)容6.4服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.4.1服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七章茶樓資產(chǎn)保護(hù)與安全7.1資產(chǎn)保護(hù)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)妥善保管茶樓資產(chǎn)，防止資產(chǎn)損失、損壞。7.2茶樓安全管理制度7.2.1乙方應(yīng)建立健全茶樓安全管理制度，確保顧客和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。7.3安全責(zé)任7.3.1乙方應(yīng)對茶樓內(nèi)的安全負(fù)主要責(zé)任。7.4應(yīng)急處理預(yù)案7.4.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按時(shí)支付租金；8.1.2乙方擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施；8.1.3乙方未按合同規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營，損害甲方權(quán)益；8.1.4乙方違反安全管理制度，造成安全事故；8.1.5乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.4違約處理方式8.4.1甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議解決程序9.2.1協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。9.4爭議解決地點(diǎn)9.4.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1乙方嚴(yán)重違約；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將茶樓資產(chǎn)恢復(fù)原狀，并支付剩余租金。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同簽訂手續(xù)齊全。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3其他法定或約定終止條件。第十二章合同附件12.1茶樓資產(chǎn)清單12.2裝修設(shè)計(jì)方案12.3附屬設(shè)施清單12.4其他附件第十三章其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2通知送達(dá)方式13.2.1通知以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同份數(shù)及保管13.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：____________________。14.3合同簽署代表簽字蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________14.4合同正式文本效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方經(jīng)營管理權(quán)條款說明：甲方作為資產(chǎn)所有者，保留對茶樓經(jīng)營管理的最終決定權(quán)，包括但不限于經(jīng)營方向、價(jià)格策略、廣告宣傳等。1.2甲方品牌使用條款說明：乙方在使用茶樓資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，需使用甲方指定的品牌標(biāo)識，未經(jīng)甲方書面同意，不得使用或變更品牌。1.3甲方收益分配條款說明：乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付租金，甲方將根據(jù)乙方經(jīng)營情況，按約定比例與乙方分享經(jīng)營收益。1.4甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)行為，甲方有權(quán)采取措施制止。1.5甲方維修責(zé)任條款說明：甲方負(fù)責(zé)茶樓資產(chǎn)的維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)合理使用，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)及本合同約定的前提下，享有茶樓資產(chǎn)的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于經(jīng)營決策、員工招聘等。2.2乙方品牌使用條款說明：乙方有權(quán)在茶樓資產(chǎn)上使用自己的品牌標(biāo)識，但需確保品牌形象與茶樓資產(chǎn)相符，不得損害甲方利益。2.3乙方收益獨(dú)享?xiàng)l款說明：乙方經(jīng)營所得收益歸乙方所有，甲方不參與乙方收益分配。2.4乙方經(jīng)營決策權(quán)條款說明：乙方在經(jīng)營過程中，有權(quán)根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略，調(diào)整經(jīng)營方向和策略。2.5乙方維修責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)承擔(dān)茶樓資產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，確保茶樓資產(chǎn)處于良好狀態(tài)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并在合同履行過程中提供必要的服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制條款說明：中介機(jī)構(gòu)僅對本合同提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他爭議，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)合同解除條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合同關(guān)系。3.7中介機(jī)構(gòu)合同終止條款說明：本合同履行完畢或中介機(jī)構(gòu)完成約定服務(wù)后，中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的合同關(guān)系自然終止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.茶樓資產(chǎn)清單2.裝修設(shè)計(jì)方案3.附屬設(shè)施清單4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.乙方授權(quán)委托書（如有）8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：自約定的支付期限屆滿之日起____日內(nèi)，乙方未支付租金。2.違約行為：乙方擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施認(rèn)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行裝修或改動(dòng)。3.違約行為：乙方未按合同規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營，損害甲方權(quán)益認(rèn)定：乙方在經(jīng)營過程中，違反合同約定，造成甲方權(quán)益受損。4.違約行為：乙方違反安全管理制度，造成安全事故認(rèn)定：乙方未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5.違約行為：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：乙方未履行合同中約定的任何一項(xiàng)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.特許經(jīng)營管理：特許人授權(quán)被特許人使用其商號、商標(biāo)、經(jīng)營模式等，被特許人支付特許費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的經(jīng)營模式。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，逾期支付時(shí)，乙方需支付滯納金。2.問題：裝修過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：安全管理制度執(zhí)行不力解決辦法：加強(qiáng)安全培訓(xùn)，設(shè)立安全監(jiān)督機(jī)制，對違規(guī)行為進(jìn)行處罰。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.茶樓資產(chǎn)租賃2.茶樓經(jīng)營管理3.品牌合作4.安全管理5.爭議解決全文完。2025年茶樓資產(chǎn)租賃及經(jīng)營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方將其茶樓資產(chǎn)租賃給乙方，并由乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方就租賃及經(jīng)營管理事宜達(dá)成一致，共同實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國租賃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中，茶樓資產(chǎn)指甲方擁有的、符合租賃條件的茶樓及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指甲方將茶樓資產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金，在約定的期限內(nèi)使用茶樓資產(chǎn)。2.經(jīng)營管理：指乙方在租賃期間，對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行管理、經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)茶樓資產(chǎn)的保值增值。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方出租茶樓資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方應(yīng)保證茶樓資產(chǎn)符合租賃條件，確保乙方正常使用。3.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期間使用茶樓資產(chǎn)，并有權(quán)對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保茶樓資產(chǎn)的安全、完好。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為（租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的茶樓資產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照約定，在租賃期間對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理，確保茶樓資產(chǎn)的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，乙方不再續(xù)租；2.甲方或乙方一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；3.法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前（終止通知期限）向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將茶樓資產(chǎn)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理稅務(wù)、工商等相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用。2.支付賬戶：（甲方指定銀行賬戶信息）7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)于每月（支付日期）前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于費(fèi)用產(chǎn)生后（支付日期）前支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供符合租賃條件的茶樓資產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。2.乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營管理，導(dǎo)致茶樓資產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約賠償金額：（具體金額）元，賠償方式為：（賠償方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.乙方違約賠償金額：（具體金額）元，賠償方式為：（賠償方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.甲方提供的商業(yè)秘密；3.乙方在經(jīng)營管理過程中獲得的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后（保密期限）年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等；3.社會異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震；2.政策調(diào)整；3.罷工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.調(diào)解：雙方可提交（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解；2.仲裁：雙方可提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁；3.訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.涉及國家秘密或商業(yè)秘密；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對茶樓資產(chǎn)的最終所有權(quán)。2.甲方保留對茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營管理和監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時(shí)，終止合同并收回茶樓資產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方經(jīng)營管理不善時(shí)，要求乙方改正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件應(yīng)視為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.雙方應(yīng)就經(jīng)營管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于茶樓資產(chǎn)租賃及經(jīng)營管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.任何增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)視為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表：（代表姓名）簽字：（簽字）日期：（日期）乙方（蓋章）：代表：（代表姓名）簽字：（簽字）日期：（日期）甲方（蓋章）：代表：（代表姓名）簽字：（簽字）日期：（日期）乙方（蓋章）：代表：（代表姓名）簽字：（簽字）日期：（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.茶樓資產(chǎn)清單2.租賃及經(jīng)營管理方案3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明6.協(xié)商記錄7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁裁決書9.訴訟判決書10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供符合租賃條件的茶樓資產(chǎn)。b.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方違約：a.未按約定支付租金及其他費(fèi)用。b.未按約定進(jìn)行經(jīng)營管理，導(dǎo)致茶樓資產(chǎn)受損。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商或通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將茶樓資產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金，在約定的期限內(nèi)使用茶樓資產(chǎn)。2.經(jīng)營管理：指乙方在租賃期間，對茶樓資產(chǎn)進(jìn)行管理、經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)茶樓資產(chǎn)的保值增值。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，提供支付憑證，逾期支付則收取滯納金。2.問題：茶樓資產(chǎn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查茶樓資產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)更換物業(yè)管理方。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可依據(jù)不可抗力條款終止合同或調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：（第三方名稱）第三方地址：（第三方地址）第三方聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)經(jīng)營管理建議、協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣、提供財(cái)務(wù)咨詢等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得乙方支付的咨詢費(fèi)用及服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對茶樓資產(chǎn)的經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督和建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定茶樓的經(jīng)營策略和日常管理。乙方有權(quán)獲得甲方提供的茶樓資產(chǎn)及物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證茶樓資產(chǎn)的安全和完好，不得擅自改變資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保乙方正常經(jīng)營。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供茶樓資產(chǎn)或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營。甲方可根據(jù)市場情況，對租金進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租茶樓資產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。乙方不得擅自改變茶樓資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。2025年茶樓資產(chǎn)租賃及經(jīng)營管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.資產(chǎn)租賃基本情況2.1資產(chǎn)名稱及描述2.2資產(chǎn)所在地2.3租賃期限2.4租賃面積3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3付款時(shí)間3.4逾期付款處理4.資產(chǎn)使用及維護(hù)4.1資產(chǎn)使用范圍4.2資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任4.3資產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.營業(yè)管理5.1營業(yè)范圍5.2營業(yè)時(shí)間5.3營業(yè)許可及資質(zhì)5.4營業(yè)收入分配6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.2稅費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：資產(chǎn)清單11.2附件二：租金支付計(jì)劃11.3附件三：營業(yè)許可證復(fù)印件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同變更及補(bǔ)充13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：___________1.1.2地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.2承租方信息1.2.1名稱：___________1.2.2地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________2.資產(chǎn)租賃基本情況2.1資產(chǎn)名稱及描述2.1.1資產(chǎn)名稱：___________2.1.2描述：___________2.2資產(chǎn)所在地2.2.1詳細(xì)地址：___________2.2.2地圖位置：___________2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：____年____月____日2.3.2租賃終止日期：____年____月____日2.4租賃面積2.4.1租賃面積：___________平方米3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1月租金：___________元3.1.2年租金總額：___________元3.2租金支付方式3.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2轉(zhuǎn)賬賬號：___________3.3付款時(shí)間3.3.1每月____日支付租金3.3.2逾期付款：____日內(nèi)支付，逾期未付按日加收____%滯納金4.資產(chǎn)使用及維護(hù)4.1資產(chǎn)使用范圍4.1.1茶樓經(jīng)營4.1.2不得用于其他商業(yè)活動(dòng)4.2資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任4.2.1承租方負(fù)責(zé)資產(chǎn)的日常維護(hù)4.2.2重大維修及翻新由出租方負(fù)責(zé)4.3資產(chǎn)維修及保養(yǎng)4.3.1定期進(jìn)行資產(chǎn)檢查4.3.2確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)5.營業(yè)管理5.1營業(yè)范圍5.1.1茶樓服務(wù)5.1.2餐飲服務(wù)5.2營業(yè)時(shí)間5.2.1每日____時(shí)____分至____時(shí)____分5.2.2特殊營業(yè)時(shí)間需提前____天通知出租方5.3營業(yè)許可及資質(zhì)5.3.1承租方須持有相關(guān)營業(yè)許可及資質(zhì)5.3.2如無，由出租方協(xié)助辦理5.4營業(yè)收入分配5.4.1承租方負(fù)責(zé)所有營業(yè)收入的收取5.4.2按約定比例與出租方分成6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.1.1水電費(fèi)由承租方承擔(dān)6.1.2按實(shí)際使用量結(jié)算6.2稅費(fèi)6.2.1營業(yè)稅及附加由承租方承擔(dān)6.2.2如有其他稅費(fèi)，按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)6.3其他費(fèi)用6.3.1產(chǎn)生其他費(fèi)用由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)6.3.2如有爭議，雙方協(xié)商解決8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1如出租方未按時(shí)交付資產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于日租金____%的違約金。8.1.2如出租方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致資產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1如承租方未按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金____%的違約金。8.2.2如承租方擅自改變資產(chǎn)用途或損壞資產(chǎn)，應(yīng)立即修復(fù)或賠償，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。8.2.3如承租方提前終止合同，應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未糾正的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2合同解除程序9.2.1合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.2.3合同解除后，出租方有權(quán)收回資產(chǎn)，承租方應(yīng)立即搬離。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____；10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和程序處理爭議。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效；11.1.2出租方交付資產(chǎn)后生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.合同附件12.1附件一：資產(chǎn)清單12.1.1詳細(xì)列出資產(chǎn)名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。12.2附件二：租金支付計(jì)劃12.2.1列出每月租金金額、支付日期等信息。12.3附件三：營業(yè)許可證復(fù)印