2025年城市綜合體門(mén)面租賃管理規(guī)范合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體門(mén)面租賃管理規(guī)范合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體已成為城市發(fā)展的新趨勢(shì)。為規(guī)范城市綜合體門(mén)面租賃行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體門(mén)面租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)城市綜合體健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）門(mén)面：指城市綜合體中面向街道的商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。（3）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。（4）租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出租方。（2）乙方：指本合同中承租方。（3）城市綜合體門(mén)面：指本合同中甲方擁有的、乙方租賃用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的門(mén)面。（4）租賃管理規(guī)范：指本合同中雙方約定的關(guān)于門(mén)面租賃、使用、維護(hù)等方面的規(guī)范。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向乙方收取租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照約定使用門(mén)面。（3）甲方應(yīng)保證門(mén)面的安全、衛(wèi)生，滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需求。（4）甲方應(yīng)按照約定，及時(shí)維修門(mén)面設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用門(mén)面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)門(mén)面設(shè)施，不得擅自改動(dòng)門(mén)面結(jié)構(gòu)。（5）乙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)門(mén)面的日常維護(hù)和清潔工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的城市綜合體門(mén)面。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照約定，按時(shí)支付租金。（2）乙方應(yīng)按照約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)門(mén)面的日常維護(hù)和清潔工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；（3）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退門(mén)面，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，本合同約定的保密條款繼續(xù)有效。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中涉及的費(fèi)用主要包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、裝修費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?。?）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定支付相應(yīng)的費(fèi)用。（4）裝修費(fèi)用補(bǔ)償：如乙方對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修，裝修完成后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方進(jìn)行裝修費(fèi)用補(bǔ)償。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的____日內(nèi)，將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用，如有逾期，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為_(kāi)___%。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停乙方在門(mén)面的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，直至乙方補(bǔ)齊欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方如未按時(shí)交付門(mén)面或交付的門(mén)面不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。（2）甲方如擅自提高租金或增加其他費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。（2）乙方如擅自改變門(mén)面用途或損壞門(mén)面設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，乙方應(yīng)在接到甲方賠償要求后的____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期間對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修的，裝修費(fèi)用不得轉(zhuǎn)讓；（2）乙方在租賃期間發(fā)生的債務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)門(mén)面使用的最終決定權(quán)，包括但不限于門(mén)面的重新出租、出售或變更用途。（2）乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)門(mén)面進(jìn)行必要的裝修、改造或維修，乙方應(yīng)予以配合。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將門(mén)面轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。（2）乙方在租賃期間，如需對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修或改動(dòng)，必須事先取得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力，任何一方不得以未簽署書(shū)面形式為由拒絕執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作，包括但不限于物業(yè)管理、安全防范等。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）及時(shí)溝通，保持信息暢通；（3）遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于門(mén)面租賃的全部協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或以前達(dá)成的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，除經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意外，均不產(chǎn)生法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.門(mén)面租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.門(mén)面租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件（如裝修設(shè)計(jì)圖、租金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付門(mén)面或交付的門(mén)面不符合約定條件。擅自提高租金或增加其他費(fèi)用。未及時(shí)維修門(mén)面設(shè)施。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。擅自改變門(mén)面用途或損壞門(mén)面設(shè)施。未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.門(mén)面：指城市綜合體中面向街道的商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付門(mén)面或交付的門(mén)面不符合約定條件。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決，否則乙方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：門(mén)面設(shè)施損壞或需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問(wèn)題：物業(yè)管理問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同與物業(yè)管理方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程中的其他主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、裝修施工方等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供物業(yè)管理服務(wù)、維修服務(wù)、裝修施工等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保其行為不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任如第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的門(mén)面，并在交付時(shí)進(jìn)行檢查。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的裝修支持，包括但不限于裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方保障門(mén)面的安全和使用便利。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受門(mén)面租賃帶來(lái)的商業(yè)利益，包括但不限于租金收益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)支持，如廣告宣傳、客戶引流等。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自提高租金或增加其他費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得擅自改變門(mén)面的用途，否則乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。甲方應(yīng)保證門(mén)面的安全和合法使用，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增