二零二五年度成都小區(qū)物業(yè)服務收費標準調整合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都小區(qū)物業(yè)服務收費標準調整合同合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂時間3.合同生效時間4.合同終止條件二、物業(yè)服務內容1.物業(yè)服務范圍2.物業(yè)服務項目3.物業(yè)服務標準4.物業(yè)服務時間三、收費標準調整1.收費標準調整依據(jù)2.收費標準調整幅度3.收費標準調整方式4.收費標準調整通知四、計費方式1.計費周期2.計費基數(shù)3.計費公式4.計費調整五、費用收取與支付1.費用收取方式2.費用支付時間3.費用支付方式4.費用結算六、物業(yè)服務設施設備維護1.設備維護責任2.設備維護費用3.設備維護周期4.設備維護記錄七、物業(yè)服務糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛處理機構4.糾紛處理結果八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序九、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任追究4.違約責任賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決結果十一、合同附件1.物業(yè)服務項目清單2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)服務合同附件4.其他相關文件十二、合同生效與修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同修改內容4.合同修改生效十三、其他約定事項1.通知送達方式2.合同解釋3.合同附件效力4.合同爭議解決十四、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員4.簽署文件合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方a.物業(yè)服務企業(yè)名稱b.業(yè)主委員會或業(yè)主代表2.合同簽訂時間a.年月日3.合同生效時間a.合同簽訂之日起生效4.合同終止條件a.合同期滿b.合同雙方協(xié)商一致解除c.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形二、物業(yè)服務內容1.物業(yè)服務范圍a.小區(qū)公共區(qū)域的清潔b.小區(qū)公共區(qū)域的綠化c.小區(qū)公共區(qū)域的保安d.小區(qū)公共設施的維護2.物業(yè)服務項目a.小區(qū)公共區(qū)域的日常管理b.小區(qū)公共設施的維修c.小區(qū)公共安全的監(jiān)控d.小區(qū)公共活動的組織3.物業(yè)服務標準a.服務質量達到國家或行業(yè)標準b.服務效率滿足業(yè)主需求c.服務態(tài)度友好，及時響應業(yè)主訴求4.物業(yè)服務時間a.全天候服務b.公共區(qū)域清潔時間c.公共設施維護時間d.公共活動組織時間三、收費標準調整1.收費標準調整依據(jù)a.國家相關法律法規(guī)b.行業(yè)收費標準c.成本變動情況2.收費標準調整幅度a.上調幅度不超過%b.下調幅度不超過%3.收費標準調整方式a.按面積計費b.按人頭計費c.按實際使用量計費4.收費標準調整通知a.至少提前天通知業(yè)主b.以書面形式通知業(yè)主c.通過公告、郵件等方式通知業(yè)主四、計費方式1.計費周期a.每年一次2.計費基數(shù)a.根據(jù)實際使用面積或人頭計算3.計費公式a.費用=計費基數(shù)×收費標準4.計費調整a.遵循合同約定及收費標準調整五、費用收取與支付1.費用收取方式a.每年集中收取一次2.費用支付時間a.每年月日前支付完畢3.費用支付方式a.通過銀行轉賬b.現(xiàn)金支付4.費用結算a.每年結算一次，多退少補六、物業(yè)服務設施設備維護1.設備維護責任a.物業(yè)服務企業(yè)負責設施設備的日常維護2.設備維護費用a.維護費用納入物業(yè)服務費用3.設備維護周期a.按設備使用年限及保養(yǎng)要求執(zhí)行4.設備維護記錄a.每次維護均需記錄，并存檔備查七、物業(yè)服務糾紛處理1.糾紛處理原則a.公正、公平、公開2.糾紛處理程序a.雙方協(xié)商b.物業(yè)服務企業(yè)內部調解c.仲裁或訴訟3.糾紛處理機構a.物業(yè)服務企業(yè)設立的糾紛處理小組4.糾紛處理結果a.合同約定執(zhí)行八、合同解除與終止1.合同解除條件a.合同雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)不可抗力因素c.物業(yè)服務企業(yè)嚴重違約2.合同終止條件a.合同期滿b.物業(yè)服務企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照c.業(yè)主委員會或業(yè)主代表要求終止3.合同解除程序a.提前天書面通知對方b.雙方確認解除協(xié)議c.協(xié)議生效后，履行合同終止后的責任4.合同終止程序a.物業(yè)服務企業(yè)提交終止報告b.業(yè)主委員會或業(yè)主代表確認c.合同終止后的費用結算九、違約責任1.違約情形a.物業(yè)服務企業(yè)未按合同提供服務b.業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用c.雙方違反合同約定2.違約責任承擔a.承擔違約金b.恢復、賠償損失c.采取補救措施3.違約責任追究a.由合同雙方協(xié)商解決b.向仲裁機構申請仲裁c.向人民法院提起訴訟4.違約責任賠償a.賠償金額按實際損失計算b.賠償期限不超過天十、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.爭議解決機構a.業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)內部調解b.仲裁委員會c.人民法院3.爭議解決程序a.雙方協(xié)商b.仲裁或訴訟程序4.爭議解決結果a.執(zhí)行仲裁裁決或法院判決十一、合同附件1.物業(yè)服務項目清單2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)服務合同附件4.其他相關文件十二、合同生效與修改1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內容符合法律法規(guī)2.合同修改程序a.雙方協(xié)商一致b.修改內容以書面形式記錄c.修改后的合同視為原合同的補充3.合同修改內容a.服務內容b.收費標準c.其他約定事項4.合同修改生效a.修改內容生效日期十三、其他約定事項1.通知送達方式a.通過書面信函、電子郵件等方式2.合同解釋a.以書面形式為準3.合同附件效力a.合同附件與合同具有同等法律效力4.合同爭議解決a.遵循合同約定解決十四、合同簽署1.簽署時間a.年月日2.簽署地點a.合同簽訂地點3.簽署人員a.物業(yè)服務企業(yè)代表b.業(yè)主委員會或業(yè)主代表4.簽署文件a.合同正本b.合同副本[此處為合同結束]物業(yè)服務企業(yè)代表（簽字）：業(yè)主委員會或業(yè)主代表（簽字）：日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導的決策機制a.甲方有權對物業(yè)服務企業(yè)提出整改要求。b.甲方應定期召開業(yè)主大會，討論和決定物業(yè)服務相關事項。c.甲方應確保業(yè)主大會決議的執(zhí)行。2.物業(yè)服務企業(yè)報告制度a.物業(yè)服務企業(yè)應每月向甲方報告物業(yè)服務情況。b.報告內容包括但不限于服務質量、設施設備維護、安全狀況等。c.甲方有權要求物業(yè)服務企業(yè)提供專項報告。3.甲方監(jiān)督權a.甲方有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行監(jiān)督。b.甲方有權要求物業(yè)服務企業(yè)進行服務質量自查。c.甲方有權對物業(yè)服務企業(yè)的不當行為提出整改意見。4.甲方對物業(yè)服務企業(yè)的獎懲措施a.甲方可根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)的表現(xiàn)，給予獎勵或懲罰。b.獎勵措施包括但不限于物質獎勵、榮譽稱號等。c.懲罰措施包括但不限于警告、罰款、解除合同等。5.甲方對物業(yè)服務費用的調整權a.甲方有權根據(jù)市場變化和實際需求，調整物業(yè)服務費用。b.調整前應征求業(yè)主意見，并依法進行公示。c.調整后的費用應書面通知業(yè)主。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導的決策機制a.乙方有權對物業(yè)服務企業(yè)提出整改要求。b.乙方應定期召開業(yè)主大會，討論和決定物業(yè)服務相關事項。c.乙方應確保業(yè)主大會決議的執(zhí)行。2.物業(yè)服務企業(yè)報告制度a.物業(yè)服務企業(yè)應每月向乙方報告物業(yè)服務情況。b.報告內容包括但不限于服務質量、設施設備維護、安全狀況等。c.乙方有權要求物業(yè)服務企業(yè)提供專項報告。3.乙方監(jiān)督權a.乙方有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行監(jiān)督。b.乙方有權要求物業(yè)服務企業(yè)進行服務質量自查。c.乙方有權對物業(yè)服務企業(yè)的不當行為提出整改意見。4.乙方對物業(yè)服務企業(yè)的獎懲措施a.乙方可根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)的表現(xiàn)，給予獎勵或懲罰。b.獎勵措施包括但不限于物質獎勵、榮譽稱號等。c.懲罰措施包括但不限于警告、罰款、解除合同等。5.乙方對物業(yè)服務費用的調整權a.乙方有權根據(jù)市場變化和實際需求，調整物業(yè)服務費用。b.調整前應征求業(yè)主意見，并依法進行公示。c.調整后的費用應書面通知業(yè)主。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的選聘a.第三方中介由甲方、乙方共同選聘。b.選聘程序應公開、公正、透明。c.第三方中介應具備相關資質和經驗。2.第三方中介的職責a.第三方中介負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量。b.第三方中介負責對物業(yè)服務費用進行審核。c.第三方中介負責協(xié)調解決物業(yè)服務糾紛。3.第三方中介的報告制度a.第三方中介應定期向甲方、乙方報告工作情況。b.報告內容包括但不限于服務質量、費用審核、糾紛處理等。c.甲方、乙方有權要求第三方中介提供專項報告。4.第三方中介的獨立性a.第三方中介應保持獨立性，不受任何一方影響。b.第三方中介的工作報告應客觀、公正、真實。c.第三方中介的報酬由甲方、乙方共同承擔。5.第三方中介的更換a.如第三方中介存在嚴重失職、違規(guī)行為，甲方、乙方有權更換。b.更換程序應參照選聘程序進行。c.第三方中介更換后，應繼續(xù)履行原有職責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務項目清單2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)服務合同附件4.業(yè)主大會決議5.第三方中介資質證明6.物業(yè)服務企業(yè)資質證明7.相關法律法規(guī)文件8.物業(yè)服務費用調整公示材料9.物業(yè)服務糾紛處理記錄10.第三方中介工作報告二、違約行為及認定：1.違約行為：a.物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供服務的；b.業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用的；c.物業(yè)服務企業(yè)未按時報告物業(yè)服務情況的；d.甲方、乙方未按規(guī)定召開業(yè)主大會或未執(zhí)行業(yè)主大會決議的；e.第三方中介未履行職責或報告失實的。2.違約行為的認定：a.根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)；b.通過雙方協(xié)商或第三方調解；c.由仲裁機構或人民法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)公共區(qū)域和設施的維護、管理、服務等活動。2.業(yè)主大會：指由業(yè)主代表組成，對小區(qū)事務進行討論和決策的機構。3.第三方中介：指在物業(yè)服務合同中提供專業(yè)服務的第三方機構，如審計、評估等。4.違約：指合同一方未履行合同義務的行為。5.仲裁：指當事人將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務企業(yè)服務質量不高。解決辦法：通過第三方中介進行監(jiān)督，定期進行服務質量自查，對服務質量問題進行整改。2.問題：業(yè)主不按時繳納物業(yè)服務費用。解決辦法：加強宣傳和溝通，設立便捷的繳費方式，對逾期未繳費的業(yè)主進行催繳。3.問題：業(yè)主大會召開困難。解決辦法：制定合理的召開程序，提前通知業(yè)主，確保業(yè)主參與度。4.問題：第三方中介工作不獨立。解決辦法：明確第三方中介的職責和權限，確保其獨立性。五、所有應用場景：1.小區(qū)物業(yè)服務收費標準調整；2.物業(yè)服務企業(yè)服務質量監(jiān)督；3.物業(yè)服務糾紛處理；4.第三方中介服務選聘與管理；5.業(yè)主大會召開與決議執(zhí)行。全文完。二零二五年度成都小區(qū)物業(yè)服務收費標準調整合同1合同編號_________一、合同主體甲方：_________物業(yè)公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________業(yè)主委員會地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于成都市物業(yè)服務收費標準調整的實際情況，為保障業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)管理秩序，甲方與乙方經友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以明確雙方的權利義務。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定，并參照成都市物業(yè)服務收費標準調整的相關政策執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）物業(yè)服務：指甲方按照物業(yè)服務合同約定，對乙方所在小區(qū)提供的物業(yè)管理服務。（2）物業(yè)服務收費標準：指甲方根據(jù)物業(yè)管理服務內容、成本、市場行情等因素，制定的物業(yè)服務收費標準。（3）物業(yè)服務費：指乙方按照物業(yè)服務收費標準，向甲方支付的費用。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)：指乙方所在小區(qū)的建筑物、構筑物及其附屬設施和配套設施。（2）物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)實施的管理活動。（3）業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本合同約定，向乙方收取物業(yè)服務費。（2）甲方應按照物業(yè)服務合同約定，提供合格的物業(yè)服務。（3）甲方應按照國家法律法規(guī)和政策，合理調整物業(yè)服務收費標準。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務。（2）乙方應按照物業(yè)服務收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費。（3）乙方應配合甲方開展物業(yè)管理活動，共同維護物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為乙方所在小區(qū)。5.3合同履行方式（1）甲方應按照物業(yè)服務合同約定，提供物業(yè)服務。（2）乙方應按照物業(yè)服務收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）本合同期限屆滿前，雙方應協(xié)商續(xù)簽本合同。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利義務。（2）本合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和政策，處理物業(yè)服務相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）日常物業(yè)服務費：包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域清潔、公共設施維護、安全巡邏等日常物業(yè)服務費用。（2）專項服務費：包括但不限于公共區(qū)域維修、電梯維修、供水供電維修、停車場管理等專項服務費用。（3）其他費用：根據(jù)國家相關政策及物業(yè)管理實際需要，可能產生的其他相關費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將物業(yè)服務費直接轉賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在物業(yè)管理處進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）物業(yè)服務費應按月支付，具體支付日期為每月的______日。（2）乙方應在支付日期前將物業(yè)服務費足額支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）乙方未能按時支付物業(yè)服務費，甲方有權根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)采取必要措施。（2）甲方在收到乙方支付的服務費后，應向乙方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務，或違反收費標準調整規(guī)定，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）退還已收取的違約服務費。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）向乙方發(fā)出催款通知。（2）在通知發(fā)出后______日內仍未支付的，甲方有權停止提供物業(yè)服務。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約造成的損失，甲方應按照實際損失金額進行賠償。（2）乙方違約造成的損失，乙方應按照實際損失金額進行賠償。九、保密條款9.1保密內容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起______年內有效。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府命令、法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方。（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致合同履行障礙的問題。10.4不可抗力實例地震、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同主體資格不得轉讓。（2）合同中的保密條款不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，未經對方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。（2）本合同中未明確約定的權利，雙方均應保留。13.2特殊權力保留（1）任何一方違反合同約定，另一方有權采取法律手段維護自身合法權益。（2）在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更，雙方應按照變更后的規(guī)定執(zhí)行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式作出。14.2修改和補充效力（1）經雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應按照合同約定，相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理秩序。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、口頭或其他有效方式保持溝通。（2）雙方應按照合同約定，及時處理物業(yè)管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的法律文件，不因任何其他合同的簽訂或解除而失效。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，任何一方不得單方面增減條款。（2）未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得修改或刪除合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________物業(yè)公司代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________業(yè)主委員會代表（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務收費標準調整文件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方業(yè)主委員會成立文件及成員名單4.相關法律法規(guī)及政策文件5.銀行賬戶信息6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充文件9.協(xié)作與配合相關記錄10.違約責任認定及處理文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未能按合同約定提供物業(yè)服務，或違反收費標準調整規(guī)定。乙方違約：未能按時足額支付物業(yè)服務費。2.違約認定：甲方違約認定：通過乙方投訴、第三方鑒定或甲方自查等方式確認。乙方違約認定：通過甲方催款通知、銀行轉賬記錄或甲方自查等方式確認。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)管理人在物業(yè)管理區(qū)域內，對物業(yè)及其配套設施進行的管理活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產生的爭議。4.保密條款：指合同中約定的保密內容、保密期限和保密履行方式等條款。5.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致對方權益受損，應承擔的相應法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務不到位。解決辦法：乙方應及時向甲方反饋問題，甲方應在接到反饋后及時處理。2.問題：物業(yè)服務費支付不及時。解決辦法：甲方應通過催款通知、銀行轉賬記錄等方式提醒乙方支付，乙方應按時足額支付。3.問題：不可抗力事件導致合同履行困難。解決辦法：雙方應積極協(xié)商，采取必要措施減輕不可抗力事件對合同履行的影響。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調解、仲裁或訴訟。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應充分溝通，協(xié)商一致后以書面形式進行修改和補充。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款2.第三方職責：負責對甲方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)管，確保服務質量符合合同約定。對物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的問題進行協(xié)調和解決。3.第三方權利：要求甲方和乙方遵守合同約定，提供必要的信息和配合。對違反合同約定的一方進行警告、罰款等處罰。4.第三方義務：對第三方監(jiān)管過程中獲取的信息保密。對甲方和乙方進行公正、公平的處理。5.第三方責任：對因第三方監(jiān)管不力導致的服務質量問題承擔責任。對因第三方監(jiān)管不當導致的糾紛承擔責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)服務。乙方有權對物業(yè)服務提出意見和建議。乙方有權參與物業(yè)服務收費標準的制定和調整。2.乙方利益條款：甲方應確保物業(yè)服務費的合理性和透明度。甲方應定期向乙方公布物業(yè)服務費用的使用情況。甲方應建立健全物業(yè)服務費用的投訴和處理機制。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供物業(yè)服務，乙方有權要求甲方賠償損失。甲方不得擅自調整物業(yè)服務收費標準，需經乙方同意。甲方不得利用物業(yè)服務費進行非法活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況和物業(yè)管理成本，調整物業(yè)服務收費標準。甲方可要求乙方配合物業(yè)服務工作，確保服務效率。甲方可對乙方違反合同約定的行為進行處罰。2.甲方的利益條款：甲方有權收取乙方應支付的物業(yè)服務費。甲方有權在乙方違約時，暫停或終止物業(yè)服務。甲方有權要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付物業(yè)服務費，甲方有權采取法律手段追討。乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質，影響物業(yè)管理。乙方不得妨礙甲方進行物業(yè)服務工作。全文完。二零二五年度成都小區(qū)物業(yè)服務收費標準調整合同2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務收費標準概述1.1收費標準調整原因1.2收費標準調整依據(jù)1.3收費標準調整范圍2.物業(yè)服務收費標準明細2.1住宅物業(yè)收費標準2.1.1住宅物業(yè)基礎服務費2.1.2住宅物業(yè)專項服務費2.2公共區(qū)域服務收費標準2.2.1公共區(qū)域清潔費2.2.2公共區(qū)域綠化費2.2.3公共區(qū)域安保費2.2.4公共區(qū)域設施設備維修費3.物業(yè)服務收費標準調整方式3.1收費標準調整時間3.2收費標準調整方法3.3收費標準調整公示4.物業(yè)服務收費標準執(zhí)行4.1物業(yè)服務收費標準執(zhí)行期限4.2物業(yè)服務收費標準變更通知4.3物業(yè)服務收費標準爭議處理5.物業(yè)服務收費標準監(jiān)督與檢查5.1物業(yè)服務收費標準監(jiān)督機構5.2物業(yè)服務收費標準監(jiān)督檢查程序5.3物業(yè)服務收費標準監(jiān)督檢查結果6.物業(yè)服務收費標準調整公示6.1公示方式6.2公示內容6.3公示時間7.物業(yè)服務收費標準調整通知7.1通知方式7.2通知內容7.3通知時間8.物業(yè)服務收費標準調整異議處理8.1異議提出方式8.2異議處理程序8.3異議處理結果9.物業(yè)服務收費標準調整費用繳納9.1繳費方式9.2繳費時間9.3繳費注意事項10.物業(yè)服務收費標準調整相關法律法規(guī)10.1物業(yè)服務收費標準調整法律法規(guī)依據(jù)10.2物業(yè)服務收費標準調整法律法規(guī)解釋11.物業(yè)服務收費標準調整合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.物業(yè)服務收費標準調整合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.物業(yè)服務收費標準調整合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決結果14.物業(yè)服務收費標準調整合同附件14.1附件一：物業(yè)服務收費標準明細表14.2附件二：物業(yè)服務收費標準調整公示材料14.3附件三：物業(yè)服務收費標準調整通知模板第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務收費標準概述1.1收費標準調整原因1.1.1為適應市場變化和居民需求，提高物業(yè)服務質量和水平1.1.2應對物業(yè)設施設備更新改造和日常維護成本增加1.2收費標準調整依據(jù)1.2.1國家相關法律法規(guī)和政策1.2.2物業(yè)服務行業(yè)收費標準及市場行情1.2.3小區(qū)物業(yè)設施設備狀況和日常維護需求1.3收費標準調整范圍1.3.1本合同約定的物業(yè)服務項目和服務內容1.3.2物業(yè)服務收費標準涉及的所有業(yè)主和物業(yè)使用人2.物業(yè)服務收費標準明細2.1住宅物業(yè)收費標準2.1.1住宅物業(yè)基礎服務費2.1.1.1按建筑面積計費：0.5元/平方米·月2.1.1.2按套內面積計費：0.4元/平方米·月2.1.2住宅物業(yè)專項服務費2.1.2.1水電抄表服務費：1元/戶·月2.1.2.2寵物管理費：100元/只·月2.2公共區(qū)域服務收費標準2.2.1公共區(qū)域清潔費2.2.1.1按面積計費：0.2元/平方米·月2.2.2公共區(qū)域綠化費2.2.2.1按面積計費：0.1元/平方米·月2.2.3公共區(qū)域安保費2.2.3.1按面積計費：0.3元/平方米·月2.2.4公共區(qū)域設施設備維修費2.2.4.1按實際維修費用計費3.物業(yè)服務收費標準調整方式3.1收費標準調整時間3.1.1收費標準自2025年1月1日起執(zhí)行3.2收費標準調整方法3.2.1按照本合同約定的收費標準執(zhí)行3.2.2收費標準可根據(jù)實際情況進行調整，但需提前公示并通知業(yè)主3.3收費標準調整公示3.3.1公示地點：小區(qū)公告欄、物業(yè)管理辦公室3.3.2公示時間：調整前至少15天4.物業(yè)服務收費標準執(zhí)行4.1物業(yè)服務收費標準執(zhí)行期限4.1.1本收費標準自2025年1月1日起至2026年12月31日止4.2物業(yè)服務收費標準變更通知4.2.1物業(yè)管理方應及時將收費標準變更情況通知業(yè)主4.3物業(yè)服務收費標準爭議處理4.3.1業(yè)主對收費標準有異議的，可向物業(yè)管理方提出4.3.2物業(yè)管理方應在接到異議后7個工作日內給予答復5.物業(yè)服務收費標準監(jiān)督與檢查5.1物業(yè)服務收費標準監(jiān)督機構5.1.1住宅小區(qū)業(yè)主大會5.1.2當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門5.2物業(yè)服務收費標準監(jiān)督檢查程序5.2.1業(yè)主大會或物業(yè)管理主管部門可對收費標準進行檢查5.2.2檢查內容包括收費標準、收費依據(jù)、收費程序等5.3物業(yè)服務收費標準監(jiān)督檢查結果5.3.1檢查結果應及時公示，接受業(yè)主監(jiān)督6.物業(yè)服務收費標準調整公示6.1公示方式6.1.1在小區(qū)公告欄、物業(yè)管理辦公室張貼公示6.1.2通過小區(qū)業(yè)主群、QQ群等網(wǎng)絡平臺發(fā)布6.2公示內容6.2.1收費標準調整的原因、依據(jù)、范圍、方式等6.2.2收費標準調整的具體項目和收費標準6.3公示時間6.3.1公示時間不少于15天8.物業(yè)服務收費標準調整通知8.1通知方式8.1.1通過物業(yè)管理辦公室張貼通知8.1.2通過小區(qū)業(yè)主群、QQ群等網(wǎng)絡平臺發(fā)送8.1.3以掛號信或快遞形式直接送達業(yè)主8.2通知內容8.2.1收費標準調整的具體項目和收費標準8.2.2收費標準調整的時間節(jié)點8.2.3業(yè)主的權利和義務8.3通知時間8.3.1收費標準調整前至少30天9.物業(yè)服務收費標準調整異議處理9.1異議提出方式9.1.1以書面形式向物業(yè)管理方提出9.1.2通過物業(yè)管理辦公室口頭提出9.2異議處理程序9.2.1物業(yè)管理方應在接到異議后7個工作日內進行核實9.2.2對異議進行答復，說明理由和處理結果9.3異議處理結果9.3.1物業(yè)管理方應及時將處理結果通知業(yè)主9.3.2業(yè)主對處理結果不滿意，可向業(yè)主大會或物業(yè)管理主管部門投訴10.物業(yè)服務收費標準調整費用繳納10.1繳費方式10.1.1通過物業(yè)管理辦公室現(xiàn)金繳納10.1.2通過銀行轉賬繳納10.1.3通過物業(yè)管理平臺在線繳納10.2繳費時間10.2.1按照物業(yè)管理方通知的繳費時間繳納10.3繳費注意事項10.3.1繳費時需提供業(yè)主身份證明10.3.2繳費金額應準確無誤11.物業(yè)服務收費標準調整相關法律法規(guī)11.1物業(yè)服務收費標準調整法律法規(guī)依據(jù)11.1.1《中華人民共和國物權法》11.1.2《物業(yè)管理條例》11.1.3《物業(yè)服務收費管理辦法》11.2物業(yè)服務收費標準調整法律法規(guī)解釋11.2.1物業(yè)服務收費標準調整應遵循公平、合理、公開的原則11.2.2物業(yè)服務收費標準調整應依法進行，不得損害業(yè)主合法權益12.物業(yè)服務收費標準調整合同解除12.1合同解除條件12.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)服務12.1.2物業(yè)服務收費標準調整違反法律法規(guī)12.2合同解除程序12.2.1業(yè)主以書面形式向物業(yè)管理方提出解除合同12.2.2物業(yè)管理方應在接到解除通知后15個工作日內給予答復12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，物業(yè)管理方應退還業(yè)主已繳納的費用12.3.2合同解除后，業(yè)主應繼續(xù)履行合同約定的其他義務13.物業(yè)服務收費標準調整合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的期限屆滿13.1.2物業(yè)管理方與業(yè)主協(xié)商一致解除合同13.2合同終止程序13.2.1物業(yè)管理方與業(yè)主協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議13.2.2雙方簽署合同終止協(xié)議后，合同終止13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，物業(yè)管理方應退還業(yè)主已繳納的費用13.3.2合同終止后，業(yè)主應繼續(xù)履行合同約定的其他義務14.物業(yè)服務收費標準調整合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決14.1.2業(yè)主大會或物業(yè)管理主管部門調解14.1.3仲裁或訴訟14.2爭議解決程序14.2.1雙方協(xié)商解決：在爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商，爭取達成一致意見14.2.2業(yè)主大會或物業(yè)管理主管部門調解：協(xié)商不成時，可向業(yè)主大會或物業(yè)管理主管部門申請調解14.2.3仲裁或訴訟：調解不成或調解不成的，可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟14.3爭議解決結果14.3.1爭議解決結果應書面記錄，并由雙方簽字確認14.3.2爭議解決結果具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)服務活動或提供專業(yè)服務的獨立主體。15.1.2第三方可以是物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)咨詢機構、監(jiān)理公司、法律顧問等。16.第三方介入的條件和程序16.1條件16.1.1物業(yè)服務活動需要專業(yè)知識和技能，乙方無法獨立完成或超出自身能力范圍。16.1.2本合同約定需要第三方介入進行監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務。16.2程序16.2.1乙方應提前向甲方提出第三方介入的申請，并說明介入的理由和預期目標。16.2.2甲方應在接到申請后5個工作日內作出決定，同意或拒絕乙方提出的第三方介入申請。17.第三方的責任和權利17.1責任17.1.1第三方應按照本合同約定和甲方的要求，履行相應的責任。17.1.2第三方應對其提供的服務質量、安全性、合法性承擔相應責任。17.1.3第三方在提供服務的過成中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔賠償責任。17.2權利17.2.1第三方有權獲得與其服務相應的報酬。17.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其服務能夠正常進行。18.第三方的責任限額18.1明確第三方責任限額18.1.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，通常以金額表示。18.1.2責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、范圍和風險程度來確定。18.2責任限額的調整18.2.1在第三方介入前，乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額。18.2.2如有特殊情況，經甲方同意，可以調整責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方的關系19.1.1甲方與第三方之間的關系是基于本合同的約定，第三方應向甲方提供服務。19.1.2甲方對第三方的行為和結果承擔責任。19.2乙方與第三方的關系19.2.1乙方作為物業(yè)服務提供方，應協(xié)調第三方的工作，確保服務質量和效率。19.2.2乙方對第三方的行為有監(jiān)督和管理權。19.3業(yè)主與第三方的關系19.3.1業(yè)主與第三方之間的關系是通過乙方來建立和維護的。19.3.2業(yè)主對第三方的服務有權利提出意見和建議。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔原則20.1.1第三方介入的費用應按照實際發(fā)生額計算。20.1.2費用承擔方根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商確定。20.2費用支付方式20.2.1費用支付方式可在本合同中約定，如預付費、按實際發(fā)生支付等。20.2.2乙方應負責監(jiān)督第三方的費用使用情況，確保費用合理使用。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方已完成約定的服務內容。21.1.2甲方或乙方根據(jù)本合同約定終止第三方介入。21.2終止程序21.2.1乙方應提前通知第三方終止介入的條件。21.2.2第三方應按照要求完成手頭的工作，并協(xié)助乙方處理后續(xù)事宜。21.3終止后果21.3.1第三方介入終止后，乙方應向甲方報告終止情況。21.3.2第三方應根據(jù)本合同約定退還剩余的預付費或結算實際發(fā)生費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務收費標準明細表詳細要求：包含住宅物業(yè)收費標準、公共區(qū)域服務收費標準等，需列明收費項目、計費標準、收費依據(jù)等。附件說明：此表格為合同附件，用于明確物業(yè)服務收費的具體項目和標準。2.物業(yè)服務收費標準調整公示材料詳細要求：包括收費標準的調整依據(jù)、調整范圍、調整時間、公示內容等。3.物業(yè)服務收費標準調整通知模板詳細要求：包括通知內容、通知方式、通知時間等。附件說明：此模板為合同附件，用于物業(yè)管理方在收費標準調整時，向業(yè)主發(fā)送通知。4.物業(yè)服務收費標準調整異議處理記錄詳細要求：記錄業(yè)主對收費標準調整提出的異議，以及物業(yè)管理方處理異議的情況。附件說明：此記錄為合同附件，用于跟蹤和處理業(yè)主對收費標準調整的異議。5.第三方服務合同詳細要求：明確第三方提供服務的項目、內容、質量要求、費用標準、責任限額等。附件說明：此合同為合同附件，用于規(guī)范第三方提供服務的條款。6.業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會關于物業(yè)服務收費標準調整的決議內容。附件說明：此決議為合同附件，用于證明業(yè)主大會對收費標準調整的認可。7.物業(yè)服務收費標準調整相關法律法規(guī)匯編詳細要求：收集整理與物業(yè)服務收費標準調整相關的法律法規(guī)和政策文件。附件說明：此匯編為合同附件，用于提供法律法規(guī)依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務責任認定標準：乙方未履行合同約定的服務內容或服務質量不符合標準。示例說明：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔工作，導致公共區(qū)域環(huán)境惡化。2.甲方未按時繳納物業(yè)服務費用責任認定標準：甲方未在約定的時間內支付物業(yè)服務費用。示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)費，導致物業(yè)管理方無法正常開展工作。3.第三方未履行合同約定的責任責任認定標準：第三方未按照合同約定提供服務質量或造成損失。示例說明：第三方在提供服務過程中，由于操作失誤導致設施設備損壞。4.乙方未按照合同約定調整收費標準責任認定標準：乙方未按照合同約定公示和執(zhí)行收費標準調整。示例說明：乙方未按照合同約定公示收費標準調整，導致業(yè)主權益受損。5.業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用責任認定標準：業(yè)主未在約定的時間內支付物業(yè)服務費用。示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，導致物業(yè)管理方無法正常開展工作。6.第三方介入未按照合同約定執(zhí)行責任認定標準：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務或造成損失。示例說明：第三方在提供專業(yè)服務過程中，由于服務不當導致業(yè)主財產損失。全文完。二零二五年度成都小區(qū)物業(yè)服務收費標準調整合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景隨著社會經濟的發(fā)展和居民生活水平的提高，成都小區(qū)的物業(yè)服務需求日益增長。為滿足小區(qū)居民的生活需求，甲方與乙方經友好協(xié)商，決定對二零二五年度成都小區(qū)物業(yè)服務收費標準進行調整。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務收費標準調整方面的權利與義務，確保物業(yè)服務工作的順利進行，保障小區(qū)居民的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“物業(yè)服務”是指乙方根據(jù)合同約定，對甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、公共區(qū)域、公共事務等進行管理、維護、保養(yǎng)、清潔等服務。（2）“收費標準”是指乙方在提供物業(yè)服務過程中，按照國家相關規(guī)定和雙方約定，向甲方收取的費用。3.2關鍵詞解釋（1）“二零二五年度”指本合同簽訂后至二零二五年度結束期間。（2）“成都小區(qū)”指甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域。（3）“調整”指對物業(yè)服務收費標準進行修改。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。（2）甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查。（3）甲方有權根據(jù)國家相關規(guī)定和雙方約定，對物業(yè)服務收費標準進行調整。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務費用。（2）乙方應按照國家相關規(guī)定和雙方約定，提供符合標準的物業(yè)服務。（3）乙方應積極配合甲方對物業(yè)服務收費標準進行調整。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結束。5.2合同履行地點本合同履行地點為成都小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在成都小區(qū)范圍內提供物業(yè)服務，并按照國家相關規(guī)定和雙方約定，收取物業(yè)服務費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照約定向甲方退還剩余物業(yè)服務費用；（2）合同終止后，雙方應按照國家相關規(guī)定和雙方約定，處理合同終止后的有關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）基礎服務費：包括小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等基礎服務費用；（2）專項服務費：包括小區(qū)安全巡邏、門禁管理、電梯維護等專項服務費用；（3）其他服務費：根據(jù)實際服務內容，經雙方協(xié)商一致后確定的其他服務費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應將物業(yè)服務費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在物業(yè)服務處現(xiàn)金支付物業(yè)服務費用。7.3支付時間（1）基礎服務費：甲方應于每月的15日前支付當月的基礎服務費；（2）專項服務費：甲方應于每月的20日前支付當月的專項服務費；（3）其他服務費：甲方應按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)服務費用時，應確?？铐椬泐~到賬；（2）乙方應在收到甲方支付的物業(yè)服務費用后，向甲方開具合法的收款憑證；（3）如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權采取必要措施，包括但不限于暫停部分或全部物業(yè)服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的千分之五；（2）如甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務內容，乙方有權要求甲方承擔相應責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時提供約定的物業(yè)服務，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務費用的千分之五；（2）如乙方違反合同約定，降低服務質量，甲方有權要求乙方承擔相應責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照違約金標準向守約方支付違約金；（2）違約方如給對方造成損失的，應按照實際損失承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行成本顯著增加，且當事人無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）政府政策調整、戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）電力、通信等公共設施故障。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力采取必要措施，減輕損失；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）因地震導致小區(qū)公共設施損壞；（2）因政府政策調整，導致物業(yè)服務成本上升；（3）因戰(zhàn)爭導致物業(yè)服務中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方作為服務提供方，其服務資質不得轉讓；（2）因甲方原因導致合同終止，甲方不得將合同轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對物業(yè)服務收費標準調整的最終決定權；（2）乙方在提供服務過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，并接受甲方監(jiān)督。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，對合同內容進行修改，但不得損害第三方的合法權益；（2）如遇不可抗力事件，雙方有權暫停履行合同，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式