二零二五年度新材料研發(fā)廠房租賃服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新材料研發(fā)廠房租賃服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息2.租賃物品及服務內(nèi)容2.1.租賃物品清單2.2.服務內(nèi)容描述3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.租賃物品維護及保養(yǎng)4.1.維護責任劃分4.2.保養(yǎng)責任劃分5.租賃物品使用規(guī)范5.1.使用范圍5.2.使用限制6.租賃物品保險6.1.保險責任范圍6.2.保險費用承擔7.違約責任7.1.違約情形7.2.違約責任承擔8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.合同爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構10.合同生效及修改10.1.合同生效條件10.2.合同修改程序11.合同附件11.1.附件一：租賃物品清單11.2.附件二：服務內(nèi)容明細12.合同簽署及生效日期13.其他約定事項13.1.保密條款13.2.法律適用及管轄14.合同份數(shù)及保存第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.名稱：新材料研發(fā)有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.出租方基本信息1.2.1.名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4.聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物品及服務內(nèi)容2.1.租賃物品清單2.1.1.廠房面積：2000平方米2.1.2.建筑結構：鋼筋混凝土結構2.1.3.設施設備：中央空調(diào)、消防設施、電梯等2.2.服務內(nèi)容描述2.2.1.提供租賃廠房及附屬設施的使用權2.2.2.提供日常物業(yè)管理服務2.2.3.提供安全保衛(wèi)服務3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年3.1.2.租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同3.2.租金金額及支付方式3.2.1.租金總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2.2.支付方式：每月支付租金，每月5日前支付上月租金4.租賃物品維護及保養(yǎng)4.1.維護責任劃分4.1.1.租賃方負責租賃物品的日常維護和保養(yǎng)4.1.2.出租方負責租賃物品的大修和定期檢查4.2.保養(yǎng)責任劃分4.2.1.租賃方負責租賃物品的清潔、綠化等日常保養(yǎng)工作4.2.2.出租方負責租賃物品的公共區(qū)域及設施設備的保養(yǎng)5.租賃物品使用規(guī)范5.1.使用范圍5.1.1.租賃物品僅限于新材料研發(fā)用途5.1.2.不得用于非法活動5.2.使用限制5.2.1.未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃物品的結構和功能5.2.2.不得損害租賃物品及附屬設施6.租賃物品保險6.1.保險責任范圍6.1.1.出租方對租賃物品進行財產(chǎn)保險，保險金額不低于租金總額6.1.2.租賃方對使用過程中可能產(chǎn)生的意外損失負責購買責任保險6.2.保險費用承擔6.2.1.保險費用由出租方承擔6.2.2.租賃方需在租賃期間購買責任保險，并將保險單提交出租方備案8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要收回租賃物品時，可以提前三個月書面通知租賃方解除合同。8.1.2.租賃方嚴重違反合同約定，如擅自改變租賃物品結構、功能，造成出租方損失時，出租方有權解除合同。8.1.3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.合同爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構9.2.1.爭議解決機構為省市仲裁委員會。10.合同生效及修改10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。10.1.2.合同簽訂前，雙方應將合同內(nèi)容通知各自法定代表人或授權代表。10.2.合同修改程序10.2.1.合同的任何修改均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.2.2.補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。11.合同附件11.1.附件一：租賃物品清單11.1.1.列明租賃物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。11.1.2.列明租賃物品的交付時間、驗收標準等。11.2.附件二：服務內(nèi)容明細11.2.1.列明出租方提供的服務內(nèi)容，如物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。11.2.2.列明服務質(zhì)量的保證措施和標準。12.合同簽署及生效日期12.1.合同簽署12.1.1.雙方應在本合同上簽字蓋章。12.1.2.簽字蓋章后，合同生效。12.2.合同生效日期12.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1.保密條款13.1.1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2.法律適用及管轄13.2.1.本合同適用中華人民共和國法律。13.2.2.爭議解決及合同解釋均適用中華人民共和國法律。14.合同份數(shù)及保存14.1.合同份數(shù)14.1.1.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2.合同保存14.2.1.雙方應妥善保存合同原件，并確保合同內(nèi)容完整、準確。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方參與的任何形式的活動，包括但不限于中介服務、技術咨詢、技術服務、工程監(jiān)理、保險代理等。1.2.第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權益、確保工程質(zhì)量或服務質(zhì)量等。2.第三方介入的引入及程序2.1.引入第三方介入2.1.1.合同雙方在合同中明確約定可引入第三方介入的情形。2.1.2.合同雙方應協(xié)商一致，選擇合適的第三方介入。2.2.引入程序2.2.1.合同雙方應將引入第三方介入的意向通知對方。2.2.2.雙方共同與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。2.2.3.第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.第三方介入各方的責任劃分3.1.第三方責任限額3.1.1.第三方介入?yún)f(xié)議中應明確第三方的責任限額。3.1.2.第三方責任限額應與合同標的額相匹配，確保在第三方責任范圍內(nèi)，合同雙方權益得到保障。3.2.第三方責任范圍3.2.1.第三方責任范圍應限于其介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容。3.2.2.第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應承擔相應責任。4.第三方介入各方的權利4.1.第三方權利4.1.1.第三方有權根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，行使相關權利，如監(jiān)督、檢查、建議等。4.1.2.第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料。4.2.第三方介入方權利4.2.1.第三方介入方有權要求合同雙方按照協(xié)議約定履行義務。4.2.2.第三方介入方有權對合同雙方違反協(xié)議的行為提出異議，并要求糾正。5.第三方介入各方的義務5.1.第三方義務5.1.1.第三方應按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相關義務，如提供專業(yè)服務、確保服務質(zhì)量等。5.1.2.第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。5.2.第三方介入方義務5.2.1.第三方介入方應協(xié)助第三方履行其義務，確保第三方能夠有效介入。5.2.2.第三方介入方應監(jiān)督合同雙方履行合同義務，確保合同順利履行。6.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1.變更6.1.1.第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。6.1.2.變更后的協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.2.解除6.2.1.第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。6.2.2.解除協(xié)議后，合同雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。7.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決7.1.爭議解決方式7.1.1.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式應與合同爭議解決方式一致。7.1.2.雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2.爭議解決機構7.2.1.爭議解決機構為省市仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物品清單詳細要求：列明租賃廠房的面積、結構、設施設備等信息，包括但不限于水電表讀數(shù)、消防設施狀態(tài)、電梯運行狀況等。附件說明：此清單作為合同附件，用于確認租賃物品的具體情況，是租賃雙方驗收和交接的重要依據(jù)。2.附件二：服務內(nèi)容明細詳細要求：詳細列明出租方提供的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設備維護、綠化保潔等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細約定第三方介入的具體內(nèi)容、服務范圍、費用承擔、責任劃分等。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的細節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：合同簽訂證明詳細要求：包括合同簽訂的時間、地點、雙方簽字蓋章等信息。附件說明：此證明作為合同附件，用于證明合同的真實性和有效性。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：包括租金支付的時間、金額、支付方式等信息。附件說明：此憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況，是租賃雙方財務處理的重要依據(jù)。6.附件六：違約行為記錄詳細要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約時間、違約行為、處理結果等。附件說明：此記錄作為合同附件，用于跟蹤和管理違約行為，是違約責任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為租賃方未按時支付租金。出租方未按時提供租賃物品或服務。租賃方擅自改變租賃物品的結構或功能。出租方未履行物業(yè)管理義務，導致租賃物品損壞或安全風險。第三方未履行協(xié)議約定，導致合同雙方損失。2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。違約方應承擔違約行為直接導致的損失，包括但不限于修復費用、賠償金等。違約方應承擔因違約行為給對方造成的間接損失，如信譽損失、合同利益損失等。3.違約責任示例說明示例一：租賃方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，并賠償出租方因此產(chǎn)生的利息損失。示例二：出租方未按時提供租賃物品，應向租賃方支付違約金，并賠償租賃方因延遲使用造成的損失。示例三：第三方未履行協(xié)議約定，導致合同雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五年度新材料研發(fā)廠房租賃服務合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限二、雙方當事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息三、租賃標的物3.1廠房基本情況3.2廠房設施及設備四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3付款方式4.4違約責任五、租賃用途5.1合法用途5.2禁止用途六、租賃費用及支付6.1租金計算方式6.2水電費支付6.3物業(yè)管理費支付七、租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還八、維修與保養(yǎng)8.1廠房維修責任8.2設備維修責任8.3疏浚與綠化九、違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構十一、合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件十三、其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件十四、合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租賃合同簽訂日期證明14.3附件三：租賃保證金收據(jù)合同編號_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、雙方當事人信息2.1出租方信息：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.2承租方信息：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________三、租賃標的物3.1廠房基本情況：廠房地址：__________建筑面積：__________結構：__________使用年限：__________3.2廠房設施及設備：電力設施：__________水暖設施：__________通訊設施：__________其他設施：__________四、租賃期限與租金4.1租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租金金額：人民幣__________元整。4.3付款方式：首付款：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付。月租金：每月__________日前支付。4.4違約責任：承租方未按時支付租金，每逾期一日應支付_____%的違約金。五、租賃用途5.1合法用途：僅用于新材料研發(fā)。5.2禁止用途：不得用于違法活動。不得改變廠房結構。六、租賃費用及支付6.1租金計算方式：按月租金__________元計算。6.2水電費支付：由承租方負責支付，每月__________日前向供水、供電部門繳納。6.3物業(yè)管理費支付：由承租方支付，每月__________日前向物業(yè)管理公司繳納。七、租賃保證金7.1保證金金額：人民幣__________元整。7.2保證金退還：租賃期滿且承租方無違約行為，保證金無息退還。租賃期滿前，如因承租方違約導致出租方遭受損失，保證金用于賠償損失。八、維修與保養(yǎng)8.1廠房維修責任：出租方負責廠房主體結構的維修，保證其安全、穩(wěn)定。承租方負責廠房內(nèi)部設施和設備的日常維護保養(yǎng)。8.2設備維修責任：出租方負責提供租賃廠房內(nèi)的必要設備，保證其正常運行。承租方負責租賃期間設備的合理使用，如因不當使用造成設備損壞，由承租方負責維修或賠償。8.3疏浚與綠化：出租方負責租賃廠房周邊的疏浚與綠化工作。九、違約責任9.1出租方違約責任：如出租方未按約定提供租賃物，承租方有權解除合同，并要求賠償損失。如出租方未履行維修義務，承租方有權要求出租方在合理期限內(nèi)修復，逾期未修復的，承租方有權自行修復并要求賠償費用。9.2承租方違約責任：如承租方未按時支付租金，出租方有權解除合同，并要求賠償損失。如承租方違反租賃用途，出租方有權解除合同，并要求賠償損失。十、爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：本合同爭議解決機構為__________。十一、合同解除11.1合同解除條件：出租方或承租方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)。發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方。雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂合同解除協(xié)議。十二、合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：租賃期滿。合同解除。十三、其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2通知與送達：通知應以書面形式進行，通過__________送達。13.3合同附件：本合同附件包括租賃物清單、租賃合同簽訂日期證明、租賃保證金收據(jù)等。十四、合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租賃合同簽訂日期證明14.3附件三：租賃保證金收據(jù)出租方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________日期：__________承租方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1技術支持與培訓1.1.1出租方應提供必要的生產(chǎn)工藝和技術指導，確保承租方能夠順利開展研發(fā)工作。1.1.2出租方應定期對承租方進行技術培訓，提高其研發(fā)團隊的技術水平。1.2研發(fā)成果分享1.2.1租賃期間，承租方研發(fā)出的新材料、新技術、新工藝等成果，甲方享有優(yōu)先使用權。1.2.2甲方有權對承租方的研發(fā)成果進行評估，并支付相應的報酬。1.3甲方主導的知識產(chǎn)權1.3.1在租賃期間，甲方研發(fā)的與租賃廠房相關的知識產(chǎn)權歸甲方所有。1.3.2甲方有權對相關知識產(chǎn)權進行商業(yè)化應用。1.4甲方責任1.4.1甲方負責租賃廠房的日常運營管理，確保租賃物的正常使用。1.4.2甲方應承擔因廠房設施故障導致的承租方損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1研發(fā)項目獨立性2.1.1承租方有權獨立開展研發(fā)項目，甲方不得干涉。2.1.2承租方研發(fā)成果的知識產(chǎn)權歸承租方所有。2.2乙方責任2.2.1承租方應保證研發(fā)活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2.2承租方應對研發(fā)過程中產(chǎn)生的環(huán)境污染負責。2.3乙方主導的知識產(chǎn)權2.3.1在租賃期間，承租方研發(fā)的與租賃廠房相關的知識產(chǎn)權歸承租方所有。2.3.2承租方有權對相關知識產(chǎn)權進行商業(yè)化應用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責協(xié)助雙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的相關服務。3.1.2中介機構應保證合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性。3.2中介機構費用3.2.1中介機構費用由雙方協(xié)商確定，并計入合同總金額。3.2.2中介機構費用在合同簽訂時一次性支付。3.3中介機構保密3.3.1中介機構在合同履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務。3.3.2中介機構不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.4中介機構責任3.4.1中介機構應保證合同履行過程中的公正、公平。3.4.2如因中介機構原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構應承擔相應責任。3.5中介機構解除合同3.5.1中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，有權解除合同。3.5.2中介機構解除合同后，應及時通知雙方，并協(xié)助雙方處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃合同簽訂日期證明3.租賃保證金收據(jù)4.技術支持與培訓協(xié)議5.研發(fā)成果分享協(xié)議6.中介機構服務協(xié)議7.環(huán)境保護責任書8.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。認定：根據(jù)合同約定的付款方式和時間，如承租方未按時支付租金，視為違約。2.違約行為：出租方未按約定提供租賃物。認定：根據(jù)合同約定的租賃物情況和交付時間，如出租方未提供或未按約定提供租賃物，視為違約。3.違約行為：承租方違反租賃用途。認定：根據(jù)合同約定的租賃用途，如承租方使用租賃物進行禁止用途，視為違約。4.違約行為：中介機構泄露商業(yè)秘密。認定：根據(jù)保密協(xié)議，如中介機構泄露任何一方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.知識產(chǎn)權：指依法受保護的創(chuàng)造性成果和工商業(yè)標記。3.合同解除：指合同當事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關系的行為。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物設施出現(xiàn)故障。解決辦法：由出租方負責維修，如出租方未在合理期限內(nèi)修復，承租方有權自行修復并要求賠償費用。2.問題：研發(fā)成果爭議。解決辦法：根據(jù)研發(fā)成果分享協(xié)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：根據(jù)中介機構服務協(xié)議，中介機構應承擔相應責任，如未履行職責，可要求其承擔違約責任。五、所有應用場景：1.新材料研發(fā)企業(yè)租賃廠房用于生產(chǎn)研發(fā)。2.研發(fā)機構租賃廠房進行技術創(chuàng)新。3.中介機構提供租賃廠房服務。4.甲方或乙方作為出租方或承租方進行合同簽訂與履行。全文完。二零二五年度新材料研發(fā)廠房租賃服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的新材料研發(fā)廠房出租給乙方使用，乙方按照約定的條件支付租金，并承擔相應的義務。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及國家及地方有關租賃、物業(yè)管理等方面的政策規(guī)定，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.新材料研發(fā)廠房：指甲方擁有的用于新材料研發(fā)的廠房，包括但不限于實驗室、辦公室、生產(chǎn)車間等設施。2.租賃期限：指乙方租賃新材料研發(fā)廠房的起始日至終止日的期間。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指出租方，即擁有新材料研發(fā)廠房的法人或其他組織。2.乙方：指承租方，即租賃新材料研發(fā)廠房的法人或其他組織。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用，用于補償甲方出租新材料研發(fā)廠房的成本及收益。4.使用權：指乙方在租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用新材料研發(fā)廠房的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權要求乙方按照約定用途使用新材料研發(fā)廠房。3.甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督和管理。4.甲方應保證新材料研發(fā)廠房符合國家及地方有關安全、環(huán)保、消防等要求。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照約定用途使用新材料研發(fā)廠房。2.乙方應按照約定支付租金。3.乙方應愛護新材料研發(fā)廠房，不得擅自改變其結構、設施等。4.乙方應遵守國家及地方有關安全、環(huán)保、消防等規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點新材料研發(fā)廠房位于：_____________________5.3合同履行方式乙方應在合同履行期間，按照約定支付租金，并按照約定用途使用新材料研發(fā)廠房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方提前解除合同；3.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.乙方提前解除合同，應提前____個月通知甲方；3.甲方解除合同，應提前____個月通知乙方。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，乙方應將新材料研發(fā)廠房退還甲方；2.乙方提前解除合同，應支付違約金；3.甲方解除合同，應退還乙方已支付的租金。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金。租金標準根據(jù)市場行情及廠房實際情況確定，具體金額為人民幣____元/平方米/月。2.物業(yè)管理費：乙方應按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費，具體金額為人民幣____元/平方米/年。3.公共設施使用費：乙方在使用新材料研發(fā)廠房過程中，如需使用公共設施，應按照甲方規(guī)定的收費標準支付相關費用。4.其他費用：本合同約定的其他費用，包括但不限于水費、電費、網(wǎng)絡費等，由乙方按照實際使用情況支付。7.2支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及各項費用，具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月的____日前支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應于每年____日前支付當年物業(yè)管理費。3.公共設施使用費：乙方應在使用公共設施后的____日內(nèi)支付相關費用。7.4支付章件1.乙方支付租金及各項費用時，應出具付款憑證，并妥善保管。2.甲方收到乙方支付的費用后，應出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時交付新材料研發(fā)廠房，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按照約定維護新材料研發(fā)廠房，導致乙方無法正常使用，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金及各項費用，應向甲方支付____%的滯納金。2.乙方擅自改變新材料研發(fā)廠房的結構、設施等，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定支付違約金或賠償金。如違約金或賠償金不足以彌補實際損失的，違約方應另行支付差額部分。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.乙方在租賃新材料研發(fā)廠房期間，不得泄露甲方商業(yè)秘密。2.乙方在租賃期滿或合同解除后，仍需保守甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.乙方應制定保密制度，對知曉商業(yè)秘密的人員進行保密培訓。2.乙方應采取合理措施，防止商業(yè)秘密泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.因自然災害導致新材料研發(fā)廠房損壞，無法正常使用。2.因戰(zhàn)爭爆發(fā)，乙方無法按時支付租金。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按照約定支付租金及各項費用。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對新材料研發(fā)廠房的所有權。2.乙方在租賃期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處置新材料研發(fā)廠房。13.2特殊權力保留1.甲方保留對新材料研發(fā)廠房內(nèi)部設施的維修、更新和改造權利。2.甲方保留對新材料研發(fā)廠房安全、環(huán)保、消防等方面的監(jiān)督檢查權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。2.雙方應共同維護新材料研發(fā)廠房的安全、環(huán)保、消防等設施。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通情況，解決合同履行中的問題。2.雙方應按照約定，及時履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于新材料研發(fā)廠房租賃的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新材料研發(fā)廠房租賃合同文本2.租金支付憑證3.物業(yè)管理費繳納憑證4.公共設施使用費繳納憑證5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.補充協(xié)議8.協(xié)議變更或解除通知9.爭議解決相關文件10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時交付新材料研發(fā)廠房，未按約定維護廠房設施，未提供必要的協(xié)助。乙方違約：未按時支付租金及各項費用，擅自改變廠房結構或設施，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認定：甲方違約：根據(jù)合同約定，甲方未按時交付廠房或未履行維護義務，視為違約。乙方違約：根據(jù)合同約定，乙方未按時支付費用，擅自改變廠房，泄露商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設立、變更、終