二零二五年度民房租賃合同附帶社區(qū)共建共享協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度民房租賃合同附帶社區(qū)共建共享協(xié)議合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與原則3.合同有效期限二、租賃雙方信息1.租賃方基本信息2.出租方基本信息3.雙方聯(lián)系方式三、房屋租賃基本情況1.房屋位置及面積2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃用途四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付時間3.租金調(diào)整機(jī)制4.逾期支付罰則五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還程序六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.續(xù)租條件3.續(xù)租程序七、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用規(guī)定2.房屋維修責(zé)任3.房屋維護(hù)責(zé)任八、社區(qū)共建共享協(xié)議1.協(xié)議目的與原則2.共建項目內(nèi)容3.共享權(quán)益及義務(wù)4.協(xié)議實施與管理九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.雙方共同違約責(zé)任4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.不可抗力條款2.法律法規(guī)適用3.合同附件十四、合同附件清單1.房屋租賃清單2.共建共享項目清單3.爭議解決機(jī)構(gòu)清單合同編號202501一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與原則本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋的合理使用。3.合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租賃雙方信息1.租賃方基本信息租賃方名稱：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________2.出租方基本信息出租方名稱：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________3.雙方聯(lián)系方式租賃方地址：________________出租方地址：________________三、房屋租賃基本情況1.房屋位置及面積房屋位于：________________房屋面積：________________平方米2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋設(shè)施：________________3.租賃用途房屋僅用于：________________四、租金及支付方式1.租金金額每月租金為人民幣：________________元整。2.租金支付時間租金每月____日支付，逾期未支付的，每逾期一日按日租金的____%向出租方支付滯納金。3.租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期間保持不變。4.逾期支付罰則逾期支付租金的，每逾期一日按日租金的____%向出租方支付滯納金。五、押金及退還1.押金金額押金為人民幣：________________元整。2.押金退還條件租賃期滿或合同解除后，租賃方按約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還出租方，且無拖欠租金的情況下，出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。3.押金退還程序租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)向出租方提交房屋及附屬設(shè)施驗收報告，出租方在收到驗收報告后____日內(nèi)退還押金。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.續(xù)租條件租賃期滿前____個月，租賃方有權(quán)提出續(xù)租申請，出租方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。3.續(xù)租程序租賃方提出續(xù)租申請后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。七、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用規(guī)定租賃方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動。2.房屋維修責(zé)任房屋及附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任由租賃方承擔(dān)，但屬于房屋主體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。3.房屋維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。八、社區(qū)共建共享協(xié)議1.協(xié)議目的與原則本協(xié)議旨在加強租賃雙方在社區(qū)共建共享方面的合作，共同提升社區(qū)環(huán)境和生活品質(zhì)。2.共建項目內(nèi)容（1）租賃方參與社區(qū)綠化、美化活動。（2）租賃方參與社區(qū)文化活動，支持社區(qū)舉辦各類活動。3.共享權(quán)益及義務(wù)（1）租賃方有權(quán)優(yōu)先參與社區(qū)組織的公益活動。（2）出租方有義務(wù)為租賃方提供社區(qū)共建共享活動的信息和便利。4.協(xié)議實施與管理（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論共建共享項目的進(jìn)展。（2）共建共享項目實施過程中，雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)。九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任（1）租賃方未按時支付租金，每逾期一日按日租金的____%向出租方支付滯納金。（2）租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.出租方違約責(zé)任（1）出租方未按時提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)向租賃方支付違約金。（2）出租方未履行社區(qū)共建共享協(xié)議的義務(wù)，應(yīng)向租賃方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任雙方共同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償因違約造成的損失。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。十一、合同變更與解除1.合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件（1）租賃期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.合同解除程序合同解除程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。十二、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）合同解除。3.合同終止程序合同終止程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。十三、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。3.合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、共建共享項目清單、爭議解決機(jī)構(gòu)清單。十四、合同附件清單1.房屋租賃清單2.共建共享項目清單3.爭議解決機(jī)構(gòu)清單________________________出租方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：____年____月____日________________________租賃方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為出租方，享有對房屋租賃的最終決定權(quán)。具體條款如下：（1）甲方有權(quán)決定房屋的租賃對象。（2）甲方有權(quán)對租賃方的租賃用途進(jìn)行審核。（3）甲方有權(quán)對租賃方提出的裝修申請進(jìn)行審批。2.甲方維修責(zé)任條款說明：甲方作為房屋的所有者，負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。具體條款如下：（1）甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋安全。（2）因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。（3）因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方租金調(diào)整權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋狀況調(diào)整租金。具體條款如下：（1）甲方應(yīng)在租賃期滿前____個月通知租賃方租金調(diào)整事宜。（2）租金調(diào)整幅度不得超過市場平均租金的____%。（3）租賃方有權(quán)在收到調(diào)整通知后____日內(nèi)提出異議，雙方協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先使用權(quán)條款說明：乙方作為租賃方，享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。具體條款如下：（1）租賃期滿前____個月，乙方有權(quán)提出續(xù)租申請。（2）甲方應(yīng)在收到續(xù)租申請后____日內(nèi)給予答復(fù)。（3）乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先選擇續(xù)租。2.乙方裝修權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修，但需征得甲方同意。具體條款如下：（1）乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。（2）裝修費用由乙方承擔(dān)，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。（3）裝修完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。3.乙方租金支付權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在約定的支付時間內(nèi)支付租金。具體條款如下：（1）乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。（2）如乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金的____%向甲方支付滯納金。（3）甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用條款說明：中介方提供的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。具體條款如下：（1）中介服務(wù)費用為租金總額的____%。（2）中介服務(wù)費用由租賃方支付。（3）中介服務(wù)費用在合同簽訂時一次性支付。2.中介責(zé)任條款說明：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保合同雙方的合法權(quán)益。具體條款如下：（1）中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。（2）中介方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，發(fā)現(xiàn)違約行為應(yīng)及時通知雙方。（3）中介方對因自身原因?qū)е碌暮贤m紛不承擔(dān)責(zé)任。3.中介保密條款說明：中介方對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。具體條款如下：（1）中介方不得向任何第三方泄露雙方信息。（2）中介方在合同履行過程中，不得利用雙方信息謀取私利。（3）中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.共建共享項目清單3.爭議解決機(jī)構(gòu)清單4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方維修保養(yǎng)記錄6.乙方裝修方案及驗收報告7.租金支付憑證8.押金退還憑證9.合同變更協(xié)議（如有）10.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金。認(rèn)定：租賃方在約定的支付時間內(nèi)未支付租金，即為違約。2.違約行為：出租方未按時提供房屋或提供不符合約定的房屋。認(rèn)定：出租方在合同約定的交付房屋時間后，未提供房屋或提供的房屋不符合合同約定，即為違約。3.違約行為：租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或改變房屋用途，即為違約。4.違約行為：出租方未履行社區(qū)共建共享協(xié)議的義務(wù)。認(rèn)定：出租方未按照社區(qū)共建共享協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，即為違約。5.違約行為：租賃方逾期支付租金。認(rèn)定：租賃方在約定支付時間后的第一個工作日仍未支付租金，即為逾期支付。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方逾期支付租金。解決辦法：出租方應(yīng)向租賃方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；逾期未支付的，可要求支付滯納金。2.問題：房屋維修責(zé)任不清。解決辦法：雙方應(yīng)明確維修責(zé)任，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或委托第三方鑒定。3.問題：社區(qū)共建共享項目實施困難。解決辦法：雙方應(yīng)加強溝通，共同解決項目實施中的問題，確保項目順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.個人與個人之間的民房租賃。2.企業(yè)與個人之間的民房租賃。3.個人與單位之間的民房租賃。4.城市社區(qū)共建共享項目實施。5.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與租賃服務(wù)。全文完。二零二五年度民房租賃合同附帶社區(qū)共建共享協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金5.房屋押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋使用規(guī)定6.1房屋用途6.2房屋維護(hù)6.3房屋禁止行為7.民房租賃費用7.1水電費7.2物業(yè)管理費7.3其他相關(guān)費用8.社區(qū)共建共享協(xié)議8.1共建項目8.2共享內(nèi)容8.3合作方式9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：社區(qū)共建共享協(xié)議具體內(nèi)容14.3附件三：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3出租方聯(lián)系電話：___________1.1.4出租方法定代表人：___________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：___________1.2.2承租方地址：___________1.2.3承租方聯(lián)系電話：___________1.2.4承租方法定代表人：___________2.房屋基本情況2.1房屋地址：___________2.2房屋面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋設(shè)施：___________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限延長：如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣___________元整4.2租金支付方式：每月____日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3逾期支付租金：如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金5.房屋押金5.1押金金額：人民幣___________元整5.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，房屋及附屬設(shè)施無損壞，且租金、水電費等費用結(jié)清5.3押金退還方式：租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金6.房屋使用規(guī)定6.1房屋用途：僅限居住使用，不得從事商業(yè)活動6.2房屋維護(hù)：租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)6.3房屋禁止行為：禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，禁止改變房屋結(jié)構(gòu)，禁止損害房屋及附屬設(shè)施7.民房租賃費用7.1水電費：按實際使用量由承租方支付，每月____日前繳納7.2物業(yè)管理費：每月人民幣___________元整，每月____日前繳納7.3其他相關(guān)費用：如存在其他相關(guān)費用，雙方另行協(xié)商確定支付方式和金額8.社區(qū)共建共享協(xié)議8.1共建項目8.1.1共建項目一：___________8.1.2共建項目二：___________8.1.3共建項目三：___________8.2共享內(nèi)容8.2.1共享內(nèi)容一：___________8.2.2共享內(nèi)容二：___________8.2.3共享內(nèi)容三：___________8.3合作方式8.3.1合作方式一：___________8.3.2合作方式二：___________8.3.3合作方式三：___________9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按時提供租賃房屋的，應(yīng)向承租方支付____%的違約金9.1.2出租方違反房屋使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付____%的違約金9.2.2承租方違反房屋使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.2.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃房屋所在地人民法院11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1租賃期滿或合同約定的其他解除條件成就時，合同自動解除11.1.2出租方或承租方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議11.2.2一方提出解除合同，另一方在接到通知后____日內(nèi)未答復(fù)的，視為同意解除12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效12.1.2合同簽訂后，出租方應(yīng)在____日內(nèi)向承租方提供房屋及相關(guān)設(shè)施12.2合同生效時間12.2.1本合同自____年____月____日起生效13.其他約定事項13.1其他約定事項一：___________13.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項二：___________13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3其他約定事項三：___________13.3.1本合同自簽訂之日起，對雙方具有約束力14.合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.1.1房屋租賃清單詳細(xì)列明了房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息14.2附件二：社區(qū)共建共享協(xié)議具體內(nèi)容14.2.1社區(qū)共建共享協(xié)議具體內(nèi)容詳細(xì)規(guī)定了共建項目和共享內(nèi)容14.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.3.1其他相關(guān)證明材料包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，因特定原因，需要引入非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同事務(wù)，以協(xié)助解決合同履行中的問題或提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方介入的類型2.1中介方：為合同雙方提供信息交流、促成交易或提供咨詢服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.2評估方：對房屋、租金等進(jìn)行評估的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.3修繕方：對租賃房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.4管理方：對社區(qū)共建共享項目進(jìn)行管理的第三方機(jī)構(gòu)或個人。3.第三方介入的引入3.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。3.2引入第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方介入的職責(zé)應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息交流，促成交易，提供咨詢服務(wù)。4.1.2評估方：對房屋、租金等進(jìn)行客觀、公正的評估。4.1.3修繕方：對租賃房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。4.1.4管理方：對社區(qū)共建共享項目進(jìn)行管理，確保項目的順利進(jìn)行。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：5.1.1中介方：對甲乙雙方因中介方原因造成的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過____%的責(zé)任限額。5.1.2評估方：對評估結(jié)果引起的損失，評估方應(yīng)承擔(dān)不超過____%的責(zé)任限額。5.1.3修繕方：對修繕過程中造成的損失，修繕方應(yīng)承擔(dān)不超過____%的責(zé)任限額。5.1.4管理方：對管理過程中造成的損失，管理方應(yīng)承擔(dān)不超過____%的責(zé)任限額。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.2如合同未約定第三方介入費用的承擔(dān)方式，則由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款應(yīng)在合同中單獨列出，包括第三方介入的類型、職責(zé)、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等。7.2第三方介入的合同條款應(yīng)作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方介入方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方介入方的合作關(guān)系，并追究其違約責(zé)任。8.2如第三方介入方因不可抗力原因無法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可更換第三方介入方。9.第三方介入與其他各方的劃分說明9.1第三方介入方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方介入方不參與甲乙雙方的合同主體地位。9.2第三方介入方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，第三方介入方對甲乙雙方的直接責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。9.3第三方介入方與其他各方之間的關(guān)系由合同約定，第三方介入方應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同生效11.1第三方介入的合同條款自合同簽訂之日起生效。11.2第三方介入的合同條款與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求和說明：列明房屋的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。列明房屋的裝修情況、家具電器配置等。列明房屋的租賃用途和使用限制。2.附件二：社區(qū)共建共享協(xié)議具體內(nèi)容詳細(xì)要求和說明：列明共建項目的具體內(nèi)容、目標(biāo)、實施步驟等。列明共享內(nèi)容的范圍、方式、時間等。列明合作各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.附件三：其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求和說明：出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。承租方的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等。與房屋租賃相關(guān)的其他文件，如維修記錄、費用清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方違約行為：未按時提供租賃房屋。提供的房屋不符合合同約定的條件。違反房屋使用規(guī)定。承租方違約行為：未按時支付租金。損壞房屋或附屬設(shè)施。違反房屋使用規(guī)定。第三方介入方違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。提供的服務(wù)不符合合同約定。違反合同約定造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方違約責(zé)任：未按時提供租賃房屋的，應(yīng)向承租方支付____%的違約金。提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還押金。承租方違約責(zé)任：未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。損壞房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第三方介入方違約責(zé)任：未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。違反合同約定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：出租方未按時提供租賃房屋，導(dǎo)致承租方無法按期入住，出租方應(yīng)支付____%的違約金。承租方損壞房屋內(nèi)的電器，未及時修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用。第三方介入方未按合同約定進(jìn)行房屋評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度民房租賃合同附帶社區(qū)共建共享協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方位于__________的民房事宜，以及雙方在社區(qū)共建共享方面的合作達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）民房：指乙方租賃的甲方所有、用于居住的房屋。（2）社區(qū)共建共享：指甲方和乙方在社區(qū)內(nèi)共同參與建設(shè)，共享社區(qū)資源，實現(xiàn)互利共贏。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃民房的期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對民房的合理使用，并要求乙方維護(hù)民房的安全、整潔。（3）甲方有義務(wù)提供符合約定的民房，保證民房的質(zhì)量和設(shè)施完備。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃民房，使用民房。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（3）乙方有義務(wù)合理使用民房，不得擅自改變民房的用途、結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的民房位于：__________5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）甲方或乙方因故要求解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議后終止。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或終止條件成就，乙方應(yīng)于合同終止之日起____日內(nèi)搬離民房。（2）甲方或乙方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。（2）合同終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理民房的交接手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（3）水電費：乙方在使用民房過程中產(chǎn)生的水電費，由乙方自行承擔(dān)。（4）社區(qū)共建共享費用：乙方應(yīng)按照本合同約定，支付社區(qū)共建共享費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付，但需在支付時出具收據(jù)。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。（3）社區(qū)共建共享費用：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間支付。7.4支付章件（1）乙方支付費用時，應(yīng)提供有效支付憑證，以證明已支付相關(guān)費用。（2）甲方收到費用后，應(yīng)出具收款憑證，作為乙方支付費用的有效證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供民房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方未按約定維修民房的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，費用由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。（2）乙方擅自改變民房用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。（3）乙方損壞民房的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額根據(jù)實際損失確定。8.3賠償金額和方式（1）違約金的支付方式：違約金應(yīng)一次性支付。（2）賠償金額的支付方式：賠償金額應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在履行本合同時，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）電力、通訊設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府頒布禁令，禁止租賃房屋。（3）電力故障導(dǎo)致房屋無法使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或其他公共利益單位。（2）乙方為國有企業(yè)、集體企業(yè)或其他公共利益單位。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）在租賃期間，甲方有權(quán)對民房進(jìn)行必要的維修和改造。（2）租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回民房。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在租賃期間產(chǎn)生的噪音、氣味等可能影響鄰居正常生活的行為的制止權(quán)。（2）甲方保留對乙方違反社區(qū)共建共享協(xié)議的行為的制止權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）共同維護(hù)民房的安全和衛(wèi)生。（2）共同參與社區(qū)活動。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通情況。（2）相互提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，其他任何協(xié)議、口頭承諾或信函等均不影響本合同的效力。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：年月日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：年月日蓋章：見證人（如有）：（簽字）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋租賃登記備案證明5.社區(qū)共建共享協(xié)議6.支付憑證7.不可抗力事件證明（如有）8.協(xié)議修改和補充書（如有）9.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供民房，認(rèn)定違約。未按約定維修民房，認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意，擅自改變民房用途，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變民房用途，認(rèn)定違約。損壞民房，認(rèn)定違約。違反社區(qū)共建共享協(xié)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)權(quán)利保護(hù)等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理條例：調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系，規(guī)范物業(yè)管理活動，保護(hù)業(yè)主和使用人合法權(quán)益的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：明確租金支付方式、時間，并保留支付憑證。2.問題：房屋損壞責(zé)任劃分解決辦法：在合同中明確房屋損壞的責(zé)任劃分，并要求乙方在使用過程中注意保護(hù)房屋。3.問題：社區(qū)共建共享活動參與度低解決辦法：加強溝通，提高雙方對社區(qū)共建共享活動的認(rèn)識，鼓勵積極參與。4.問題：不可抗力事件處理解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理程序，及時溝通，協(xié)商解決。5.問題：合同修改和補充解決辦法：雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議，明確修改和補充的內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對民房的維護(hù)和修繕，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督社區(qū)共建共享活動的實施，確保活動順利進(jìn)行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)對違反本合同的行為進(jìn)行制止和糾正。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其在履行職責(zé)過程中不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方和乙方報告工作情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的民房。乙方有權(quán)參與社區(qū)共建共享活動，享受活動帶來的利益。乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定續(xù)租或搬離民房。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致無法居住，甲方應(yīng)退還部分租金。乙方在社區(qū)共建共享活動中，如因貢獻(xiàn)突出，甲方應(yīng)給予獎勵。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，對民房進(jìn)行必要維修。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供民房或提供不符合居住標(biāo)準(zhǔn)的民房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)的其他費用。甲方不得干涉乙方在社區(qū)共建共享活動中的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。甲方可要求乙方合理使用民房，不得擅自改變用途。甲方可要求乙方遵守社區(qū)共建共享協(xié)議，共同維護(hù)社區(qū)和諧。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中提取一定比例作為社區(qū)共建共享基金。甲方可從乙方支付的租金中提取一定比例作為房屋維修基金。甲方可要求乙方在租賃期滿后，對民房進(jìn)行必要清潔。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變民房用途，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方損壞民房，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。全文完。二零二五年度民房租賃合同附帶社區(qū)共建共享協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1租賃雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃房屋的使用與維護(hù)2.1使用范圍2.2使用規(guī)則2.3維護(hù)責(zé)任2.4故意損壞賠償3.租賃房屋的裝修與改造3.1裝修要求3.2改造申請與審批3.3裝修費用承擔(dān)3.4改造后的歸屬4.租賃房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借4.1轉(zhuǎn)租條件4.2轉(zhuǎn)租審批4.3轉(zhuǎn)租收益分配4.4轉(zhuǎn)借條件4.5轉(zhuǎn)借審批5.社區(qū)共建共享協(xié)議5.1共建共享原則5.2共建共享項目5.3共建共享責(zé)任5.4共建共享資金5.5共建共享成果6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：社區(qū)共建共享協(xié)議12.其他約定12.1隱私保護(hù)12.2法律適用12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：社區(qū)共建共享協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1租賃雙方基本信息名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2房屋基本信息房屋地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________房屋權(quán)屬證明：____________________1.3租賃期限租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________租賃期限共計：____________________（年/月）1.4租金及支付方式租金總額：____________________租金支付方式：____________________租金支付時間：____________________第二條租賃房屋的使用與維護(hù)2.1使用范圍乙方僅可按房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。2.2使用規(guī)則乙方在使用房屋過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)公共秩序。2.3維護(hù)責(zé)任房屋的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，重大維修及房屋結(jié)構(gòu)改造需經(jīng)甲方同意。2.4故意損壞賠償若乙方因故意損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第三條租賃房屋的裝修與改造3.1裝修要求乙方進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。3.2改造申請與審批乙方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.3裝修費用承擔(dān)裝修費用由乙方自行承擔(dān)，改造后的房屋歸乙方所有。3.4改造后的歸屬改造后的房屋所有權(quán)歸乙方所有，但不得影響甲方及他人的合法權(quán)益。第四條租賃房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借4.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)征得甲方書面同意。4.2轉(zhuǎn)租審批乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.3轉(zhuǎn)租收益分配轉(zhuǎn)租收益的分配由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。4.4轉(zhuǎn)借條件乙方如需轉(zhuǎn)借房屋，應(yīng)征得甲方書面同意。4.5轉(zhuǎn)借審批乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)借前向甲方提交轉(zhuǎn)借申請，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)借。第五條社區(qū)共建共享協(xié)議5.1共建共享原則雙方本著互利共贏、共同發(fā)展的原則，開展社區(qū)共建共享活動。5.2共建共享項目共建共享項目包括但不限于社區(qū)環(huán)境改善、文化活動組織、社區(qū)服務(wù)等。5.3共建共享責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供必要的支持和資源，乙方負(fù)責(zé)具體實施和運營。5.4共建共享資金共建共享資金由雙方共同承擔(dān)，具體金額及使用方式由雙方協(xié)商確定。5.5共建共享成果共建共享成果歸社區(qū)全體居民共享，不得私自占用或挪用。第六條違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約金計算違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過租金總額的30%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為最終裁決。7.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過60日。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）房屋或周邊環(huán)境發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用；（3）租賃房屋被依法查封、征收或拆遷；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。8.3合同解除后果合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同期限屆滿或因合同解除而終止。9.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋的驗收和結(jié)算，確認(rèn)無遺留問題。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式。10.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址，或變更后的地址。10.3送達(dá)方式送達(dá)方式以實際收到通知為準(zhǔn)，視為已送達(dá)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：社區(qū)共建共享協(xié)議第十二條其他約定12.1隱私保護(hù)雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點簽署地點為____________________。13.3簽署人甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：社區(qū)共建共享協(xié)議14.3附件三：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋租賃中介服務(wù)；（2）房屋評估與鑒定；（3）合同履行過程中的咨詢與建議；（4）擔(dān)?；虮ＷC服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方有意引入第三方時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方的類型、職責(zé)和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2同意與協(xié)商