2025年物業(yè)接管查驗協(xié)議書（含物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)接管查驗協(xié)議書（含物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)接管查驗范圍及內(nèi)容2.1檢查項目2.2檢查方法2.3檢查標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)接管查驗時間及地點3.1檢查時間3.2檢查地點4.物業(yè)接管查驗責(zé)任及義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)費及收費標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)費金額5.2收費標(biāo)準(zhǔn)5.3收費方式6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)服務(wù)6.2專項服務(wù)6.3特需服務(wù)7.物業(yè)服務(wù)期限7.1服務(wù)期限7.2期限變更8.物業(yè)服務(wù)費用支付8.1付款方式8.2付款時間8.3付款地點9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量監(jiān)督9.3質(zhì)量改進(jìn)10.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除與終止程序11.物業(yè)服務(wù)爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與備案12.1生效條件12.2生效日期12.3合同備案13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同解除與終止條件14.4合同爭議解決14.5合同解除與終止程序14.6合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.7合同解除與終止后的處理14.8合同生效與備案14.9合同解除與終止后的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：01.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：09876543212.物業(yè)接管查驗范圍及內(nèi)容2.1檢查項目2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.1.2公共區(qū)域環(huán)境2.1.3建筑結(jié)構(gòu)及外觀2.1.4附屬設(shè)施及附屬用房2.2檢查方法2.2.1逐項檢查2.2.2實地查看2.2.3查閱相關(guān)資料2.3檢查標(biāo)準(zhǔn)2.3.1國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2行業(yè)規(guī)范2.3.3當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)接管查驗時間及地點3.1檢查時間3.1.1檢查時間：2024年3月15日3.1.2檢查時間：2024年3月16日3.2檢查地點3.2.1檢查地點：市區(qū)路號3.2.2檢查地點：市區(qū)路號4.物業(yè)接管查驗責(zé)任及義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)整改4.1.2對查驗過程中產(chǎn)生的費用負(fù)責(zé)承擔(dān)4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行查驗4.2.2對查驗過程中提供的信息真實負(fù)責(zé)5.物業(yè)服務(wù)費及收費標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)費金額5.1.1物業(yè)服務(wù)費總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）5.2收費標(biāo)準(zhǔn)5.2.1按建筑面積計費5.2.2每平方米收費金額：人民幣壹元整（￥1.00）5.3收費方式5.3.1按季度支付5.3.2每季度支付金額：人民幣柒萬伍仟元整（￥75,000.00）6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)服務(wù)6.1.1公共區(qū)域清潔6.1.2公共區(qū)域綠化6.1.3公共區(qū)域安全巡邏6.2專項服務(wù)6.2.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)6.2.2公共區(qū)域維修6.2.3應(yīng)急事件處理6.3特需服務(wù)6.3.1業(yè)主委托的特殊服務(wù)6.3.2業(yè)主需求的服務(wù)定制7.物業(yè)服務(wù)期限7.1服務(wù)期限7.1.1服務(wù)期限：自2024年3月15日至2025年3月14日7.2期限變更7.2.1如遇特殊情況需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商一致7.2.2如遇特殊情況需縮短服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商一致8.物業(yè)服務(wù)費用支付8.1付款方式8.1.1業(yè)主方應(yīng)在每個季度一個工作日前，將物業(yè)服務(wù)費支付至物業(yè)服務(wù)方指定的銀行賬戶。8.1.2業(yè)主方應(yīng)確保支付款項的及時性和準(zhǔn)確性。8.2付款時間8.2.1每季度第一個月的第一天至第五天為物業(yè)服務(wù)費的繳納時間。8.2.2逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。8.3付款地點8.3.1付款地點：市區(qū)路號物業(yè)服務(wù)處8.3.2付款地點：市區(qū)路號物業(yè)服務(wù)處9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)。9.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的水平。9.2質(zhì)量監(jiān)督9.2.1業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話，接受業(yè)主方的咨詢和投訴。9.3質(zhì)量改進(jìn)9.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)業(yè)主方的反饋和監(jiān)督結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。9.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和評估。10.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止10.1解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)解除合同。10.2終止條件10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。10.2.2物業(yè)服務(wù)方因故無法繼續(xù)履行合同，合同終止。10.3解除與終止程序10.3.1解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。11.物業(yè)服務(wù)爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點：市區(qū)人民法院12.合同生效與備案12.1生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同簽訂后十日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案12.3.1合同備案手續(xù)由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)辦理。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.1.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)13.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的組成部分。14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解除與終止條件14.3.1如遇合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議解決方式如第11條所述。14.5合同解除與終止程序14.5.1合同解除或終止程序如第10條所述。14.6合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.6.1如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的組成部分。14.7合同解除與終止后的處理14.7.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.8合同生效與備案14.8.1合同生效與備案如第12條所述。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同雙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方一致同意，介入本合同執(zhí)行過程中的個人或組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)評估、法律咨詢、工程監(jiān)理等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，執(zhí)行相關(guān)任務(wù)，并享有相應(yīng)的報酬。16.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其工作的順利進(jìn)行。16.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，對合同執(zhí)行過程中的問題提出意見和建議。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)，公正、客觀地執(zhí)行任務(wù)。17.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方應(yīng)按時提交工作成果，并對工作成果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任18.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額18.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定或雙方協(xié)商確定。18.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同雙方因第三方原因遭受的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。19.2第三方對合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方與合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由第三方介入?yún)f(xié)議約定。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入時，合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。20.2第三方介入時，合同雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。20.3第三方介入時，合同雙方應(yīng)確保第三方的工作不違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。20.4第三方介入時，合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的執(zhí)行情況，并及時解決出現(xiàn)的問題。20.5第三方介入時，合同雙方應(yīng)確保第三方的工作成果符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。20.6第三方介入時，合同雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報酬。20.7第三方介入時，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方介入過程中產(chǎn)生的費用。20.8第三方介入時，合同雙方應(yīng)共同維護(hù)合同執(zhí)行的秩序和雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)服務(wù)、專項服務(wù)和特需服務(wù)。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)范圍和內(nèi)容。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和規(guī)范。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量要求。5.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除和終止的條件、程序和后續(xù)處理措施。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除和終止的細(xì)節(jié)和規(guī)范。6.物業(yè)服務(wù)爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、程序和地點。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的細(xì)節(jié)和規(guī)范。7.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費。1.2物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。1.3第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。1.4合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。2.2物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.3第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。2.4合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.示例說明3.1業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，滯納金按每日物業(yè)服務(wù)費的1%計算。3.2物業(yè)服務(wù)方未能按時完成公共區(qū)域的清潔工作，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改，并賠償因清潔不及時給業(yè)主方造成的損失。3.3第三方未按協(xié)議提供準(zhǔn)確的評估報告，合同雙方有權(quán)要求第三方重新提供評估報告，并賠償因此造成的損失。3.4合同雙方未按約定完成某項工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年物業(yè)接管查驗協(xié)議書（含物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會名稱及負(fù)責(zé)人1.3物業(yè)管理區(qū)域名稱及地址2.物業(yè)接管查驗2.1接管查驗時間及方式2.2接管查驗內(nèi)容2.3接管查驗結(jié)果及處理3.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費計費方式3.2物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費繳納方式及期限4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.2公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)4.3業(yè)主投訴及報修處理5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督5.3物業(yè)服務(wù)考核6.物業(yè)費用結(jié)算6.1物業(yè)服務(wù)費結(jié)算方式6.2物業(yè)服務(wù)費結(jié)算周期6.3物業(yè)服務(wù)費結(jié)算爭議處理7.物業(yè)管理費用7.1物業(yè)管理費用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費用使用監(jiān)督7.3物業(yè)管理費用審計8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.合同期限9.1合同簽訂日期9.2合同生效日期9.3合同終止日期10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同解釋14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：1.3物業(yè)管理區(qū)域名稱：小區(qū)地址：市區(qū)路號2.物業(yè)接管查驗2.1接管查驗時間：2024年3月1日2.2接管查驗方式：現(xiàn)場查驗，雙方共同參與2.3接管查驗內(nèi)容：2.3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等2.3.2公共區(qū)域：綠化、照明、道路等2.3.3業(yè)主房屋：房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等2.3.4其他：物業(yè)服務(wù)協(xié)議、相關(guān)資料等2.4接管查驗結(jié)果及處理：2.4.1對存在的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定整改計劃，并在規(guī)定時間內(nèi)完成整改2.4.2對無法整改的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決3.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費計費方式：按建筑面積計費3.2物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月2元3.3物業(yè)服務(wù)費繳納方式及期限：3.3.1繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3.2繳納期限：每月1日至10日4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：4.1.1電梯：每月進(jìn)行一次全面檢查，確保正常運行4.1.2消防設(shè)施：每季度進(jìn)行一次檢查，確保完好有效4.1.3排水系統(tǒng)：每月進(jìn)行一次檢查，確保排水暢通4.2公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)：4.2.1清潔：每日進(jìn)行一次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔4.2.2綠化：每月進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀4.2.3秩序維護(hù)：每日進(jìn)行一次巡邏，確保小區(qū)安全4.3業(yè)主投訴及報修處理：4.3.1業(yè)主投訴：接到投訴后，應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行處理4.3.2報修：接到報修后，應(yīng)在2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1電梯：運行平穩(wěn)，無故障5.1.2消防設(shè)施：完好有效，可隨時投入使用5.1.3排水系統(tǒng)：排水暢通，無堵塞5.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督：5.2.1業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督5.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主委員會匯報工作5.3物業(yè)服務(wù)考核：5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年進(jìn)行一次自我考核5.3.2業(yè)主委員會每年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考核6.物業(yè)費用結(jié)算6.1物業(yè)服務(wù)費結(jié)算方式：按月結(jié)算6.2物業(yè)服務(wù)費結(jié)算周期：每月1日至10日6.3物業(yè)服務(wù)費結(jié)算爭議處理：6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：8.1.1物業(yè)服務(wù)費8.1.2公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費8.1.3公共區(qū)域清潔綠化費8.1.4小區(qū)安全防范費8.1.5業(yè)主公共收益8.2物業(yè)管理費用使用監(jiān)督：8.2.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理費用的使用進(jìn)行監(jiān)督8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主委員會匯報費用使用情況8.3物業(yè)管理費用審計：8.3.1每年度由第三方審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理費用進(jìn)行審計8.3.2審計報告應(yīng)向業(yè)主委員會和全體業(yè)主公開9.物業(yè)管理責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：9.1.1保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主合理需求9.1.2按時完成業(yè)主報修，確保物業(yè)設(shè)施正常運行9.1.3維護(hù)小區(qū)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件9.2業(yè)主責(zé)任：9.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序9.2.2按時繳納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用9.2.3對損壞公共設(shè)施的行為負(fù)責(zé)賠償9.3第三方責(zé)任：9.3.1第三方造成小區(qū)設(shè)施損壞的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任9.3.2因第三方原因造成業(yè)主損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主追償10.合同期限10.1合同簽訂日期：2024年3月1日10.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止日期：2028年2月28日11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時完成報修11.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費11.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：11.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定11.3.2協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門投訴12.1.3仲裁或訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會12.2.2相關(guān)行政部門12.2.3仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院12.3爭議解決程序：12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出申請13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約13.1.3業(yè)主委員會決定解除合同13.2合同解除程序：13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜13.3合同解除后的處理：13.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主委員會13.3.2雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用13.3.3業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理14.其他約定14.1合同附件：14.1.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.1.2物業(yè)管理費用清單14.1.3物業(yè)管理規(guī)章制度14.2合同生效條件：14.2.1雙方簽字蓋章14.2.2合同附件齊全14.3合同解釋：14.3.1合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋14.3.2解釋不一致時，以法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指本合同雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)專家、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形：15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決爭議或執(zhí)行合同。15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。15.3.2雙方共同向第三方發(fā)出邀請或委托。15.3.3第三方接受邀請或委托后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)工作。15.4第三方介入的職責(zé)：15.4.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露任何一方商業(yè)秘密或個人信息。15.4.3第三方的工作成果應(yīng)提交給雙方，并接受雙方的監(jiān)督。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外義務(wù)：16.1.1甲方向第三方提供必要的文件、資料和協(xié)助。16.1.2甲方向第三方支付合理的費用。16.1.3甲方向第三方提供工作場所和必要的工作條件。16.2乙方的額外義務(wù)：16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和評估工作。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由法律法規(guī)規(guī)定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的工作性質(zhì)和風(fēng)險程度。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方故意或重大過失造成的損失。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：17.3.1如第三方責(zé)任限額明顯不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整。17.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與第三方之間的協(xié)議是獨立的。18.1.2甲方對第三方的選擇和委托不構(gòu)成對第三方行為的認(rèn)可或授權(quán)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方與第三方之間的協(xié)議是獨立的。18.2.2乙方對第三方的選擇和委托不構(gòu)成對第三方行為的認(rèn)可或授權(quán)。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：18.3.1第三方作為獨立第三方介入合同履行，其工作成果對合同雙方均有約束力。18.3.2第三方的工作成果不影響合同雙方根據(jù)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同的核心內(nèi)容，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.物業(yè)管理費用清單要求：清晰列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算周期、繳納方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的相關(guān)事項，確保雙方權(quán)益。3.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括小區(qū)管理制度、業(yè)主公約、公共秩序維護(hù)辦法等。說明：本附件用于規(guī)范小區(qū)管理，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，保障小區(qū)秩序。4.第三方審計報告要求：由第三方審計機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)管理費用審計報告，包括審計過程、審計結(jié)果、審計結(jié)論等。說明：本附件用于確保物業(yè)管理費用的合理使用，提高透明度。5.第三方評估報告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)設(shè)施設(shè)備評估報告，包括評估過程、評估結(jié)果、評估結(jié)論等。說明：本附件用于了解物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況，為維護(hù)和更新提供依據(jù)。6.第三方調(diào)解協(xié)議要求：雙方在爭議解決過程中達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，包括爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、履行期限等。說明：本附件用于記錄爭議解決過程，保障雙方合法權(quán)益。7.第三方仲裁裁決書要求：由仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書，包括仲裁過程、仲裁結(jié)果、履行期限等。說明：本附件用于解決合同爭議，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成報修、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、泄露業(yè)主信息等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在約定時間內(nèi)完成業(yè)主報修，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費、損壞公共設(shè)施、違反小區(qū)管理規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償損失。示例：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按時完成工作、提供虛假報告、泄露保密信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方損失，并支付違約金。示例：若第三方評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告，應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年物業(yè)接管查驗協(xié)議書（含物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.物業(yè)接管范圍2.1接管物業(yè)范圍2.2接管物業(yè)清單3.物業(yè)接管條件3.1接管條件3.2接管時間4.物業(yè)接管程序4.1接管程序4.2接管手續(xù)5.物業(yè)接管費用5.1接管費用5.2費用支付方式6.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)費收取方式7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督8.物業(yè)管理職責(zé)8.1管理職責(zé)8.2職責(zé)履行9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)范圍9.2維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)10.物業(yè)使用與維護(hù)10.1使用與維護(hù)規(guī)定10.2使用與維護(hù)責(zé)任11.物業(yè)安全管理11.1安全管理措施11.2安全事故處理12.物業(yè)合同期限12.1合同期限12.2合同續(xù)簽13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任條款13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的由甲方管理的建筑物及附屬設(shè)施。1.1.2“甲方”指本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.1.3“乙方”指本合同約定的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.4“物業(yè)服務(wù)費”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。1.1.5“接管”指乙方按照本合同約定接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。1.1.6“查驗”指乙方對物業(yè)接管前進(jìn)行現(xiàn)場檢查。1.2術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)接管范圍”包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2.2“物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)”包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備運行費等。2.物業(yè)接管范圍2.1接管物業(yè)范圍2.1.1接管物業(yè)范圍包括但不限于甲方所管理的建筑物本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。2.1.2接管物業(yè)清單詳見附件一。3.物業(yè)接管條件3.1接管條件3.1.1乙方應(yīng)具備合法的業(yè)主身份或業(yè)主委員會資格。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。3.1.3甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)接管資料。3.2接管時間3.2.1接管時間自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)。4.物業(yè)接管程序4.1接管程序4.1.1乙方應(yīng)在接管時間前向甲方提交書面接管申請。4.1.2甲方應(yīng)在接到接管申請后七個工作日內(nèi)安排現(xiàn)場查驗。4.1.3乙方應(yīng)在查驗過程中配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場查驗。4.2接管手續(xù)4.2.1乙方應(yīng)在接管完成后七個工作日內(nèi)辦理接管手續(xù)。4.2.2接管手續(xù)包括但不限于簽署接管確認(rèn)書、領(lǐng)取物業(yè)鑰匙等。5.物業(yè)接管費用5.1接管費用5.1.1接管費用包括但不限于查驗費、接管手續(xù)費等。5.1.2接管費用詳見附件二。5.2費用支付方式5.2.1乙方應(yīng)在接到接管費用通知后七個工作日內(nèi)支付接管費用。5.2.2接管費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。6.2服務(wù)費收取方式6.2.1物業(yè)服務(wù)費按月收取。6.2.2乙方應(yīng)在每月第一個工作日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。8.物業(yè)管理職責(zé)8.1管理職責(zé)8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和使用功能。8.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)等工作。8.2職責(zé)履行8.2.1甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范履行管理職責(zé)。8.2.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的具體實施。8.2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保管理信息的準(zhǔn)確性和完整性。9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)范圍9.1.1維修與保養(yǎng)范圍包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備、建筑物本體、綠化區(qū)域等。9.1.2維修與保養(yǎng)項目詳見附件四。9.2維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。9.2.2甲方應(yīng)確保維修與保養(yǎng)工作的及時性和有效性。10.物業(yè)使用與維護(hù)10.1使用與維護(hù)規(guī)定10.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。10.1.2乙方應(yīng)保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或損壞公共設(shè)施。10.2使用與維護(hù)責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因不當(dāng)使用物業(yè)造成的損失或損害。10.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作。11.物業(yè)安全管理11.1安全管理措施11.1.1甲方應(yīng)制定安全管理措施，確保物業(yè)的安全。11.1.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。11.2安全事故處理11.2.1發(fā)生安全事故時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施進(jìn)行處理。11.2.2甲方應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.物業(yè)合同期限12.1合同期限12.1.1本合同期限為一年，自雙方簽署之日起生效。12.1.2合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)簽一年。12.2合同續(xù)簽12.2.1雙方應(yīng)在合同期滿前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。12.2.2如一方拒絕續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知另一方。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任條款13.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后七個工作日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2另一方有權(quán)要求違約方立即改正或采取補(bǔ)救措施。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決程序14.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。14.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方是指本合同之外的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)接管查驗、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)評估、糾紛調(diào)解、設(shè)施設(shè)備維修鑒定等。16.第三方介入的引入16.1甲乙雙方在執(zhí)行本合同時，如遇需要第三方介入的情況，應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項、時間、方式和費用。16.2第三方介入的引入需書面通知對方，并取得對方的同意。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和本合同的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。18.第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.1.2第三方介入的費用應(yīng)