二零二五版南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬情況5.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)6.房屋現(xiàn)狀描述三、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）基本信息2.乙方（買(mǎi)受方）基本信息3.第三方擔(dān)保（如有）四、合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)2.交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)3.交易時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)4.交易流程風(fēng)險(xiǎn)5.其他潛在風(fēng)險(xiǎn)五、風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.房屋權(quán)屬核實(shí)2.交易資金監(jiān)管3.交易時(shí)間約定4.交易流程管理5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)六、合同簽訂及履行1.合同簽訂流程2.合同履行流程3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同終止條件七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式5.違約金計(jì)算方法八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.交易資金監(jiān)管協(xié)議3.其他相關(guān)證明文件十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同變更與解除4.合同終止條件5.合同附件十一、合同解除條件1.甲方解除合同條件2.乙方解除合同條件3.第三方解除合同條件4.合同解除程序5.合同解除通知十二、合同續(xù)簽及終止1.合同續(xù)簽條件2.合同續(xù)簽程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同終止通知十三、合同履行保證1.甲方履行保證2.乙方履行保證3.第三方履行保證4.履行保證方式5.履行保證期限十四、其他約定1.合同解釋2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同生效日期5.合同簽訂人簽名蓋章合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱(chēng)：本合同名稱(chēng)為“二零二五版南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范合同”。2.合同當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)方）為_(kāi)________，乙方（買(mǎi)受方）為_(kāi)________。3.合同簽訂日期：____年____月____日。4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。二、房屋基本信息1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____室。2.房屋面積：____平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋權(quán)屬情況：甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。5.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：__________。6.房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀為空置，無(wú)任何損壞。三、合同主體1.甲方基本信息：姓名/名稱(chēng)：____，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，聯(lián)系方式：____。2.乙方基本信息：姓名/名稱(chēng)：____，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，聯(lián)系方式：____。3.第三方擔(dān)保（如有）：____。四、合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)：交易資金應(yīng)通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行支付，確保資金安全。3.交易時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)約定明確的交易時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。4.交易流程風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交易流程，避免出現(xiàn)糾紛。5.其他潛在風(fēng)險(xiǎn)：包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。五、風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.房屋權(quán)屬核實(shí)：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易資金監(jiān)管：交易資金應(yīng)通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行支付，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)確保資金安全。3.交易時(shí)間約定：雙方應(yīng)約定明確的交易時(shí)間，如遇特殊情況需延期，雙方協(xié)商一致。4.交易流程管理：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交易流程，如有異議應(yīng)立即溝通解決。5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、合同簽訂及履行1.合同簽訂流程：雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，按照合同約定進(jìn)行簽署，并加蓋公章。2.合同履行流程：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。3.合同解除條件：如遇不可抗力或合同約定的情況，雙方可協(xié)商解除合同。4.合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行。5.合同終止條件：合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，合同終止。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約責(zé)任：如第三方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任應(yīng)以金錢(qián)賠償為主，如需其他方式賠償，雙方協(xié)商一致。5.違約金計(jì)算方法：違約金按合同金額的_____%計(jì)算。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市____人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。2.交易資金監(jiān)管協(xié)議。3.其他相關(guān)證明文件。十、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效。2.合同生效時(shí)間：自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。3.合同變更與解除：合同變更或解除需雙方書(shū)面同意。4.合同終止條件：合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，合同終止。5.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同解除條件1.甲方解除合同條件：如乙方未能按約支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方解除合同條件：如甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。3.第三方解除合同條件：如合同履行中出現(xiàn)嚴(yán)重違反法律規(guī)定的行為，第三方有權(quán)解除合同。4.合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行。5.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)寄送至對(duì)方住所地或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。十二、合同續(xù)簽及終止1.合同續(xù)簽條件：如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)在合同到期前____個(gè)工作日提出續(xù)簽申請(qǐng)。2.合同續(xù)簽程序：續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同條款進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。3.合同終止條件：合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，合同終止。4.合同終止程序：合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行。5.合同終止通知：終止合同的通知應(yīng)寄送至對(duì)方住所地或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。十三、合同履行保證1.甲方履行保證：甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.乙方履行保證：乙方保證按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.第三方履行保證：如第三方參與擔(dān)保，應(yīng)保證其擔(dān)保義務(wù)的履行。4.履行保證方式：保證可通過(guò)抵押、質(zhì)押或其他合法方式進(jìn)行。5.履行保證期限：自合同生效之日起至合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢之日止。十四、其他約定1.合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同生效日期：____年____月____日。5.合同簽訂人簽名蓋章：甲方（出賣(mài)方）：_________________________乙方（買(mǎi)受方）：_________________________簽訂日期：_________________________附：甲方身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方責(zé)任條款甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等證明文件，確保乙方對(duì)房屋的權(quán)屬有充分了解。2.房屋狀況披露條款甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。甲方應(yīng)對(duì)房屋的任何已知缺陷進(jìn)行披露，不得隱瞞或虛假陳述。3.交易進(jìn)度控制條款甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在乙方支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)保證在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。4.質(zhì)量保證條款甲方保證所出售房屋在合同簽訂時(shí)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.房屋附屬設(shè)施條款甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）在合同簽訂時(shí)無(wú)損壞，并隨房屋一同交付給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方支付條款乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)應(yīng)在合同約定的交房日前支付完畢。乙方有權(quán)在支付首付款前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有異議，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.房屋用途限制條款乙方承諾購(gòu)買(mǎi)房屋后，將房屋用于居住用途，不得改變房屋的用途。3.房屋維修責(zé)任條款乙方在房屋交付使用后，對(duì)房屋的日常維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在合同約定的維修期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。4.房屋驗(yàn)收條款乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)條款乙方同意按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方和乙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證其在交易過(guò)程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成交易。如因中介方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)交易雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方透露。4.中介服務(wù)期限條款中介方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。如交易未在約定時(shí)間內(nèi)完成，中介方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況延長(zhǎng)服務(wù)期限。5.中介爭(zhēng)議解決條款如中介方與交易雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向南京市____人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋土地使用證復(fù)印件3.交易資金監(jiān)管協(xié)議4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋附屬設(shè)施清單8.中介服務(wù)合同（如有）9.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付約定的購(gòu)房款，視為違約。3.違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方未及時(shí)修復(fù)。認(rèn)定：經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認(rèn)定：乙方在未得到甲方同意的情況下，擅自改變房屋用途，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)合同：指中介機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易提供的服務(wù)，并與委托方簽訂的合同。5.交易資金監(jiān)管：指由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易資金監(jiān)管賬戶(hù)未能及時(shí)開(kāi)設(shè)。解決辦法：雙方應(yīng)盡快溝通，協(xié)調(diào)銀行等機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但甲方拒絕修復(fù)。解決辦法：乙方可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，如確屬質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.問(wèn)題：交易時(shí)間延遲，導(dǎo)致貸款無(wú)法按時(shí)辦理。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易時(shí)間，確保貸款順利辦理。4.問(wèn)題：中介方未能履行合同約定，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：雙方可向中介方追究違約責(zé)任，或通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.交易雙方需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.需要防范交易過(guò)程中的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。全文完。二零二五版南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況2.5房屋附屬設(shè)施3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件3.3合同解除條件4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格處理5.交易款項(xiàng)及支付方式5.1交易總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.4付款違約責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.3交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)6.4交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)6.5交易合同風(fēng)險(xiǎn)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)7.3登記手續(xù)7.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)8.違約責(zé)任及處理8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.4違約爭(zhēng)議解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同變更及解除12.3合同解除后的處理12.4合同附件12.5合同簽訂地點(diǎn)12.6合同份數(shù)13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1出賣(mài)人簽署14.2買(mǎi)受人簽署14.3代理人簽署（如有）14.4簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：_______1.3.2身份證號(hào)碼：_______1.3.3聯(lián)系電話(huà)：_______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.1.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.1.3產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米2.2房屋坐落位置2.2.1所在區(qū)域：_______2.2.2詳細(xì)地址：_______2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1實(shí)際使用面積：_______平方米2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋裝修情況2.4.1裝修程度：_______2.4.2裝修風(fēng)格：_______2.5房屋附屬設(shè)施2.5.1電梯：_______2.5.2供暖：_______2.5.3供水：_______2.5.4供電：_______3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日3.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效3.3合同解除條件：見(jiàn)第十條4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日4.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，附屬設(shè)施齊全4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定4.4驗(yàn)收不合格處理：買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或減少購(gòu)房款5.交易款項(xiàng)及支付方式5.1交易總價(jià)：_______元5.2付款方式：_______5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：_______5.4付款違約責(zé)任：逾期付款，每日按交易總價(jià)的千分之五支付違約金6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：出賣(mài)人承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：出賣(mài)人承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.3交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)：雙方約定采用銀行監(jiān)管或第三方支付方式6.4交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)受人承擔(dān)交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額見(jiàn)附件6.5交易合同風(fēng)險(xiǎn)：雙方約定嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決或依法訴訟8.違約責(zé)任及處理8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1若出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。8.1.2若出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3若出賣(mài)人未如實(shí)告知房屋權(quán)屬狀況，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失，出賣(mài)人應(yīng)退還已收房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1若買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。8.2.2若買(mǎi)受人單方面解除合同，未按合同約定支付違約金，應(yīng)向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款一定比例的違約金。8.2.3若買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)合同約定時(shí)間，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約責(zé)任以支付違約金為主，賠償損失為輔。8.3.2違約金支付后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或賠償損失的權(quán)利。8.4違約爭(zhēng)議解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或仲裁方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件：見(jiàn)第三條10.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或仲裁庭裁定后，合同解除。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等手續(xù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更及解除：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致或仲裁庭裁定。12.3合同解除后的處理：見(jiàn)第十條12.4合同附件：見(jiàn)第十一條12.5合同簽訂地點(diǎn)：_______12.6合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1出賣(mài)人簽署：_______14.2買(mǎi)受人簽署：_______14.3代理人簽署（如有）：_______14.4簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中“第三方”指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1甲乙雙方書(shū)面同意。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。2.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。2.2.3第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。3.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的服務(wù)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.3第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，原則上不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的一定比例。4.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。5.1.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。5.2.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：5.3.1如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)自身合法權(quán)益。6.第三方介入的終止6.1如第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。6.2如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照服務(wù)協(xié)議約定處理。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。9.第三方介入的法律適用9.1第三方介入的相關(guān)法律適用，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定。9.2如服務(wù)協(xié)議未約定法律適用，則適用中華人民共和國(guó)法律。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，具有法律效力。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況。說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)清單要求：列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，并注明金額。說(shuō)明：便于雙方了解交易稅費(fèi)情況。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.附件六：甲乙雙方身份證明復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證、戶(hù)口本等身份證明的復(fù)印件。說(shuō)明：證明甲乙雙方的主體資格。7.附件七：房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，并注明租賃期限、租金等。說(shuō)明：如有房屋租賃情況，需明確租賃關(guān)系。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他文件，如房屋維修基金繳納證明、水電費(fèi)結(jié)清證明等。說(shuō)明：補(bǔ)充房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金，并承擔(dān)因逾期交付造成的損失。1.2買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金，并承擔(dān)因逾期付款造成的損失。1.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。1.4買(mǎi)受人單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款一定比例的違約金。1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償因自身原因造成的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：按照合同約定或國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。2.2損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，由違約方承擔(dān)。2.3修復(fù)費(fèi)用：根據(jù)修復(fù)所需材料、人工等費(fèi)用計(jì)算。3.違約行為示例說(shuō)明：3.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按期入住，買(mǎi)受人遭受了經(jīng)濟(jì)損失。3.2買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按期收到房款，出賣(mài)人遭受了經(jīng)濟(jì)損失。3.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人入住后需要維修，買(mǎi)受人遭受了經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二五版南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.2乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景：鑒于南京市二手房市場(chǎng)近年來(lái)交易活躍，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。為保障交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確南京市二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）“二手房”指在南京市范圍內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)證，未改變土地性質(zhì)，且房屋所有權(quán)人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的住宅或非住宅房屋。（2）“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)南京市二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易資金、交易程序等方面的風(fēng)險(xiǎn)。（3）“防范措施”指針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的預(yù)防措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和損失。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）“甲方”指本合同中的出賣(mài)方，即房屋所有權(quán)人。（2）“乙方”指本合同中的買(mǎi)受方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的另一方。（3）“合同履行”指雙方按照本合同約定，完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)、交易資金等方面的調(diào)查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)、交易資金等方面的調(diào)查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年____月。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式：雙方按照本合同約定，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通、協(xié)商，共同完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成交易過(guò)程中的剩余事項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況確定。（2）中介服務(wù)費(fèi)：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，則需支付中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。（3）評(píng)估費(fèi)用：若需要進(jìn)行房屋評(píng)估，則需支付評(píng)估費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方應(yīng)提前協(xié)商確定具體的銀行賬戶(hù)信息，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。（2）現(xiàn)金支付：雙方可約定在合同約定的地點(diǎn)和時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)金支付。（3）支票支付：雙方可約定使用支票進(jìn)行支付，具體支票信息由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費(fèi)。（2）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前支付中介服務(wù)費(fèi)。（3）評(píng)估費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前支付評(píng)估費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前支付其他相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的相關(guān)費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。（3）若甲方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未能在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若乙方未能在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）若任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的_____%。（2）違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方的商業(yè)秘密；（2）交易過(guò)程中的敏感信息；（3）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的保密信息，應(yīng)由雙方共同保管，不得擅自對(duì)外泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)交易；（2）政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)增加；（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易雙方無(wú)法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：若調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更、解除或終止合同。（2）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利，包括但不限于房屋所有權(quán)、合同約定的權(quán)利等，均應(yīng)得到充分尊重和保護(hù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力條款的規(guī)定，暫?；蚪K止合同履行。（2）若一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)違約責(zé)任條款的規(guī)定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方對(duì)合同內(nèi)容提出修改或補(bǔ)充意見(jiàn)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到修改或補(bǔ)充意見(jiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極配合，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，確保信息暢通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：（1）任何一方不得單方面增減合同條款。（2）若合同條款發(fā)生增減，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并就增減內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）：（日期）：其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）：（日期）：見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.中介服務(wù)合同4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.雙方身份證明文件7.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未能在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費(fèi)。未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。乙方違約：未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。未能在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費(fèi)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已取得房屋所有權(quán)證，未改變土地性質(zhì)，且房屋所有權(quán)人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的住宅或非住宅房屋。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.保密條款：雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師協(xié)助調(diào)查。2.問(wèn)題：交易資金安全問(wèn)題。解決辦法：雙方可簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金安全，避免出現(xiàn)資金糾紛。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款的規(guī)定，雙方應(yīng)暫停或終止合同履行，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，除了甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）之外，參與合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方的權(quán)利：收取合理的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)等。享有合同中約定的保密權(quán)利，不得泄露合同內(nèi)容及交易信息。3.第三方的義務(wù)：按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的保密信息保密。4.第三方的責(zé)任：因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因自身原因?qū)е陆灰罪L(fēng)險(xiǎn)增加，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。要求甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。2.乙方的利益條款：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。要求乙方提供真實(shí)、合法的身份證明文件。2.甲方的利益條款：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五版南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置信息2.3房產(chǎn)面積信息2.4房產(chǎn)用途信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交驗(yàn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1交房時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁條款8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽訂及生效日期11.合同份數(shù)及保管12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知條款13.合同附件清單14.合同簽署人及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：____________________1.1.2甲方身份證號(hào)碼：________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：____________________1.2.2乙方身份證號(hào)碼：________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.1.3房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)位置信息2.2.1所在區(qū)域：____________________2.2.2街道地址：____________________2.3房產(chǎn)面積信息2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.4房產(chǎn)用途信息2.4.1房產(chǎn)用途：____________________2.4.2房產(chǎn)是否裝修：_________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：____________________3.1.2單價(jià)：____________________3.2付款方式3.2.1付款比例：____________________3.2.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2尾款支付時(shí)間：________________4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1.1甲方配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限：________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)政策承擔(dān)稅費(fèi)4.2.2稅費(fèi)繳納期限：________________5.房產(chǎn)交驗(yàn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1交房時(shí)間5.1.1交房日期：____________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：____________________5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收前通知：____________________5.3.2驗(yàn)收過(guò)程中問(wèn)題處理：________________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1合同解除事由：____________________6.1.2合同解除程序：____________________6.2違約責(zé)任6.2.1違約情形：____________________6.2.2違約責(zé)任：____________________7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.2仲裁條款7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________7.2.2仲裁規(guī)則：____________________8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同8.1.2甲方收到乙方支付的定金8.2合同終止條件8.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成8.2.2合同約定的解除條件成就9.附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件9.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.2產(chǎn)權(quán)人同意出售證明9.1.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.2補(bǔ)充協(xié)議9.2.1雙方在簽署本合同前就相關(guān)事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期：____________________10.2合同生效日期：____________________11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份11.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知條款12.2.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址12.2.2通知送達(dá)日期以郵戳或電子確認(rèn)日期為準(zhǔn)13.合同附件清單13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3產(chǎn)權(quán)人同意出售證明14.合同簽署人及日期14.1甲方（簽名）：____________________14.2乙方（簽名）：____________________14.3簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易安全、合規(guī)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三