2025年個人住房抵押借款擔保與房地產(chǎn)交易稅費代繳合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個人住房抵押借款擔保與房地產(chǎn)交易稅費代繳合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1擔保人信息1.2借款人信息1.3房地產(chǎn)交易雙方信息2.借款金額及用途2.1借款金額2.2借款用途3.借款期限及還款方式3.1借款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.擔保責任4.1擔保范圍4.2擔保期限4.3擔保責任5.房地產(chǎn)交易稅費代繳5.1稅費代繳范圍5.2稅費代繳金額5.3稅費代繳期限6.利息計算及支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息支付期限7.逾期還款及違約責任7.1逾期還款定義7.2逾期還款處理方式7.3違約責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押合同11.2附件二：房地產(chǎn)交易稅費代繳協(xié)議12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1擔保人信息1.1.1擔保人名稱：___________1.1.2擔保人地址：___________1.1.3擔保人法定代表人：___________1.1.4擔保人聯(lián)系電話：___________1.2借款人信息1.2.1借款人名稱：___________1.2.2借款人地址：___________1.2.3借款人法定代表人：___________1.2.4借款人聯(lián)系電話：___________1.3房地產(chǎn)交易雙方信息1.3.1買受人名稱：___________1.3.2買受人地址：___________1.3.3買受人法定代表人：___________1.3.4買受人聯(lián)系電話：___________1.3.5出賣人名稱：___________1.3.6出賣人地址：___________1.3.7出賣人法定代表人：___________1.3.8出賣人聯(lián)系電話：___________2.借款金額及用途2.1借款金額：人民幣___________元整（大寫：___________）2.2借款用途：用于購買位于___________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：___________3.借款期限及還款方式3.1借款期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計___________個月。3.2還款方式：按月等額本息還款方式。3.3還款計劃：3.3.1每月還款日：___________日3.3.2每月還款金額：人民幣___________元整4.擔保責任4.1擔保范圍：本合同項下借款人未按時償還的借款本金、利息及違約金。4.2擔保期限：自本合同簽訂之日起至借款人全部償還借款本金、利息及違約金之日止。4.3擔保責任：4.3.1擔保人在擔保期限內(nèi)，對借款人未按時償還的借款本金、利息及違約金承擔連帶清償責任。4.3.2擔保人同意在接到借款人逾期還款通知后，在規(guī)定期限內(nèi)履行擔保責任。5.房地產(chǎn)交易稅費代繳5.1.1房產(chǎn)交易稅費5.1.2房產(chǎn)登記稅費5.1.3其他相關(guān)稅費5.2稅費代繳金額：人民幣___________元整5.3稅費代繳期限：在房地產(chǎn)交易過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和交易雙方約定的時間節(jié)點，由擔保人代為繳納。6.利息計算及支付6.1利息計算方法：按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算。6.2利息支付方式：借款人應按月支付利息，于每月還款日與本金一并償還。6.3利息支付期限：每月還款日。7.逾期還款及違約責任7.1逾期還款定義：借款人未能在約定的還款日償還借款本金及利息的行為。7.2逾期還款處理方式：7.2.1借款人逾期還款時，應立即支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計收。7.2.2借款人逾期超過三個月，擔保人有權(quán)要求借款人提前償還全部借款本金及利息。7.3違約責任：7.3.1借款人違反本合同約定，造成擔保人損失的，應承擔相應的違約責任。7.3.2擔保人違反本合同約定，未履行擔保責任的，應承擔相應的違約責任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1借款人嚴重違約，如無力償還借款本金及利息。8.1.2擔保人因不可抗力導致無法履行擔保義務。8.1.3借款人、擔保人或房地產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1借款人全部償還借款本金及利息，合同自然終止。8.2.2房地產(chǎn)交易完成，借款人取得房產(chǎn)所有權(quán)，合同終止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.1.2本合同經(jīng)擔保人、借款人及房地產(chǎn)交易雙方共同簽署。10.2合同修改程序10.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押合同11.1.1抵押物信息：抵押物為位于___________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：___________。11.1.2抵押物價值：人民幣___________元整。11.2附件二：房地產(chǎn)交易稅費代繳協(xié)議11.2.1代繳稅費明細：詳見附件二附表。11.2.2代繳稅費金額：人民幣___________元整。12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項二12.2.1本合同一式___________份，各方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項三12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1合同簽署時間：___________年___________月___________日13.2合同簽署地點：___________13.3合同簽署人13.3.1擔保人代表（簽字）：___________13.3.2借款人代表（簽字）：___________13.3.3房地產(chǎn)交易買受人代表（簽字）：___________13.3.4房地產(chǎn)交易出賣人代表（簽字）：___________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：___________份14.2合同保管方式14.2.1原件由___________保管。14.2.2復印件由___________保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除借款人、擔保人、房地產(chǎn)交易雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的情形15.2.1在房地產(chǎn)交易過程中，如需第三方提供專業(yè)服務，經(jīng)合同雙方同意，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需遵循本合同的約定，并不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方應根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，履行相應的職責，確保本合同的順利履行。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其職責的履行。15.3.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的責任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與借款人、擔保人、房地產(chǎn)交易雙方之間，應明確各自的權(quán)利、義務和責任。15.4.2第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理或服務提供關(guān)系，第三方不承擔合同雙方的直接責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定16.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、服務質(zhì)量及合同雙方協(xié)商一致的原則確定。16.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供的服務合同中予以體現(xiàn)。16.2第三方責任限額的承擔16.2.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成合同雙方損失的，應在其責任限額內(nèi)承擔賠償責任。16.2.2第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、合同違約金、合同解除費用等。16.3第三方責任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋其可能承擔的責任，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可調(diào)整第三方責任限額。16.3.2調(diào)整第三方責任限額應書面通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方簽字確認。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的程序17.1.1合同雙方同意引入第三方介入時，應書面通知對方，并約定第三方介入的時間、地點及方式。17.1.2第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。17.2第三方介入的費用17.2.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在服務合同中予以約定。17.2.2第三方介入的費用應在合同履行過程中支付，具體支付方式由合同雙方與第三方協(xié)商確定。17.3第三方介入的監(jiān)督17.3.1合同雙方有權(quán)對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責。17.3.2第三方應積極配合合同雙方的監(jiān)督，并及時向合同雙方報告工作進展情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)抵押合同1.1詳細要求：房產(chǎn)抵押合同應包含房產(chǎn)的詳細信息，如房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。明確抵押物的價值及抵押率。約定抵押權(quán)人及抵押人的權(quán)利和義務。約定抵押物的保管及抵押權(quán)的實現(xiàn)方式。1.2附件說明：本附件為房產(chǎn)抵押合同的副本，供各方查閱。2.附件二：房地產(chǎn)交易稅費代繳協(xié)議2.1詳細要求：稅費代繳協(xié)議應明確代繳稅費的項目、金額及代繳時間。約定代繳稅費的責任主體及支付方式。明確代繳稅費的相關(guān)手續(xù)及費用承擔。2.2附件說明：本附件為房地產(chǎn)交易稅費代繳協(xié)議的副本，供各方查閱。3.附件三：借款合同3.1詳細要求：借款合同應包含借款金額、借款期限、還款方式、利率、違約責任等內(nèi)容。明確借款人及擔保人的權(quán)利和義務。3.2附件說明：本附件為借款合同的副本，供各方查閱。4.附件四：擔保合同4.1詳細要求：擔保合同應明確擔保的范圍、期限、責任及擔保人的權(quán)利和義務。約定擔保的實現(xiàn)方式及擔保物的處置。4.2附件說明：本附件為擔保合同的副本，供各方查閱。5.附件五：房地產(chǎn)交易合同5.1詳細要求：房地產(chǎn)交易合同應包含交易雙方的姓名、地址、房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式等內(nèi)容。約定交易雙方的權(quán)利和義務。5.2附件說明：本附件為房地產(chǎn)交易合同的副本，供各方查閱。6.附件六：第三方服務合同6.1詳細要求：第三方服務合同應明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用、期限及雙方的權(quán)利和義務。約定服務過程中產(chǎn)生的問題及爭議解決方式。6.2附件說明：本附件為第三方服務合同的副本，供各方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1借款人未按時償還借款本金及利息。1.2擔保人未履行擔保義務。1.3第三方未按照合同約定履行服務義務。1.4房地產(chǎn)交易雙方未按時完成交易。1.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.違約責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償對方因此遭受的損失；承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明：3.1借款人未按時償還借款本金及利息，應支付每日萬分之五的違約金，并賠償因違約給擔保人造成的損失。3.2擔保人未履行擔保義務，應承擔借款人未償還借款本金及利息的連帶清償責任。3.3第三方未按照合同約定履行服務義務，應退還服務費用，并賠償因此給合同雙方造成的損失。3.4房地產(chǎn)交易雙方未按時完成交易，應支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。3.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應根據(jù)損失情況，由違約方承擔相應的賠償責任。全文完。2025年個人住房抵押借款擔保與房地產(chǎn)交易稅費代繳合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章合同主體2.1借款人信息2.2擔保人信息2.3交易雙方信息2.4房地產(chǎn)交易稅費代繳方信息第三章借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式第四章抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物價值評估4.3抵押物權(quán)屬證明4.4抵押物登記手續(xù)第五章?lián)Ｘ熑?.1擔保范圍5.2擔保期限5.3擔保方式5.4擔保人權(quán)利和義務第六章房地產(chǎn)交易稅費6.1稅費種類6.2稅費計算方法6.3稅費代繳期限6.4稅費代繳責任第七章合同履行7.1合同生效條件7.2合同履行義務7.3合同變更和解除7.4違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同附件9.1附件一：借款合同9.2附件二：抵押合同9.3附件三：房地產(chǎn)交易稅費代繳協(xié)議9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理第十一章合同解除后的債務承擔11.1債務承擔主體11.2債務承擔方式11.3債務承擔期限11.4債務承擔責任第十二章合同解除或終止后的稅費處理12.1稅費計算方式12.2稅費承擔主體12.3稅費承擔方式12.4稅費承擔期限第十三章合同解除或終止后的房產(chǎn)處置13.1房產(chǎn)處置方式13.2房產(chǎn)處置責任13.3房產(chǎn)處置費用13.4房產(chǎn)處置期限第十四章合同生效及其他14.1合同生效時間14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)14.4其他約定事項合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年個人住房抵押借款擔保與房地產(chǎn)交易稅費代繳事宜達成一致，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務，確保借款人按時還款，同時確保房地產(chǎn)交易稅費得以妥善繳納。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在2025年發(fā)生的個人住房抵押借款、擔保以及房地產(chǎn)交易稅費代繳等事項。第二章合同主體2.1借款人信息借款人姓名：_______借款人身份證號碼：_______借款人住址：_______2.2擔保人信息擔保人姓名：_______擔保人身份證號碼：_______擔保人住址：_______2.3交易雙方信息賣方信息：賣方姓名：_______賣方身份證號碼：_______賣方住址：_______買方信息：買方姓名：_______買方身份證號碼：_______買方住址：_______2.4房地產(chǎn)交易稅費代繳方信息代繳方姓名：_______代繳方身份證號碼：_______代繳方住址：_______第三章借款金額及期限3.1借款金額借款金額為人民幣_______元整。3.2借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3借款利率借款利率為_______%，按年利率計算，實行浮動利率制度。3.4還款方式借款人應按月等額本息方式還款，每月還款日為_______日。第四章抵押物信息4.1抵押物基本情況抵押物為位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。4.2抵押物價值評估抵押物經(jīng)評估機構(gòu)評估，價值為人民幣_______元整。4.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明已由賣方提供，并經(jīng)買方、借款人和擔保人確認。4.4抵押物登記手續(xù)抵押物登記手續(xù)已辦理完畢，抵押權(quán)已登記在抵押人名下。第五章?lián)Ｘ熑?.1擔保范圍擔保人承擔借款人全部借款本息及違約金的償還責任。5.2擔保期限擔保期限自本合同生效之日起至借款期限屆滿之日止。5.3擔保方式擔保方式為連帶責任擔保。5.4擔保人權(quán)利和義務擔保人有權(quán)要求借款人按期還款，并有權(quán)向借款人追償逾期利息和違約金。第六章房地產(chǎn)交易稅費6.1稅費種類稅費種類包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費計算方法稅費計算方法按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.3稅費代繳期限稅費代繳期限為房屋買賣合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)。6.4稅費代繳責任代繳方負責代為繳納所有稅費，并承擔相應的稅費風險。第七章合同履行7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同履行義務甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，包括但不限于按時還款、繳納稅費等。7.3合同變更和解除任何一方要求變更或解除本合同，應提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更或解除。7.4違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金或賠償損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會名稱：_______仲裁地點：_______8.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同附件9.1附件一：借款合同9.2附件二：抵押合同9.3附件三：房地產(chǎn)交易稅費代繳協(xié)議9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同履行完畢或本合同約定的終止條件成就時，本合同終止。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項、稅費、抵押物等事宜。第十一章合同解除后的債務承擔11.1債務承擔主體合同解除后，借款人仍需承擔未償還的借款本息及違約金。11.2債務承擔方式借款人應繼續(xù)按照原合同約定的方式還款。11.3債務承擔期限債務承擔期限為合同解除之日起至借款本息及違約金全部清償之日止。11.4債務承擔責任借款人未按期償還債務的，應承擔違約責任。第十二章合同解除或終止后的稅費處理12.1稅費計算方式稅費計算方式按照合同解除或終止時適用的法律法規(guī)執(zhí)行。12.2稅費承擔主體稅費承擔主體按照合同解除或終止時的法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。12.3稅費承擔方式稅費承擔方式按照合同解除或終止時的法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。12.4稅費承擔期限稅費承擔期限為合同解除或終止之日起至稅費全部清償之日止。第十三章合同解除或終止后的房產(chǎn)處置13.1房產(chǎn)處置方式房產(chǎn)處置方式按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。13.2房產(chǎn)處置責任房產(chǎn)處置責任由借款人承擔，擔保人有權(quán)參與處置過程。13.3房產(chǎn)處置費用房產(chǎn)處置費用由處置所得款項優(yōu)先支付。13.4房產(chǎn)處置期限房產(chǎn)處置期限為合同解除或終止之日起_______個工作日內(nèi)。第十四章合同生效及其他14.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點本合同在_______簽署。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4其他約定事項本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）簽字/蓋章：________________________甲方（借款人）代表：________________________甲方（借款人）簽字日期：________________________乙方（擔保人）簽字/蓋章：________________________乙方（擔保人）代表：________________________乙方（擔保人）簽字日期：________________________丙方（代繳方）簽字/蓋章：________________________丙方（代繳方）代表：________________________丙方（代繳方）簽字日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導的借款審批流程說明：為確保借款流程的順利進行，甲方有權(quán)對借款申請進行審批，包括但不限于借款人的信用狀況、收入水平、還款能力等。甲方應在收到完整申請材料后的_______個工作日內(nèi)作出審批決定。1.2甲方提供貸款額度調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場利率變化、借款人信用狀況等因素，調(diào)整貸款額度，并通知借款人和擔保人。1.3甲方指定貸款用途說明：甲方有權(quán)要求借款人說明貸款用途，并確保貸款僅用于房屋購買，不得用于其他用途。1.4甲方監(jiān)督借款人還款說明：甲方有權(quán)監(jiān)督借款人按時還款，如有逾期，甲方有權(quán)采取催收措施。1.5甲方享有提前還款權(quán)利說明：甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)，提前償還全部或部分借款，并要求乙方和丙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導的擔保責任說明：乙方作為擔保人，有權(quán)對借款人的還款行為進行監(jiān)督，并有權(quán)要求借款人提供相應的擔保措施。2.2乙方享有優(yōu)先受償權(quán)說明：在借款人違約的情況下，乙方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值，以彌補其擔保損失。2.3乙方有權(quán)要求借款人提供補充擔保說明：如乙方認為借款人的還款能力下降，有權(quán)要求借款人提供補充擔保措施。2.4乙方有權(quán)要求借款人提供還款保證說明：乙方有權(quán)要求借款人提供還款保證，如保證人承諾在借款人無力償還時，代為償還借款本息。2.5乙方有權(quán)要求借款人提供財產(chǎn)證明說明：乙方有權(quán)要求借款人提供財產(chǎn)證明，以證明其具備還款能力。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責說明：中介機構(gòu)在本合同中負責提供咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、貸款審批、稅費代繳等工作。3.2中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)提供的服務費用由甲乙雙方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)保密義務說明：中介機構(gòu)在提供服務過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)責任說明：中介機構(gòu)應確保提供的服務符合法律法規(guī)要求，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.5中介機構(gòu)解除合同權(quán)利說明：如中介機構(gòu)無法履行職責，或違反保密義務，甲乙雙方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系。3.6中介機構(gòu)協(xié)調(diào)權(quán)說明：中介機構(gòu)有權(quán)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的矛盾和爭議，確保合同順利履行。3.7中介機構(gòu)終止合同權(quán)利說明：如甲乙雙方均同意終止中介機構(gòu)的服務，中介機構(gòu)有權(quán)終止合同，并按照約定退還已收取的服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：借款合同2.附件二：抵押合同3.附件三：房地產(chǎn)交易稅費代繳協(xié)議4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于借款人身份證、房產(chǎn)證、評估報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按約定時間還款。認定：借款人逾期還款超過_______日，即構(gòu)成違約。2.違約行為：擔保人未履行擔保義務。認定：擔保人未在借款人違約時，按照約定履行擔保責任，即構(gòu)成違約。3.違約行為：代繳方未按時代繳稅費。認定：代繳方未在約定的時間內(nèi)代繳稅費，即構(gòu)成違約。4.違約行為：中介機構(gòu)未履行職責。認定：中介機構(gòu)未能按照合同約定提供服務，或泄露保密信息，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.連帶責任擔保：指擔保人承擔與債務人相同的責任，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)要求擔保人履行債務。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指雙方發(fā)生爭議時，向人民法院提起訴訟，由法院進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人無力償還借款。解決辦法：協(xié)商延長還款期限，或?qū)で笃渌谫Y渠道。2.問題：擔保人無法履行擔保義務。解決辦法：要求擔保人提供補充擔保，或?qū)ふ倚碌膿Ｈ恕?.問題：稅費代繳過程中出現(xiàn)錯誤。解決辦法：及時糾正錯誤，并承擔相應責任。4.問題：中介機構(gòu)服務不到位。解決辦法：解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系，并尋求其他中介服務。五、所有應用場景：1.個人住房抵押借款。2.房地產(chǎn)交易稅費代繳。3.第三方中介參與服務。4.借款人、擔保人、代繳方之間的權(quán)利義務關(guān)系。全文完。2025年個人住房抵押借款擔保與房地產(chǎn)交易稅費代繳合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方于____年____月____日簽訂，旨在明確各方的權(quán)利義務，確保個人住房抵押借款及房地產(chǎn)交易稅費代繳的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：1）個人住房抵押借款：指甲方以其擁有的個人住房為抵押物，向乙方申請的貸款；2）房地產(chǎn)交易稅費：指在房地產(chǎn)交易過程中，按照國家規(guī)定應繳納的各種稅費；3）擔保：指甲方為乙方提供擔保，確保乙方在履行合同過程中，按時償還借款及支付相關(guān)稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中提供抵押物、申請貸款的個人；2）乙方：指本合同中接受抵押物、提供貸款的個人；3）其他相關(guān)方：指在本合同履行過程中，可能涉及到的政府部門、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時足額償還借款；2）甲方有義務向乙方提供真實、準確的個人信息及抵押物情況；3）甲方有義務按照國家規(guī)定，繳納房地產(chǎn)交易稅費；4）甲方有義務在合同履行期間，保持抵押物的完好無損。4.2乙方的權(quán)利和義務1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時足額償還借款；2）乙方有權(quán)要求甲方按照國家規(guī)定，繳納房地產(chǎn)交易稅費；3）乙方有義務按照合同約定，向甲方提供貸款；4）乙方有義務在合同履行期間，對抵押物進行監(jiān)管，確保其安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自簽訂之日起生效，履行期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地，乙方所在地。5.3合同履行方式1）借款發(fā)放：乙方按照合同約定，將貸款金額一次性或分期發(fā)放至甲方賬戶；2）稅費代繳：乙方在甲方申請房地產(chǎn)交易時，代為繳納相關(guān)稅費；3）還款：甲方按照合同約定，按時足額償還借款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。6.2終止條件1）借款及稅費全部償還完畢；2）合同約定的終止條件成立；3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1）甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致，書面通知對方終止合同；2）按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，退還抵押物。6.4終止后果1）借款及稅費全部償還完畢后，合同終止；2）因不可抗力導致合同終止，雙方互不承擔責任；3）合同終止后，甲乙雙方應按照國家規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，解除抵押關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）借款利息：根據(jù)貸款合同約定，甲方應向乙方支付借款利息；2）擔保費用：甲方為乙方提供擔保服務所發(fā)生的費用；3）房地產(chǎn)交易稅費：甲方在房地產(chǎn)交易過程中應繳納的各種稅費；4）其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1）借款利息：甲方應在每月的還款日向乙方支付當月應還的借款利息；2）擔保費用：甲方應在合同約定的擔保費用支付日向乙方支付擔保費用；3）房地產(chǎn)交易稅費：甲方應在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時，向乙方指定的賬戶支付相關(guān)稅費；4）其他費用：甲方應在費用發(fā)生后的合同約定時間內(nèi)，向乙方支付。7.3支付時間1）借款利息：甲方應在每月的還款日之前支付當月應還的借款利息；2）擔保費用：甲方應在合同約定的擔保費用支付日之前支付擔保費用；3）房地產(chǎn)交易稅費：甲方應在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)前支付相關(guān)稅費；4）其他費用：甲方應在費用發(fā)生后的合同約定時間內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方應在支付費用時，向乙方提供相應的支付憑證；2）乙方應在收到甲方支付憑證后，確認費用已收到；3）如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按時償還借款，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；2）如甲方未按時繳納房地產(chǎn)交易稅費，乙方有權(quán)代為繳納并要求甲方承擔相應費用；3）如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1）如乙方未按時發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；2）如乙方違反保密條款，乙方有權(quán)承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲方和乙方的商業(yè)秘密；2）本合同的條款和內(nèi)容；3）房地產(chǎn)交易稅費的具體金額。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1）甲方和乙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；3）政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題；3）如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1）地震導致房地產(chǎn)交易無法進行；2）政府政策調(diào)整導致房地產(chǎn)交易稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1）調(diào)節(jié)：由雙方共同委托的第三方進行調(diào)節(jié)；2）仲裁：向仲裁機構(gòu)申請仲裁；3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家利益、社會公共利益的合同；2）涉及個人隱私的合同；3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對抵押物的所有權(quán)；2）乙方保留對本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）如遇國家政策調(diào)整，影響本合同履行，雙方應協(xié)商解決；2）如遇不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）本合同的修改和補充，應經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致；2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2）修改和補充內(nèi)容對本合同原有條款的修改，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)；2）乙方應積極配合甲方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應通過電話、郵件、書面等形式進行溝通；2）雙方應按照國家規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款；2）增減條款應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)交易合同2.房屋所有權(quán)證復印件3.抵押登記證明4.個人住房抵押借款合同5.房地產(chǎn)交易稅費清單6.甲方身份證復印件7.乙方身份證復印件8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時償還借款：認定標準為還款日次日仍未支付當月應還借款。未按時繳納房地產(chǎn)交易稅費：認定標準為辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)前未支付相關(guān)稅費。違反保密條款：認定標準為未經(jīng)對方同意，向第三方泄露保密內(nèi)容。2.乙方違約行為及認定：未按時發(fā)放貸款：認定標準為合同約定發(fā)放貸款的日期次日仍未發(fā)放。違反保密條款：認定標準為未經(jīng)對方同意，向第三方泄露保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，在債務履行完畢后，抵押權(quán)人應當返還抵押財產(chǎn)。2.房地產(chǎn)交易稅費：指在房地產(chǎn)交易過程中，按照國家規(guī)定應繳納的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時償還借款。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，了解無法按時償還的原因，并尋求合理的解決方案，如延長還款期限或調(diào)整還款計劃。2.問題：乙方未按時發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應立即通知乙方，并要求乙方解釋原因。如乙方未在合理期限內(nèi)發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房地產(chǎn)交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應立即核對相關(guān)稅費計算，如有錯誤，應及時更正并補繳或退還多余稅費。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，雙方應立即采取措施，防止信息進一步泄露，并追究泄露方的責任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應共同查閱合同條款，如對條款理解不一致，應及時溝通，直至達成共識。如無法達成共識，可尋求法律途徑解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為擔保人，應對甲方履行借款合同中的還款義務承擔連帶責任。第三方應確保在合同有效期內(nèi)，其擔保能力不因自身原因而降低。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時償還借款。第三方有權(quán)在甲方違約時，先行代為償還借款，并要求甲方承擔相應費用。3.第三方義務：第三方應按照合同約定，履行擔保義務。第三方應配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的個人信息及抵押物情況。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時足額償還借款。乙方有權(quán)要求甲方按照國家規(guī)定，繳納房地產(chǎn)交易稅費。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在合同履行期間，對抵押物進行監(jiān)管，確保其安全。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時償還借款，應向乙方支付滯納金。甲方未按時繳納房地產(chǎn)交易稅費，乙方有權(quán)代為繳納并要求甲方承擔相應費用。甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，按時足額償還借款。甲方可要求乙方按照國家規(guī)定，繳納房地產(chǎn)交易稅費。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的貸款優(yōu)惠利率。甲方可要求乙方在合同履行期間，對抵押物進行監(jiān)管，確保其安全。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金。乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年個人住房抵押借款擔保與房地產(chǎn)交易稅費代繳合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（擔保人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.丙方（房地產(chǎn)交易稅費代繳方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬購買位于___________________的房產(chǎn)，甲方因資金不足，特向乙方申請個人住房抵押借款，乙方同意為甲方提供擔保服務。同時，甲方需繳納相關(guān)房地產(chǎn)交易稅費，為此，甲方委托丙方代繳。2.2目的：本合同旨在明確甲乙丙三方在個人住房抵押借款、擔保以及房地產(chǎn)交易稅費代繳過程中的權(quán)利、義務和責任，確保各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指甲乙丙三方在合同履行過程中各自承擔的專業(yè)領(lǐng)域和業(yè)務范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）個人住房抵押借款：指甲方以購買的房產(chǎn)為抵押物，向乙方申請的貸款。（2）擔保：指乙方為保證甲方按期償還貸款本息，在合同約定條件下，對甲方承擔的連帶責任。（3）房地產(chǎn)交易稅費：指甲方在購買房產(chǎn)過程中，依法應繳納的稅費。（4）代繳：指丙方受甲方委托，代為繳納房地產(chǎn)交易稅費。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定條件下，提供個人住房抵押借款擔保。（2）甲方有義務按照合同約定，按時償還貸款本息。（3）甲方有義務在房地產(chǎn)交易過程中，依法繳納相關(guān)稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時償還貸款本息。（2）乙方有義務在合同約定條件下，為甲方提供個人住房抵押借款擔保。（3）乙方有義務在甲方未能按時償還貸款本息時，承擔連帶責任。4.3丙方的權(quán)利和義務：（1）丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付代繳房地產(chǎn)交易稅費的服務費用。（2）丙方有義務在甲方委托范圍內(nèi)，依法代繳房地產(chǎn)交易稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方償還貸款本息及繳納房地產(chǎn)交易稅費完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方購買的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方申請個人住房抵押借款。（2）乙方在合同約定條件下，為甲方提供擔保服務。（3）甲方委托丙方代繳房地產(chǎn)交易稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后，自簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）甲方償還貸款本息及繳納房地產(chǎn)交易稅費完畢。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）甲方在償還貸款本息及繳納房地產(chǎn)交易稅費完畢后，向乙方提出終止合同申請。（2）乙方在收到甲方申請后，經(jīng)審核無誤，同意終止合同。（3）丙方在收到甲方申請后，經(jīng)審核無誤，同意終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應向乙方支付已發(fā)生的貸款利息。（2）合同終止后，丙方應向甲方退還代繳的房地產(chǎn)交易稅費。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）擔保費用：乙方為甲方提供擔保服務，甲方應向乙方支付擔保費用，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。（2）代繳稅費服務費：丙方代繳房地產(chǎn)交易稅費，甲方應向丙方支付服務費，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。（3）貸款利息：甲方從乙方獲得的個人住房抵押借款，需按照約定的利率支付利息。（4）其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如律師費、評估費等，由相關(guān)方承擔。7.2支付方式甲方支付費用的方式如下：（1）擔保費用：甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將擔保費用一次性支付給乙方。（2）代繳稅費服務費：甲方應在丙方代繳稅費后____個工作日內(nèi)，將服務費支付給丙方。（3）貸款利息：甲方應按照約定的還款計劃，定期支付貸款利息。7.3支付時間（1）擔保費用：甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）代繳稅費服務費：甲方應在丙方代繳稅費后____個工作日內(nèi)支付。（3）貸款利息：甲方應按照約定的還款計劃，在每期還款日前支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應將款項直接匯入乙方或丙方指定的賬戶。（2）甲方支付費用后，乙方或丙方應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定支付費用，應向乙方或丙方支付_____%的違約金。（2）甲方未能按時償還貸款本息，應向乙方支付_____%的違約金，并承擔逾期利息。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定提供擔保服務，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在擔保過程中出現(xiàn)重大過失，導致甲方權(quán)益受損，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定，在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向受損方支付違約金或賠償金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙丙三方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，各方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，各方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）轉(zhuǎn)讓可能損害對方合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非另有約定，否則甲乙丙三方對合同的權(quán)利和義務享有絕對的保留權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因房屋所有權(quán)變動等原因，要求乙方解除擔保的權(quán)利。（2）乙方保留在甲方未按時償還貸款本息的情況下，行使擔保權(quán)利的權(quán)利。（3）丙方保留在甲方未按時支付代繳稅費的情況下，終止代繳服務的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙丙三方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙丙三方應按照合同約定，通過電話、郵件、傳真等方式進行溝