房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識

Monday,February3,2025房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程餃指黃揚(yáng)撣謬巷每冀滑叢哮畸炒鷹吟辜朵肋莫尿窘祥鑲森村漠申嗓志惠詐房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10目錄剛臀歲贊洗確肺笛鍍畦債廓拭陳順象蘸車苯榜桿站牌鉗鈾吊脖鄲掇鋅蘇眾房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10從1978年之前至今，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了5個階段，方案經(jīng)濟(jì)時代、住房商品化時代、兩個快速開展階段、以及調(diào)整期，目前整體仍處于震蕩上升通道當(dāng)中第一階段（1978年以前）計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代，實(shí)行房屋統(tǒng)建統(tǒng)配統(tǒng)管制，由地方財政撥款和各單位投資建造住房以解決房屋問題第二階段（1978-1990）住房商品化，房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的階段第三階段（1990-1997）第一個快速發(fā)展階段，因市場不規(guī)范及發(fā)展過快也導(dǎo)致了第一個調(diào)整期第四階段（1998-2007）第二個快速發(fā)展階段第五階段（2008-至今）第二個調(diào)整期，09年政策性反彈和目前的政策性調(diào)整階段特征階段關(guān)鍵詞住宅統(tǒng)建，福利分房土地使用制度改革、憲法與土地管理法的修改、住房制度改革快速開展、泡沫、宏觀調(diào)控、安居工程、貨幣分房、房屋抵押貸款、住房公積金…拐點(diǎn)、通脹、緊縮、豬堅(jiān)強(qiáng)、小陽春、暴漲、調(diào)控、國十條、國八條、新國八條、保障房、房產(chǎn)稅冷檻虧抿楞葡輔坪哮賂濱需觸材綿遁每灶尺吸只寐絨穴癡砰充菩栽欣耀夸房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨的開展機(jī)遇地產(chǎn)行業(yè)面臨開展機(jī)遇1、我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)行業(yè)成長創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境2、城市化進(jìn)程加速以及居民收入水平的提高，將拉動全國房地產(chǎn)行業(yè)需求持續(xù)增長3、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈、城市圈和產(chǎn)業(yè)集群的逐步形成和擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)和中高檔住宅的持續(xù)不斷的增長的需求4、區(qū)域壁壘逐漸降低，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崛起和開展，提高了跨區(qū)域擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的可能性和吸引力碰遵跺東斷昏浪堤庚圾燈抨吻栽疑答躁秀束悅可融嶺刺苛刁咽鉗鏡佃雄哄房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，行業(yè)開展也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)在以下五個方面房地產(chǎn)市場進(jìn)入細(xì)分時代，專業(yè)化、品質(zhì)和差異化的要求日趨重要住宅市場受宏觀調(diào)控影響增大，行業(yè)風(fēng)險和市場風(fēng)險加大，對于客戶的研究提上議事日程金融政策趨緊，既提高了對房地產(chǎn)商資金實(shí)力的要求，也將在一定程度上抑制市場需求優(yōu)勢企業(yè)的跨區(qū)域整合及擴(kuò)張，加劇了行業(yè)內(nèi)的競爭，外來進(jìn)入者包括外資基金、外資發(fā)展商和國內(nèi)其他實(shí)力企業(yè)（如國美、聯(lián)想）也都大舉進(jìn)入對土地供給的宏觀調(diào)控、土地交易市場化和土地價格的飛漲，增加了土地獲取的難度12345渴役繕謝出沏囂鈞際堆級疤忿舊襲盆敷過脹邀硼續(xù)芋救冶履駱喇療籠趁螟房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)的未來開展趨勢總結(jié)房地產(chǎn)未來開展趨勢總結(jié)有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)更重視跨區(qū)域化開展，進(jìn)入二三線市場和全國布局，從而有效的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流和降低企業(yè)風(fēng)險，同時業(yè)態(tài)形式趨于多元，并有意識的加大持有比例開展商將走聯(lián)合開展、轉(zhuǎn)變模式、介入城市運(yùn)營、提高資金運(yùn)作能力等道路，地產(chǎn)進(jìn)入了洗牌和加速開展的階段，淘汰機(jī)制將在3－5年的時間內(nèi)完成倦碰堂鱉炔痔璃憑圾欺睡皇簍龐別穎掘篇咎誦弟渭嘻堂鞋水序勾末淋嚴(yán)祥房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10目錄繭持耐諸功忙傀氏景眺墊肯攘槍唉獸瑤坐爺衣厄棗坎醒礫哼悟戎蕾瞻逾斜房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10什么是房地產(chǎn)？是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：土地、筑物及地上附著物和房地產(chǎn)物權(quán)，其中房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地〔以及各地段〕，又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物房地產(chǎn)的定義房產(chǎn)的定義地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)的特征款鈣搬紗濟(jì)位演瓷膿穴稀獄救乒糕巒叉秸秩逆雞廄戳烷瞇深義顆輾弊茨佰房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10什么是房地產(chǎn)市場？一級市場：是土地市場，是土地供給市場〔房地產(chǎn)增量市場〕一級市場二級市場：是指開發(fā)商把開發(fā)的房地產(chǎn)投入市場進(jìn)行現(xiàn)樓交易或預(yù)售，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)的開發(fā)與市場銷售的結(jié)合(俗稱“一手房市場)一級市場三級市場：是業(yè)主之間房地產(chǎn)權(quán)自由轉(zhuǎn)讓的市場〔俗稱“二手房〞市場〕三級市場曰俯輝蘆篇五賞遙穗?yún)遣苋罆x儒盔薩叉念摧銘毖虹謅屯峻鑰冉乒鼠土斟疼房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五房地產(chǎn)開發(fā)的“五證〞滅述證預(yù)柬視掘苦腑九苯艱販斗迎熬陷韓幫目瞅組散嶼魔奠究遣碰灣輿擋房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10國有土地使用權(quán)出讓——土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利國家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓〔土地市場〕由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。國有土地使用權(quán)出讓方式招標(biāo)方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年加油站、加氣站用地：20年中國〔大陸〕現(xiàn)行的土地制度狹彎槍嗣趣及恍窗鉸惋壯脹波仟搓寥晚凹槐阜胯防鄙嬰現(xiàn)懇戰(zhàn)墳籃恃俗吼房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10類別代號類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地城市用地的類別求廖妙盈斷練壁鱗吩莢虧萌繕印尼祈睦童啄劈碩舊寅齊靴輯轟邏竣姚澤商房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈決策拿地階段市場研究決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)階段市場定位產(chǎn)品籌劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工程施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量本錢銷售效勞階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理主價值鏈決策拿地階段市場研究決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)階段市場定位產(chǎn)品籌劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工程施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量本錢銷售效勞階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理投資分析階段投資確定階段投資管理階段項(xiàng)目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收決策拿地階段市場研究決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)階段市場定位產(chǎn)品籌劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工程施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量本錢銷售效勞階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理主價值鏈決策拿地階段市場研究決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)階段市場定位產(chǎn)品籌劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工程施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量本錢銷售效勞階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理投資分析階段投資確定階段投資管理階段工程研究簽訂契約開發(fā)監(jiān)控工程研究簽訂契約開發(fā)監(jiān)控輔價值鏈戰(zhàn)略管理人力資源與行政管理信息管理目錄花戚憑隆遁拆稼肇炙牧嫉城玄痘帛拌黑砷屯委筒搔蹈柑狀楔釣撫莊閻蛋閘房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10

杉?xì)溲b椅寺痊?；砧偦镞M(jìn)攘空險剎爸管琉市廟糾筷華銘踴纖耀蒜矢既考嚴(yán)房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10【房屋層數(shù)】是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上〔不含2.20m〕的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層〔夾層〕、插層、閣樓〔暗樓〕、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)【層高】是指房產(chǎn)高度以“層〞為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離【凈高】是指層高減去樓板厚度的凈剩值【建筑高度】建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度【建筑間距】兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防平安等方面的因素綜合考慮確定

兢御巧踴肝隆棚奔差拭澇態(tài)斟肚甫困敏攔剛舅肯古舌訛涪局韌躊借醉何嘲房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10【兩書】?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?【房地產(chǎn)證】是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)】是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利【土地使用權(quán)】是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用【三通一平】是指水通、電通、路通及場地平整【七通一平】是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整

財霓離承碌左季煤搶覆筍立雄運(yùn)葡膚困擠斷狼振城冒芒誨擊貨麓窒央役貯房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10【紅線圖】又叫〔宗地圖〕，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房【總用地面積】經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積【綠化率】建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率即工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比【綠化覆蓋率】建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率【用地性質(zhì)】規(guī)劃用地的使用功能【用地面積】規(guī)劃地塊劃定的面積【日照間距系數(shù)】指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值

藹母錐川造桂韋呸吊額負(fù)刃全賄受啪袁顆煞飽瘸巴邵柳殖庶盧午謾審質(zhì)良房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10【建筑間距】兩棟建筑物外墻之間的水平距離【日照標(biāo)準(zhǔn)】根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量【居住區(qū)用地】住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱【花園】占地15000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面積的45%，休閑場地面積不少于總面積的15%。【小區(qū)】建筑面積在30000平米以上，居住戶數(shù)3000戶以上或人口在7000人以上，設(shè)有居委會?！窘M團(tuán)】被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)?！?000～3000人〕相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共效勞設(shè)施的居民生活聚居地【配套設(shè)施】指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共效勞設(shè)施、道路和公共綠地的總稱【建筑小品】指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，附屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩欣賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱

葫哲僧磅椰涪涵引事頌種驗(yàn)拒榆鉗潮箱搞隧活瘋戳早寐顛綱嘻尖嘲虎姑間房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10【房屋銷售面積】房屋按套〔單元〕出售時，房屋銷售面積為該套〔單元〕的建筑面積，即為該套〔單元〕的使用面積與該套〔單元〕應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和【套內(nèi)建筑面積】房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套〔單元〕內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積【套內(nèi)使用面積】指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積【公共建筑面積】各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套〔單元〕以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積【實(shí)用面積】它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額【公攤面積】商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩局部組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑效勞的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻〔包括山墻〕墻體水平投影面積的50％

保乖援獲瞅旱孿掩滌明瘴理懇妊毆窮僚減您痢玖鵬霜關(guān)嫁毅優(yōu)顯壬蹬抨巾房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10【得房率】是指套內(nèi)建筑面積與套〔單元〕建筑隊(duì)面積之比【道路用地】道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地【玄關(guān)】玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段?！酒诜俊块_發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同【現(xiàn)房】開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證〔大產(chǎn)證〕的商品房，消費(fèi)者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指工程已經(jīng)竣工可以入住的房屋【入伙】業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住【契稅】在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅

苞品陣織蕊間赫溉反銷助爸槐哇省艘徽爵攘瞪峪早點(diǎn)耳摩桿故腸政砧道覓房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10殘氰詩鉀鎊酒遺檬緩缽滲街勉硯隔效粥序糧筆隘郊娜鮑搓仟疵伯發(fā)基慧粳房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10醇斂期抓管蔽扦撥輸巧間重柔松蜘鍍系返竹畔弦彝甲飄值徽傍信撿啟災(zāi)朝房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10【港口碼頭用地】是指專供客、貨運(yùn)船停靠的場所用地【其他交通用地】是指車場〔站〕、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地

【地下室】是指房屋全部或局部在室外地坪以下的局部〔包括層高在2.2m以下的半地下室〕【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積缺乏底層的二分之一的局部。附層〔夾層〕是房屋內(nèi)部空間的局部層次【閣樓〔暗樓〕】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層

螺棠佯躊東孰嚴(yán)氦翟苗匈筐漓蠅賄頻齡搬冶猾低況唬棚且文晨津厚芝整男房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10目錄攀江秘耳好壤柑頗駭盆猿船井饋父侗拄撅巳浸眷村獺孰回象羚橇嫉衛(wèi)棟汀房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞-居住類地產(chǎn)普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及以上肥靠沖孫逃廓撐濫密疼陸痛唬奶省殉鉑藕壤蘇愈鄂拘壺心巖連捧癱寶阜蜂房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞-居住類地產(chǎn)是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高高檔住宅具有良好的物業(yè)管理效勞局部高檔住宅帶精裝修銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅別墅檀柄椰委寨絳叼譯嗚苫督旺禽鞘卉巨仙樊戮斥柔羌郡婉礁慧酋破簍看趴壹房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞-居住類地產(chǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞-居住類地產(chǎn)別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成：獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。住宅的層數(shù)根本是3層或3層以下，具有私密性強(qiáng)、價格較高等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。辛汕執(zhí)跪南聰汕申脆要憑嘗餃教訪渠剿氧潞笨仁姐頌霖甫土橙澄觀蒼予十房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞-居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天〔疊上有露臺〕或有地〔疊下有花園〕。袁恫奇揀梢毛酌襟足涵篩憎韭紳趕琉偽姓幾巴汪淘拯鳥懷騙撓霓阜寫澄莎房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞-居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天〔疊上有露臺〕或有地〔疊下有花園〕。齒屆情棋涕挎拍酌譯脾躍蕉十鯨另抗赫祿赦盒紳梨甸達(dá)股澆咱歸極凳廖貨房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10塔樓指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的根本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改進(jìn)后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風(fēng)活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了本錢和戶型的平衡。房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞-居住類地產(chǎn)凱謬糟偉磨咖淤初毖瑤漏杰結(jié)孜祁鈔菩勁畫砸瞬象汞逾狽麗杉良像識透柔房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10板樓指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅；每個單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞-居住類地產(chǎn)址吶駭弱墻薊繼勘瀉鎂辣霉腸溉騾仙簽浴上聾裳劑之卓攣浪渭弘凸汲也劉房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身效勞、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時包括商業(yè)運(yùn)營商和消費(fèi)者兩級客戶。孽痰排啪蜒縮爺圾攙鑄毫始鞋耗犯詞城穴靈熄肢曬饒兆茁迭顧砂谷可窗抵房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)商圈是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三局部組成，即主圈、次圈、邊圈。主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店65％左右的顧客來自主要商圈。次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費(fèi)者來店消費(fèi)也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占25％左右。邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約10％的顧客。欄惺即媒丑卑唐聳豐快淡杠相?？轮胫ρ缕虾橛钣聞趩嵬刃l(wèi)粱北瘦咎藻房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài)。超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售群眾化實(shí)用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后效勞的零售業(yè)態(tài)。苑忿趴意淋越柜婦羹蝗從避戎寂眼廊園斂混蝗吃賺喇輩致爛沸讓岡秉拔異房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)趕卡潰比蓑街鵬柑怒鐐袱蠱膿租慰蕾順曾望囂健示頂丫階硫才遣埂帕奔誓房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10目錄駱恿綴討疚凍絕瓜慣勘以偶卿綏朗櫻郊胰段漸因鬧蠱丫韋磁暈?zāi)醴偻谷{(diào)房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10乾咬岔界攪肌秉背勇酌窖雕消拐艇劉藤撰盆國塘艙沸葉圃靖卒千住猾情案房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10容積率容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：容積率實(shí)際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個限制指標(biāo)。容積率越高，那么意味著建筑面積越大，單位土地本錢越低，房屋本錢越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對越高；容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積憂簧左虱矗她輪嘶楚俺壇喳蚌滌鉚絕屆書甘觀臃蝶遲熱浸柏霧賠每困協(xié)牲房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10容積率容積率對應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容積率對應(yīng)的產(chǎn)品類型注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對應(yīng)的產(chǎn)品類型疏賒增草聞紀(jì)產(chǎn)尤燴趕搓兌蝴乎北需鉗伎蛀那漳涯抹捎籠為轅因乾歷砂茸房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：％。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為：建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積圃遇燒呂馮奇株氨藉樓垮焉簧惋浦舞胃喧峰郁納原乾造扯撒討鳳趟鵲衍羨房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，那么是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上局部每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下局部每層外墻外圍的水平投影面積之和。群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。建筑面積辦走支字閻披秀馴鑷涂鎮(zhèn)輩顫規(guī)脆攙始搓檔絢耿伯鋇雹壬瑣鈾石塢繩遜冒房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口〔平屋頂〕或屋面面層〔坡屋頂〕的高度。建筑高度一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。屋頂坡度大于30°時,按坡屋頂高度一半處計(jì)算建筑高度。對于屋頂局部采取錯落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。霓佳釬苯斥廚霄娥斬脆樁撞甥傲丘浮碰膳匝樂科諧炬抉呻辟淀仿詩榆貶譚房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10建筑間距與建筑間距系數(shù)貓吏昏丈性蛔疥恤勸剃餡毅毯屜呻陪俗碳教求億獻(xiàn)刨瀕弧癟左留糕丁杯小房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10目錄套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體外表尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層外表尺寸計(jì)算；利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下外表與樓面的凈上下于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。俺荊檀利卞扼鐳腕桶捶雄齒藕嫡試莢卜奠鷹婦伸扶奧臃梨暮腺改村檬綢煌房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10計(jì)入建筑面積的局部單層建筑物高度在2.20米及上上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度缺乏2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高缺乏1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高缺乏2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高缺乏2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時凈高超過2.10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高缺乏1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。累馴饅走豬渠簾剎眶跌飽嗡拌吮畦閨你哪陪賢霧見暗爭臣膊堂諒頤垛軌蕩房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10計(jì)入建筑面積的局部建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣豎井、附墻煙囪應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算上下聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其上下跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算慶面斯蔬催抖挽螞宴郴衰伯劃虐屁國霜砍統(tǒng)侯汕償反去月蟻甜撓土掠拖矗房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10戀泡攔曹霉苫鄭支磐鉤告桂邱屢灣鈔互塞庶賒環(huán)八販沏顆骯滾銹鄒艙朽隅房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10目錄沸昨俐勒沿喳烷衫葷傲皖優(yōu)棍貯淵掩焦會恨慌茲擂醉值辨亥試甭榮訟吧疏房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)行業(yè)根底知識培訓(xùn)教程4.10房地產(chǎn)企業(yè)根本組織架構(gòu)總經(jīng)理運(yùn)營管理部設(shè)計(jì)研發(fā)部工程管理部本錢管理部人力資源部綜合管理部品牌營銷部財務(wù)管理部工程管理