二手房買賣合同范本：2024年個(gè)人房產(chǎn)交易指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同范本：2024年個(gè)人房產(chǎn)交易指南版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4二手房第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)5.3維修基金第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同簽訂9.2相關(guān)手續(xù)辦理第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條隱私保護(hù)13.1個(gè)人信息保護(hù)13.2交易過(guò)程保密第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指甲方向乙方出示的，證明甲方對(duì)所出售房產(chǎn)享有所有權(quán)的合法證件，乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性和完整性。1.4二手房二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)有一次交易記錄的房產(chǎn)。本合同所指的房產(chǎn)即為二手房，乙方應(yīng)對(duì)二手房的交易流程、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)有所了解。第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)位置甲方所出售的房產(chǎn)位于【具體地址】，該房產(chǎn)共計(jì)【層數(shù)】層，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)所處的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解。2.2房產(chǎn)面積甲方所出售的房產(chǎn)面積為【平方米】，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際面積進(jìn)行核實(shí)，確保房產(chǎn)面積與房產(chǎn)證記載的面積相符。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)甲方所出售的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為【戶型】，包括【臥室】【客廳】【餐廳】【廚房】【衛(wèi)生間】等，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和裝修情況進(jìn)行實(shí)地查看。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方所出售的房產(chǎn)現(xiàn)狀為【裝修情況】，包括室內(nèi)裝修、家具家電等，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，并在合同中明確約定。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同所涉及房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】（小寫(xiě)金額：【萬(wàn)元】元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。3.2支付方式乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，通過(guò)【支付方式】向甲方支付交易價(jià)格。乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房產(chǎn)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付完畢交易價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之【利率】）。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能如期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2交付時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房產(chǎn)。4.3交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具家電等物品完好無(wú)損；（3）房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)齊全；（4）甲方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，雙方應(yīng)在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。5.2物業(yè)費(fèi)甲方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)過(guò)戶前的物業(yè)費(fèi)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。如房產(chǎn)內(nèi)有欠費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3維修基金甲方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)過(guò)戶前的維修基金，并將維修基金賬戶內(nèi)的余額移交給乙方。如房產(chǎn)內(nèi)有欠費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：（1）返還已支付的房款及利息；（2）支付違約金；（3）賠償因此給乙方造成的其他損失。6.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付逾期付款的違約金；（2）賠償因此給甲方造成的其他損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效9.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2相關(guān)手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)移交等相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)未能如期完成，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條附加條款10.1裝修情況本合同所涉及的房產(chǎn)已進(jìn)行過(guò)如下裝修：（1）墻面涂料；（2）地面鋪設(shè)；（3）衛(wèi)生間潔具；（4）廚房設(shè)備；（5）家具家電等。10.2家具家電清單本合同所涉及的房產(chǎn)內(nèi)家具家電清單如下：（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等；（2）家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。10.3物業(yè)管理本房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱】，乙方應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的繳納、停車位的使用等。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證對(duì)本合同所涉及的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2乙方陳述與保證乙方保證具備法律意義上的完全民事行為能力，并能獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條隱私保護(hù)13.1個(gè)人信息保護(hù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2交易過(guò)程保密雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。如違反本條規(guī)定，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲方應(yīng)將合同正本保存【份數(shù)】份，乙方應(yīng)將合同正本保存【份數(shù)】份。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與正本具有同等法律效力，但用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)時(shí)，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件八：裝修狀況說(shuō)明書(shū)附件九：維修基金繳納證明復(fù)印件附件十：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件十一：付款憑證復(fù)印件附件十二：收款憑證復(fù)印件附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等信息。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件二：身份證復(fù)印件本附件為甲乙雙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、性別、出生日期等信息。甲方應(yīng)確保身份證件的真實(shí)性。附件三：戶口本復(fù)印件本附件為甲乙雙方的戶口本復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示戶口本上的個(gè)人信息。戶口本應(yīng)包括主頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人頁(yè)等。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件本附件用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，應(yīng)清晰顯示婚姻狀況的有效期、內(nèi)容等信息。如甲方為單身，應(yīng)提供單身證明；如甲方為已婚，應(yīng)提供結(jié)婚證復(fù)印件。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。雙方應(yīng)按照清單約定的金額和方式支付稅費(fèi)。附件六：家具家電清單本附件詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的家具家電名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。乙方應(yīng)根據(jù)清單對(duì)家具家電進(jìn)行核實(shí)。附件七：物業(yè)管理合同復(fù)印件本附件為物業(yè)管理的合同復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。甲方應(yīng)確保物業(yè)合同的真實(shí)性。附件八：裝修狀況說(shuō)明書(shū)本附件詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間、裝修材料等信息。甲方應(yīng)確保裝修說(shuō)明書(shū)的真實(shí)性。附件九：維修基金繳納證明復(fù)印件本附件為維修基金的繳納證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示維修基金的繳納金額、繳納時(shí)間等信息。甲方應(yīng)確保維修基金證明的真實(shí)性。附件十：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表本附件為房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表的復(fù)印件，應(yīng)填寫(xiě)甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。雙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交過(guò)戶申請(qǐng)表。附件十一：付款憑證復(fù)印件本附件為乙方支付房款的付款憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間等信息。乙方應(yīng)確保付款憑證的真實(shí)性。附件十二：收款憑證復(fù)印件本附件為甲方收到房款的收款憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示收款金額、收款時(shí)間等信息。甲方應(yīng)確保收款憑證的真實(shí)性。附件十三：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商一致的約定。任何合同變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件十四：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式和計(jì)算方法。如甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)按照本附件約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。3.甲方提供的房產(chǎn)證、身份證等證件不真實(shí)、不完整或已失效。4.甲方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。6.乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。7.乙方在合同履行過(guò)程中，未按照約定履行自己的義務(wù)，如未按照清單核實(shí)家具家電等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金