二手房交易協(xié)議法律文檔下載版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議法律文檔版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3授權(quán)代表4.交易價格4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款4.6尾款5.交易程序5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4房屋交付5.5支付交易稅費6.房屋交付及使用6.1交付時間6.2交付條件6.3使用及維護7.違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更或終止的程序10.附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險10.3戶口遷移10.4其他特殊約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證件11.3貸款批準(zhǔn)函11.4其他重要文件12.簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.備份13.1買方備份13.2賣方備份13.3第三方備份14.生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋（2）“過戶手續(xù)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)；（3）“成交價格”指甲乙雙方約定的，乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)付的總價款；（4）“定金”指乙方支付給甲方的，作為履行合同的保證金的款項；（5）“首付款”指乙方在辦理過戶手續(xù)時支付給甲方的款項，用以支付成交價格的一部分；（6）“貸款”指乙方通過金融機構(gòu)申請的，用于支付成交價格的款項；（7）“尾款”指在辦理過戶手續(xù)后，乙方支付給甲方的剩余成交價格款項。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二條房屋信息2.1房屋基本信息標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____；（2）房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米；（3）房屋規(guī)劃用途為____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____；（4）土地使用權(quán)證號：____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用面積為____平方米。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他可能影響房屋交易合法性的證件和資料。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實描述標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況及存在的問題。如有重大瑕疵或隱患，甲方應(yīng)在合同中予以說明。第三條交易雙方3.1買家信息（1）乙方為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件；（2）乙方為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或其他有效登記證件；（3）如乙方為代理人，應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人的有效身份證件。3.2賣家信息（1）甲方為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件；（2）甲方為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或其他有效登記證件；（3）如甲方為代理人，應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人的有效身份證件。3.3授權(quán)代表如甲方或乙方委托他人代為辦理本合同項下的事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書及代理人的有效身份證件。第四條交易價格4.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式乙方按照本合同約定的支付方式向甲方支付成交價格。4.3定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為乙方向甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的定金。定金在乙方履行完畢本合同項下全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無條件退還給乙方。4.4首付款乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。4.5貸款乙方如需申請貸款支付成交價格，應(yīng)自行與金融機構(gòu)協(xié)商辦理，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。4.6尾款乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后，按照本合同約定向甲方支付尾款。第五條交易程序5.1簽訂合同甲乙雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。5.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4房屋交付甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)第八條房屋交付及使用8.1交付時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時間為過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)。8.2交付條件（1）過戶手續(xù)已完成；（2）乙方已支付首付款及尾款；（3）乙方未違反本合同的任何約定。8.3使用及維護自交付之日起，乙方享有對標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)負責(zé)日常維護和保養(yǎng)。第九條違約責(zé)任9.1買家違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.2賣家違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1任何一方提出變更或終止本合同的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。11.3變更或終止本合同的，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附加條款12.1房屋維修責(zé)任（1）自交付之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的正常維護和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)；（2）標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題或重大故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。12.2房屋保險乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，為標(biāo)的房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。12.3戶口遷移甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移遲延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.4其他特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同在____市____區(qū)（縣）簽署。13.3簽署人甲方（賣方）：____乙方（買方）：____第十四條備份14.1買方備份乙方應(yīng)將本合同正本一式兩份、附件及所有相關(guān)文件保留備份。14.2賣方備份甲方應(yīng)將本合同正本一式兩份、附件及所有相關(guān)文件保留備份。14.3第三方備份本合同的副本一式兩份，應(yīng)分別提交給辦理過戶手續(xù)的相關(guān)部門和貸款金融機構(gòu)備份。第十五條生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證件附件四：授權(quán)委托書附件五：貸款批準(zhǔn)函附件六：房屋現(xiàn)狀說明書附件七：房屋維修責(zé)任協(xié)議附件八：房屋保險單附件九：戶口遷移證明附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積、規(guī)劃用途等信息。說明：作為證明甲方房屋權(quán)屬的法定文件，用于辦理過戶手續(xù)。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：須為原件，顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、面積、用途等信息。說明：作為證明甲方土地使用權(quán)屬的法定文件，用于辦理過戶手續(xù)。附件三：買賣雙方身份證件詳細要求：須為有效身份證件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明交易雙方的身份信息，辦理過戶手續(xù)時需出示。附件四：授權(quán)委托書詳細要求：須為書面文件，明確授權(quán)范圍和代理人信息。說明：如交易雙方委托他人代為辦理合同事宜，需提供此附件。附件五：貸款批準(zhǔn)函詳細要求：須為金融機構(gòu)出具的批準(zhǔn)函原件。說明：用于證明乙方貸款申請已獲得金融機構(gòu)批準(zhǔn)。附件六：房屋現(xiàn)狀說明書詳細要求：須為書面文件，詳細描述房屋現(xiàn)狀。說明：用于確認標(biāo)的房產(chǎn)的實際狀況，作為交易的基礎(chǔ)。附件七：房屋維修責(zé)任協(xié)議詳細要求：須為書面協(xié)議，明確維修責(zé)任范圍和條件。說明：用于約定房屋交付后，維修責(zé)任的承擔(dān)方及具體條款。附件八：房屋保險單詳細要求：須為有效保險單的原件或復(fù)印件。說明：用于證明乙方已為標(biāo)的房產(chǎn)辦理了保險手續(xù)。附件九：戶口遷移證明詳細要求：須為相關(guān)部門出具的遷移證明原件。說明：用于證明甲方已將標(biāo)的房產(chǎn)的戶口遷移。附件十：補充協(xié)議詳細要求：須為書面文件，明確補充條款的內(nèi)容。說明：用于對本合同未盡事宜進行補充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)；2.甲方未按約定條件交付標(biāo)的房產(chǎn)；3.乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款；4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；5.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；6.甲方未按約定條件遷移戶口；7.雙方未按約定履行本合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約金：按照本合同約定的違約金計算方式進行賠償。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，由違約方進行賠償。3.合同終止：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：若甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)