二手房交易便捷協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易便捷協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金金額3.4首付款金額3.5貸款金額3.6支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分6.物業(yè)費用及水電煤等費用結(jié)算6.1物業(yè)費用結(jié)算6.2水電煤等費用結(jié)算7.交易手續(xù)及稅費7.1交易手續(xù)辦理7.2稅費承擔方7.3稅費金額8.違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責任12.合同的附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2賣家婚姻狀況證明12.3買家身份證明復(fù)印件12.4貸款相關(guān)文件13.其他約定13.1房屋家具家電清單13.2房屋裝修情況13.3物業(yè)管理相關(guān)事項13.4其他補充條款14.合同簽署日期及簽字蓋章14.1簽署日期14.2賣家簽字14.3買家簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層1.5建造年份：年第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.4首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.5貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.6支付時間及方式：定金：雙方簽署合同后三個工作日內(nèi)，買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方；首付款：自貸款銀行審批通過后七個工作日內(nèi)，買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方；貸款金額：買方按照貸款銀行的要求進行申請，貸款銀行審批通過后，將貸款金額直接支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自交易款項全部支付完畢之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方；4.2交付條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋應(yīng)符合交付條件；4.3過戶時間：買方應(yīng)自簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)；4.4過戶費用：買方承擔過戶手續(xù)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、電路管道等；5.2維修責任劃分：賣方承擔房屋交付后至過戶前的正常磨損范圍內(nèi)的維修責任，買方承擔過戶后的維修責任。第六條物業(yè)費用及水電煤等費用結(jié)算6.1物業(yè)費用結(jié)算：賣方應(yīng)將已繳物業(yè)費用的發(fā)票或收據(jù)交給買方，買方應(yīng)按照實際使用情況與賣方進行結(jié)算；6.2水電煤等費用結(jié)算：雙方應(yīng)按照實際使用情況，互相提供相關(guān)費用繳納憑證，進行結(jié)算。第七條交易手續(xù)及稅費7.1交易手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合，完成房屋交易所需的各種手續(xù)；7.2稅費承擔方：買方承擔契稅、印花稅等相關(guān)稅費，具體稅費金額以實際繳納為準；7.3稅費金額：雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易相關(guān)政策，各自承擔應(yīng)繳納的稅費。第八條違約責任8.1賣家違約責任：賣家未按本合同約定履行義務(wù)，導致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔違約責任，向買家支付合同總價款的20%作為違約金；賣家在交付房屋時，房屋存在質(zhì)量問題，導致買方無法正常使用的，賣家應(yīng)承擔修復(fù)責任，并支付買方因此造成的一切損失；8.2買家違約責任：買家未按本合同約定履行義務(wù)，導致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔違約責任，向賣家支付合同總價款的20%作為違約金；買家在貸款申請過程中提供虛假信息，導致貸款未獲批準，或者買方中途放棄貸款的，應(yīng)承擔因此導致的一切損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易部門申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁；9.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容；10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起貳年；11.3違約泄露責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條合同的附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2賣家婚姻狀況證明：本合同附件中包含賣家的婚姻狀況證明；12.3買家身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買家的身份證明復(fù)印件；12.4貸款相關(guān)文件：本合同附件中包含買方申請貸款所需的相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1房屋家具家電清單：本合同附件中包含房屋家具家電清單；13.2房屋裝修情況：本合同附件中包含房屋裝修情況說明；13.3物業(yè)管理相關(guān)事項：本合同附件中包含物業(yè)管理相關(guān)事項的說明；13.4其他補充條款：本合同附件中包含雙方約定的其他補充條款。第十四條合同簽署日期及簽字蓋章14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2賣家簽字：（此處留白，用于賣家簽字）14.3買家簽字：（此處留白，用于買家簽字）14.4見證人簽字：（此處留白，用于見證人簽字）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件說明：本附件用于證明房屋的合法權(quán)屬，買賣雙方應(yīng)確保附件的真實性和有效性。附件二：賣家婚姻狀況證明附件要求：官方出具的婚姻狀況證明，如戶口簿、結(jié)婚證、離婚證等。附件說明：本附件用于確認賣家的婚姻狀態(tài)，以確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及交易合法性。附件三：買家身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護照等。附件說明：本附件用于核實買家的身份，確保交易安全可靠。附件四：貸款相關(guān)文件附件要求：包含貸款申請表、貸款合同、銀行流水等相關(guān)文件。附件說明：本附件用于記錄買家的貸款申請情況，包括貸款金額、利率、還款方式等信息。附件五：房屋家具家電清單附件要求：詳細列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件說明：本附件用于確認房屋內(nèi)家具家電的歸屬，避免交易后產(chǎn)生糾紛。附件六：房屋裝修情況說明附件要求：詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修風格、材料、施工單位等。附件說明：本附件用于告知買方房屋的裝修狀況，便于買方了解房屋實際情況。附件七：物業(yè)管理相關(guān)事項說明附件要求：詳細說明物業(yè)管理的各項規(guī)定、費用、服務(wù)等內(nèi)容。附件說明：本附件用于讓買方了解物業(yè)管理情況，確保買方在購房后能順利入住。附件八：其他補充條款附件要求：雙方約定的其他補充條款，如房屋使用限制、寵物飼養(yǎng)規(guī)定等。附件說明：本附件用于記錄雙方的其他特殊約定，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時間交付房屋；2.賣家未按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.賣家提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.買家未按照合同約定時間支付購房款項；5.買家提供虛假信息導致貸款未獲批準；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責任認定：1.賣家違約：應(yīng)向買家支付違約金，違約金為合同總價款的20%；2.買家違約：應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為合同總價款的20%；3.賣家未提供產(chǎn)權(quán)證明文件：應(yīng)承擔因此導致的一切損失；4.賣家提供虛假房屋信息：應(yīng)承擔修復(fù)責任，并支付買方因此造成的一切損失；5.買家未支付購房款項：應(yīng)承擔因此導致的一切損失；6.買家提供虛假信息導致貸款未獲批準：應(yīng)承擔因此導致的一切損失。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為合同總價款的20%。例如，若合同總價為100萬元，則違約金為20萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易雙方：指本合同中的賣家（出賣人）和買家（買受人）。3.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.定金：指買家為了表明購買誠意，按照合同約定支付給賣家的款項。5.首付款：指買家在房屋交易中，首次支付的款項，通常為房屋總價的20%30%。6.貸款：指買家向銀行申請的用于購買房屋的借款。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。8.物業(yè)費用：