二手住宅買賣法律協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅買賣法律協(xié)議版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.住宅交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.住宅維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.交易費用及承擔(dān)方6.1交易費用6.2承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算11.附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________第二條住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積該住宅的建筑面積為____________________平方米。2.3住宅戶型該住宅的戶型為____________________。2.4住宅所有權(quán)證號該住宅的所有權(quán)證號為____________________。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方同意，該住宅的買賣價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________________。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條住宅交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付該住宅：（1）該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該住宅的物業(yè)管理費等相關(guān)費用已結(jié)清；（3）其他條件：____________________。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，完成該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條住宅維修及保養(yǎng)5.1保修范圍甲方對該住宅的保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面；（3）墻面；（4）地面；（5）給排水系統(tǒng)；（6）供電系統(tǒng)；（7）燃氣系統(tǒng)；（8）暖通系統(tǒng)；（9）家具家電；（10）其他設(shè)施：____________________。5.2保修期限甲方對該住宅的保修期限為____________________年，自交付之日起計算。5.3維修責(zé)任方甲方對該住宅的維修責(zé)任如下：（1）在保修期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量原因?qū)е碌木S修，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）在保修期內(nèi)，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；（3）在保修期外，因產(chǎn)品質(zhì)量原因?qū)е碌木S修，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任，費用由雙方協(xié)商解決；（4）在保修期外，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條交易費用及承擔(dān)方6.1交易費用本合同交易過程中產(chǎn)生的下列費用，由甲方承擔(dān)：（1）住宅買賣合同印花稅；（2）住宅買賣合同登記費；（3）住宅買賣合同公證費；（4）其他費用：____________________。6.2承擔(dān)方本合同交易過程中產(chǎn)生的下列費用，由乙方承擔(dān)：（1）住宅買賣合同印花稅；（2）住宅買賣合同登記費；（3）住宅買賣合同公證費；（4）其他費用：____________________。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________________%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____________________仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方同意向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)在交付該住宅時，將戶口遷出該住宅。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理戶口遷入的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2家具家電歸屬雙方約定，該住宅內(nèi)的家具、家電（詳見附件）歸乙方所有，甲方應(yīng)在交付該住宅時，將家具、家電一并交付給乙方。10.3物業(yè)管理費結(jié)算雙方同意，該住宅的物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，自交付之日起計算。物業(yè)管理費的結(jié)算方式如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第十一條附件本合同附件包括：11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件；11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；11.3支付憑證復(fù)印件；11.4家具、家電清單；11.5其他附件：____________________。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____________________。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。第十四條合同雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字后本合同立即生效。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為該住宅的所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對該住宅的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方的身份證明復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。附件3：支付憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付購房款的支付憑證復(fù)印件，用以證明乙方已支付購房款。附件4：家具、家電清單說明：本附件詳細列出了該住宅內(nèi)的家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，用以確認乙方對該住宅內(nèi)的家具、家電的歸屬權(quán)。附件5：物業(yè)管理費結(jié)算明細說明：本附件詳細列出了該住宅的物業(yè)管理費的結(jié)算明細，包括費率、計算方式、起始日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。示例：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付該住宅，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。示例：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證：指由國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對該住宅享有所有權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：該住宅所有權(quán)證作為附件1，用以證明甲方對該住宅的所有權(quán)。2.身份證明：指甲方和乙方用以證明其身份信息的法定有效文件。在本合同中的應(yīng)用：附件2為甲方和乙方的身份證明復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。3.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購買該住宅的價款。在本合同中的應(yīng)用：附件3為乙方支付購房款的支付憑