2025年度存量二手房買賣合同（附房屋質(zhì)量保證）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房買賣合同（附房屋質(zhì)量保證）合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順暢，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量二手房：指在交易前已存在并登記在冊的住宅房屋。（2）房屋質(zhì)量保證：指甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)一定的責(zé)任，保證房屋在交付時(shí)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售存量二手房的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買存量二手房的當(dāng)事人。（3）房屋：指本合同中甲方出售的存量二手房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________天。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢。（2）本合同因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行。6.3終止程序：（1）如發(fā)生合同終止的情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋等事宜。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋價(jià)款：_________元整，由乙方支付給甲方。（2）房屋過戶稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。（3）房屋質(zhì)量保證金：_________元整，由乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方，房屋交付合格后無息退還。（4）其他費(fèi)用：如因房屋買賣產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）房屋價(jià)款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）過戶稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將過戶稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（3）房屋質(zhì)量保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，將房屋質(zhì)量保證金支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：（1）房屋價(jià)款支付時(shí)間：合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)。（2）過戶稅費(fèi)支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)前。（3）房屋質(zhì)量保證金支付時(shí)間：合同簽訂時(shí)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋價(jià)款后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的過戶稅費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋質(zhì)量保證金后，對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_________%。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_________%。（2）乙方在房屋過戶過程中，未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后_________個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金額支付至對方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋價(jià)款。（2）本合同簽訂后，乙方保留對房屋的購買權(quán)，直至甲方交付完畢房屋。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同相關(guān)條款。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證5.付款憑證6.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋價(jià)款。乙方在房屋過戶過程中，未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不履行的，視為違約。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。乙方未按約定支付房屋價(jià)款，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，視為違約。乙方未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量二手房：指在交易前已存在并登記在冊的住宅房屋。2.房屋質(zhì)量保證：指甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)一定的責(zé)任，保證房屋在交付時(shí)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中，稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，如有誤，應(yīng)及時(shí)更正并補(bǔ)繳或退還。2.問題：房屋交付時(shí)，存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同履行過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方職責(zé)：第三方作為房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測。第三方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋質(zhì)量檢測，并出具檢測報(bào)告。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋資料和配合檢測工作。第三方有權(quán)對檢測過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄和報(bào)告。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證檢測的客觀、公正、準(zhǔn)確。第三方應(yīng)在檢測報(bào)告中明確指出房屋的質(zhì)量問題。8.第三方責(zé)任：第三方若因檢測失誤導(dǎo)致檢測結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方檢測過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)提供房屋的權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：甲方如未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如違反合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_________%。甲方如違反合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋維修和保養(yǎng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_________%。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前進(jìn)行必要的裝修和改造。2.甲方的利益條款：乙方如未在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方如未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋裝修和改造，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如違反合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_________%。乙方如違反合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋裝修和改造，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_________%。全文完。2025年度存量二手房買賣合同（附房屋質(zhì)量保證）3合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的存量二手房，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.存量二手房：指已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，未售出的二手房。2.房屋質(zhì)量保證：指甲方保證所售房屋在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，不存在重大質(zhì)量問題。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)保證所售房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，愛護(hù)房屋設(shè)施。4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所售房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，支付房屋價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，合同解除。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同解除。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)：指甲方出售給乙方的房屋的總價(jià)，具體金額為人民幣_(tái)________元整。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)政策，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策和實(shí)際發(fā)生情況，自行承擔(dān)并支付。7.3支付時(shí)間1.房屋成交價(jià)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)。2.稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策和實(shí)際發(fā)生情況，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付房屋成交價(jià)后，甲方應(yīng)出具收款憑證，并保證在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，相關(guān)管理部門出具的相關(guān)證明，甲方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的____%作為違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的____%作為違約金。2.若乙方違反合同約定，造成房屋損失或影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款及附件。2.甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同的副本，不得泄露給任何第三方。2.甲乙雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得以任何形式泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)。3.政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。4.社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.政府發(fā)布禁令，禁止房屋買賣。3.罷工導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.調(diào)節(jié)：由雙方共同選定的調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)節(jié)。2.仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但甲方不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有者，不得將其轉(zhuǎn)讓給不具備購房資格的第三方。2.甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給可能影響國家安全、公共利益的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并完成過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋過戶手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以便對方履行合同。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通合同履行過程中的問題。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過程中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量二手房買賣的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.銀行賬戶信息9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任并向乙方支付賠償金。房屋質(zhì)量不符合約定：認(rèn)定違約，需承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。違反合同約定，造成房屋損失或影響甲方正常使用：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量二手房：指已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，未售出的二手房。2.房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，不存在重大質(zhì)量問題。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.賠償金：指因一方違約給另一方造成的損失，由違約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，了解延誤原因，協(xié)商解決或?qū)で笙嚓P(guān)部門協(xié)助。2.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)爭議。解決辦法：根據(jù)房屋質(zhì)量保證書，由甲方負(fù)責(zé)維修或退還部分房款。3.問題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，如逾期，可要求乙方支付違約金。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合