二手房產(chǎn)交易補(bǔ)充合同格式（2024年版）

二手房產(chǎn)交易補(bǔ)充合同格式（2024年版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2所有權(quán)證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3授權(quán)代表4.交易價(jià)格4.1定價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間表5.房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移8.房產(chǎn)退回8.1退回條件8.2退回流程8.3退回費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1買家違約9.2賣家違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟11.通知11.1通知方式11.2通知期限11.3無效通知12.合同修改和終止12.1修改條件12.2終止條件12.3終止后的事項(xiàng)處理13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3例外情況14.附錄14.1附件列表14.2附件說明14.3附件生效第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋1.2.1本合同用詞及條款的含義如下：（1）本合同所述“工作日”是指星期一至星期五，不包括法定節(jié)假日。（2）“交易日”是指雙方達(dá)成交易意向并簽署主合同之日起至補(bǔ)充合同終止之日。1.3適用法律1.3.1本補(bǔ)充合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。2.1.2房產(chǎn)為____層____室____廳，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（住宅/商業(yè)/辦公/其他）；是否為唯一住房：____（是/否）。2.2所有權(quán)證明（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）如需辦理過戶手續(xù)的其他相關(guān)證明文件。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.2買家有權(quán)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀是否與描述相符。3.交易雙方3.1買家信息3.1.1買家全稱：____（姓名/公司名稱）。3.1.2買家地址：____。3.1.3聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。3.2賣家信息3.2.1賣家全稱：____（姓名/公司名稱）。3.2.2賣家地址：____。3.2.3聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。3.3授權(quán)代表3.3.1雙方同意，本補(bǔ)充合同的簽訂、履行可以由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。3.3.2授權(quán)代表應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行跈?quán)書，授權(quán)書應(yīng)載明授權(quán)代表的姓名、授權(quán)范圍和授權(quán)期限。4.交易價(jià)格4.1定價(jià)4.1.1補(bǔ)充合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.1.2上述交易價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、過戶稅費(fèi)等。4.2支付方式（1）在簽署補(bǔ)充合同時(shí)支付人民幣_(tái)___元作為定金（如定金已支付，則從交易價(jià)格中扣除）；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后支付剩余的交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間表4.3.1買家應(yīng)于補(bǔ)充合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。4.3.2買家應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的交易價(jià)格。5.房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)按稅務(wù)部門的規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)。5.1.3過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買家所有。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.2.2雙方同意，除法律規(guī)定由買家承擔(dān)的過戶稅費(fèi)外，其余過戶費(fèi)用由賣家承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)自補(bǔ)充合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3.2如因客觀原因?qū)е逻^戶時(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.2房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完成后，如出現(xiàn)因房屋8.房產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間8.1.1雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充合同約定，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后進(jìn)行房產(chǎn)交付。8.1.2房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后的第二個(gè)工作日。8.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)已歸買家所有；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本補(bǔ)充合同描述相符；（3）所有過戶稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。8.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移8.3.1房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買家承擔(dān)。8.3.2賣家在房產(chǎn)交付后，應(yīng)協(xié)助買家辦理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)手續(xù)。9.房產(chǎn)退回9.1退回條件9.1.1除非本補(bǔ)充合同另有約定，否則在房產(chǎn)交付后，買家不得要求退回房產(chǎn)。（1）房產(chǎn)交付后____日內(nèi)，買家發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法居住或使用；（2）經(jīng)權(quán)威部門鑒定，房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，賣家不同意修復(fù)或無法修復(fù)。9.2退回流程9.2.1買家要求退回房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)書面通知賣家，并說明退回理由。9.2.2賣家收到買家書面通知后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)買家。9.2.3雙方應(yīng)協(xié)商確定退回房產(chǎn)的具體事宜。9.3退回費(fèi)用9.3.1因房產(chǎn)退回所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由賣家承擔(dān)。9.3.2賣家應(yīng)在房產(chǎn)退回后____日內(nèi)，向買家支付上述費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1買家違約10.1.1買家違反本補(bǔ)充合同的約定，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。10.1.2買家如逾期支付定金或剩余交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為滯納金。10.2賣家違約10.2.1賣家違反本補(bǔ)充合同的約定，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。10.2.2賣家如未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，或故意隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1除本補(bǔ)充合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付對(duì)方因此所遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本補(bǔ)充合同履行過程中的爭議。11.1.2雙方協(xié)商未果的，可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方同意，如有爭議，可以請(qǐng)求____（調(diào)解組織名稱）進(jìn)行調(diào)解。11.2.2調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自的義務(wù)。11.3法律訴訟11.3.1如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.通知12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知本補(bǔ)充合同的履行事宜。12.1.2雙方同意，通知可以采用電子郵件、短信、快遞等方式發(fā)送。12.2通知期限12.2.1雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道本補(bǔ)充合同約定事項(xiàng)發(fā)生變化之日起____日內(nèi)，通知對(duì)方。12.2.2如因客觀原因?qū)е峦ㄖ谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3無效通知12.3.1無論通知方式是否正確，如果通知的內(nèi)容不符合本補(bǔ)充合同的約定，該通知均無效。13.合同修改和終止13.1修改條件13.1.1雙方同意，本補(bǔ)充合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.1.2修改后的補(bǔ)充合同與原補(bǔ)充合同具有同等法律效力。13.2終止條件13.2.1雙方第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明賣家對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的官方文件。附件要求：原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣家對(duì)房產(chǎn)所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的官方文件。附件要求：原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述附件說明：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。附件要求：書面文件，需有賣家蓋章或簽名。4.過戶稅費(fèi)計(jì)算清單附件說明：列出過戶所需繳納的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件要求：書面文件，需有稅務(wù)部門蓋章。5.維修和保養(yǎng)記錄附件說明：記錄房產(chǎn)在交付前的維修和保養(yǎng)情況。附件要求：書面文件，需有相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)蓋章或賣家簽名。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件說明：確認(rèn)房產(chǎn)已經(jīng)按照約定條件交付給買家。附件要求：書面文件，需有雙方簽字或蓋章。7.房產(chǎn)退回證明附件說明：如買家要求退回房產(chǎn)，此證明用于確認(rèn)房產(chǎn)退回的事實(shí)和條件。附件要求：書面文件，需有雙方簽字或蓋章。8.違約金計(jì)算清單附件說明：列出違約行為及對(duì)應(yīng)的違約金計(jì)算方式。附件要求：書面文件，需有雙方簽字或蓋章。9.調(diào)解協(xié)議書附件說明：如通過調(diào)解解決爭議，此協(xié)議書是調(diào)解結(jié)果的書面記錄。附件要求：書面文件，需有調(diào)解組織蓋章及雙方簽字。10.訴訟文件附件說明：如訴諸法律訴訟，相關(guān)的起訴狀、答辯狀等法律文件。附件要求：原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，需有法院蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家違約行為逾期支付定金或剩余交易價(jià)格。未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.賣家違約行為未保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述相符。未按約定時(shí)間完成維修和保養(yǎng)義務(wù)。故意隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定的金額或比例計(jì)算。滯納金：按照逾期金額的一定比例計(jì)算。賠償責(zé)任：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如果買家逾期支付定金，賣家可以要求買家支付逾期金額的1%作為滯納金。如果滯納金累計(jì)超過定金金額的30%，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金。如果賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)義務(wù)，買家有權(quán)要求賣家支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)交易合同定義：指買賣雙方就二手房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的一致協(xié)議。2.房產(chǎn)所