二手房租賃協(xié)議法律文檔

二手房租賃協(xié)議法律文檔本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃房屋3.租賃期限4.租金及支付方式5.押金6.房屋使用及維護(hù)7.維修責(zé)任8.保險(xiǎn)9.租金調(diào)整10.提前解約11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.法律適用14.其他條款第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1出租人1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系方式：1.2承租人1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系方式：2.租賃房屋2.1房屋信息2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：2.2附屬設(shè)施2.2.1包括但不限于：（2.2.1.1）水電煤氣（2.2.1.2）供暖（2.2.1.3）通訊設(shè)施（2.2.1.4）物業(yè)服務(wù)3.租賃期限3.1租賃開始日期：3.2租賃結(jié)束日期：3.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月書面通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額：4.2租金支付方式：4.2.1每月支付4.2.2每季度支付4.2.3每年支付4.3租金支付日期：5.押金5.1承租人應(yīng)在簽署租賃合同之日起支付押金，金額為一個(gè)月租金。5.2租賃期滿或合同提前解約后，扣除應(yīng)付款項(xiàng)（如有），押金余額應(yīng)在扣除后十個(gè)工作日內(nèi)退還承租人。6.房屋使用及維護(hù)6.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定方式維護(hù)。6.2承租人不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得出租人書面同意。6.3承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。7.維修責(zé)任7.1出租人負(fù)責(zé)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，承擔(dān)正常使用壽命內(nèi)的維修責(zé)任。7.2承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)立即通知出租人。7.3因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。8.保險(xiǎn)8.1出租人應(yīng)購買并維持火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額至少應(yīng)覆蓋房屋重建成本。8.2承租人應(yīng)自行購買并維持個(gè)人物品保險(xiǎn)，以覆蓋其個(gè)人物品的損失風(fēng)險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)單應(yīng)副本交給對(duì)方留存。9.租金調(diào)整9.1租金調(diào)整機(jī)制如下：（9.1.1）每滿一年，租金調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)的百分之五。（9.1.2）租金調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金金額。10.提前解約10.1任何一方提前解約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。10.2提前解約方應(yīng)支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。10.3提前解約的條件和違約金支付應(yīng)符合雙方簽署時(shí)的實(shí)際情況。11.違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.法律適用13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他條款14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.4本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證作為租賃房屋的法律證明，應(yīng)由出租人提供，并經(jīng)雙方核實(shí)無誤。說明：該附件用于證明出租人對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：《房屋租賃合同》詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)記錄租賃雙方、租賃房屋、租賃期限、租金及支付方式等條款，并由雙方簽字或蓋章。說明：該附件為本合同的主要組成部分，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：《押金收據(jù)》詳細(xì)要求：押金收據(jù)應(yīng)由出租人出具，承租人持有一份，另一份由出租人留存。說明：該附件用于證明承租人已支付押金，并在租賃期滿后作為退還押金的依據(jù)。4.附件四：《租金支付記錄》詳細(xì)要求：租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金支付的金額、日期、方式等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：該附件用于記錄租金支付情況，以避免因支付問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.附件五：《維修記錄》詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：該附件用于記錄房屋維修情況，明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。6.附件六：《保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由出租人提供，并經(jīng)雙方核實(shí)無誤。說明：該附件用于證明出租人已購買并維持火災(zāi)保險(xiǎn)，確保房屋的安全。7.附件七：《房屋交接單》詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)記錄房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：該附件用于記錄房屋交接時(shí)的狀況，避免后續(xù)因房屋狀況產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.附件八：《房屋返還驗(yàn)收單》詳細(xì)要求：房屋返還驗(yàn)收單應(yīng)記錄房屋及其附屬設(shè)施的返還狀況，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：該附件用于記錄房屋返還時(shí)的狀況，作為計(jì)算押金扣除金額的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能按時(shí)交付租賃房屋；未能提供約定的附屬設(shè)施或服務(wù)；未能履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約行為：未能按時(shí)支付租金；未能合理使用房屋及其附屬設(shè)施；未能履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此產(chǎn)生的損失。若承租人未能按時(shí)支付租金，視為違約，應(yīng)支付違約金，并可能在扣除押金后仍需支付逾期付款的利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的金錢。4.租金：指承租人因使用租賃房屋而支付