2025律師為買受人提供商品房買賣合同法律服務(wù)操作指引

?合同編號：合同雙方：1.名稱（買方全稱）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.名稱（賣方全稱）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方是所售商品房的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購買賣方所售的商品房，并愿意接受本合同的條款；3.雙方希望通過本合同明確雙方在本次購房過程中的權(quán)利和義務(wù)。第一條商品房基本情況1.1商品房位于，樓棟號為，房號為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為。1.3商品房的備案價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第二條房價款及支付方式2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房價款。房價款包括：（1）首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（3）尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方支付房價款的方式為：（1）首付款于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；（2）貸款金額在銀行審批通過后，買方應(yīng)按照銀行的要求支付；（3）尾款于年__月__日前支付。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將商品房交付給買方。3.2商品房的交付條件為：（1）商品房已通過規(guī)劃、消防、環(huán)保等相關(guān)部門的驗收；（2）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）商品房的配套設(shè)施已按照合同約定建設(shè)完畢并交付使用。第四條違約責任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2具體違約責任按照本合同的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部權(quán)利和義務(wù)履行完畢之日終止。買方（蓋章）：年__月__日賣方（蓋章）：年__月__日注意事項及解決辦法：1.商品房基本情況：確保雙方對商品房的描述信息一致，包括位置、樓棟號、房號、結(jié)構(gòu)、面積等信息。如出現(xiàn)信息不一致的情況，應(yīng)及時溝通更正。解決辦法：雙方應(yīng)仔細核對商品房的基本信息，并在合同中明確記載。如有疑問或需要更正的地方，應(yīng)及時與對方進行溝通，確保信息的準確性。2.房價款及支付方式：買方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房價款。如買方逾期支付房價款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。解決辦法：買方應(yīng)當按照合同約定的方式和時間支付房價款。如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)及時與賣方溝通，并協(xié)商延期支付的事宜。3.商品房交付及交付條件：賣方應(yīng)按照合同約定的條件和時間將商品房交付給買方。如賣方逾期交付商品房，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定的條件和時間交付商品房。如因特殊情況無法按時交付，應(yīng)及時與買方溝通，并協(xié)商延期交付的事宜。4.違約責任：雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如發(fā)生違約情況，應(yīng)立即與對方進行溝通，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.房價款：指買方購買商品房所需支付的全部款項，包括首付款、貸款金額和尾款。3.首付款：指買方在購買商品房時，一次性支付的款項。4.貸款金額：指買方通過銀行貸款方式支付給賣方的款項。5.尾款：指買方在商品房交付后，支付給賣方的剩余款項。6.交付條件：指商品房交付時應(yīng)滿足的條件，如驗收合格、產(chǎn)權(quán)清晰、配套設(shè)施建設(shè)完畢等。7.違約責任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。應(yīng)用場合：1.買方購買賣方所售的商品房。2.雙方明確在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.雙方約定房價款支付方式、商品房交付條件等事項。補充條款：1.商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在本合同生效后個工作日內(nèi)辦理完畢。2.商品房的交付時間應(yīng)不晚于年__月__日。3.如買方需要辦理貸款，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。4.如商品房的實際情況與合同描述不符，買方有權(quán)要求賣方進行改正或者退還購房款項。5.雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義